（批复）商贸公司综合办公楼项目可研建议报告（发改委）

垃圾处理措施本项目所产生生活垃圾，拟采取垃圾分类方式进行处理。

设封闭式垃圾处理站，风管道下列部位均设置防火阀。

穿越防火分区隔墙和楼板处竖风道与各层水平支风道联接处。

消防措施防火分区及安全疏散本工程设置烟感报警系统自动喷水系统，根据规范建筑物均设封闭疏散楼梯。

消防水量室外消火栓设计流量，室内消火栓设计流量高度米为室内自动喷水消防用水量室内水喷雾灭火系统，喷水强度为。

室内消防次用水量为。

室内外消防次用水量为。

室外消防给水系统由于泵房内室外消火栓给水泵气压管和消防水池供水，管网设地下式消火栓。

室内消火栓系统各建筑室内配置消火栓系统，消火栓间距不超过，并确保相邻两股充实水柱达到同层任何部位根据各楼房不同危险等级和灭火器灭火级别，按支泡沫灭火器保护面积为。

，配置磷酸铵盐干粉灭火器。

重要房间室内消防管网环状布置，两根进水管与室外环状管道不同段连接。

设备间等规范应设自动喷水灭火系统，均设置玻璃喷头进行保护，自动喷水系统按中危级别设计。

火灾自动报警及消防控制系统按火灾自动报警系统设计规范要求，在该项目区安装火灾自动报警系统。

消防报警总控制室内设置台总线区域报警控制器，系统根据各区域火灾情况及时出警扑救。

报警及控制采用二总线综合系统，各报警和控制支路均采用短路隔离器保护。

火警系统信号线采用阻燃型，电源控制线采用桥架明敷或穿钢管暗敷。

第七章项目实施进度安排项目实施各阶段决策阶段年月进行项目建设规模建设方案，工艺技术投资规模融资方案决策，进行可行性研究并编制项目可行性研究报告实施前准备阶段年月报批项目可行性研究报告，进行项目施工图设计，编制招标文件，筹集项目建设资金进行项目施工图审查，项目招标，确定项目施工单位，签定施工监理质量监督等合同，施工场地和施工条件准备，原材料订货实施阶段年月年月，施工建设投产竣工阶段年月年月，组织工程设计工程监理质量监督等单位，进行项目竣工验收生产运营投入使用阶段年月年月，作好项目总结评价工作。

建立项目实施管理机构该项目建设工程，严格按照四制即项目法人责任制招投标制监理制合同制要求管理，是实行法人制，严把组织领导关。

成立由把手为组长，聘请有关专业技术人员参加领导组织。

把有形管理工作全部纳入制度管理之中。

二是实行招投标制，严把招投标关，签订工程施工合同书。

通过招投标选择信誉最好建筑公司施工，并严格按合同进行建设，与麟游县质量监督站监理公司等签订合同，聘任总监理工程师成立整套监理班子，确保工程质量达到规范标准，保证对工程质量全方位监控。

三是严把人员素质关。

基建办在进驻工地前，对甲方施工人员进行岗前技术培训，并制定施工人员手册。

建立完善质量保证体系，全天候地监控质量，发现问题及时处理，基建办配备整套质检作业工具，用以工程基础装饰层面水暖电气各部分工程检查。

四是实行监理制，严把施工质量关。

要求施工单位质检体系上墙。

责任分工明确，每施工段完毕时必须严格执行自检制度，总监理随时检查施工单位自检及内业情况，施工单位每施工个分项工程，必须有甲方现场施工员，监理工程师，认证合格，准予下道工序施工，保证工程质量。

五是严把检查监督关。

坚持每天巡回检查处理问题，督促质量及时向施工单位提供就近可靠材料堆放场地，积极向施工单位提供技术数据，坚持设计原则进行大量测量放样，确保施工质量。

六是严把资金使用关。

确定专人负责工程建设财务支出，规范财务管理程序，强化资金监管力度。

有效杜绝政府投资流失，保障工程建设资金合理使用。

七是严把工程材料采购供应关。

确定专人对施工单位现场直接参与监督，由监理人员对建材采购进行跟踪检查当建材运到工地后由施工单位负责人工地廉政建设监督员监理人员共同验收对工程管理人员要求做到五个不准，即不准为建材采购招投标说情不准为施工单位介绍建筑材料不准干预建材采购过程中正常监督不准插手计量支付不准与采购供应单位乱拉关系，保证采购工程建材质量。

竣工验收根据陕西省基本建设项目竣工验收暂行办法通知，认真组织有关单位进行项目竣工验收工作，作好工程档案移交工作，并及时向麟游县建设局申请工程竣工备案工作。

第八章投资估算与资金筹措项目总投资估算该项目，总投资估算为万元，见投资估算表附件项目总投资由建筑工程费项目前期费和不可预见费组成。

建筑工程费万元，包括土建装修水暖电照上下水附属设施等等综合造价，各项前期收费万元，包括各种行政事业性收费各种企业性质收费等，不可预见费万元。

投资估算本项目投资估算，主要依据项目建设方案确定建设任务及其工程量建设投资和设备配置投资。

项目投资估算参考文件国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委投资项目可行性研究指南试用版建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据设备工程材料价格以市场价格并参考陕西省年期信息价材料价格宝鸡市造价站估算陕西省建设厅陕西省安装工程消耗量定额陕建发号陕西省建设厅陕西省建筑装饰工程消耗量定额陕建发号。

投资构成及估算参数前期费用估算依据可研报告编制费用按工程费用计费工程设计费按工程费用计费地质勘察费按工程费用计费工程建设监理费按工程费用计费招标代理费按材料废气装饰工程用油漆涂料等挥发废气，主要有甲醛苯等，属无组织排放。

为减少装饰材料废气污染，应采用环保型油漆涂料及装饰材料，尽可能降低有害挥发性物质对人群健康潜在危害。

噪声对环境影响施工噪声源主要是钻孔破碎震动和建材搅拌混合等。

这种连续性或突出性噪声对操作人员有定影响。

施工运输车辆也会产生噪音对环境产生影响施工期将使用大量施工机械如挖土机打桩机起重机推土机电锯等。

在距声源处内，施工机械昼间夜间等效声级均不能达到建筑施工场界噪声限值规定，在距声源处处，施工机械昼间等效声级能达到建筑施工场界噪声限值规定，而夜间等效声级不能达到建筑施工场界噪声限值规定。

因此，施工噪声对周围声学环境影响不容忽视，施工方应加强管理，要求施工单位停止夜间强噪声作业。

施工弃渣对环境影响施工期会产生弃土建筑垃圾生活垃圾。

该项目施工期基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡和用于绿地和道路建设，无外运土。

施工作业中产生砂石碎砖瓦废木料废金属废钢筋等杂物。

废金属废钢筋等回收利用，废建筑材料运至指定建筑垃圾堆放场。

施工人员每日产生生活垃圾应经袋装收集后由环卫部门统运送到垃圾处理场集中处理。

施工便道修建施工车辆运行可能会造成部分既有管网线路或植物损坏施工期间占地可能会对片区交通环境产生影响。

各种污染处理措施根据上述污染源情况，项目建设应采取具有针对性严格环保措施，以确保周边环境不受任何危害影响。

采取措施应符合国家各项有关环境质量标准。

水污染物处理措施本工程排水系统采取生活污水与雨水分流设计。

本项目产生废水主要是生活污水。

所有生活污水经排水管网，汇集在化粪池内，经自然发酵处理后排入污水处理池，再采用化学方法混结构。

该工程结构为框架结构，基础为筏板基础，主体为墙梁板承重，墙体为加气混凝土块，屋面为刚性防水屋面。

外墙为瓷砖，室内水泥抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。

总平面布置原则结合选址现状，合理布局。

根据功能特点，按功能分区。

合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境目。

④适当预留建设用地，确保办公建设可持续发展。

总平面布置该项目南北宽米，东西长米，建筑总高度米，用地面积亩。

总平面布置方案项目区北侧和东面为临街面，其余两侧紧碍其它建筑物。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

竖向布置原则与总平面布置协调，为工程建设提供合理高程用地。

满足道路及管线敷设对高程要求。

合理确定工程竖向标高，使土方工程量最小。

④满足各区间便利联系。

保护生态环境。

建筑方案设计原则根据项目功能要求，该楼设置充足办公用房，为随时备用提供服务条件。

充分利用空间，该楼为地上四层该办公大楼采用方正形式，室内外装修简洁美观，具有良好室内外环境。

结构方案设计依据建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范④建筑结构可靠度设计统标准建筑地基基础设计规范建筑抗震设防分类标准砌体结构设计规范混凝土结构工程施工质量验收规范结构设计抗震设防裂度为度场地土类别Ⅱ类建筑抗震类别为乙类建筑④抗震等级二级砼强度等级为墙体采用加气混凝土砌块砖，内隔墙均采用轻质材料，以减小梁柱截面尺寸，节省投资。

结构选型基础类型待地质勘探后拟定。

综合办公楼采用框架结构，楼层面为梁板式，垂直荷载主要由框架体系承担，水平荷载由剪刀墙和框架共同承担，柱截面毫米。

公用工程设计依据建筑给水排水设计规范室内给水设计规范设计原则根据该项目功能设计，合理观测需水量，按用水要求，合理分布。

本项目将建设完善给水系统，水源于自来水公司，由给水干管接入各建筑物内，直接供给。

④消防给水系统根据建筑设计防火规范，本建筑物室内应设置消火栓给水系统。

室内消防给水系统由室内消防管网室内消火拴和高位消防水箱组成室内消防给水系统与生活给水系统分开设置。

设置根热镀瓷铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。

室外消防采用低压消防制，控制半径按计。

室外消防给水系统由环状管网室外消火拴灭火系统由项目建设单位统考虑。

另外，本项目建筑物应根据设置足够数量干粉灭火器。

排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版建设单位及相关专业提供有关资料和设计要求。

设计原则结合消防站设计情况，建立合理完善排水系统，有效地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。

排水方式根据拟建消防站现状地形图，排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。

生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。

雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面坡度。

地面最小坡度设计为。

将大部分雨水汇集到消防站主次路面上由路下排水暗管排入城市雨水管网。

排水管最小设计坡度为。

电气系统设计依据供配电系统设计规范民用建筑照明设计标准民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范建设单位及相关专业提供有关资料和设计要求。

电源电源设施和外部条件本项目供电电源线路由附近变电所直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目需求。

低压