政策，环境保护法规为依据，贯彻执行达标排放三同时制度等有关国家环境保护政策法规和原则。以科学公正客观态度开展分析工作，在保证分析质量前提下，尽量利用现有资料，缩短分析周期，满足工程进度要求。工程建设要符合寻乌县教育发展规和加强。第九章项目实施进度与招标方案前期开发计划项目可研分析规划设计条件方案总图设计总图报批地勘方案报批地勘审查施工图设计施工图报批监理测绘建设工程许可证施工招投标开工工程质量监督施工许可证工程建设计划首期开工施工图审查基础工程主体工程砌墙预售装饰工程初验室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作二期开发在本计划中，仅表示项工作开展大致时间，该时间在后期项目建设计划策划中将进步明确细化或根据项目实际工作进展情况进行相应调整。招标工作依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定。招标工作原则招标方式按照江西省发展和改革委员会有关要求，结合该项目特点，拟采用下方式建筑设计采用邀请招标，进行资格后审全部工程施工采用公开招标，进行资格预审工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。招标范围该项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包括建筑安装，建筑材料设备采购等工程监理，勘察设计采用邀请招标形式。招标组织形式招标机构委托具有相应资质招标机构，实施招标组织工作。三期开发评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成评标委员会。招标基本情况本项目勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动，拟采用招标组织形式方式详见招标基本情况表招标基本情况表项目名称寻乌县长安商城项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程工程监理其它第十章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算建筑工程费本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，单位工程造价采用本地周期结构建筑单位工程平均造介，经调查测算，并查阅寻乌县建设局网站公布相关造价数据指标，得出年月寻乌县六层框架建筑单位工程平均造价约为元平方米，由此估算该项目建筑工程费万平方米元平方米万元，首期投资费万元。工程建设其他费用基本预备费基本预备费是指在项目实施中可以发生但在项目决策阶段难以预料支出，需要事先预留费用，般由下列三项内容构成是在批准设计范围内，技术设计施工图设计及施工过程中所增加工程费用经批准设计变更工程变更材料代用局部地基处理等增加费用二是般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取措施费用三是竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘和修复费用其估算公式为基本预备费工程费用工程建设其他费用基本预备费率。根据引用公式，费率取，估算寻乌县长安商城及配套设备项目基本预备费为万元涨价预备费据公式估算。式中涨价预备费第年工程费用项目建设期物价上涨指数根据国家公布上涨指数，取值。年份。由为简化估算，设土建工程在两年中是按均衡投资，依公式估算涨价预备费万元建设期利息因本项目资金来源均为自筹资金，据相关规定，在本项目中不做建设期利息估算。投资估算表经估算，本项目总投资为万元，其投资构成见表。项目总投资估算汇总表序号费用名称投资额占项目总投资比例建筑工程费征地费工程建设其他费基本预备费涨价预备费报建办证费配套设施费项目总投资资金筹措根据公司实际情况，本项目采用分期开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金本项目投资商筹取万元用于本项目征地及动工建设前期费用。本项目销售资金在本项目预售开始后具体时间以房管局核准预售许可证批准时间为准部分销售款再回投入本项目开发之中。第十章社会评价社会评价目确定合适措施来完成项目目标。保证项目收益在不同群体间公平分配。预测潜在风险并减少不可预见不良社会后果和影响。为改进项目实施方案提出建议。防止或尽量减少对地区社会医疗文化造成损害。社会评价原则多层次分析。根据项目特点选用不同评价方法。坚持以人为中心。社会影响分析。对居民生活水平与生活质量影响。项目建设，有利于城市经济发展和人民生活水平提高。能有效解决住房紧问题，对提高当地居民生活质量有很大促进作用。但应指出是项目施工期间由于施工人员材料机械等会对施工周围环境造成定负面影响，如噪音灰尘等项目完成后，对改善城市交通及城市面貌有定积极作用。对不同利益群体影响。项目建设会提高从事该项目建设有关材料供应商施工方运输行业及建设用地周围商家等收入。对弱势群体利益影响。项目建设对老人妇女儿童残疾人员等群体利益不会造成负面影响。对城市化进程影响。就城市规划来看，不会产生较大影响，该项目建设符合寻乌县总体规划，加快创建现代化城市步伐。对少数民族风俗习惯和宗教影响。本项目建设将严格执行民族宗教政策，尊重民族习惯。项目建设将促进各民族文化民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会安定。社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现结果措施建议对居民收入影响百分之百不同程度影响增加旅游等方面消费。严格执行国家和地区有关规定。对居民生活水平与生活质量影响百分之百不同程度提高提高文化素养，促进精神文明建设。有关部门应注意引导。对居民就业影响可创造定就业机会，应由当地主管部门安排。提高个人收入水平，利于经济健康发展和社会安定团结。有关部门应注意就业前培训指导工作。对不同利益群体影响建设时期由于施工等问题会引起当地居民不便。会不同程度地影响建设工期和施工环境等。有关部门应对有关事宜做好讲解说服工作，以求得其配合与支持。建成后可提升城市竞争提下，节约能源，避免浪费。建筑物主楼朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热光线射入室内。门为木质夹层门，窗户为塑钢窗，减少热能损失。室内外照明以节能型灯具为主，部分场所采用声控装置，以节约电能。所选用设备均为国家规定节能型设备。定期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，以减少浪费。节水措施及水耗指标分析该项目运用节水措施为增强住宅人员节水意识。通过各种经济和行政管理措施实行，不断增强人员节水意识。推广节水型设备。包括节水型便器冲洗设备节水型水龙头节水型淋浴设施和其他节水型设备。采取必要措施，减少剩余水压。按建筑给水排水设计规范，采取竖向分区供水安装减压阀减压孔板安装节流塞节水阀芯等措施减小剩余水压，起到节水作用。般采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低。提高管材附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。总之，采取以上节水措施，其节水效果都将是显著。坚持开发与节约并举，把节约放在首位，不仅能取得显著经济效益，而且能在定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决高峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好社会效益和环境效益。第六章环境影响分析环境影响分析研究总则分析目环境影响分析目是贯彻环境保护这项基本国策，具有针对性政策性科学性和公正性地保护环境资源，实现环境效益价值最大化。针对本项目建设，进行环境影响分析景观分析和生活质量分析等，为预测本项目环境效益与环境不利影响提供依据，从而体现出项目建设效益。根据本项目具体建设方案，对项目布局合理性进行分析，提出合理废水废气噪音治理措施及本项目环境管理制度。分析原则坚持环境影响分析工作经济建设和环境管理服务原则，注重分析工作实用性针对性为环境管理决策提供科学依据。以国家相关产业政策，环境保护法规为依据，贯彻执行达标排放三尤其是投资亿元，装机万千瓦斗晏电站建成发电，成为寻乌经济发展和社会全面进步提供了新动力。需求分析和项目定位市场分析年寻乌县房地产市场供给现状分析由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。年寻乌县房地产市场需求现状分析年寻乌县房地产市场需求总量大于年房地产市场依然火爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半年商品房销售将有所下降。年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交易大大高于年，其增长速度远远高于级市场，成为房地产市场新增长点。消费者购成情况随着寻乌县城市化进程和经济发展加快，果业连年丰收，大批农民口袋渐丰，成为在县城投资置业生力军。商品房销售价格情况年寻乌县商品销售平均价格为每平方米元，预计年价格比上年增加元平方米，年价格比上年再增加元平方米，达到元平方米。项目定位年寻乌房地产市场发展特点房地产开发投资增幅略升。房价稳中有升。商品房销售上涨速度较快。④商业用房投资势头强劲。二手房市场增长较快，带动商品房市场销售快速增长。果业丰收后农民购房成为我县房地产市场主力军。年寻乌县房地产市场存问题土地价格快速增涨与商品房价格稳步发展形成了明显矛盾。原材料价格波动不确定性加大了房地产市场风险，房地产业上游产品如钢筋水泥煤电等价格上涨，对房地产市场影响甚大。受国家宏观调控影响，寻乌县房地产开发投资，销售在年下半年受到明显影响出现减缓趋势，尤其是银行实行紧缩政策，提高存款准备金利率，将房地产开发项目资本金提高，使房地产开发企业贷款受到限制。④商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。年我县商品房开发中存存量房有定比例减少。下半年空置房又有所增加，尤其是大型商业用房对房地产市场容量造成了定压力。年寻乌县房地产市场预测寻乌县经济持续发展，为房地产业持续发展提供了保证。政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现，经营性土地供应将得到进步控制，政府调控与市场调节互补效应逐步呈现，经过政府对闲置土地清理，些规模不断做大，运营效益不断提高房地产开发企业，手中囤积土地数量开始下降，市场上需求已开始逐渐凸现招标拍卖土地竞争激烈现象将继续出现，而且绝大多数是在大型开发企业之间竞价。年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有定升幅。寻乌县房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发商开发行为和购房者消费行为都趋理智与成熟，房价稳中有升应该是年及今后段时间总趋势。④二手房屋市场交易将继续保持畅旺。建设规模确定本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万平方米，容积率。沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。第三章场址选择第节场址现状项目地理位置本项目位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区域。附近已建好有寻乌县第中