（批复）平塘县鸿辉汽车商贸中心项目可研建议报告（发改委）

基准收益率按该项目按计算。

静态投资回收期年，动态投资回收期年项目经营收入确定营业收入包括店收入物流配送收入汽车销售及维修服务三部分。

五总成本费用测算门面店销售成本门面店单位成本包括征地及拆迁安置补偿费土石方及溢流涵洞工程摊销土建工程费道路及绿化费用摊销水电工程摊销勘察设计费管理费监理费前期工作费及利息摊销等，门面每平方米成本元，店每平方米元。

营业成本第年营业成本万元销售成本万元万元售后服务成本万元万元第二年第十年营业成本万元销售成本万元万元售后服务成本万元万元水电费根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。

工资及附加费根据所需人员和人均工资及附加费养老保险金等进行测算。

管理费用包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆使用费等。

营业费用市场拓展过程中发生差旅费广告宣传费招待费等费用。

折旧费及摊销采用直线法计提折旧，房屋建筑物折旧年限年，残值按原值计算设备折旧年限年，残值按原值计算无形资产土地使用权根据征用年限年减去建设期年按年摊销。

年每年折旧和摊销总额万元，年每年折旧和摊销总额万元。

六总收入万元汽车销售收入万元按每年销售辆，每辆毛利润为万元计算，辆万元万元。

售后维修服务万元上汽通用五菱专业保养维修按全县上汽通用五菱面包车保有量为乡镇辆辆，需要进行保养维护量按计算，收入为辆元年万元其他品牌汽车保养维修全县共有乘用车保有量约为乡镇辆辆，按市场需要到本中心保养维护计算，收入为辆元年万元七总支出万元项目计算期依据项目使用期较长特点，项目计算期按年计算，其中建设期按年算，运营年。

能源消耗费电费按全年用电量万度，单价按元度计算水费按全年用水量为，单价按元计算，共需支出万元。

工资及幅利费全厂定员人，元人年。

工资及福利费为万元。

修理维护费折旧费万元。

固定资产折旧取残值率为，建筑物按年计算，设备按年计算。

折旧费为万元。

所得税按利润总额计算。

年总支出万元八营业税及附加测算营业税按，附加税费为，所得税按测算。

九损益分析及利润分配盈余公积金含公益金按税后利润计提。

各年利润总额所得税盈余公积金和未分配利润等计算和金额。

十经济综合评价从财务评价指标看出，税后财务收益率，税后投资利润率，静态投资回收期年含建设期，动态投资回收期年含建设期，各项指标财务指标理想，经济效果较好。

财务效益分析评价结论通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，贷款偿还能力强，并且有较强抗风险能力，在财务上是可行。

社会效益本项目建成后，能够为当地劳动力提供个就业岗位，提供工资收入约万元，从而提高居民收入促进当地经济社会发展。

第八章环保消防节能及安全环境保护设计依据中华人民共和国国务院令第号文建设项目环境保护管理条例污水综合排放标准大气污染物综合排放标准公用专业提供有关资料。

二设计范围该项目主要针对鸿辉汽车商贸中心排放污染物进行治理。

三主要污染物及治理措施主要污染物为生活污水及生活垃圾，生活污水油污等经管道收集后排入高效无能耗生活污水处理设施，处理达标后排入市政污水管内。

生活垃圾及包装物等采用袋装化处理，然后集中到区域内垃圾站，定期运往垃圾场进行处理。

该项目交易城区域内绿化采用点线面相结合方式布置，道路两侧带状绿化地，建筑物周围形成点状绿化，交易城前区绿化及花坛，为汽车城创造了较好环境。

消防消防设计依据建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计消防规范二总体布局汽车销售道路成环状，并可端部回车，消防车均能顺利通过，便于发生火灾时，可由市政消防支队施救。

三建筑结构区域内各建筑物结构造型墙柱梁板等均按照建筑防火规范要求进行。

各建筑物疏散距离用出口数量也符合防火规范要求。

各主要建筑耐火等级为二级。

四消防给水室内消防根据建筑设计防火规范规定，交易市场建筑物室内消防水用量为。

消防给水以市政给水为供水源，供水压力能满足本设计要求。

室内消防管道竖向成环状。

根据建筑灭火器配置设计规范规定，配置定数量灭火器。

室外消防该区域室外消防用水量。

室外消防给水采用低压制，区域给水管网呈环状布置，布置，管径为，在室外管网上每隔米设置地上式消火栓支。

节能设计依据中华人民共和国节约能源法国务院节约能源管理暂行条例公用等专业提供有关规定穿于整个汽车产业，汽车文化产业也是个新兴产业，针对汽车消费者服务业如汽车俱乐部等也将得到大力发展。

国家政策调控刺激商用车市场。

近年来，国家相继开展汽车下乡及汽车换购补贴等政策，有利于商用汽车销售。

年，国家将汽车下乡政策进行了调整，直接将轻卡纳入了补贴范围。

补贴标准为轻卡售价，价格在万元以上轻卡补贴额为元。

而年底，国家提高了汽车以旧换新补贴额度，其中轻卡报废补贴标准从原来元增加到元。

同时调整老旧汽车报废更新补贴政策，加大补贴支持力度，提高补贴标准，仅年老旧汽车报废品更新补贴资金总额就由年亿元提高到亿元。

商用车市场自身繁荣品种齐全。

目前汽车市场繁荣兴旺，不仅产品较多种类齐全，而且不同档次不同价位新车型不断涌现。

年月，商用车销量排名前十位企业依次为北汽福田东风公司江淮金杯股份江铃汽重汽南汽长城和上汽通用五菱，分别销售万辆万辆万辆万辆万辆万辆万辆万辆万辆和万辆。

居民收入增长使市民购车有保障。

近年来，随着居民收入不断增长，对市民购车起到了强大支撑作用。

年末，全州城镇居民家庭人均可支配收入元，全州农民人均纯收入元。

第四章项目选址及市政配套条件项目建设选址该项目选址平塘县苗二河乡公路沿线。

市政配套条件供电本项目由平塘县供电公司平湖供电营业所供电，有三相四线低压线路接至场址附近，可满足项目建设及营运用电需求。

供水本项目由平塘县自来水厂供水，水源充足，可满足项目建设及营运用水需要。

排水本项目实行雨污分流制，雨水直接排放生活污水经国标三级化粪态势确立及结构上出现新变化，标志着我国汽车消费进入到个新阶段。

年国产汽车总销量达到万辆，比上年万辆增长，其中轿车万辆，比上年万辆增长快速增长汽车销量使得汽车需求结构和汽车拥有量结构都在发生新变化。

这为汽车行业进步高增长奠定了重要基础。

年，国产汽车总销量将达到万辆，比上年增长，其中轿车万辆，比上年增长。

区域市场状况与需求预测⒈主要城市市场需求状况据国家统计局公布数据显示，年国内大城市私车拥有量继续保持大幅增长趋势。

年北京拥有私人轿车接近万辆，摇摇领先于全国其他地区。

广东浙江上海等发达地区轿车进入家庭步伐也大大加快，如年上半年广东省主要大中型汽车贸易市场汽车销售额达到了亿元，比上年同期增长，而城镇居民每百户家庭拥有汽车数量也达到了台，同比增长了尽管上海仍是中国限制私人消费最严厉城市，但这种格局正在悄悄变化，截至年底，上海私家车数量也已经超过了万辆，比年增加了万多辆，且参加私家车牌照拍卖人数在逐月增多，表明汽车消费日趋活跃。

中国汽车流通月报表明，年全国轿车私人购车比例已经达到，月平均值为，私人购买轿车比例最高月份达到。

这些数据均表明，我国轿车消费主体开始发生了转折性变化，即以私人消费为主，且比重在不断提高。

从消费种类来看，私人消费主要集中在普通级轿车微型轿车和中高级轿车，中级轿车私人消费比例最低，但也接近。

贵州省汽车市场状况贵州省地处中国西南内陆，近三年来，贵州汽车市场进入了快速发展轨道，年度市场需求量超过万辆。

年度全省新车挂牌数达到辆，全省民用汽车保有量达到万辆，全省机动车保有量达到万辆。

而贵州年度民用汽车保有量达到万辆，年度净增加汽车超过万辆。

年贵州汽车市场增长率在左右，年需求量会在万辆以上。

年度全省民用汽车保有量达到万辆，较年年末年来净增加车辆万辆。

贵州汽车市场具有四大特点第，贵州私人汽车发展快。

年度新注册汽车万辆，同比增长，较年全省净增加私车万辆。

私车发展速度高于汽车市场发展速度个百分点。

第二，年贵州汽车市场运行前高后低。

根据测算，上半年占总量，下半年占，使汽车市场走向理性发展阶段。

每年平均增长速度左右。

第三，年度贵州汽车市场客货车比重继续扩大。

根据测算客车占总保有量，货车占总保有量。

客车含轿车高于货车个百分点，客车含轿车是汽车市场主力军。

相比线城市高昂用车成本，二三线城市消费者要轻松得多。

比如在深圳，辆车年基本使用成本包括停车费保险等大概万元。

在贵州各地州市，这笔费用就降到元，取消养路费对于线城市消费者来讲，可能只降低了很少养车成本，但对二三线城市消费者而言，可能节省很大部分费用。

从长远看，二三线城市是汽车市场保持较高增速主要力量，增速将远远高于线城市市场。

从发达国家情况看，也是较小城市汽车人均保有量高于大城市。

因此，中国汽车二三级市场无疑是个能诞生商业奇迹和梦想地方，逐步走向成熟是种必然趋势。

目前各方面对二三级市场关注度正在不断提升，二三线汽车市场崛起，对于国内汽车厂家来说，既是个机遇，更是个挑战，谁应变能力强，尽快了解市场需求趋向，开发生产出适应消费需求产品，谁就能在这场从城市走向农村汽车营销新攻略中抢占先机，执未来二三级市场之牛耳。

平塘县为汽车消费三级市场重要员，理所当然要成为汽车生产厂商角逐战场。

建设单位概况项目建设单位为平塘鸿辉汽车贸易有限公司。

公司现拥有上汽通用五菱品牌在平塘代理权，销售品牌包括长城现代本田别克中华江铃等。

公司拥有批高素质专业优秀团队，坚持以提高员工整体综合素质为根本，不断培育出创新务实守信高效企业作风和优秀高素质人才，并组建了批年青化知识化专业化高素质员工队伍，在激烈汽车销售市场中时时处于领先地位。

公司领导班子民主团结勇于开拓善于思考，密切加强了与全国各汽车生产厂家汽车商家友好合作，以诚实守信经营作风，赢得了汽车厂家和汽车商家致赞同和认可，并计划在年内在克度通州者密牙舟个乡镇建立二级销售网点。

产品覆盖整个平塘县地区，销量占平塘地区汽车上牌入户量二分之以上。

投资必要性及经济意义近年来，随着国内经济持续快速增长，城乡群众生活水平提高很快，催生了像房地产业汽车业等这样些经济支柱产业。

平塘情况也是如此，继房地产业成为带动平塘经济发展第拨强大冲击波之后，以前可望而不可及属于生活奢侈品汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步已不再是梦想，近几年来在县委县政府坚强领导下，平塘经济得到了飞速发展，随着世界最大射电望远镜工程在平塘正式动工修建国内最大省内首