（批复）园艺场国有垦区国有垦区危房改造工程项目可研建议报告（发改委）

地下水位，地下水资源丰富。

地震烈度根据建筑抗震设计规范划分，对应地震基础裂度为度区。

项目规划条件和机构，加强水电计量管理，明确管理责任，防止水电等跑冒滴漏和空耗，提高节能效果。

第八章环境保护环境是人类赖以生存和发展基础，随着人类文明发展，人类居住环境也日益受到破坏。

可喜是环保已引起世界各国普遍关注，并采取了强有力措施。

项目建设，不能以破坏环境为代价，环境优劣直接关系到人类社会持续发展建设地点环境现状本项目该区域环境空气质量现状可满足环境空气质量标准二级标准要求，地表水环境质量现状值可基本满足地表水环境质量标准Ⅳ类标准，声环境质量现状符合城市区域环境噪声标准类标准要求。

施工期对环境影响及治理措施噪声施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高无规律突发性等特点。

工程拟采取噪声防治措施有加强施工组织管理，限制高噪声施工时间，夜晚停止施工选用低噪声性能施工机械，并对施工机构进行润滑和保养，使机械噪声尽可能地达到最低值项目建设地四周设置临时性围墙。

通过采取上述防治措施，可使场界噪声值满足建筑施工场界噪声限值中相关要求。

废水施工期废水主要为施工工地生活污水，由于该部分污水水量小，且随施工期结束而停止，因此该部分生活污水经化粪池预处理后，集中排入市政排污管网，对地表水环境不构成影响。

另外，对施工开挖土方和堆放建筑材料加强囤护和遮盖，防止雨天泥土流失，形成污水。

大气影响建筑材料在运输装卸拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。

应在施工路段和施工场地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落土石方，运输车辆车厢应密闭。

废弃物影响施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖土方和废弃建筑材料。

土方回填后多余部分和废弃建筑材料全部运至城市垃圾处理场妥善处理，减少对环境影响。

运营期对环境影响及治理措施污水治理主要来源于管理人员生活污水。

生活污水需经化粪池处理后，外排废水水质满足污水排入城市下水道水质标准要求后，由城市下水道进入市污水处理厂处理达标后排放。

固体废弃物治理主要为生活垃圾，垃圾产生量较少，由垃圾清运工定期清运，经垃圾中转站分类收集后，送至垃圾填埋场进行无害化填埋。

绿化在总图布局设计中设计有充足绿化，以保持良好生态环境和卫生标准。

环境影响评价针对项目产生污染，经过综合和科学治理以后，达到国家规定排放标准，不会对环境产生新污染。

第九章投资概算与融资方案概算依据省建设工程量清单综合单价建设工程造价信息年第季度投资项目可行性研究指南计办投资号当地类似工程造价指标概算范围包括前期费用和设计施工为完成该项目所需投入费用。

概算说明建设工程费用根据类似工程决算，并参考建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

其它费用按有关规定计取。

其中建设单位管理费按财建号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入勘察设计费参照计价格号文规定计入工程监理费按发改价格号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入招投标费按计价格号文，以第部分工程建设费用为基数，按工程费用百分比计入基本预备费按工程费用和其他费用之和百分比计算。

投资概算及融资方案园艺场配套基础设施建设项目工程配套基础设施概算万元。

工程建设费用万元。

其中供排水设施建设工程费用万元电力设施工程建设费用万元道路工程建设费用万元。

其它费用万元预备费用万元。

资金来源申请国家补助和自筹资金。

农场配套基础设施建设项目工程配套基础设施概算万元。

工程建设费用万元。

其中供排水设施建设工程费用万元电力设施工程建设费用万元道路工程建设费用万元。

其它费用万元预备费用万元。

资金来源申请国家补助和自筹资金。

项目工程分项表单位万元项目单位供排水工程电力工程道路工程合计园艺场农场第十章社会影响分析项目社会影响分析园艺场农场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目是个重要组成部分，也是委县政府关心支持重点项目。

本项目建成后，进步完善了园艺场农场小区内水电路和场区平坦等设施。

这是场职员群众迫切要求，是建设社会主义新农村需要，是造福人民民心工程德政工程。

项目实施后，对两场区职工小区功能进步补充和完善，改善环境条件差现象，有效提高居住区环境质量，提升居住区环境景观效果。

为人居环境可持续发展奠定了基础，体现了以人为本建设理念。

改善广大人民群众生存条件，促进人民群众身体健康，提高人民群众生活质量水平，社会效益明显。

项目社会风险分析社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对国有垦区危房改造工程影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。

国有垦区危房改造工程风险因素主要有农场规划区域发展社会治安公众干预和文物保护等。

项目建设符合园艺场农场总体规划和土地利用规划区域发展规划项目场地现为居民自己急需改造危房，不存拆迁户社会治安和干预问题。

项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行，会对项目造成影响。

项目社会效果分析该项目提供设施齐全功能完善环境优美住宅，解决了部分低收入居民居住问题，美化了环境，改善了农场面貌。

项目社会评价本项目建设是项深得广大群众拥护民心工程，不会对社会产生负面影响。

项目建成后，将提高人民群众健康和生活水平，改善场职工居住环境条件建设民俗民居亮点工程。

实施农场园艺场国有垦区危房改造工程工程配套设施建设是场员群众多年意愿，广大群众积极性响应，热情高涨，愿意以投工投劳形式参与配套设施建设。

项目区交通方便，工程建设和材料采运十分方便，区内资源优势明显。

综上所述，本项目实施领导重视，群众积极性高，区位资源优势明显，因此，项目建设是十分必要。

第三章项目场址与建设条件项目区概况位于东平原，地处东部边陲。

为东径至，北纬至之间。

县境东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。

南临沈丘县，西接淮阳县，北与交界，东与安徽省亳州市界首市太和县毗邻。

辖个乡镇，个办事处，个工业区，个行政村居民委员会，总人口万。

建设地点园艺场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目位于西公里园艺场院内。

农场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目位于西南公里农场院内。

项目建设场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目建设。

建设条件自然条件气象条件属暖温带季风气候，年平均日照小时，平均气温，平均降水量毫米，无霜期天。

气候冬冷夏暖，四季分明，各主要气候数据如下年平均日照时数为小时，日照率年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度极端最高气温年月日极端最低气温年月日年平均降水量主导风向东北风基本风压每年平均风速最大风速年平均气压千帕工程地质条件地形地貌项目选址位置属黄河泛滥冲积区，地势开阔平坦。

地质构造该项目建设场地区内为第三系第四系地层覆盖，第三系上更新统为粘土亚粘土夹砂土薄层，呈棕红深棕红色，上部第四系全新统冲积洪积层，属于稳定场地。

水文地质度投资概算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地选址规划布局内部管理等，运用科学分析方法，对项目建设社会效益和环境效益进行研究，论证其各项经济技术指标，据以判断项目对社会是否必要，为建设单位和上级决策部门提供科学依据。

编制原则本实施方案以县城总体规划发改投资号关于转发下达国有垦区危房攻改造项目年中央预算内投资计划通知为主要依据，符合国家资源四节环节约建设土地节水节能节材环保要求，结合土地使用实际，本着实事求是因地制宜功能实用，建设规模适度原则编制。

编制要求分析与项目有关市场资源工程技术经济社会等各方面问题进行全面分析论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。

园艺场项目基本概况园艺场危旧房改造项目工程项目建设地址园艺场国有垦区危房改造工程项目位于西公里园艺场院内。

建设规模内容新建职工住房套，总建筑面积平方米，建设用地面积，户，己开工建设。

项目总投资及融资方案项目总投资万元融资方案为项目单位申请国家补助和自筹资金。

园艺场国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目项目地址园艺场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目位于西公里园艺场院内。

项目建设条件本项目拟建场址符合总体规划要求，项目建设场址平坦，无附属物，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目建设。

于年月开工建设，目前正在建设中。

项目区域内建设条件已经具备。

建设规模和内容小区公共供水管网本小区由自备供水引入进水管，供水工程包括主供水管网和支供水管网铺设和安装，其中管材采用给水管，总铺设长度米倒流防止器个，蝶阀个，水表井个恒压变频水泵台。

小区公共排污管网不含雨水排水排水工程包括污水排水管网铺设，排水管径主管网支管网，管材为双壁波纹管，为化粪池排出管，埋入地下，铺设长度米，检查井个。

小区公共电网供配电工程包括变配电房座，供电线路线径为三相四线制总长米，箱式变压器台。

小区道路小区主要道路米宽和宅间道路米宽，具体做法路基采用厚灰土压实，路面采用厚混凝土，米长度米，米长度米，总铺设面积。

投资概算及融资方案各类配套基础设施概算总投资万元，工程费用万元。

其中供排水设施工程建设费用万元电力工程建设费用万元道路工程建设费用万元。

工程建设其它费用万元。

工程建设预备费用万元。

融资方案项目单位申请国家补助和自筹资金。

项目建设工期建设期个月。

农场项目基本概况农场棚户区国有垦区危房改造工程建设项目项目建设地址农场危旧房改造配套基础设施建设项目位于西南公里农场院内。

建设规模和内容新建职工住房套，总建筑面积，建设规划总占地面积约亩，主要建筑联排住宅层，共户其中年户，於年月己开工建设。

项目总投资及融资方案项目总投资万元融资方案为项目单位申请国家补助和自筹资金。

农场国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目项目地址农场危旧房改造配套基础设施建设项目位于西南公里农场院内。

项目建设条件本项目拟建场址符合总体规划要求，项目建设场址平坦，无附属物，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作