第七章投资估算与效益分析投资估算项目建设总投资对旅游区总投资额进行估算，包括工程费用工程建设其他费用以及不可预见费，暂不考虑建设期利息流动资金等。最终估算项目总投资额为万元，主体项目和基础设施等工程费用总计万元。详见表表和表。表项目总投资估算表单位万元序号项目投资额合计占项目总投资比例备注建设投资建设投资静态部分工程费用工程建设其他费用不可预见费项目总投资表项目建设投资估算明细表单位万元序号工程和费用名称工程和费用名称单位工程量单价元投资估算万元备注工程费用工程费用生态游览区景点基础配套设施辽河源头电瓶车停车点处王爷马场电瓶车停车点处二管理服务区入口片区标志性景观门处入口区停车场景观环境行政管理片区三休闲度假区南山门服务区景观大门处南山门停车场契丹艺术度假村斡鲁朵大酒店处契丹艺墅处丹枫呦鹿园处辽河谷车帐营地遥辇九帐体验营处汽车营地自驾车营位处房车专用营位营地绿化卫浴中心处管理服务中心土河淀四温泉休闲区契丹上河坊购物街区特色主题餐饮店特色主题酒吧茶馆景观小品契丹始祖庙太庙处祭坛处停车场黎园温汤街捺钵运动场淘裹化射猎场处步球击鞠场处可汗跑马场处投坑伎处游牧部落处双陆棋景观处马盂山庄处自然台处五山地度假区马盂山滑雪场处大鞠院处雪狼湖户外运动公园处雪狼湖户外运动公园处基础配套设施滑雪场停车场六民俗文化区北山门入口服务区景观大门售验票处游客中心大窝铺停车场辽河文明博览馆土河客栈户粟舍乡村酒店辽河农庄辽墓遗址公园其他基础配套设施古墓停车点七生态保育区科研观测点八其他基础配套设施二工程建设其他费用土地费用建设单位管理费工程监理费设计文件审查费工程招标代理服务费工程招标投标交易服务费环评报告费项目建议书可研费工程勘察费工程设计费竣工图编制费工程保险费三不可预见费四合计表主要基础配套设施投资估算表单位万元序号工程和费用名称工程和费用名称单位工程量单价元投资估算万元备注南山门停车场大巴车停车区小车停车区牧场电瓶车站敞开式充电房修理房调度室房车营地配套设施生态旅游厕所维修服务室调度室遮雨棚及候车休息位小卖点入口区停车场大巴车停车区小车停车区旅游服务中心售票点门卫室行政后勤基地九龙蟠杨大车停车位个小车停车位个滑雪场停车场大巴车停车区小车停车区大窝铺停车场大巴停车区小车停车区电瓶车停车敞开式充电房修理房调度室辽河源头电瓶车停车点电瓶车停车点小卖点遮雨棚及候车休息位生态旅游厕所个王爷马场电瓶车停车点电瓶车停车点小卖点遮雨棚及候车休息位生态旅游厕所个古墓停车点电瓶车停车点小卖点遮雨棚及候车休息位生态旅游厕所个道路交通等其他合计二期建设投资旅游区采取分期建设滚动发展策略，分三期完成，即期年二期年三期年。根据项目建设分期，统计得出近期总投资额为万元，详见下表。表期投资计划表单位万元序号项目名称投资估算工程费用合计生态游览区管理服务区休闲度假区南山门服务区契丹艺术度假村辽河谷车帐营地土河淀温泉休闲区契丹上河坊自然台民俗文化区北山门入口服务区土河客栈辽河农庄辽墓遗址公园其他基础配套设施生态保育区科研观测点道路交通等其他设施二工程建设其他费用三不可预见费四合计三二三期建设投资二三期项目建设投资分别为万元万元，总计万元。表二三期项目建设投资计划表单位万元二期三期序号项目名称工程费用序号项目名称工程费用工程费用合计工程费用合计温泉休闲区温泉休闲区捺钵运动场黎园温汤街契丹始祖庙马盂山庄民俗文化区山地度假区辽河文明博览馆马盂山滑雪场粟舍乡村酒店大鞠院雪狼湖户外运动公园基础配套设施基础配套设施基础配套设施二不可预见费二不可预见费三合计三合计二效益分析社会效益是通过辽河源国家森林公园契丹文化产业园创建，为平泉旅游提升形象，为城市打造品牌和名片，为区域旅游注入新血液创造新亮点，提升平泉承德以及河北省整体旅游吸引力。二是通过发展乡村旅游，改善村容村貌，促进农民自主创业，增加农民收入，推进城乡体化建设，树立河北新农村建设新标杆，通过景区村庄联建，创立景区型乡村建设典范。三是通过旅游配套，改善柳溪乡生活设施，包括交通通讯餐饮住宿村政设施建设等，提高生活质量，做到为旅而设，造福于民。有效减小事故比例，增强旅游安全性，极大改善旅游环境，增强旅游便捷程度。四是发挥旅游业产业集聚功能，促进产业结构优化与调整，带动与旅游要素息息相关产业尤其是第三产业发展，预计景区建成将直接增加就业岗位余人，带动间接就业人员余人，带动当地农民有生态廊道以高山森林草原花海怪石清泉生物等自然资源为核心吸引物，保护森林植被与生物多样性，不做人为开发，不布置固定建筑设施，拆除仙居山庄，搬迁村庄民居，营造近自然生态环境，组织辽河溯源活动，丰富生态教育解说，建立生物多样性科研教学基地和艺术写生摄影基地，建设集防洪排涝生态景观旅游休闲产业发展为体生态河流，构建疏林草地型绿带和自然水景型绿带，保护生物多样性，形成以自然与生态为核心，以森林草原河流水系农田山体乡村道路相结合绿带形成景观生态廊道。契丹文化走廊以马盂山契丹发祥为主线，挖掘和利用契丹始祖传说非物质文化遗产，修复龙母洞，丰富人文解说。通过独具特色辽文化底蕴神奇动人青牛白马传说，使游客穿行于大辽契丹帝国情境之中，强化文化特色和旅游吸引力。二七区七区即管理服务区观光游览区休闲度假区温泉休闲区山地度假区民俗文化区和生态保育区。三沟将中川马架子村打造成集食用菌种植观光采摘加工为体食用菌产业条沟。四中心村在乡政府所在地旅游专用公路与黄大线交汇处集中打造七家中心村，统筹城乡，加快小城镇建设步伐。第三章主要技术经济指标总用地面积柳溪满族乡大部分用地属于生态保育区，本规划主要是针对各功能区设计，总用地面积公顷。二总建筑面积公园核心建设区总建筑面积约万平米。三游客容量公园游客容量为万人天。四容积率大部分用地为生态保护区，禁止进行建设，平均容积率为。五建筑密度建筑密度为。六建筑高度建筑主要以层和两层建筑为主，大门及标志。。。东与内蒙古黑里河国家级自然保护区接壤，东北与内蒙古自治区喀喇沁旗旺业店国家森林公园相嵌，北与盂滦林管局新丰林场相接，南与承德县北大山石海森林公园为邻。二自然地理条件地形地貌该地区属燕山褶皱与内蒙古台背斜过渡地带，为华北古陆北缘隆起区，结晶基底为太古代单塔子群，盖层较薄，缺失晚元古代至早侏罗系地层，仅在燕山运动以后接受晚侏罗系陆相沉积，并伴有中酸性火山运动，主要活动断裂为透壳东西向大断裂沿北纬。附近，该断裂生成期早，活动期长。处在地壳由薄变厚过渡带上，在黄土梁子七家带向北，西至大窝铺地带有地幔凹陷区，中心约在辽河源带，其中莫霍面为，康氏面为，本区基本上处于局部地壳增厚区内。中生代燕山运动奠定了辽河源森林公园地貌格局，新生代喜马拉雅运动形成了现代地貌形态。园区内山川形势与走向受地质构造河地表出露岩石物理控制。古老变质岩区地形平缓，海拔，平均相对高度差，形成西部低山地形，山顶开阔坡斜平缓中生代火山岩分布区，地形斜坡中等，海拔，形成贯串中部北东走向低山垄岗地形中上元古界及下元古界沉积地层出露地区则山脊狭窄，斜坡陡峭，海拔在以上，形成东部和西南部单面山中山地形。水文资源柳溪满族乡全部河流属辽河水系，发源于该乡马盂山西麓，由平泉县北五十家子镇北五十家子村出境入宁城县。境内流长，流域面积气候资源柳溪满族乡处于暖温带向寒温带过渡地带，属于半湿润半干旱大陆性季风型山地气候。其气候特点是四季分明，冬长夏短，光照充足，昼夜温差大，雨量适中，雨热同季，气候多变。全年平均气温，月份平均气温，七月份平均气温，极端最高气温，极端最低气温，大于等于年积温，大于等于年积温。该乡雨量充沛，年降水量，多年平均降雨量为。年降水量分布不均匀且降水量年际变化较大，降水多集中于夏季三个月份，占全年降水量。多年平均相对湿度为，年蒸发量在左右。全年无霜期平均为天，降雪期般为月下旬至翌年月初，常年平均积雪厚度为。全年有风只数在以上，风向变化具有明显季节性，冬季月至次年月以偏北风为主，夏季至月以偏南风为主，春秋两季正是这两种气流转换季节，春季接近于偏南风，秋季接近于偏北风。因受地形因素影响，每年春秋冬三季风都比较大，年平均风速。动植物资源该乡森林植被属温带落叶阔叶林常绿针叶林带，为河北植物区系。同时受邻近几个植物区系影响，保存了种类繁多生物资源。据初步调查显示，共有个植被型个群系。受气候地理位嚣和海拔影响，森林植被垂直分布明显，随着海拔高度增加，依次形成了低山人工油松林和落叶阔叶灌丛带中山落叶阔叶林和天然油松林带亚高山草甸。共有高等植物门科属种，其中高等植物占河北省物种总数。有野大豆大花杓兰核桃楸蒙古黄耆刺五加国家级野生珍稀濒危重点保护植物种，锦带花党参等河北省级重点保护植物种。有大型真菌科种。野生动物资源丰富，拥有脊椎动物纲目科属种，其中金雕黑鹳和豹等国家级重点保护动物种大天鹅小天鹅鸳鸯秃鹫等国家级保护动物种，国家保护有益或有重要经济科学价值陆生野生脊椎动物种。河北省重点保护动物种，河北省保护有益或者有重要经济科学价值陆生野生脊椎动物种。三规划目以近期建设为重点，以实施总体规划和控制性详细规划意图为目，创造性设计旅游吸引物，满足十二五期间建筑初步设计施工图设计和今后防洪防火抗震以及治安交通管理等建设方面需要，在保护和利用好森林风景资源文物古迹风景名胜契丹历史文化遗产和地方风貌提下，建设文化特色鲜明示范型乡镇。四指导思想以辽河源国家森林公园生态环境为基础和主体，充分利用森林旅游资源和当地特色文化资源，科学保护合理布局适度开发建设，创造和提供旅游度假休憩疗养科学教育文化娱乐场所，发挥国家森林公园经济效益生态效益和社会效益，调整当地产业结构，带动农民致富，促进森林生态旅游产业文化产业和经济社会全面发展。五总体思路开发两条川，打造条沟，建设个中心村，即沿河流对南北两川进行开发，依托辽河源国家森林公园，引进项目发展旅游，在马架子川打造集食用菌生产观光采摘加工于体食用菌产业条沟，将乡政府所在地七家村与原老杖子村整合，建设柳溪乡中心村。六规划原则规划原则是保护优先，城乡统筹，契丹特色，文旅双馨。保护优先本规划突出保护这永恒主题，遵循严格保护统规划合理开发永续利用方针。在核心区内，做到只拆不建项目只出不进，核心区内