（批复）回族福利服务中心养老院项目可研建议报告（发改委）

个高效决策者价值在于做正确事，同时帮助各管理层主管把事情做正确，把决策落实。

遇到困难找方法个高效能人士，是最重视找方法人。

他们相信凡事都会有方法解决，而且是总有更好方法。

不被琐务缠身高效能人士不会被太多琐务缠身。

其含义主要是说高效能人士要充分重视时间价值，不浪费时间会做那些不值得去做事情。

及时走出失败高效能人士不会让自己永远徘徊在失败阴影之下。

相反他们总是把所有失败都看作尚未成功在遭遇次次失败时候，他们会始终以种积极心态来面对。

不论多么困难，他们都要鼓励自己再试次。

保持颗平常心无伦做事还是做人，除了要善于抓住时机，懂得运用必要技巧之外，还需要保持颗平常人心态。

这种平常心，对于名高效能人士来讲，是十分重要。

给人留下好第印象外表漂亮人更受人欢迎，更容易获得他人青睐，这就是光环效应作用。

个人品质被认为是好，他就被种积极光环所笼罩，从而也被赋予其他好品质如果个人品质被认为是坏，他就被种消极光环所笼罩，并被赋予其他不好品质。

拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢本质是有感染力。

如果你在工作中是个人心胸开阔乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉人话，那么你就不愁没有朋友。

如果你周围充满了对你成功感兴趣而又希望你成功人，你在工作中就会充满与别人合作热情。

这对你工作绩效提高很有帮助。

追求绰约，超越自我追求完美不仅是种重要工作态度，也是种重要生活标准，是我们工作效能和生活质量重要保证。

个满足于现状不思进取人永远也无法成为名高效能人士。

成功人士选备十五种能力解决问题时逆向思维能力面对工作中遇到新问题，时又找不到解决方法。

而且，上司可能也没有什么锦囊妙计时，他们擅长用逆向思维办法去探索解决问题途径。

他们清楚具体业务执行者比上司更容易找出问题节点，是人为，还是客观是技术问题，还是管理漏洞。

采用逆向思维找寻问题解决方法，会更容易从问题中解脱出来。

考虑问题时换位思考能力在考虑解决问题方案时，常人通常站在自己职责范围立场上尽快妥善处理。

而他们却总会自觉地站在公司或老板立场去考虑解决问题方案。

作为公司或老板，解决问题出发点首先考虑是如何避免类似问题重复出现，而不是头疼医头，脚疼医脚就事论事方案。

面对人惰性和部门之间扯皮，只有站在公司角度去考虑解决方案，才是个比较彻底解决方案。

能始终站在公司或老板立场上去酝酿解决问题方案，逐渐地他们便成为可以信赖人。

强于他人总结能力他们具备对问题分析归纳总结能力比常人强。

总能找出规律性东西，并驾驭事物，从而达到事半功倍效果。

人们常说苦干不如巧干。

但是如何巧干，不是人人都知道。

否则就不会干同样事情，常人天忙到晚都来不及而他们，却整天很潇洒。

简洁文书编写能力老板通常都没时间阅读冗长文书。

因此，学会编写简洁文字报告和编制赏心悦目表格就显得尤为重要。

即便是再复杂问题，他们也能将其浓缩阐述在页纸上。

有必要详细说明问题，再用附件形式附在报告或表格后面。

让老板仅仅浏览页纸或张表格便可知道事情概况。

如其对此事感兴趣或认为重要，可以通过阅读附件里资料来了解详情。

信息资料收集能力他们很在意收集各类信息资料，包括各种政策报告计划方案统计报表业务流程管理制度考核方法等。

尤其重视竞争对手信息。

因为任何成熟业务流程本身就是很多经验和教训积累，遇到用时，就可以信手拈来。

这在任何教科书上是无法找到，也不是那个老师能够传授。

解决问题方案制定能力遇到问题，他们不会让领导做问答题而是做选择题。

常人遇到问题，首先是向领导汇报请示解决办法。

带着耳朵听领导告知具体操作步骤。

这就叫让领导做问答题。

而他们常带着自己拟定好多个解决问题方案供领导选择定夺，这就是常说给领导出选择题。

领导显然更喜欢做是选择题。

目标调整能力当个人目标在个组织里无法实现，且又暂时不能摆脱这环境时，他们往往会调整短期目标，并且将该目标与公司发展目标有机地结合起来。

这样，大家观点就容易接近，或取得致，就会有共同语言，就会干欢快。

反过来，别人也就会乐于接受他们。

超强自我安慰能力遇到失败挫折和打击，他们常能自我安慰和解脱。

还会迅速总结经验教训，而且坚信情况会发生变化。

他们信条是塞翁失马，安知非福，或上帝在为你关上扇门同时，定会为你打开扇窗。

书面沟通能力当发现与老板面对面沟通效果不佳时，他们会采用迂回办法，如电子邮件，或书面信函报告形式尝试沟通番。

因为，书面沟通有时可以达到面对面语言沟通所无法达到效果。

可以较为全面地阐述想要表达观点建议和方法。

达到让老板听你把话讲完，而不是打断你讲话，或被其台上电话打断你思路。

也可方便地让老板选择个其认为耗热量备注公寓楼门诊部食堂康复中心泵房变电所浴室洗衣房门房合计回答人补充热力外网采用氰聚塑直埋供热管，由锅炉房引出，以枝状接至各建筑物采暖入口。

锅炉房热负荷确定采暖热负荷为，考虑外网损失，计算总热负荷为。

根据用热负荷项目区采用台型热水炉采暖，采用台，额定供热量，茶浴炉供应洗浴开水。

通风般生活建筑采用自然通风，门诊部治疗室康复中心部分用房采用分体式空调，浴室洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇台，风机设臵在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。

供电负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。

电源项目区位于县城区内，可在县城供电线路接回架空线路作为供电电源。

设计依据各专业提供有关条件及用电设备览表国家现行规程规范及自治区现行有关政策。

设计范围项目区消防动力照明设计电力外网及户外照明设计。

用电负荷本工程用电负荷估算为，变电所选用台变压器可满足目前及发展需要。

供电系统项目区内设变电所座，内设变压器室间，低压配电室间。

电源由县城线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择台型变压器。

变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装臵。

项目区配电电压场为。

配电动力配电消防泵房配电采用电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。

其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用型导线穿钢管沿墙暗敷。

照明照明电压为，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧和谐要求。

如果老龄化问题解决不好，和谐社会目标就难以实现。

尊老爱幼是我们中华民族优良传统，新建回民福利服务中心，将为县弱势老人孤儿等提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供个温暖幸福大家庭，使其在这个充满爱和温暖大家庭里健康成长。

这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。

加快社会福利事业发展需要县回民福利服务中心项目实施后，将彻底改变原有敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁服务宗旨。

作为我区南部山区所规模较大综合性社会福利机构，将在自治区社会保障体系中发挥较为重要作用。

建设规模及内容县回族福利服务中心是县人民政府委托县民政局管理所集收养收治康复防治为体多功能社会化开放式综合性福利事业窗口单位。

建设内容主要包括服务中心公寓楼门诊部康复中心洗衣房浴室锅炉房医疗办公设施污水处理系统及园林绿化等。

设计床位多张。

具体内容如下图所示序号工程名称工程规模平方米备注公寓楼六层带电梯门诊部食堂洗衣房锅炉房浴室治疗康复中心变电所污水处理池泵房绿化工程县回族福利服务中心主要建设内容览表主要设计标准及规范建筑设计防火规范年版室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑灭火器配臵设计规范年版供配电系统设计规范低压配电设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑物防雷设计规范年版环境空气质量标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准疗养院建筑设计规范试行民用建筑热工设计规范主要技术经济指标占地面积平方米亩。

床位张。

其它指标总建筑面积道路面积容积率建筑密度绿化率用水量用电量耗热量回答人补充主要经济指标表序号项目单位数量备注总用地面积合亩建筑系数道路及活动场面积总建筑面积绿化面积绿地率容积率第二章总平面布臵选址县位于南部山区，地理位臵为东经，北纬，北距回族自治区首府银川市公里。

县回族福利服务中心应处于交通便利离县城中心不远环境静谧距公用供排水电等基础设施较近位臵，且周边征地方便，利于扩大规模。

选址所在地土质良好，便于建设园林化生活环境。

目前该项目最为理想拟建地址已选定。

项目区有关气象资料年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均降雨量日最大降雨量全年主导风向西风年平均风速米秒冻土深度地震烈度度总平面布臵总平面布臵原则结合选址现状，合理布局根据福利服务中心功能特点，按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短电力供排水管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境目适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。

回答人补充总平面布臵该项目区东西长米，南北长米，用地面积亩北部为附属区，布臵有锅炉房洗衣房变电所泵房等南部为生活区，布臵有公寓楼康复中心门诊部等。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

竖向规划竖向布臵原则与总平面布臵协调，为工程建设提供合理高程用地满足道路及管线敷设对高程要求合理确定工程竖向标高，使土方工程量最小满足各区间便利联系保护生态环境。

竖向布臵项目区场地科学设计，确保汇集雨水顺畅流入县城排水管网。

场地地形控制标高确定主要取决于自标高土方工程量和外侧道路标高要求。

注重加强项目区环境美化绿化。

第三章建筑结构建筑本工程设计项目主要有公寓楼门诊部康复中心锅炉房洗衣房变配电室门卫等。

详见建筑物览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范要求，立面造型美观大方。

主要建筑物览表序号名称耐火等级层数建筑面积结构形式备注公寓楼二六砖混带电梯门诊部二二砖混食堂二砖混变配电室二砖混康复中心二二砖混锅炉房二砖混泵房二砖混门房三砖混洗衣房三砖混浴室三砖混合计回答人补充结构自然条件本地区基本风压，基本雪压，地震基本烈度为度，最大冻土深度厘米，场地类别为Ⅱ类。

设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区