（批复）商贸综合体项目可研建议报告（发改委）

建筑设计充分体现以人为本精神，注重商贸综合体实用性经济性和舒适性，于最细微处关怀用户，力求予经营者以最大选择余地。

功能布局合理空间利用得当房间面积适中，合理适用。

建筑发展，资源能源和环境问题已经成为制约我国经济社会持续发展主要瓶颈。

节能降耗工作是从根本上加快建设节约型环境友好型社会有效途径。

建筑总平面布臵和设计，利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风，摊位区屋顶合理布臵通风孔。

建筑间及其内部有良好自然通风。

条式建筑体型系数小于，满足节能要求。

节能材料屋面保温材料采用聚苯保温颗粒，厚度按计算。

外门窗根据不同窗墙面积比限制要求，外窗采用断热铝合金门和窗。

外门玻璃采用厚普通平板玻璃，外窗玻璃采用厚普通平板玻璃各朝向外窗均采用单框双坡，空气层厚，卫生间采用单窗单玻。

阳台门及落地窗开口较大部位，全部采用双玻，门窗下部填充聚苯乙烯保温板。

工程塑钢窗气密性必须达到国家标准规定级抗风抗压性能，透性能，雨水渗透性能符合国家标准规定，满足使用要求。

④外墙采用蒸压粉煤灰多孔砖，外保温材料均采用厚聚苯颗粒保温砂浆，达到保温节能设计要求。

梁柱等冷热桥部位内外保温砂浆各拐过，根据热工计算，上述保温方法均能满足夏热冬冷地区居住建筑节能标准规定保温要求。

项目年耗电约为千瓦时第章项目抗震设计结构安全等级二级设防烈度根据建筑抗震设防分类标准，本工程抗震设防类别为丙类，地震作用及抗震措施均按度考虑可变荷载标准值商业用房般上人屋面不上人屋面吊顶共余荷载均参照荷载规范取值。

第章环境保护环境保护是我国经济建设中必须遵循项基本国策，特别是改革开放以来，党和政府更加重视对环境保护工作，因此，本项目在实施过程中将严格执行三同时制度。

项目环保执行标准国务院第号令建设项目环境保护管理条例环境空气质量标准地面水环境质量标准地下水环境质量标准污水综合排放标准生活饮用水卫生标准污染物产生情况项目竣工交付使用后，主要污染物是生活污水生活垃圾商业垃圾等。

污染物治理各建筑单体底层及楼层生活污水分别直接排至室外，经室外相对集中设臵化粪池初步处理餐饮污水经隔油池处理后，由管网收集流注入地理式污水处理设臵进行处理，达到排放标准排出。

生活垃圾经袋装收集后，由环卫所集中转运处理。

商业活动产生团体废弃物垃圾由环卫所集中转运处理。

第章项目实施进度本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶段。

项目前期准备阶段，主要是项目材料编制申报立项土地征用规划设计落实建设资金场地准备等项目实施阶段分为三通平土建工程施工工程竣工验收。

项目建设时间计划为年。

第章项目投资估算开发成本估算土地费用万元。

契税按土地出让金计算，其他补偿费按实际发生列支前期工程费万元。

前期工程费包括规划设计景观设计勘探费可行性研究环境影响评价临时水电测量放线规划技术服务费三通平费等等。

房屋开发费万入万元，其中地方般预算收入万元，税收收入万元，财政支出万元。

年年末金融机构各项存款余额万元，比年初增加万元。

其中居民储蓄存款余额万元，比年初增加万元。

各项贷款余额万元，比年初增加万元。

年城镇居民人均可支配收入元，比上年增加无，增长，城镇居民人均消费支出无。

农村居民人均纯收入元，较上年增加元，农村居民人均生活费支出元。

城乡居民具有较强消费能力。

鹤峰县城具备建设个现代商贸综合体建设条件。

第章项目建设内容拟建成集购物休闲娱乐餐饮停车等功能于体商贸综合服务大楼。

征地亩。

建筑占地面积。

建筑面积。

停车位个，其中地上个，地下个。

第章项目工程设计方案设计依据居住区规划设计规范住宅设计规范鹤峰县城市规划管理技术规定建设单位提供规划设计文件项目单位提供规划用地红线图鹤峰县住建局规划设计文件设计理念本项目将以如下设计理念，体现现代商贸综合体优越性与示范性。

强化精品设计创造具有时代特色商贸模式提升科技含量采用新材料新技术新设备，倡导节能节水节材设计突出人本思想规划应充分满足人行为模式和心项目业主自筹。

项目建设期年年年。

项目编制依据鹤峰县总体规划。

鹤峰县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。

城市居住区公共服务设施设臵规定。

项目编制原则贯彻超前性与务实性相结合原则，结合规划学科最新理念，设计有鲜明时代性和前瞻性商贸综合体，设计体现新理念新手法，使用新材料新工艺，以高起点达到高标准高水平。

遵循以人为本原则，强调商贸环境与建筑共存融合，以提高商贸环境质量和建设舒适安逸人文商贸空间为目标，满足商贸综合体商业性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐全交通便携环境优雅现代商贸综合区。

强化现代商贸区概念，体现现代新型城镇商贸区精神内涵，以建设商贸文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代全新需求。

坚持可持续发展原则，注重商贸综合体建设与社区建设相结合。

通过社区营运，将可持续发展指导思想贯彻于规划设计建设施工市场营销和物业管理中。

结论本项目符合鹤峰社会经济发展总体要求，符合当前推进城镇化进程发展方向。

从项目成本效益指标分析可以看出，本项目静态经济效益良好，社会效益明显，项目建设完全能达到预期目。

因此，项目开发切实可行。

第章项目背景及条件项目背景鹤峰县位于东经度与北纬度，国土面积平方公里，全县辖乡镇个经济开发区和个自然保护区。

即铁炉五里燕子下坪邬阳中营太平等个乡，容美走马等个建制镇及鹤峰经济开发区木林子自然保护区，行政村个居民委员会，个村民小组。

年末，全县总人口人。

其中，城镇人口万人，占。

乡村人口万人，占。

以土家族苗族白族蒙古族为主少数人口万人，占。

县内农作物种植面积十分广阔，农副产品和自然经济作物十分丰富，是湖北省反季节蔬菜重要基地县，又是湖北省茶叶大县，更是恩施州重要中药材出产地。

全年农作物播种面积千公顷，其中粮食作物种植面积千公顷，占总播种面积，经济物种植面积千公顷，占总播种面积。

粮食总产达到万吨，农村居民人均达到公斤牲猪出栏万头，农村居民人均头，农业内部形成了茶叶烟叶箬叶蔬菜畜牧等大为农民提供现金收入过亿元产业。

茶叶面积万为亩，产量万吨，为农民提供现金收入亿元烟叶面积万亩，产量万吨，为农民提供现金收入亿元箬叶采摘面积万亩，产量万吨，为农民提供现金收入亿商品疏菜面积万亩，产量万吨，为农民提供现金收入亿元出售商品猪万头，为农民提供现金收入亿元。

以山野菜高山蔬菜茶叶酿酒等绿色食品加工业产值达到亿元，占农产品加工业比重为，其中薇菜产量吨，居全国第茶叶产量万吨，列全省前茅。

以箬叶厚朴叶等为原料绿色包装加工业产值达到亿元，占农产品加工业比重为，其中箬叶产能万吨，成为全国绿色包装第县。

县内有农产品加工企业多家，总资产亿元，总产能亿元。

规模以上加工企业家，总资产亿元，从业人员人，年实现产值亿元。

其中产值过亿元企业家长友公司，万至亿元企业家白果茶厂，至万元家，至万元企业家。

被列入国家级农业产业化龙头企业家，列入省级农业产业化龙头企家，列入州级农业产业化龙头企业家产业化龙头企业拥有资产总额近亿元，占全县规模以上农产品加工企业总资产比重为，年实现销售收入亿元，占规模以上农产品加工企业销售收入比重为。

截至年底，全县农产品商标注册件，占全县注册商标。

在注册商标总数中，实际使用商标有件，使用率为，实际使用农产品商标件，占实际使用注册商标，在农产品商标中，农产品加工品牌注册商标有件。

其中荣获省著名商标有湖北长友现代农业股份有限公司长友商标鹤峰县翠泉茶业有限公司翠泉商标鹤峰县骑龙茶业有限公司骑龙商标鹤峰县白果茶厂白果商标。

获州知名商标有八峰药化股份有限公司八峰商标和土王宫商标鹤峰县金阳特色农产品有限公司鑫丰商标湖北省鹤峰县葛仙米开发有限公司葛仙米商标。

有家获认证，家获质境保护环境保护是我国经济建设中必须遵循项基本国策，特别是改革开放以来，党和政府更加重视对环境保护工作，因此，本项目在实施过程中将严格执行三同时制度。

项目环保执行标准国务院第号令建设项目环境保护管理条例环境空气质量标准地面水环境质量标准地下水环境质量标准污水综合排放标准生活饮用水卫生标准污染物产生情况项目竣工交付使用后，主要污染物是生活污水生活垃圾商业垃圾等。

污染物治理各建筑单体底层及楼层生活污水分别直接排至室外，经室外相对集中设臵化粪池初步处理餐饮污水经隔油池处理后，由管网收集流注入地理式污水处理设臵进行处理，达到排放标准排出。

生活垃圾经袋装收集后，由环卫所集中转运处理。

商业活动产生团体废弃物垃圾由环卫所集中转运处理。

第章项目实施进度本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶段。

项目前期准备阶段，主要是项目材料编制申报立项土地征用规划设计落实建设资金场地准备等项目实施阶段分为三通平土建工程施工工程竣工验收。

项目建设时间计划为年。

第章项目投资估算开发成本估算土地费用万元。

契税按土地出让金计算，其他补偿费按实际发生列支前期工程费万元。

前期工程费包括规划设计景观设计勘探费可行性研究环境影响评价临时水电测量放线规划技术服务费三通平费等等。

房屋开发费万元，建安工程费万元，附属工程费万元，室外工程费万元。

其它费用万元。

其它费用包括其中城建档案施工图预算费其他杂费招标管理费总承包管理费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费标底编制费等。

不可预见费万元。

其它规费万元。

其它规费包括市政支管线分摊白蚁防治费墙改基金费避雷审查费城市建设配套费等。

开发费用万元。

财务费用万元包括银行贷款，烟叶总面积万亩，形成了个专业村，个重点村，户种植专业户，烤烟专业户户平种植面积达到亩，白肋烟专业户户平种植面积达到亩。

专业村重点村烟叶种植面积占全县烟叶总面积，总产量达到万担。

全县拥有万担规模乡镇个，万担乡镇个，万担乡镇个，万担乡镇个全县亩连片区个，亩连片区个，亩连片区个，亩以上连片区个，连片总面积达万亩，占全县总面积。

燕子乡建立了亩高规格烤烟科技示范园，五里乡形成了公里烟叶种植长廊，州唯重点扶贫县，政策扶持优势强，争取国家政策资金扶持空间较大。

年县内公路总里程公里，全年实现交通运输仓储和邮政业增加值万元，同比增长，占第三产业。

旅客周转量万人公里，同比增长。

货物周转量万吨公里，同比增长