件严重恶化等突发事件，以及风水火地震等自然灾害和恐怖袭击战争等风险。防范措施�会议中心开业后加强风险管理，建立健全套危机处理机制�同时加强员工培训，提高他们处理危机能力�突发事件发生后，积极与政府管理部门沟通，取得政府部门理解和帮助�建立健全会议中心财产保险和意外保险体系。资金断档风险投资者自有资金不足资金链出现断裂可能导致无法完成会议中心全面建设工程无法及时完工设备无力采购项目被拖延至夭折经营期间债务过多导致经营压力巨大。防范措施进行精确投资测算与紧密地资金投放计划，储备足够自有资金，与金融单位保持良好沟通，确保资金能够按计划投放。商务会议中心项目第页，共页第十八章社会评价项目社会影响分析社会评价从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析项目与所在地区相互适应性分析和社会风险分析。市商务会议中心项目在其建设过程中和完成后，必然会影响到周边乃至整个市社会与经济发展，包括产生正面影响通常称为社会效益和负面影响。与项目关系密切主要群体分析与项目关系密切主要群体有项目地周边居民项目地周边经商者市旅游产业从业者市会议中心服务从业者市旅游景区从业者以及政府等。在项目建设期和运营期，均会定程度影响到项目地周边居民，他们是项目建设受损者，但是这种负面影响在科学合理控制下，影响较小。项目建设对市旅游经济有助推作用，项目地周边经商者市旅游产业从业者市旅游景区从业者都将是项目长期受益者。项目建设给市酒店服务从业者带来了竞争，对于市酒店服务从业者影响主要表现为负面影响。但项目建设同时能提高市旅游服务能力，对于扩大市旅游吸引力，扩大旅游整体市场有正面作用，因此对于市酒店服务从业者竞争非常小。项目建设能给市带来就业财政收入等较多积极作用，因此，商务会议中心项目第页，共页政府将是本项目建设受益者。主要社会效益分析该项目建成后将成为市委市政府定点接待单位和会议中心，可以节省财政支出。项目建设对于完善市旅游服务设施，改善城区居民居住环境，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动市旅游经济发展等均有重要意义，从社会效益来考虑该项目也是可行。负面影响与对策社会负面影响主要是项目建设期对周边环境影响。对策主要通过科学合理环境保护措施加以控制，最大限度减少对周边环境影响。项目与所在地相互适应性分析本项目建设经济效益社会效益明显，而无明显负面影响，故此项目实施得到了人民政府高度重视和大力支持，同时也会得到市广大民众认可和接受，因此，项目建设与所在互适性良好，社会风险极小。社会评价结论项目直接影响区为市，项目建设社会效益明显，负面影响和社会风险能够得到很好控制，社会评价可行。商务会议中心项目第页，共页第十九章结论与建议结论市商务会议中心项目符合市城市总体规划市旅游发展规划，对于推动市旅游经济发展，节省公共开支有重要作用，得到了市各界大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元,达产年净利润万元,总投资收益率。项目各效益指标满足投资预期要求。项目建设对于完善市旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动市旅游经济发展等均有重要意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行。建议建议批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。商务会议中心项目第页，共页附表营业收入税金及附加估算表人民币单位万元序号项目合计计算期经营收入会议收入客房收入餐饮收入茶楼收入棋牌收入其他收入营业税金及附加营业税金城市建设附加税教育费附加商务会议中心项目第页，共页附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料然料及动力工资及福利费修理费其他费用经营成省政府在制定省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确定为今后培育壮大支柱产业，加快旅游业发展，充分发挥我省旅游资源优势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委省政府重要工作之。有着丰富旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色，同时，国家产业政策支持，给旅游业发展注入了强有力生机，这为项目建设带来了良好契机。项目建设是进步提升城市形象和改善投资环境需要是北重镇，其丰富旅游资源和良好投资环境吸引着越来越多客人前来旅游和投资，但是，目前接待更高层次旅游和投资者会议中心不多，因此，随着经济不断发展和城市地位不断提升，建设个能够体现城市地位和良好投资环境窗口是非常必要。商务会议中心是展示形象重要窗口，其建设工程显得尤其重要。项目建设能促进市经济和社会发展商务会议中心由住宿会议娱乐餐饮及其他服务项目构成，通过高档次服务让宾客享受实实在在高品位消费。上述服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。同时商务会议中会议中心项目第页，共页心建设可以为市民提供更多就业岗位，从而缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济作用，为地区经济发展创造良好投资环境，促进地区经济振兴。会议中心项目第页，共页第三章项目区域概况市概况地理位置与区域范围位设计指导不出现大偏差工程启动后，设计不做或少做改动。突发事件和不可方米亩，是座集会议酒店餐饮及娱乐为体综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地设有办公设施生活设施和职工宿舍。建筑占地面积，总建筑面积，其中主体工程建筑面积，配套设施。工期安排根据建筑工程相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月市商务会议中心项目第页，共页年月。投资估算资金来源及使用计划投资估算市商务会议中心项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用为万元，预备费为万元，流动资金万元。资金来源项目总投资万元，全部由业主自筹。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标总建筑面积建筑占地面积配套设施客房数间停车位辆会议厅会客室容积率建筑密度绿化率经济指标总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元市商务会议中心项目第页，共页建设期利息流动资金万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元总投资收益率全部投资内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元结论与建议会议是个既能促进当地经济发展，又能提升城市形象产业。专家认为，会议业对相关行业经济拉动比例为。特别是对当地酒店交通餐饮旅游等相关产业具很强带动效应。不少城市通过举办大规模多层次多种类会议，带来源源不断商流物流人流资金流信息流，在取得直接经济效益同时，创造商机，吸引投资，推动商贸旅游业发展，进而拉动其它产业发展，促进了经济和社会全面发展。目前很多城市已形成了相应会议产业。该项目建成后对于完善市旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动市旅游经济发展等均有重要意义。项目建设符合市城市总体规划市旅游产业规划，对于推动市经济发展有重要作用，必将得到市各界大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大发展前景，市商务会议中心项目第页，共页项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元达产年净利润元总投资收益率。项目各效益指标满足投资预期要求。从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要求。项目经济效益较好，具有良好财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，投资项目从地方和企业发展角度来看是可行，在经济上是合理。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有良好社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行会议中心建设，对于完善市旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动市旅游经济发展等均有重要意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行。会议中心项目第页，共页第二章项目建设背景与必要性项目建设背景市年经济分析年全市完成生产总值亿元,按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构由年调整为。固定资产投资规模再创新高。年，全市全社会固定资产投资累计完成亿元，比上年增长。其中城镇以上投资完成亿元，增长。农村万元以上项目投资亿元，下降。农村农户投资亿元，增长。房地产开发投资亿元,增长。在城镇及房地产投资中，第产业投资累计完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长第三产业完成亿元，增长。全市实现消费品零售总额亿元，比上年增长。全市餐饮业零售总额实现亿元，增长，占社会消费品零售总额比重为。全市实现外贸出口额万美元，实际利用外资万美元。全市财政总收入累计完成万元，比上年增长。其中地方般预算收入完成万元，增长。会议中心项目第页，共页市历年酒店经营情况分析从年低谷期开始，市酒店入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年市酒店入住率和年相比有较大幅度下降，其原因是受到影响。市年酒店整体经济预测及分析进入年，我市酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五小长假期间，市酒店开房率更高达以上。具体表现如下随着融入城市圈步伐逐步加快人，已逐渐建设成为市后花园，五由原来长假变为小长假，居民不宜远行，不少市民驾车来进行农业观光，客观上增加游客数量。会议中心项目第页，共页宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及响。对策主要通过科学合理环境保护措施加以控制，最大限度减少对周边环境影响。项目与所在地相互适应性分析本项目建设经济效益社会效益明显，而无明显负面影响，故此项目实施得到了人民政府高度重视和大力支持，同时也会得到市广大民众认可和接受，因此，项目建设与所在互适性良好，社会风险极小。社会评价结论项目直接影响区为市，项目建设社会效益明显，负面影响和社会风险能够得到很好控制，社会评价可行。商务