施造成影响，达不到预期收益。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率征地费用提高等。融资风险本项目投资较大，债务资金所占比例高，因此，融资方面风险表现为资本金不足或债务资金不能及时落实，造成项目不能顺利实施。财务风险财务方面风险是来自旅游市场预测游客量和收费价格预测不确定性二是投资或运行成本费用增加等，使项目盈利水平达不到预期目标或不能按债务借款条件偿还贷款。经济风险经济方面风险主要是投资或运行费用增加，是项目经济效益水平达不到预期目标。体制改革与经济政策风险目前正在进行经济管理体制改革探索，新经济政策不断出台。因此，对拟建项目实施会产生些影响，新老体制交替对项目组织机构设置等带来定风险。社会影响风险社会风险是项目与所在地相互适应方面可能出现问题，对社会各利益群体当地组织机构及当地技术文化环境带来负面影响，项目可能承担风险。二风险程度分析风险评估方法选择风险评估般采用专家调查法层次分析法法蒙特卡洛模拟法等基本方法。本项目虽然投资较大，但因建设内容相对简单，故仅以上述选取因子为风险对象，不对各个因子进行二级或二级以上分解和展开，为简化计算本报告采用专家调查法。风险等级和影响程度划分将各种风险因素出现可能性及对项目影响程度划分为个等级，用表示表示可能性极小或影响极小表示可能性非常小或影响非常小表示可能性小或影响小表示可能性较小或影响较小表示可能性般或影响般表示可能性较大或影响较大表示可能性大或影响大表示可能性非常大或影响非常大表示可能性极大或影响极大。专家评价与统计采用专家评估法，请了位专家，其中熟悉工程技术专家人经济专家人，社会学专家人项目管理专家人，在相互之间没有任何联系情况下，就项目可能涉及风险及程度进行判断，按上述指标评分，对专家给出判断值进行统计，统计结果见下表。风险因素量化分析统计表序号风险因素出现可能性出现后对项目影响程度极小非常小小较小般较大大非常大极大极小非常小小较小般较大大非常大极大市场风险技术风险工程风险环境影响公司组织投资估算融资风险财务风险经济风险体制改革社会影响风险评估风险评估成果汇总见下表。风险成果汇总表序号风险因素对项目影响程度发生可能性风险等级说明市场风险较大旅游人数预测不确定性大技术风险般工程风险较大环境影响般公司组织般投资估算般融资风险较大财务风险般不能满足银行借贷条件要求经济风险般体制改革较小社会影响较小从上表可以得出，本项目在市场工程以及融资等三方面存在较大风险，其他方面风险般或较小。较小风险分以下，是指风险发生可能性较小，即使发生，造成损失也较小，不影响项目可行性。般风险分，是指风险发生可能性较大，即使发生，造成损失不大，般不影响项目可行性。较大风险分，是指风险发生可能性较大，旦发生，造成损失较大，但损失程度还在项目本身可以承受范围之内。三防范和降低风险措施市场风险市场风险主要指宏观经济发生变化带来风险，包括国家宏观经济出现危机，铜仁市经济出现大滑坡等在这种情况下，人们消费欲望和消费水平下降，客流量减少，餐饮娱乐收入减少，最终导致经营亏损。同时不加强对本区宣传和项目经营有效管理，降低经营成本和提高景区知名度，该项目在游客量上就有可能出现问题。因此，建议是加强项目区宣传和市场培育，二是通过有成效管理，最大限度地提高服务质量和降低经营成本，以增强本项目区吸引力。工程风险工程风险主要来自于设计工程地质和施工。因此，在项目设计阶段应严格按照国家有关设计规范和技术标准精心设计优化方案认真做好工程地质调查和勘探，对不良工程地质严格按照设计进行处理在施工阶段应严格按照国家规定实施监理制度，严格按照监理程序进行施工，加强对施工单位监督管理，按质保量进行施工。四社会影响评价结论项目建成后，既可极大改善梵净山江口主入口片区环境条件和旅游硬件设施条件，使该景区旅游资源得到很好开发，成为黔东地区旅游支撑，同时也可带动当地第三产业发展，实现农业增效，农民增收。总之，本项目建设，对铜仁地区乃至贵州省社会经济文化发展会有较大促进作用，项目与所在地有较强互适性，社会可行性良好。第九章项目招投标按中华人民共和国招投标法及工程建设项目招标范围和规模标准规定有关要求，本工程范围内勘察设计施工监理及重要设备和材料等采购活动，均属国家规定应进行招投标工作范围。因此，本工程范围内所有工程，均应采取招投标方式选择勘察设计善。梵净山旅游区已基本实现通路通电通讯通水四通，建成了太平河景区旅游步道和改造棉絮岭登山步道以及批停车场旅游厕所人行便桥游客休息亭等设施。乌江特色旅游区结合移民搬迁，加强道路等旅游基础设施建设，为发展旅游业奠定基础条件。旅游接待服务设施显著增加。年月，铜仁地区凭借丰富旅游和生态资源，被国家发改委公众营养与发展中心授予全国首个中国营养健康产业示范区，在进步得到各界肯定和努力树立旅游品牌美誉度同时，也为铜仁地区旅游业纵深发展明确了方向。二梵净山旅游发展前景梵净山简介梵净山位于贵州东北部与湖南重庆三省市交界处印江江口松桃县三县境内，周边有江口印江松桃县城和铜仁市及湖南凤凰古城地理坐标为北纬，东经东西宽公里，南北长公里，边界线长多公里，总面积平方公里。梵净山年被国务院批准为首批国家级森林和野生动物类型保护区，年被批准为国际人与生物圈保护区网络成员。梵净山风景内生物资源十分丰富，生物系统完整，珍稀动植物繁多，是地球上同纬度保存较为完整自然原始综合体。森林覆盖率达以上，林木蓄积量万立方米，具有较明显植被垂直带谱。同时，梵净山是历史名山和佛教圣地，其地质文化可追述到到亿年前，佛教文化为梵净山增添了神奇宗教色彩。历史上梵净山曾有六大皇寺及近百座寺庙，是远近朝山拜佛之地。作为全国著名弥勒菩萨道场，是与山西五台山四川峨眉山安徽九华山浙江普陀山齐名中国第五大佛教名山，在佛教史上具有重要地位。梵净山曾先后荣膺年度和年度中国十大避暑名山俱乐部山溪垂钓区和狩猎区生态农业区包括生态茶田区生态农庄区新农村建设示范区。二主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表所示。主要技术经济指标表序号名称单位技术指标备注主要建设内容田园之心精品酒店亩建筑面积体育休闲会所亩建筑面积山泉疗养区亩建筑面积人与生物圈博物馆亩建筑面积心灵旅舍亩建筑面积特色农业观光区亩小计亩环心碧带山体体育运动场亩小计亩休闲度假区企业会馆区亩建筑面积山居度假区亩建筑面积小计亩山野运动区户外拓展营地亩山溪垂钓区亩马术俱乐部亩建筑面积狩猎区亩小计亩山林养殖区亩生态农业区生态茶田区亩生态农庄区亩新农村建设示范区亩小计亩总计亩二项目总投资万元三项目建设周期年分三期完成三实施进度项目建设按三个周期实施，总建设周期为年年为项目第个建设周期年为项目第二个建设周期，年为项目第三个建设周期，力争在年底完成全部建设工作。五项目投资估算及资金筹措投资估算建议按建设规模标准重新核算本建设项目建设拟定总投资万元，其中精品酒店建设费用万元，体育休闲会所和山泉疗养区建设费用万元，山体体育运动区建设费用万元，休闲度假区建设费用万元，山野运动区建设费用万元，山林养殖区建设费用万元，生态农业区建设费用万，征地和土地租赁费用万元。二资金筹措项目投资及资金来源全部投资由深圳劲嘉地产集团自行筹措。六项目建设理由及必要性近年来，随着梵净山旅游开发力度不断地加大，知名度不断地提高，梵净山已逐步成为贵州旅游业龙头和国内旅游热点。本项目力争打造个集精品酒店生态农业观光与休闲体育运动等为体高端生态旅游区。本项目建设定位独具格，填补了贵州省旅游业在这领域空白。本生态旅游产业园建设配合梵净山和太平河自然与人文风光，使得本项目成为梵净山下极具特色和品位休闲娱乐场所，同时也是人与自然社会协调共存发展具有示范作用生态产业园区。是实施旅游精品战略，全面提梵净山景区质量等级需要旅游生产力要素主要包括行游住吃购娱六个方面，发展旅游业须对旅游基础设施及服务设施建设进行必要投入。本项目建设，使铜仁地区旅游基础设施和服务设施进步完善，满足实施旅游精品战略要求。梵净山区位优势明显，旅游资源质量好。景区以生态景观和宗教文化为特色，兼有民族风情和历史文化，是开展观光游览和科教文化活动重点风景区。梵净山作为国内知名旅游胜地，目前还没有个较高水准集旅游观光休闲度假健身娱乐会议政务于体场所，在定程度上制约了整个铜仁地区旅游档次提升和旅游业持续稳定发展。梵净山地区现有接待设施以农家乐为主，仍处于客房设施配套不全和管理服不规范酒店业发展初期阶段，与本项目不属于同竞争市场，尤其是本项目定位高端，建成后将推动梵净山接待水平进入个超前难以被超越新高度，并代表着贵州省最高接待水平。项目实施有利于进步提升梵净山旅游质量等级，树立梵净山旅游品牌，增强对旅游客源吸引力，推动铜仁地区旅游事业飞跃发展。二改善人文环境是加速铜仁地区旅游业及区域经济发展，进步吸引外资需要我国沿海地区率先发展很重要因素就是得益于改革开放，大量招商引资。现在中央把开发大西部和促进中部地区崛起列为重大战略决策，其中条重要战略举措就是进步扩大中西部地区对外开放，加大对外招商引资力度，其中包括对东部沿海地区招商引资。年全铜仁地区区实现生产总值亿元，增长，是十五以来增速最快年实现财政总收入亿元，其中，般预算收入亿元，完成全社会固定资产投资亿元，实现社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元。三大产业结构为。第产业比重过大，工业比重偏小，第三产业发展滞后。人均生产总值为元，约合美元，与全国平均水平相距甚远。可见落后宏观经济现状以及较低人均水平直接导致铜仁高端消费群体较少本地高端消费不足等现象。要加快铜仁经济发展，需凭借中央西部大开发和新轮扶贫开发重大战略决策，其中重要举措之就是加快对外开放步伐，加大招商引资力度，进步创造和改善好投资环境，除了包括良好生产经营市场环境外，还包括良好人文环境。优越人文环境能够适应和满足外商文化生活需要，使其感到宾至如归。所以，加快人文环境建设是提高铜仁地区旅游品位重要举措，是区域经济进步扩大开放迫切要求。三进步提高梵净山旅游竞争优势，利于招商引资随着铜仁各项基础设施日