金收入预计情况如下期房销售预计从年月末开始，总销售周期预计到年月末结束。预售期为年月年月，销售效果预计为总建筑面积，多层住宅期房均价为元平方米小高层住宅期房均价为元平方米元平方米万平方米万元元平方米万平方米万元强销期为年月年月，销售效果预计为总建筑面积为，多层住宅现房均价为元平方米小高层住宅现房均价为元平方米元平方米万平方米万元元平方米万平方米万元促销期为年月年月，销售效果预计为总建筑面积，多层住宅现房均价为元平方米小高层住宅现房均价为元平方米元平方米万平方米万元元平方米万平方米万元清盘期为年月年月，销售效果预计为总建筑面积，多层住宅现房均价为元平方米小高层住宅现房均价为元平方米元平方米万平方米万元元平方米万平方米万元售房收入预计总值汇总于表十五不包括底商和公建售房收入。表十五时间销售额万元万元万元万元八投资风险分析及降低风险影响对策国家政策及市场经济秩序整顿有关资料表示，九五期间，市房地产业突飞猛进，住宅建设快速发展，房地产业已经成为拉动全市经济增长重要因素十五期间，市房地产业将着眼于大幅度提高群众居住水平，改善城市居住环境，发挥房地产支柱产业作用，使房地产业及其相关产业继续成为促进国民经济增长重要因素。为了使改革开放工作取得更大成绩，为了使国民经济更加顺利地发展，年月国务院提出了大力整顿和规范市场经济秩序，为加快推进现代化建设创造良好环境要求。市随即也召开了全市整顿和规范建筑市场秩序暨城建系统安全会议，并且明确提出了整顿建筑市场工作重点和各项要求。国家发展计划和政府有关工作，为房地产业健康蓬勃发展提供了个广阔舞台。房地产业与国民经济其它行业样，同样是机遇与挑战并存或者叫做机遇与风险并存。从年月开始，建筑工程竣工工程取消政府对质量等级核验，改为竣工备案。工程竣工后由建设单位组织竣工验收，编制竣工验收报告，向市区县两级建设行政主管部门委托备案机构进行备案。从年月日开始，住宅商品房实行准许使用制度。房地产开发企业对其建造住宅商品房在取得住宅商品房准许使用证后，方可交付使用。未取得准许使用证，不得交付使用。所有这些规章制度和管理办法出台，以及住房销售合同严肃性，无疑对市房地产业发展提供了良好条件和严格要求，因此有理由相信，房地产行业必将更加健康和蓬勃地发展和更好地充当促进国民经济增长个重要力量。市场竞争全市范围存量现房，特别是丁字沽三号路佳园里带大量存量现房，决定了房地产开发企业各种销售手段出现。佳园里地区大量存量现房，鉴于兴建年代规划标准和建筑标准相对较低，从而造成地理环境居住环境相对较差，售价也较低，又连锁产生了人文环境相对较差，因此在家园居住小区规划建设和销售宣传上，要特别突出小区良好环境智能化系统合理房型和套面积高科技产品应用等等卖点。立项基础标准北飘家园居住小区开发定位于二十世纪康居住宅。这既适应于时代发展要求，又考虑了市场需求趋势。公司要采取得力措施把这个思路灌输到公司每位员工，特别是公司高层人员要为这思路不断充实完善而努力，从而形成个好规划，好施工图和好施工安排和实施。资金筹措和施工队伍选择市新建住宅商品房准许使用管理办法出台从个侧面保证了房屋销售合同严肃性。准许使用制度事关每个开发企业，因此公司要要求各个部门认真学习这办法。资金及时筹措是保证工程顺利进展重要条件之，短期内资金需求量较大，前期启动和后期需求均较急切，这就给融资工作营销工作寻求合作伙伴工作等均提出了急迫任务。与此同时，总包分包队伍考察和确定构配件生产商及材料供应商考察和确定施工现场安全质量和进度管理进步加强前期配套工作到位销售人员专业知识学习和销售环节和手法提高后勤工作保障等各个环节均需要有个不断完善过程。管理水平良好产品质量和真诚服务，是每个企业管理工作出发点和归宿，是企业取得社会效益目标和经济效益目标根由，在市场经济法规逐步完善，市场竞争日益激烈今天月日召开市年住宅与房地产管理工作会议获悉，在第九个五年计划期间，市房地产业突飞猛进，住宅建设快速发展，房地产业已成为拉动全市经济增长重要力量，在此期间，全市各建设单位施工企业和各级建设管理部门，按照市委提出乘势而上，开拓创新，全面上水平工作基调，创造性地开展工作，取得了显著成效，对拉动全市经济增长作出了贡献。九五期间，全市房地产开发累计完成投资亿元其中住宅累计完成投资亿元全市累计销售商品住宅万平方米住宅二级市场成交万平方米其中私房成交万平方米公房置换万平方米全市出售自住公房万平方米全市住房自有率为在第十个五年计划期间，市房地产业将着眼于大幅度提高群众居住水平，改善城市居住环境，发挥房地产支柱产业作用，使房地产业及其所带动相关产业继续成为促进国民经济增长重要因素。十五期间，市房地产业发展目标确定为全市房地产业完成投资亿元其中住宅完成投资亿元公建完成投资亿元房地产业增加值以年均速度增长。加快住宅建设步伐。新建住宅万平方米，年底城市人均住宅建筑面积达到平方米，人均住宅使用面积达到平方米。建成批具有浓郁天津地方特色，集旅游文化购物休闲为体大型商业步行街和标志性公建项目，公建竣工面积万平方米。结合城市形象工程建设，完成重点地日期年度年度年度年度年度用款额度万元资金筹措北飘家园居住小区工程土方平衡等费用。市政配套设施现状及规划道路北飘家园居住小区四周，现有道路为东邻丁字沽三号路和南邻南仓道，规划路为西邻桃江路和北邻玉泉东道见附图二。丁字沽三号路为按规划实施现状路，路宽米，两块板结构，断面为。路中心线米宽范围，为地铁号线地面高架线预留地，有关地铁号线有关内容，参见附图四。南仓道现状为路宽米，规划南仓道为主干道，红线宽米，四块板结构，横断面为。桃江路和玉泉东道均为规划次干道，红线宽米，块板结构，断面为。规划路中心桩技术资料见表，桩号相对位置见附图二。规划路中心桩坐标及规划高程表桩号规划高程注规划坐标值采用年市任意直角坐标系规划高程采用年市大沽高程系，以年水准高程起算。家园居住小区周围，目前尚无规划公交车场站设施，与本居住小区隔南仓道相望佳园里居住区及其周围现有公交车设置为路路路路路路路规划地铁号线沿丁字沽三号路中心线高架通过见附图四，规划要求地铁中心线两侧米车站段两侧各米范围内不得新建建筑物，高架车站站台控制用地范围米，车站两侧各设个出入口，每个出入口规划占地平方米。鉴于丁字沽三号路和南仓道均为规划主干道，规划要求家园居住小区主要出入口不应设置在南仓道和丁字沽三号路上，可设置在玉泉东道和桃江路上，确需设置时，只允许车辆右转进出。给水工程管线该地区属新开河水厂供水范围，目前，在丁字沽三号路下埋设有条给水干管和两条配水管。根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围内设座自来水服务站，占地平方米。家园居住小区规划水源由丁字沽三号路上给水干管和南仓道上规划给水干管提供。根据规划需要，在桃江路上规划条给水干管和二条管径分别为配水管在玉泉东道南仓道上规划二条管径分别为配水管。对于丁字沽三号路上现状输配水管，规划与以保留见地下配套工程管线现状及规划示意图。排水工程管线目前，在丁字沽三号路上有两条污水干管和两条雨水管，在南仓道上有条杨咀罐站雨水出水管道。规划排水采用雨污分流制。根据市城市总体规划修编成果排水专项规划安排，丁字沽三号路以西收水范围内雨水排入南仓道与外环线交口处规划雨水泵站后入外环河，以东收水范围内雨水排入南仓道与北运河交口处规划雨水泵站后入北运河见图，污水分别排入丁字沽三号路与北仓道交口处现状污水泵站规划对该泵站进行扩建和南仓道以南与丁字沽三号路以西规划污水泵站。规划保留丁字沽三号路现状排水管道，因南仓道现状雨水管道在规划路分车岛下，同时结合该地区排水规划要求，规划给予废除。在桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水管和条雨水管。家园居住小区内排水排入以上管道内见地下配套工程管线现状及规划示意图。热力工程管线规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有二条煤气中压管。根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状燃气中压管提供气源。在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压管和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。电力工程缆线目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有条电力架空线。根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程规划电源来自延吉道勤俭道现状变电站。规划将南仓道上现状电力架空线入地。在南仓道上规划电力电缆及电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉东道上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地下配套工程管线现状及规划示意图。电讯工程缆线目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围内，设电话局座，占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。图例控制点编号，路中心线现状规划自来水管道污水管道雨水管道电力电缆通讯管道燃气低压管道燃气中压管道供热管道红线外现有建筑及自然风貌北飘家园居住小区南侧隔南仓道，西侧隔桃园路与佳园里居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤居住区毗邻，现状为果园树林。鉴于佳园里居住区始建于余年之前，限于当时国民经济条件和设计标准，该区域环境条件和工合同严肃性，无疑对市房地产业发展提供了良好条件和严格要求，因此有理由相信，房地产行业必将更加健康和蓬勃地发展和更好地充当促进国民经济增长个重要力量。市场竞争全市范围存量现房，特别是丁字沽三号路佳园里带大量存量现房，决定了房地产开发企业各种销售手段出现。佳园里地区大量存量现房，鉴于兴建年代规划标准和建筑标准相对较低，从而造成地理环境居住环境相对较差，售价也较低，又连锁产生了人文环境相对较差，因此在家园居住小区规划建设和销售宣传上，要特别突出小区良好环境智能化系统合理房型和套面积高科技产品应用等等卖点。立项基础标准北飘家园居住小区开发定位于二十世纪康居住宅。这既适应于时代发展要求，又考虑了市场需求趋势。公司要采取得力措施把这个