（批复）回归自然乡村休闲旅游农庄项目可研建议报告（发改委）

基地利用高矮秆早熟和晚熟特色作物不同特点进行套种，把葡萄黄瓜西红柿等高秆作物和萝卜芹菜白菜等矮秆蔬菜兼种，充分利用农作物成熟周期，合理搭配早晚熟品种，增加复种次数。

库中养鱼，池边种果，果边种花，花边植草。

通过立体农业，提高了农业产量，并为回归自然乡村休闲休闲旅光区，将亩土地资源打造成综合性乡村休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。

项目经营模式回归自然乡村休闲旅游农庄项目为度假型休闲区，产业配套设施完备，经营收入链长且完整。

本项目不同于其他旅游项目以门票为主导经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游娱等多个层面。

游客类型对比分析类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素主要收入来源备注商务旅游者长低除满足自己餐饮需要，还有宴请，商务娱乐，商务会谈城市观光等需求交通住宿餐饮娱乐会议设施受旅游目地自然资源影响较小，对目地基础设施要求较高观光旅游者短较高观光自己餐饮住宿交通等景区门票住宿交通主要受目地资源吸引度假旅游者短高娱乐餐饮住宿交通娱乐住宿餐饮受交通便利影响较大，大部分为自驾车游，选择地区多为省内或区域内收入构成分析观光过程本项目观赏中收费主要包括果园观光湖面观光农业观光等。

娱乐娱乐是本项目经营收入中附加值较高种模式，般可安排钓鱼棋牌等。

特色餐饮特色餐饮是以民俗民族土特产郊野化农家化为特点餐饮，有较深地方烙印，特色餐饮是城郊休闲主要利润来源之，因此特色餐饮将是本项目中最主要餐饮方式。

本项目以县特色乡村菜为基础，提供丰富多样特色餐饮。

特色住宿本项目除提供平常住宿外，还提供特色住宿露营。

露营是夏季旅游中较受欢迎旅游项目，包括各类型帐篷小木屋树屋吊床等。

露营与夜间娱乐融为体，具有极高游憩价值。

露营收入包括设施租赁游乐野餐等多项费用。

第六章项目市场分析旅游业现状旅游业是个朝阳产业无烟工业，具有十分广阔发展前景。

从世界看，旅游业发展速度已超过众多经济部门，成为全球重要支柱产业。

上世纪年代以来，世界旅游业以每年速度增长，大大高于同期世界经济增长速度。

到了年代，世界旅游总收入已超过石油工业和汽车工业，成为第大产业。

是旅游资源大省，旅游资源类型多品位高组合好极具特色，拥有众多国家级旅游资源。

项目所在地成都县旅游资源十分丰富，文化底蕴深厚，极具开发价值。

回归自然乡村休闲旅游农庄项目利用农业与旅游相结合农家乐成熟经验，对客户市场进行细分，完成由最普通向高档过渡，满足久居城市或怀旧情节广大消费者需要，项目实施定能形成强大磁场，引领新轮休闲潮流。

市场风险分析对于项目市场风险主要在营销策略和执行力。

项目单位已经充分考虑到这些问题，因此对于项目营运管理，将聘请有管理经验人员来管理，并将开发多类娱乐设施以冲抵因客源减少对经营收入影响。

第七章项目建设计划回归自然乡村休闲旅游农庄项目预计从年月启动，年月完成，建设期共计个月。

建设计划如下时间计划主要内容年月月完成项目规划设计和其他前期工作规划设计施工设计项目签约战略合作注册及团队组建等。

年月年月完成项目土地整治及农业基础设施改造土地整理农田水利设施改造部分绿化生态种养业等。

年月年月完成项目期工程建设含饮食酒店群落湖面基础设施果树移载林下休息设施。

年月年月完成项目二期工程建设试运营水岸长廊。

年年月项目试运营项目推广宣传等年月项目全面运营第八章项目投资和效益分析项目投资概算回归自然乡村休闲旅游农庄项目总共投资万元，其中企业自筹资金万元，引进项目资金万元。

内容面积亩规模单价单位投资规模万元土地整理元亩二建设用地取得元亩三基础设施投入元亩四休闲区建设乡村酒店群落观光果园林下休闲水岸长廊生态养殖五建设期土地租赁三年元亩年六规划设计费元亩七项目报规报建八流动资金九合计项目经济效益项目金额万元说明经营收入项合计餐饮住宿特色住宿特色餐饮会议展览等林下长廊休闲乡村旅游休闲湖面娱乐休闲垂钓果园观光，农业观光种养殖二经营成本项合计土地租金按元亩测算经营成本平均按经营收，本项目会借助这优势迅速扩大影响，并通过向全国乃至海外目标市场辐射。

第四章项目建设内容回归自然乡村休闲旅游农庄项目包括两大建设内容，分别是乡村休闲区原生态种养殖区。

乡村休闲区乡村休闲娱乐酒店乡村休闲娱乐酒店是以酒店娱乐服务业和文化旅游产业为特征第三产业。

在区域内原生态资源基础上优化建设。

休闲娱乐酒店是以山野乡野郊野田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计淳朴，充分体现乡土乡情，能够满足当代人追求自然个性私密空间需求。

建设规模亩，总建筑面积。

功能目标乡村休闲娱乐酒店面向中低端个人家庭消费群体，形成私密性时尚性较强消费氛围，成为都市著名度假休闲地之。

水岸长廊休闲水岸长廊休闲是以天然水库为基础，修建娱乐观光亭水上游船娱乐休闲钓台，充分展现大自然风光，成为都市人享受自然娱乐自然之地。

建筑规模亩，修建娱乐观光亭间，游船艘，娱乐钓台个。

功能目标满足休闲人士水上爱好者钓鱼爱好者休闲娱乐需求。

观光果园是以原生态为主题，科学栽培多品种果园，主要提供观赏品尝教育培训为主，让孩子了解果树生物知识，增加孩子科学文化知识。

建设规模亩，种植杨梅梨树核桃葡萄樱桃等果树。

乡村林下休闲是以生态绿色为主题，打造绿色环境，让休闲人士充分享受林下幽静和树木幽香，体验回归大自然感觉。

建设规模亩，林木以常青树为主，并搭配定数量桂花香樟和樱花修建露天棋牌设施个。

原生态种养殖区名城文化乡村旅游观光农业商贸物流生态人居等五大重点，加快推进生态休闲旅游产业带经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展城市发展规划。

项目建设规模及内容本项目规划面积亩，其中乡村林下休闲亩，水岸长廊休闲亩，原生态种养殖区亩，观光果园亩，乡村休闲娱乐酒店亩。

规划建设项目如下项目建设内容建设规模亩乡村休闲区亩乡村休闲娱乐酒店水岸长廊休闲观光果园乡村林下休闲原生态种养殖区亩观光农业区生态养殖区合计项目建设单位县水岸休闲山庄由田维平女出资兴办，注册资金万元，是贵州省实施微型企业创立以来首批积极响应者，负责人田维平曾经在餐饮行业担任管理人员，积累了丰富服务业管理经验，企业现已取得食品卫生许可证，相关证照正在办理之中。

项目建设计划回归自然乡村休闲旅游农庄项目总建设周期为个月，项目从年月启动，至年月完成建设。

项目投资说明项目总投资万元元。

资金来源企业自筹资金万元，引进项目资金万元。

主要经济指标项目年收入万元，年上缴税收万元。

项目建设意义乡村旅游文化休闲产业是个富民产业，对于参与农户收入支持，超过对税收贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收产业。

乡村旅游文化产业发展，将大大推动农村村容改变，推动卫生条件改善，推动环境治理，推动村镇整体建设发展。

所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中最佳产业模式。

回归自然乡村休闲旅游农庄项目以乡村田园资源乡村风景资源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等为依托，构建中国西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合乡村旅游产业链，致力于成为中国乡村旅游文化精品项目。

本项目突破了传统旅游产业单发展模式，结合县进行新农村建设系列政策，进行二三产业复合架构与循环发展，促进乡村经济可持续发展。

本项目通过循环经济理念在项目区域内运用，以及对水资源循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术优化示范，在全县全市提供个充分利用循环经济技术中国乡村旅游文化旅游目地本项目通过乡村旅游文化产业运作，在创造经济效益同时兼顾社会效益和生态效益发展，为区域经济腾飞创造稳定持续税收，解决农村社会劳动力就业和增收问题。

第二章项目建设必要性乡村旅游项目建设是后工业文化社会渴望已久回归自然旅游项目当代已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依，熙攘城市忙碌声影林立高楼大厦疏远了人与自然人与人之间距离，紧张烦躁压迫着现代人神经，生态热休闲热成为都市人追求和向往，而与此形成对比乡村田园扑面来泥土气息与花香，望无垠大地，淳朴农民，清新绿色食品构成了种强烈诱惑。

乡村旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，必将成为新经济增长点。

近年来普遍看好汽车房地产由于远远超越了现代大众经济承受能力，加之缺乏金融政策支持，虽然短暂火爆但终归有市无价。

而乡村旅游由于其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠，吸引了大批投资者纷纷进入，将会成为下轮房地产投资热点。

符合地方旅游经济发展需要县是个旅游大县，区域内旅游资源十分丰富。

旅游业不仅具有强大经济拉动效应，同时还是种绿色经济。

回归自然乡村休闲项目实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游资源风格互补，为都市不同结构不同层次人群提供风格迥异服务。

同时，本项目顺应县旅游发展规划，是全生态休闲旅游产业带中重要组成部分，是对县整体旅游形象和服务功能提升。

是建立起农民长效增收机制需要农民增收是三农问题核心。

加快农业和农村经济发展努力增加农民收入是农业农村工作重中之重。

本项目建设通过对项目规划区域内农业产业结构调整和优化，通过项目引进农业投资为支撑，形成全新农业产业结构，促进农民增收长效机制建立，并延长了产业链，特色化和品牌化农副产品为农民长效增收提供有力支撑。

同时乡村旅游发展还将提供大量技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多条件和机会。

第三章项目选址分析项目位臵县地处北部，东接湄潭瓮安县，南邻息烽开阳县，西连仁怀金沙县，北界桐梓县绥阳县红花岗区汇川区。

位于东经至，北纬至之间。

全县东西长公里，南北宽公里，土地总面积平方公里。

休闲铁路国道国道和贵遵崇遵高等级公路横贯东西南北，拥有公路里程公里，航运公里。

从县城起，经各干线公路，东至三渡镇与湄潭县分界，西至泮水镇与金沙县接壤，南至乌江镇与息烽县毗邻，至尚嵇镇楠木渡与开阳县隔河相望，北至山盆镇与桐梓县分界。

县城南白镇已纳入市区规划管理与历史文化名城市区相距公里，与机场相距公里，南至省会贵阳市区公里，北距重庆市区公里。

回归自然乡村休闲旅游农庄项目位于县，离县城公里，距离工业园区公里，离铝厂公里，具有优越交通地理优势。

人文优势历史悠久。

春