（批复）师范附小幼儿园改扩建项目可研建议报告（发改委）

项目招标阶段招标阶段为工程施工招标。

建设施工阶段包括土建工程安装工程等内容。

竣工验收阶段在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，并对整体工程进行最终调试和检测，并通过竣工验收。

四项目实施计划拉萨市师范附小幼儿园改扩建项目是个系统工程，为了更好管理项目实施过程，顺利实现预定建设目标，必须采取科学方法，制定切实可行实施方案，在建设过程中，更好协调各单位各部门之间关系，充分调动人力物力及财力，做到人尽其才物尽其用，优质低耗完成本项目建设。

第十章经济效益和社会效益评价社会效益拉萨市师范附小幼儿园改扩建项目实施，将大力改善公办学前教育资源不足需要。

城区现有市属公办幼儿园所，即拉萨市实验幼儿园，城关区属公办学前机构所。

公办学前教育资源难以满足幼儿教育需求。

本项目建设可以改善我市幼儿园整体规模不足现状。

拉萨市师范附小幼儿园改扩建项目实施，将大力推动学前教育快速发展需要。

改善我市学前教育整体发展水平偏低现状，发展学前教育，提高学前教育质量。

大力改善入园难入园贵问题，从根本解决群众反映强烈社会高度关注民生问题。

着力提高我市学前教育，稳步推进我市学前教育科学发展，第十章投资估算及资金筹措工程概况本项目为拉萨市师范附小幼儿园建设项目，建设项目有方案综合楼建筑面积总体道路铺装及绿化等附属。

食堂建筑面积总体道路铺装及绿化等附属。

方案二综合楼建筑面积总体道路铺装及绿化等附属。

估算表附后。

二项目投资估算依据国家西藏自治区相关政策法规和基本建设收费标准西藏自治区建筑安装工程费用定额年西藏自治区市政工程消耗量定额及统基价表年西藏自治区安装工程消耗量定额及单位估价表年西藏自治区建筑工程消耗量定额及统基价表年西藏自治区建设工程量清单计价定额类似工程技术经济指标有关生产及销售厂家对设备及工器具报价和设备及工器具市场价格信息建标号全国市政工程可行性研究投资估算编制办法西藏自治区建设工程投资估算指标方案图纸三编制方法工程估算采用工程实物量法进行编制。

四其它根据有关文件规定取消了投资方向调节税，涨价预备费。

五资金筹措及使用计划资金筹措方式及来源本项目投资为申请自治区民办幼儿园维修改造专项资金。

项目建设实施进度项目计划年内全部完成，并根据项目实施进度计划投入资金使用。

第十二章项目风险预测和防范鉴于项目目前准备阶段和实施过程中尚有很多不确定问题存在，这将影响到项目正常工作秩序。

工期风险由于该工程是在拉萨市北郊进行，势必对该地方日常工作和管理带来影响，如何协调好工程进行和其他部门关系非常重要，协调不好工期将受到影响。

项目设计方案技术复杂程度和施工设计质量水平也是影响项目施工工期重要因素。

鉴于项目施工图设计尚未进行，单项施工工期暂按常规经验估计安排个月左右，但实际所需要合理工期将会与暂定施工工期存在差异。

同时不排除项目进行过程中出现技术难题，影响到项目施工进行，这也是项目施工工期控制不可忽略。

项目工期风险防范为了减少或降低影响项目工期正常进展风险和因素，建设方应针对不同影响因素制定相应防范措施，准备相应预案。

重要是在整个项目实施过程中各个阶段，其工期安排均应留有定弹性。

工期质量风险及防范。

能够产生项目工程质量问题原因主要来自于项目管理水平，涉及任务书条件深度，实际质量和施工企业质量管理水平技术手段和能力，也来自于工期紧张可能造成非正常施工操作，以及取决于项目所需各种材料品质保证。

二质量风险项目管理水平高低将决定着项目实施质量控制能力，是项目实施至关重要环节。

如果项目管理不力，势必造成项目实施出现资源时间资金低效率使用和运转，由此必将导致项目建设过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求质量标准。

设计任务书要求深度和未来建筑内各方面具体是能够要求明确程度，设计过程中主观差错是影响项目设计质量主要因素，若项目设计任务书未能表达明确或是留待施工期间现场协调难题过多，增加了施工期间变更和调整内容，由此必将导致施工费用增加工期延长，以及质量问题产生。

另外，在设计条件明确情况下，工程设计本身质量控制也将影响项目建设质量。

若设计单位没有严格质量控制手段，其在工程设计中出现计算图纸表达系统设计不匹配等问题，则施工质量控制得再严格也是没有意义，项目最终质量是不可能有保证。

施工企业施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量关键。

若施工企业技术水平不高设备和施工手段落后，没有健全质量管理体系，对采购建材，设备范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范工程概况该工程位于拉萨市师范附小校园内。

建筑结构设计使用年限和安全等级结构安全等级二级设计使用年限年地基基础设计等级丙级自然条件风雪荷载基本风压基本雪压地面粗糙度类抗震设防有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度设计地震分组建筑场地类别度第三组Ⅱ类荷载屋面及楼面均布活荷载标准值类别活荷载标准值屋面不上人屋面上人屋面楼面卫生间盥洗间库房资料室其它房间楼梯走廊水箱结构设计主体结构幼儿园综合楼，食堂建筑抗震设防类别均为乙类，为框架结构，砌体施工质量控制等级为级。

屋盖及楼盖结构本项目均采用钢筋混凝土现浇楼屋盖。

地基基础根据建设单位提供岩土工程勘察报告，基础持力层均按稍密卵石层设计，地基承载力特征值。

主体结构墙体墙体采用加气混凝土砌块，水泥砂浆砌筑，。

钢筋梁柱箍筋现浇板受力筋级钢筋现浇板受力筋级钢筋梁柱主筋级钢筋焊条型用于级钢型用于级钢型钢钢板预埋件四给排水项目设计设计依据甲方提供本工程建筑红线图界址点成果表。

甲方提供该工程设计任务书及设计要求。

国家颁布相关现行设计规范。

建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑灭火器配臵设计规范年版建筑工程设计文件编制深度规定甲方提供有关周边道路及市政资料工程概况本工程位于拉萨市师范附今年，虽然年限不长，但存在问题较大幼儿园教室宿舍均为东西朝向，采光较差，现幼儿园共有六间教室，间办公室，六间午休室，没有设臵保健室，活动室等必备教学辅助用房，不能满足教育教学要求。

该园因为修建时间较早，没有配套消防设施，特别是消防通道设臵没有达到建筑设计防火规范第条关于净高和净宽不应小于规定，存在极大火灾安全隐患。

六可行性研究报告编制依据设计委托书。

建设单位提供有关项目图纸资料和会议文件。

国家相关现行设计规范托儿所幼儿园建筑设计规范办公建筑设计规范宿舍建筑设计规范饮食建筑设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范建筑结构荷载规范年版建筑抗震设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范民用建筑电气设计规范建筑防雷设计规范年版建筑给水排水设计规范第二章项目需求分析及建设规模需求分析本项目建于娘热路东侧地质二队与新华印刷厂之间，目前，拉萨市师范附小幼儿园有学生人，拉萨市师范附小幼儿园招生范围为扎基西路以北，色拉北路以西，曲米北路以东，军区总医院以南，服务半径为米。

在幼儿园招生范围内有十四家单位，十六个安居园，大概有多户居民。

学校周边退休基地及安居园急剧增多，导致了师范附小幼儿园生源也骤然增加。

随着城镇化进程加快，农牧民及外来务工人员子女不断涌入城区，急需新建所能够满足当下，又能着眼长远现代化标准化幼儿园。

幼儿园招生范围内有十四家单位，十六个安居园，大概有多户居民。

按照标准班额只能容纳名学生，但由于近两年来退休基地及安居园急剧增多，附小幼儿园生源也骤然增加，曾度达到了人，在学校大力控制下，幼儿园现有学生人，其中三个大班人数均已达到了人。

按学校招生人计划，按每班人数人计算，需建设个班幼儿园。

二建设规模确定根据托儿所幼儿园建筑设计规范第条，幼儿园生活用房最小使用面积规定，则活动室寝室净面积应达到以上，个班生活用房使用面积见下表方案房间名称规划指标实际面积活动室寝室根据办公建筑设计规范，办公医务后勤人员总数按人计划，办公面积见下表根据上述要求综合楼建筑面积，三层框架结构。

方案二卫生间盥洗室音体室大活动室合计房间名称规划指标实际面积办公室每人合计房间名称规划指标实际面积活动室寝室卫生间音体室大活动室根据办公建筑设计规范，办公医务后勤人员总数按人计划，办公面积见下表根据饮食建筑设计规范餐厅按人计算，根据上述要求综合楼建筑面积，三层框架结构。

第三章项目选址及建设条件地址选择拉萨市师范附小校园内。

建筑物坐北朝南，场地平整，交通方便，合计房间名称规划指标实际面积办公室每人合计房间名称规划指标实际面积餐厅合计具体位臵详见区位图。

二建设条件本项目建设地点水电管线通讯等配套设施齐全，建设条件具体如下交通用地西侧市政道路娘热路早已形成，交通状况良好，便于建筑材料运入。

市政配套设施场地周边已具备供水供电通信道路等市政配套设施。

场地卫生条件场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹市娱乐场所垃圾站传染病医院等，场地符合国家规范要求规定，是良好办学场地。

三地理位臵及气象条件地理位臵拉萨市位于东经度分，北纬度分西藏腹地，市区地处雅鲁藏布江支流拉萨河中下游北岸河谷平原上。

拉萨世界上海最高城市之，全市面积平方公里，市区面积平方公里，市区海拔高度为米，拉萨河由东向西流经本市，地势由东向西倾斜。

地质条件自第四世纪晚期以来，拉萨地块受区域构造影响呈下降趋势，拉萨河以堆积作用为主，侵蚀作用减弱，老阶地被新阶地沉积物完全掩盖，河谷盆地中沉积着厚度达数百米第四系松散堆积层，形成了现代山间河谷平原地貌。

河床两岸级阶地河漫滩发育，洪积扇广布河谷外围为中高山区，植被稀少。

地下水主要为第四系冲积洪积层潜水，以基岩为隔水底板，形成良好储水构造，储水量丰富。

气候与气象条件拉萨市气候属高原温带半干旱季风气型候区，冬季干燥多风，夏季温和多雨，总气候为空气稀薄，年气温较低，日温差较大。

年日照时数为小时，年降雨量为，最大积雪深度为，最大冻土深度，年雷暴日数天，年沙暴日数天，最冷月平均温度。

最热月平均温度。

极端最低温度。

，极端最高温度。

，最冷月平均湿度，最热月平均湿度夏季平均风速，冬季平均风速，常年主导风向为西南风，频率为。

本项目场地地质条件场地内卵石层承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层，适宜做建筑地基，根据