（批复）四星级酒店装修改造项目可研建议报告（发改委）

厅室面积疏散设施防排队烟自动报警灭火系统应齐备，符合消防要求。

根据市政供水设施情况，应按照规范要求，单独设置消防水池，并保证消防蓄水池容量，且要有防冻设施。

酒店主体建筑应考虑变电所燃煤油气锅炉厨房燃气油储藏间之间防火间距。

酒店各部位应安装自动喷水灭火设备，配电室等不宜采用自动喷水灭火系统部位，在选用其他自动灭火系统时避免使用已淘汰卤代烷灭火系统，应采用新型灭火药剂。

酒店在后期装修中如改变原设计使用功能时，应充分考虑原防火间距防火分区因素，以避免破坏防火功能。

建筑结构不应低于设计防火等级，装修材料尽量使用不燃或难燃材料。

建筑面积超过平米酒店应设置火灾自动报警装置和消防控制室。

火灾自动报警设备，应采用比较成熟质量可靠具有广大用户群产品，并能够得到可靠技术支持和售后服务。

有条件情况下，消防报警系统可选用光电类比型烟感器，中央报警系统采用电脑智能控制形式，保证联动各灭火系统灵敏可靠，从而降低劳动力成本和今后清洗维修费用。

从消防安全角度看，高层建筑应急供水供电系统安全应得到保证，建议考虑建造自备发电站。

该项目占地面积较大，规划中各营业场所要规划好道路设施，路线指示清晰，流线通畅。

二监控监控系统设计安装应遵循民用闭路监视电视系统工程技术规范及酒店经营具体要求。

在选用器材设备上，应按照质量可靠运行稳定系统可靠技术领先性能优良原则对供应安装商进行考察，并调研用户使用情况，达到电视监控设施为运营提供安全可靠服务目。

防范监控重点范围应为娱乐厅堂大堂餐厅车场公共区电梯电梯厅走廊等关键重要部位。

监控防盗设施要从酒店实际出发，对设施设置布局做到合理化科学化，达到低投资高效益目。

设备使用功能应全面考虑，保证设计方案科学性，前端摄像机位置要合理无重复重叠，并为未来经营需要留有备用，监控系统控制设备有可扩充余地。

近年来，电视监控系统控制，录相功能已由原模拟系统向数字硬盘录相和电脑界面控制方向发展。

虽然数字系统前期投入较大，但数字系统图像资料存储方便，回放清晰迅速特点是模拟系统无法比拟，还可免去模拟系统后期录相带，录相设备维修费用。

建议有条件情况下选用数字录相系统。

根据酒店客源结构，应规划好停车场面积，满足客人停车需要。

为保证停车场安全，建议在酒店电视监控设计施工时，将车场电视监控统筹考虑。

在综合布线时，要综合考虑到保卫客房餐饮工程等部门对讲机等通讯网络需要，在满足需要基础上，避免重复安装。

第四部分几点综合性建议关于电梯和布局本项目垂直运输送能力明显不足，建议增加到二部电梯如条件许可，应增设外挂电梯，或封闭式或观光梯均可，解决现有二部电梯运力不足问题。

另外，要特别关注首层到三层平面布局问题，使酒店公共区域布局尽可能合理。

二关于酒店核心产品酒店客房和餐饮是酒店核心产品，应尽量做好做精，使之成为本酒店精品。

根据本酒店特点，建议对酒店进行整体改造时，使有限资金能够更合理高效地投向酒店核心产品再生产中去，真正做到好钢用在刀刃上。

例如目前客房面积偏小，要尽可能扩大客房面积，该动结构地方要下决心动。

对酒店些附属设施配置，建议不要味地对照国家旅游局颁布星级评定标准逐项照搬，而应从实际出发，有所为，有所不为，将本酒店建设成为经济高效能酒店项目。

三关于聘请有酒店设计经验设计公司本酒店项目改造工程相当繁杂，建议聘请有酒店设计经验设计公司负责本项目设计。

该设计公司应具备合格资质有实力有经验，熟悉酒店星级评定标准并成功设计过四星级酒店设计公司进行全面系统规范酒店装修设计，并请几家专业公司进行水电风消防保安监控等方面辅助设计，从而达到既满足使用功能又合理使用资金最佳效果。

力争在现有条件下将酒店设计成个核心产品达到四星级标准功能配置合理经济实用酒店。

设计方案出台后，应听取酒店管理公司意见并进行综合评议和论证，把纸上谈兵工作谈透，以减少开工后由于改动而造成经济损失。

四建议更新主要设备系统因本酒店项目建成投入使用已长达十年之久，各种设施设备均已老化，而且该建筑过去设备系统都是为政府办公，东临崂山百货大楼，北靠利客来商贸中心，交通便利。

该酒店是河北村委按照三星级标准投资兴建座集住宿餐饮康乐于体现代化商务酒店，建筑面积近平方米。

酒店主楼六层，客房套，其中标准间套，豪华客房套中餐厅设有套宴会包间和个零点大厅，可同时容纳多位宾客就餐。

酒店于年被中国烹饪协会评定为中国鲁菜名店。

同时特聘上海四川等地名厨主理菜肴。

设有贵宾休息室多功能厅豪华桑拿套间麻将室练歌房和商务中心。

六本酒店项目情况分析本酒店项目基本状况四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建三星级标准修建酒店。

位于区中部，交通便利，建筑楼高米，是本地区内标志性建筑。

客房总计间套地上层地下层和会议中心总建筑面积平方米。

建成后近年里，直作为区政府办公楼使用。

该项目基本符合般酒店设计要求，经过重新装修改造后可使之具备三星级以上酒店基本条件。

此次广业投资发展有限公司准备投资万元对本项目进行彻底改造，使其成为具有会展商务商贸酒店康乐居住多功能为体四星级酒店，预计年月完工。

本酒店将成为区最高星级酒店。

本酒店项目优势和不足优势青岛经济发展大环境和市政府给予区优惠政策本项目建立将填补该地区没有高星级酒店空白，本酒店建筑有较高知名度与政府部门有着良好关系，可具有稳定客源广业投资发展公司实力雄厚，对酒店项目装修改造和设备更新有充足资金保障酒店整体设计应遵循中华人民共和国路东海路澳门路，世界华人雕塑园五四广场音乐广场等，构成幅幅瑰丽海滨都市旅游景观。

石老人国家旅游度假区错落有致度假别墅群，沙细坡缓海滨浴场，海洋游乐城海豚表演馆国际啤酒城高尔夫球场国际会展中心文化博览中心世纪广场体育中心等是理想度假国际性会议博览运动休闲目地。

崂山国家风景区崂山被称为汇天地之灵气海上第名山，主峰米，是我国公里海岸线上最高峰，集山海林泉瀑布于体，是国家级森林公园，中国道教发源地之，传说是神仙居住地方。

唐宋元明清各时期，青岛崂山遍布道院道庵，太清宫成为当时全真派道教第二丛林。

加快崂山风景区自然景观与文化内涵深度开发是青岛市迎接奥运发展规划重要内容，崂山康成书院巨峰游览区九水十八潭是崂山风景区深度开发重点项目。

市郊旅游区青岛市郊自然景观人文景观名胜古迹丰富多彩。

沿老市区向东西海岸线延伸，有琅琊台薛家岛田横岛旅游度假区和大泽山风景名胜区。

青岛酒店业旅游业经营状况青岛市酒店业发展迅速，大部分酒店分布在沿海岸线带。

高星级酒店林立，目前酒店五星级家四星级家三星级家。

年在受到非典重创后，全市旅游总收入仍达亿元，下降，其中国内旅游总收入亿元，下降国际旅游收入亿美元，下降。

全年共接待国内外游客万人次，下降国内游客万人次，下降海外游客万人次，下降，其中接待外国人万人次，下降港澳台胞万人次，下降。

年月旅游收入状况，旅游收入万美元。

同比增长，旅游人数万人次。

同比增长。

此附客源统计表格，仅供参考前位客源国家客源国人数人次增长率韩国日本美国俄罗斯新加坡德国马来西亚菲律宾澳大利亚英国法国加拿大印度意大利印尼泰国瑞典荷兰新西兰西班牙旅游外汇收入及海外游客人均消费年青岛旅游外汇收入万美元，同比减少。

在青过夜海外旅游者在青人均每天花费美元，其中外国人人均每天花费美元，香港同胞人均每天花费美元，澳门同胞人均每天花费美元，台湾同胞人均每天花费美元。

日游海外游客人均每天花费美元，其中外国人美元，香港同胞美元，澳门同胞美元，台湾同胞美元。

按旅游各要素分，长途交通费占外汇收入比重为，其中飞机，火车，汽车，海运游览费占比为住宿费餐饮费娱乐费购物费邮电通讯费市内交通费其他费用。

国内游客人数及消费统计青岛市企业调查队年对青岛部分宾馆饭店旅馆及景点进行抽样统计调查结果显示，全市共接待国内旅游人数万人次比上年减少，其中旅游景点接待日游人数万人。

国内旅游收入及人均消费年，全市接待国内旅游总收入亿元，比上年减少，其中日游游客收入亿元。

国内游客人均消费元，同比增长元，其中日游游客人均花费元。

旅游饭店情况到年底，共有星级饭店家，拥有客房间，床位张。

全年星级饭店营业收入总额达到亿元，比上年减少，其中客房收入为亿元，同比为餐饮收入亿元，同比为商品销售收入亿元，同比为其它收入亿元，同比为。

全年旅游涉外饭店平均房价元，比上年增加元。

全年客房平均出租率为，与上年持平。

年末星级饭店从业人员达到人。

附表年青岛市旅游业主要指标年度海外游客人次增长率外汇收入万美元增长率国内游客万人次增长率旅游总收入亿元增长率注年，国内旅游收入实行抽样调查方法统计，统计口径变化，增长率不可比。

附表二年年青岛市接待海外旅游者构成情况年度总计商务活动旅游观光文化学术交流探亲访友其他目人次人次占比重人次占比重人次占比重人次占比重人次占比重附表三年青岛国际旅旅游外汇收入万美元项目九九八年九九九年二年二年二二年二三年收入总额所占比重收入总额所占比重收入总额所占比重收入总额所占比重收入总额所占比重收入总额所占比重总计长交游览客房餐饮商品娱乐邮电市交其他五区基本情况地理位置自然资源区隶属于青岛市，位于山东半岛西南部胶州湾畔，在青岛市区北端，是进出岛城北部咽喉。

它东连奇峰叠起崂山，与崂山区李村镇接壤，西濒碧波荡漾胶州湾，与红岛隔海相望，南接四方区北岭山，北靠崂山区流亭镇。

境内工厂林立，尤以纺织化工钢铁橡胶显著，为青岛市重要工业区。

同时还有可耕土地近万亩，林果蔬菜俱丰，实属典型城乡结合部。

年，全区人口万人。

区有土地建材海滩涂等自然资源，其中土地资源较市内其他区相对丰富。

现有耕地面积公顷，海滩涂面积公顷，具有发展旅游水产养殖建筑建材业良好条件。

交通及财政状况区是连接市区内外交通枢纽。

胶济铁路贯穿境内西部，通车里程达公里，设有沧口娄山等站点及货场。

国道重庆路环胶州湾高速公路青银高速公路等主要公路干线南北向穿越区境。

年，全区完成国内生产总值亿元，五年平均增长。

工业结构优化升级效果显著，经济效益和运行质量不断提高。

三产迅猛发展，作为市区北部商业中心已基本形成。

九五末，实现工农业总产值亿元。

工业发展年，全区共有工业企业家，其中国有企业家，集体企业家，私营工业企业家，股份合作企业满足客人停车需