里山前荒坡地，适宜摆放大型工业项目，沁北工业集优化小区环境提升商业品味目标，建设集居住商业休闲于体城市综合居住社区。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适优美宜人生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。项目具备非常显著社会效益。经济效益分析根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目具备很好经济效益和很强贷款偿还能力。社会适应性分析社会影响分析项目对当地居民生活水平和生活质量影响项目建设后，将会全面提升当地居民生活水平和生活质量。首先，本项目建成后，当地农民居住环境得到彻底改善其次，由于就业机会增多和收入增加，为当地居民提高生活水平提供了物质可能性再次，项目完成后，城市新区快速建设，在引进大量项目同时还会引入大量具有新思想新观念外来人群，这将在定程度上改变当地居民思维方式和生活方式，并从思维导入过程中使生活质量得到提升。项目对当地弱势群体影响该项目建设将带动所在地区逐步发展多种形式商业服务类型，也为当地居民提供了可供选择多种就业机会。对于就业不足社会群体来说，这是个扩大就业面选择在更适合岗位进行就业绝好机会。项目建成后，形成配套完备基础教育设施，聚集大批文化程度很高教师队伍，这将给当地学龄儿童提供更好就学和成长环境。负面影响分析在项目建设初期，由于当地社会经济发展水平相对较低，农民生活观念和素质水平相对滞后，生活环境和生活方式突然改变可能会导致居民不满情绪增加。建议采取以下措施规避这些负面影响发生做好新型社区建设和发展宣传工作，加强政府与当地群众沟通和交流。建立相应管理机制，加强社区与政府有关部门管理配合。社会适应性评价从整体上来讲，由于本项目是个社会公益性基础设施建设项目，它不像些工业项目那样会给当地社会带来类似环境污染等涉及面较大负面影响，因而它是个社会风险较低项目。通过市农民集中住房建设项目建设，将对该片区产生较大经济带动作用和社会影响力，同时还探索出条旧城改造新思路新方法，变传统单纯解决城市建设问题为通过旧城区城中村改造建设完善城市功能新模式，对改善人民群众居住条件，创造就业机会，提高人民群众生活质量，使广大农户安居乐业，从而构建和谐社会具有重要推动作用。因此项目建设具有社会可行性，会产生较好社会效益。第十二章结论与建议结论项目建设是深化土地节约集约利用提高土地利用效益需要项目建设是推进统筹城乡发展推进城乡体化需要项目建设是建设生态人居环境构建和谐社会需要项目建设是拉大城市框架提升城市品位需要。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适优美宜人生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。项目不仅具有很好社会效益，而且具备了很好经济效益和很强贷款偿还能力。综上，本项目建设是十分必要和可行。建议按照新型农村社区农民集中住房建设有关政策，并结合市城市发展总体规划，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间各项协调工作，协调好各方面利益做到和谐建设。目录第章总论项目背景项目名称项目承办单位项目负责人项目可研报告编制单位及编制依据范围可研编制单位可研编制依据研究范围项目建设背景及必要性项目概况项目建设地点项目建设规模与主要建设内容项目建设期限投资估算与资金来源经济及社会效益分析第二章项目建设背景和必要性项目建设背景社会主义新农村建设政策背景中国工业化与城市化取向背景工业化与城市化带来土地资源紧张需求背景市社会经济发展情况及城市发展规划市社会经济发展情况市城市发展规划项目拟整合村庄及宅基地占用现状项目建设必要性和意义项目建设单位基本情况第三章项目选址及建设条件项目建设地点及用地规划项目建设地点项目用地主要规划指标工程地质条件加快，工业用地和城市用地以及交通能源水利等基础设施用地加速增加，进步突现我国土地资源紧张矛盾，尤其在我国经济发达地区，土地资源变得更加紧张，并将伴随城市化工业化全过程。市城市规划区范围内现有村庄村民占用宅基地过多，多数群众划新不交旧，空心村现象严重，土地资源严重浪费，随着城市建设发展步伐进步加快，特别是城南新区提出与快速实施，如何通过农民集中住房建设具能够体现现代城市品位功能配套设施完善新型农村社区建设，尽快完成城市规划区内原有村庄拆村并点工作，从而进步市拉大城市框架加快市城乡体化发展水平提高土地集约利用效率提高农民生活水平构建和谐小康社会，已成为市当前社会经济发展迫切需要解决问题。市社会经济发展情况及城市发展规划市社会经济发展情况市概况市位于河南省西北部，地处亚欧大陆桥郑洛焦金三角带，北依太行，南眺黄河，毗邻能源大省山西，南边与温孟二县毗连，东邻博爱县，西傍济源市，与焦作郑州洛阳相距分别为，市域南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，辖乡镇个办事处个行政村，人口万。市中心城区位于市域中部偏东，沁河之南岸，地理坐标为北纬ˊ，东经ˊ。有七千年历史，源远流长，人杰地灵。夏为覃怀首邑，汉设野王县，隋改河内县，明清为怀庆府所在地，年月日，国务院批准，撤县建市，由省直辖，焦作市代管。历来为豫西北政治经济文化中心，素有京洛孔道覃怀古都河朔名邦之美称。是座蓬勃发展新型工业城。境内有铝铁铝钒土等多种矿产资源，属河南省矿藏密集地带之有沁河蟒河丹河等条河流和两座中型水库，是华北地区五末，中心城区建成区面积将由十五末平方公里达到平方公里，城区人口将由万人达到万以上，城镇化率将由增长到以上。但随着城市建设发展步伐进步加快，特别是沁南新区提出与快速实施，如何通过农民集中住房建设具能够体现现代城市品位功能配套设施完善新型农村社区建设，尽快完成城市规划区内原有村庄拆村并点工作，从而进步市拉大城市框架加快市城乡体化发展水平提高土地集约利用效率提高农民生活水平构建和谐小康社会，已成为市当前社会经济发展迫切需要解决问题。市农民集中住房建设项目拟通过小区小区两个新型农民集中住房社区工程建设，对城南新区规划范围内接马寺等个村庄，户农民进行集中安置，涉及安置人口人，项目建成后，可有效改善农民生活居住环境和就业条件，进步提高农民生活质量。同时，通过拆村并点，还将集约节约土地亩，为市三化建设提供宝贵土地资源。因此，项目建设是必需也是必要。项目概况项目建设地点该项目拟建于市市区，包括小区和小区两个新型农民集中住房社区工程。其中小区社区拟建于市城南新区工业路以南，接马寺村西侧小区社区拟建于市县东街廉租房东侧，滨河公园北侧。两宗地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配套完善，地理位置优越，环境景观良好，地理位置自然环境交通条件都非常优越，非常适合该项目建设。项目建设规模与主要建设内容该项目总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积平方米，计划建设农民集中住房套，容纳人口人。其中小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层多层住宅楼另外配套建设平方米幼儿园平方米社区服务用房平方米会所和平方米垃圾中转站各座规划建设农民集中住房套，总居住人口余人。小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积平方米，地下汽车库平方米，住宅下人防工程平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层高层住宅楼另外配套建设平方米幼儿园平方米会所和平方米垃圾中转站各座规划建设农民集中住房套，总居住人口余人。项目建设期限项目建设期限计划为个月，即从年月起至年月。投资估算与资金来源经估算，项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。项目总投资万元，资金来源为项目单位自筹万元，分两年申请银行中长期贷款万元。经济及社会效益分析该项目将以构筑良好城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导，立足于美化市城市形象优化小区环境提升商业品味目标，建设集居住商业休闲于体城市综合居社区。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适优美宜人生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目不仅具有很好社会效益，而且具备了很好经济效益和很强贷款偿还能力。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景社会主义新农村建设政策背景社会主义新农村建设是个庞大系统工程和项艰巨而长期任务，包括了农田水利科技等农业基础设施建设，也包括