规划由青岛大学扩建后集中锅炉为采暖热源墙体引进外墙板保温是从美国引进技术，可达到国际先进水平。这种技术应用，再配以如节能铝合金钢窗和苯板屋顶保温将使建筑节能率提高，增加建筑使用面积约平方米。二智能采暖系统应用以往北方采暖主要采用集中锅炉进行供热，热效率低，对大气污染也比较严重。领秀城小区引进国外低温辐射采暖和热泵技术，节省运行性费用，提高热利用率。新型住宅部品应用和开发重点产品采用及理由铝合金门窗节能技术采用隔热型材中空玻璃技术，保温抗渗隔音效果好，提高节能率。采用升型节水水箱和瓷心水龙头可节水以上。低温辐射采暖和热泵技术，节省运行性费用，提高热利用率。重点产品标准化程度和配套供应情况铝合金门窗节能技术采用隔热型材中空玻璃标准规范齐全，升型节水水箱和瓷心水龙头均属国家定型产品，可在当地生产解决。屋面保温采用回收废苯板保温块可代替珍珠岩保温块，可降低成本，外墙保温苯板和废苯板保温块均可在青岛市塑料二厂配套解决。国际合作与技术交流前景麦岛住宅项目在规划设计成套部品应用等多项国标领先技术，将在小区规划室内设计节能门窗热泵技术等方面扩大国际合作与交流，积极开展国际技术培训，技术设备引进和人才交流。产业化成套技术社会和经济效益近年来，我国住宅产业有了较大发展，但仍处于粗放型生产阶段。要从根本上解决问题，必须逐步实现住宅产业现代化。现就麦岛项目住宅产业成套技术应用社会和经济效益作如下分析对工程投资及市场销售影响住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中板结构，围护隔断结构体系中轻质隔墙，建筑节能技术中节能铝合金门窗，以及厨卫成套技术小区智能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用增加率为，但在总房价中构成比例相对较小。尤其是能使住宅质量和功能有较大改善，提高了住房使用率，节约能源，同时，亦可增加楼盘品牌效应，扩大市场销售。对地方或全国住宅产业现代化推进作用住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多个相关产业发展，有效地拉动国民经济增长。以投入产出计算，住宅元产值，可带动相关行业增加元产值。产业化成套技术在工程中应用，可推动建材厨卫环保等传统产业发展，同时也可使塑型材管材及加工业有更大发展空间，邮电信息产业等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业发展也可以起到推波助澜作用。住宅产业化发展，亦可促进地方性住宅产品开发和品牌形成等。麦岛项目率先将先进具有地方特色新产品新材料新技术新工艺进行技术集成，实现住宅产业集约化标准化工业化，可推进青岛住宅产业现代化发展进程，进步加大住宅产业对国民经济贡献率。促进节能铝合金门窗等产品生产线生产基地形成和发展，促进青岛市滨海生态住宅品牌形成。对提高住宅建设水平示范带动作用包括使用功能质量工程质量环境质量示范工程不仅在住宅小区开发理念规划设计等方面体现当今住宅设计领域最新技术手段，而且在住宅功能质量设备与设施装备水平等方面有明显进步和提高，起到了积极引导作用，同时在住宅建设中贯彻节能节水节地等环境保护政策，在引导住宅建设技术发展等方面起着重要导向和示范作用。对劳动生产率提高预测产业化成套技术在项目中应用，将会对提高住宅建设使用功能质量工程质量环境质量和劳动生产率，起到积极作用。住宅产业化提高了住宅科技含量，虽然建安造价提高近，但在总房价构成中不足，并使住宅质量有了大大改善，提高了住宅附加值，使房产销售加速运转。短肢剪力墙结构现浇楼板等结构形式在以住宅中运用，可提高结构安全度，使住宅空间可适当灵活布置，同时，住宅使用寿命与结构自然寿命也基本保持同步，从而使楼盘具有增值性。采取轻质隔墙并减小隔墙几何尺寸，可减轻建筑自重，并可提高居室实际使用面积，建筑节能近。采用工厂集中搅拌商品砼浇筑和泵送技术，可提高建筑施工工业化程度和降低劳动强度，缩短工期以上，提高工效左右。也保证了工程施工质量，同时可避免因施工现场搅拌砼带来对环境污染影响。节能铝合金门窗采用，可起到节能保温隔热降低噪声综合效果。复式户型选用，丰富了住户空间，增强了功能分区和增加了空间私密性，同时也增添了居室生活情趣，提高了居住利用率及住宅开发档次，节约了住宅空间，提高了住宅附加值。新型厨卫体系可以节水左右仅冲厕所用水就可由每天升减少到升，从而有效地节约了水资源。部品生产标准化配套化施工现场装配化实施，可缩短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。小区智能化管理，如计量收费安全防范设备智能监控家庭现代化通讯等，可提高劳动生产率，营造安全文明优美小区环境，从而提高居民生活质量。先进科技成果转化率提高预测通过麦岛项目产业化成套技术应用，促进了产业化技术信息传播，根据信息梯度转移规律，先进科技成果将提高左右。工程项目财务经济总投资估算期总投资估算项目名称项目内容总价万元土地征用及拆迁费用土地出让金契税合计二前期工程费规划设计可研费,水文地质勘查费道路费设计费供水费青岛住宅市场整体供求平衡，发展健康稳定，仍有较好市场空间。由于奥运因素和青岛城市形象提升，青岛高档住宅市场需求潜力较大，非青岛客户比例正在增加。青岛房地产产品竞争尚属发展阶段，下阶段关于产品品质提升需求将日益明显。销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位享受滨海舒适居家喜爱占有稀有资源国内外成功人士和青岛高收入人群。二次及以上置业为主自住型与投资型基本相当。成功自信自我理性，追求享受，具有良好见解及对生活主张，对品牌认同度高。具有明显阶层消费特征，常常出入属于阶层内社交场所，炫耀性消费特征明显，以满足自身优越地位心理需求，注重休闲消费注重品位既有个性化消费特点也有投资性消费隐性目。不注重性价比注重性能比，需要定私密性，需要较高安全性。住宅性能等级打造建设成为级住宅典范。总体规划控制性规划要点根据青规函业字号和青崂土预字号执行主要技术经济指标可列表说明市场基础设施条件麦岛片区市政设施有道路工程排水工程供水管网电信管网电力沟路灯工程煤气管网道路绿化工程等。形成完善路水电气通信等市政设施。道路。城市道路宽香港东路东海路居住区级道路宽麦道路海兴路海游路海江路宽。管网供水现有东海路，香港东路给水管道。雨水现有海江路米暗渠过东海路直接排海，海游路米暗渠过东海路直接排海，东海路雨水管已完善。污水现有东海路压力管道，海江路，海游路污水管道。海游路海江路线污水经东海路排入麦岛污水处理厂处理。供电。电源供给南京路千伏变电站，规划占地内建变电站座。电信。高科园麦岛市话容量门，东海路电缆铺设工程康。立项必要性建设目意义及产业现代化目标青岛市为适应建设半岛城市群拓展产业和城市发展空间要求，凸现青岛滨海风光特色，提出了三点布局线展开组团发展城市发展框架。按照青岛市城市发展框架，崂山区全方位制定规划研究政策，在深入调查研究和科学论证基础上，确定了差异竞争错位发展策略和构建区域性五大中心青岛高新技术产业发展中心青岛旅游度假中心青岛东部商贸中心青岛高等教育发展中心青岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型人口移民型环境生态型旅游度假型战略目标，特别强调构建青岛东部现代化商贸中心。加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进高新区二次创业，努力把高新区做大做强。要以家电电子通讯软件海洋生物新材料四大产业为支撑，把高新技术产业这个第增长点做亮。加快构建青岛旅游度假中心，要加快旅游资源规划和开发，做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提以农户为主体三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅休闲度假区，使崂山成为名副其实旅游度假中心。加快构建青岛东部商贸中心，要以海尔路周边沿海线为重点，加快中央商务区规划建设，开建批高楼大厦，突出楼宇经济城市服务业房地产业金融保险业虚拟经济五大板块，构建高层次高容量高效益现代商贸产业链。加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共赢新路子。年月份，青岛市委市政府在崂山区召开现场办公会，研究麦岛至石老人滨海线重要项目规划建设。青岛市政府要求从麦岛到石老人滨海线将建设四个点，即青岛大剧院青岛极地海洋世界青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。崂山区还要依托滨海资源优势，建设真正中央商务区，建设功能配套齐全高档次商务楼和居住小区，延续青岛滨海特色，抗起青岛东部新城区建设旗帜。青岛市城市发展格局变化也为房地产市场发展提供了良好机遇。近期，青岛市做出重要决定，即在青岛市开发西海岸同时，重点加大对东海岸发展，崂山区作为东海岸核心区域，迎来了区域发展历史性机遇。根据青岛市确定东海岸发展方向，崂山区将是东海岸区域政治文化商贸和高新技术中心。崂山区将在未来段时间内成为青岛市重点发展区域。推广应用技术与国内国外同类技术比较在本小区建设过程中，对解决住宅建设中通病和把成熟科技成果转变为生产力将是个极大推动，我公司将在严格控制成本基础上，积极采用建设部推广新技术新材料来促进住宅产业化发展。并通过新技术新材料应用来达到解决以往建筑通病目，预计将采用多项当今世界流行新技术。住宅承重围护体系比较砖混结构中和框架结构外墙采用保温墙体，重量轻砌筑体系可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基础造价。另外温墙体是从国外引进先进技术，该技术与屋面保温技术断桥保温铝合金窗等节能技术综合应用，使节能率可达以上。该技术体系应用将达国际先进水平。二住宅分割技术体系应用在房间分隔上采用新型轻质隔墙板，集节能隔音保温于体，安装速度快，分隔灵活，增加使用面积，减轻结构自重，省时高效，可拉动当地能源回收，促进相关产业化程度提高。居当前国内先进水平。三智能信息技术体系应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。四节水节能技术体系