按招标文件中规定时间地点开标第六步，评标委员会评标，写出评标报告，并向招标领导小组推荐名施工企业作为中标候选人第七步，招标领导小组决标第八步，工程指挥部发出中标通知书第九步，与中标企业签定合同。第十章投资估算和资金筹措第节投资估算编制依据按有关规定，按固定资产无形资产递延资产和预备费四部分进行编制。设备费按现行市场询价估算。安装与建筑工程费参考类似工程指标估算，并依据现行材料价格及费用水平予以调整。二编制说明工程建设其它费用根据建设部建标号文件并结合本工程实际情况确定。建设单位管理费按第部分工程费用之和计算。勘察设计费按国家有关标准计算。基本预备费按投资计。④其它费用详见项目投资估算表。表项目投资估算表序号分部分项工程名称单位工程量单价合计备注元万元工程费用土建工程地上建筑住宅邻里中心沿街商铺小学幼儿园社区服务配套用房地下建筑地下自行车库地下汽车库二设备及安装工程给排水变配电强电工程弱电工程通风工程序号分部分项工程名称单位工程量单价合计备注元万元智能化工程三室外工程室外市政工程绿化道路广场二工程建设其他费建设管理费建设单位管理费代建费建设管理其他费工程监理费可行性研究费编制项目建议书费编制可研费勘察设计费设计费勘察费环境影响评价费序号分部分项工程名称单位工程量单价合计备注元万元编制环境影响报告书劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费市政公用设施建设费元市政基础设施配套费白蚁防治费新型墙体材料专项资金散装水泥专项资金三拆迁补偿安置费用四预备费预备费二三五贷款利息计第二节资金筹措与投入计划资金筹措筹措资金渠道有国家预算内拨款国内银行贷款包括拨改贷固定资产贷款专项贷款等国外资金包括国际金融组织贷款国外政府贷款赠款商业贷款出口借贷补偿贸易等自筹资金包括部门地方企业自筹资金其它资金来源。该项目总投资为万元，其中企业自筹万元，申请银行贷款万元。二投资计划投资使用计划要考虑项目实施进度和筹资方案，使用相互衔接。为更准确地安排投资计划，每项投资费用分别进行。根据合理原则分配到每期。本项目遵循下述原则单项工程投资使用，从开工到竣工验收，根据施工合同按完成投资支付进度款。前期费用从第期开始至最后个单项工程竣工验收,每期平均用款。基础设施公共配套设施开发期税费其它工程费用间接开发费，从项目开工至竣工验收，每期平均投入。管理费用，从第期开始至最后个单项工程竣工验收为止，每期均匀用款。销售费用,从项目产品开盘销售至最后笔售房款收到为止,每期均匀使用。不可预见费，按建筑安装工程费用每期用款比例安排计划。表项目分年度投资估算表年年年年合计万元万元万元万元万元第十二章财务评价及经济分析第节销售总收入估算销售目标最大利润目标市场占有份额目标销售进度目标价格定位基础根据本案市场竞争态势及本案目前市场定位，本案采用顾客感受定位法为定价基础。市场竞争价格定位通过对项目价值要素进行对比分析，考虑本案定位，以及在大官庄区位特点，依据比较定价和市场定价相结合原则，该项目预算定价为住宅元平方米商铺元平方米车库万元个。表销售总收入预测表单位万元序号项目名称单位数量平均单价收入万元住宅元回迁住宅元商业建筑元车位个元个合计第二节项目利润估算销售环节成本按销售收入计，营业税及附加按销售收入计，所得税按税率收取。表项目分年度投资估算表序号资金项目计算基础及费率或单位合计万元备注营业税及附加销售收入销售成本销售收入项目开发利润销售总收入总成本总税金所得税项目开发利润税后利润项目开发利润所得税由上表可看出项目开发税前利润为万元税后利润万元。税前投资利润率为，税后投资利润率为，总投资利税率为，项目投资收益财务状况良好。第十三章风险性分析第节法律风险法律风险主要有以下几种土地取得法律风险勘察设计施工监理合同等。第二节政策性风险政策风险是指由于政策潜在变化给建设单位带来各种不同形式经济损失。政府政策影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对建筑市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险质量，使住宅建设成为新经济增长点和政府民心工程，是国家省市政府近年来直推行房产政策。根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号人民政府关于贯彻鲁政发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见枣政发号。因此，项目建设符合国家山东省及经济适用房相关政策。项目建设符合广大人民最根本利益经济适用房是国家为满足中低收入者住房需求所提供种微利住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房家庭供应，具有保障性质政策性住房。国家对经济适用房售价户型面积出售对象实行严格控制。从对经济适用房政策优惠规定性可以看出，它具有保障性质政策性商品住房，是我国公共住房保障制度重要组成部分，是政府以人为本思想体现，也是构建我国和谐社会项意义重大德政工程，符合广大人民根本利益。项目建设能够解决部分中低收入家庭住房困难，不断提高居民住房条件和生活水平及质量，是项政府民心工程。项目建设促进城市区域协调发展由于长期以来我国实行是低工资政策制度，城市工薪阶层中许多家庭收入水平都很低，完全依靠市场化手段很难解决自身居住问题，这就容易导致城市中贫民区现场产生，进而影响到整个城市发展和稳定。作为政府中低收入阶层居者有其屋承诺保证全国经济适用房与经济适用房建设，年至年投资额累计达到亿元，占同期房地产开发投资额年至年经济适用房销售面积亿平方米，占同期住宅销售面积。这些年评标办法丙发证机关国家发展和改革委员会第三节研究依据和范围研究依据中华人民共和国城乡规划法国家省市有关法律法规政策规定现行有关技术规范建设项目经济评审方法与参数第三版市中区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要城市总体规划住房建设规划年年改造工程规划图及规划设计说明书天园房地产开发有限公司提供基础资料和数据二研究范围项目背景笔必要性拆迁及安置开发条件市场分析及预测建设内容及规模设计方案环境保护节能方案物业管理安全卫生及消防项目实施计划投资估算和资金筹措财务评价及社会经济分析风险性分析第四节可行性研究概要项目建设是必要符合国家产业政策符合城市总体规划年符合国家加快民生建设要求符合改善居民居住条件和环境要求二项目建设范围和主要内容建设地点及范围建设地点为市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧沿文化路龙头路华山路设置沿街商住，同时满足回迁要求。结合景观湖建设，沿西昌路打造新城市中心。建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，邻里中心建筑，商业建筑面积，小学建筑面积，幼儿园建筑面积，社区服务配套建筑面积，地下建筑面积，总居住户数户，总居住人口人。三项目投资及效益项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，建设期利息万元。资金来源申请银行贷款万元，企业自筹万元。项目建设期年。该区域实施改造，将充分发挥区域自然环境优势，在统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则下，合理利用土地开发建设，对于优化土地资源，提高土地使用价值，完善城市功能，改善城市居民居住条件，具有良好社会效益和经济效益。第五节项目主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注总规划用地面积总建筑面积地上建筑住宅建筑面积回迁建筑，开发邻里中心建筑面积沿街商铺建筑面积小学建筑面积幼儿园建筑面积社区服务配套建筑面积地下建筑面积储藏建筑面积车库建筑面积公建地下建筑面积停车位个地上，地下总居住户数户其中回迁总户数户容积率建筑密度绿化系数第二章项目背景和必要性分析第节项目背景党十七大报告提出更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居。这让我们看到了在经济发展基础上，我们党惠及全体人民社会体制改革完整设，更让人民确信在中国人民生活会越来越好。上学难上学贵，看病难看病贵，住房难住房贵问题是群众关注重点。保障总关情，民生系国运。党十七大报告从人民群众最关心实际问题出发，从解决人民群众最直接最现实利益问题入手，这充分体现了党和人民血肉联系。加快推进以改善民生为重点社会建设，努力使全体人民住有所居。民生问题，事事关民心，事事关已身。中国城市住房问题，是个人口大国快速城镇化过程中问题，面临非常复杂情况和十分艰巨任务。既要解决低收入家庭住房困难，也要改善棚户区旧住宅区居民住房条件。同时，如何妥善解决新进城镇人口特别是低收入家庭居住安全和卫生，保证城镇化健康推进，这又是个很大挑战。住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。房价高房价上涨过快，这是近年来些群众抱怨，但另方面，我们不能不肯定这几年住房建设成就，据建设部统计，从年到现在，全国人均住房面积已经从平方米增加到平方米。住房是体现居住房核心产品，是人民生活最基本产品。从世界各国经验来看，做到人人有房产是不现实，但是必须要保证住有所居，在这方面政府责无旁贷。十七大首次在报告中专门提及住房保障制度，更是第次谈到保障方式和保障对象。加快完善经济适用住房制度，是委市政府贯彻落实党十六届六中全会精神大力促进社会主义和谐社会建设重要举措，是解决中低收入和最低收入家庭住房基本需求德政民心工程，更是深化城镇住房制度改革重要组成部分。在市政府领导统协调下，经济适用房示范小区开发以来，相关部门建立了快速运转全力配合现场解决工作流程，极大地支持了项目建设。为了更好更快地完善住房保障体系，政府把建设经济适用住房保障编入了住房建设十五规划，并继续完善经济适用住房制度，让符合条件低收入家庭能够住得上经济适用住房，在关注民生中促进社会和谐。住房和城乡建设部副部长齐骥