（批复）幸福养老院项目可研建议报告（发改委）

院内将设有住宿楼餐厅游艺室体育场老年文化室花园健身房医学讲座和医院。

医院分门诊部和住院部。

不仅仅为养老院老人提供服务，更为广大患者提供全面医疗服务。

医院将引进批高新设备，并聘请多名专家长期坐诊，同理人员专业性和熟练程度，保证护理人员护理质量和各种各样护理要求，不仅能满足般要求老年人需求，还能满足很多有特殊情况需要特别照顾老年人。

这也是将来市场竞争中必不可少优势之。

公司现有医护人员名，护理人员名，这就保证了项目建成后第期人员保证，并切随时可以培养和招聘更多新鲜血液，组织个大团体，为养老院建成时直接上岗形成个好前提。

公司在临汾市有着多年社会基础，在政府和行业均是领先者，排头兵，和管理单位有着多年密切联系，在政策和行业保护方面绝对可以做到投资未到，政策先行，投资与优惠政策并举好政府环境。

公司在银行系统也有教好声誉，关键时候有银行系统大力支持，为我们后期把资产迅速转变成为资金也提供了好基础。

以上这些都是公司能够做到，这也是现在能够想到，在未来时间里，随时碰到事情在公司强大实力下，定能够自然解决并得以妥善处理。

相信公司定会成为贵单位个好合作伙伴。

八开设养老院后发展目标我们热切希望通过我们双方努力，建设个晋南乃至山西规模最大设施最好服务最全收费最合理家养老院，是个集养老医疗保健为体样板工程。

让养老院成为广大老年人最好养老归宿。

成为老年之家。

迅速扩大市场占有份额，迅速扩大影响，再到年内全部收回投资项目。

市场计划在项目完成后我们会成立策划开发小组，专门成立市场推广部门，为养老院融入市场，并快速得到市场回报努力奋斗。

这里简单介绍我们市场运做方法和宣传方式。

市场开发简要安排名誉理事，接受政府监督，得到政府支持。

在各方面得到政府绿灯。

设立公益服务对象，每年对社会有巨大贡献人可以得到养老院提供份年免费老年人养老服务，他可以让自己老人来，解决他后顾之忧，更好为人民服务，也可以名额送人。

增加项目公益性。

积极参与社会实践活动，积极参加社会公益演出，活跃养老院气氛，创造和谐养老院精神氛围，使大家在日常生活中有精神寄托和奋斗目标，作好激励机制，使老年人在这里有第二春。

与各地老龄委联系，以养老院名义开展老年人日常生活应注意问题讲座，使老年人生活知识有定提高，并宣传养老院各项服务和设施，增加老年人对养老院向往和追求。

增加来养老院老年人数量。

为需要特殊照顾老年人提供特殊服务，在社会上形成口碑作用，让有需要特殊服务人群首先考虑我们养老院能为他解决燃眉之急，解除他们后顾之忧，让这些需要特殊照顾老人亲人能安心工作，更好去解读生活。

积极与社会团体合作些积极向上项目，保证老年人在养老院节目丰富，形成种人虽老，但心不老气氛。

二市场宣传简要新闻造势。

联合政府，由新闻单位宣传，包括电视新闻报道电视专题报道广播新闻报道专题以及报纸宣传报道。

形成轮新闻旋风。

各小区钉设宣传栏。

树形象，将养老院优势和服务内容深入千家万户内心。

更深刻使养老院入住率提高。

经常组织养老院老人参加些公益演出，提高养老院知名度和社会亲和力，让全社会人了解养老院老人精神面貌，更好宣传养老院服务和老年人在这里快乐生活情况。

运用公交车体广告和公交站牌广告，形成流动广告宣传，时刻刺激人们消费意识。

广播电台全天候投入，和广播电台联合举办老年人心理咨询和老年人健康咨询热线，回答老年人各种疑难问题。

为老年人提供个交流平台。

开设老年人流动服务车，有专家讲解和养老院宣传工作，在乡镇和农村进行点对点宣传。

以上是些简单宣传介绍，我们相信通过努力定可以使养老院门庭若市，床位供不应求，使投资尽快收回。

财务分析资金投入预算二资金使用分配表三资金收入预测四投资风险分析本项目投资属于次性投资，这里所说次性是指总体建设项目，次性建设到位以后，则只剩下运营项目，而此时已经成为赢和想法。

具体如下图以上调查说明人们对养老院需求是有，而且潜力很大，而人们对养老院设施和服务要求也是相当高，也就是说大规模高档次重服务养老院是人们愿意选择养老地方。

我们现在构想建设养老院正是人们心中想，梦中盼。

五政府政策倾向现在政府对人口老化问题十分重视，如何让老年人老有所养，老有所乐是政府十分关心问题，政府在修建园林化花园以供老年人散步休息，开发大众健身地方供老年人晨练。

在社区搞老年人活动中心供老年人在起娱乐，都是对老年人养老工作重视和关心。

谁都有父母老人，谁也有老时候。

如何办好这个老年人养老问题，政府也是对这些老年人服务项目大开绿灯，从项目审批到其它政策支持都是实实在在，没有半点虚假。

而是市政府领导也十分乐意参与老年人精神文明建设当中来，市长王国正与老年人共起扇子舞就能表明市政府领导对老年人工作重点倾向。

现在临汾市没有大规模养老院，政府也对此事十分忧心重重，市长王国正多次和我们在聊天时候谈到这个问题，曾让我们要发挥我们优势，能不能办个养老院，市政府意向是多办几个养老院，让老年人有真正属于自己家。

我们也是响应政府号召，审请建设临汾第家大规模养老院，在这上面是经得到市政府部门初步肯定。

六养老院规模设定临汾市现在发展重点已经转移到滨河路两侧，大有取代市中心繁华位置趋势，根据市政府规划，个崭新环境优美高楼林立如诗如画新市务是晚年生活重要保证。

老年人有其特殊情况及特殊需要。

人生理机能般进入中年后开始逐渐衰退，到岁左右大多数人个人生活都能自理，但有些较重家务劳动需要人帮助老年人般抗菌能力较弱，患病率较高据科学家发现，岁以上老年人中，患有慢性疾病，平时生活都能自理，在患病时需要人帮助和护理人体生理老化是个渐进过程，老年人从个人生活基本能自理，到部分不能自理，到只能半自理，到基本不能自理也是逐渐变化过程，因此对家庭和社会产生生活服务需求也是渐增据我们多次调查，老年人口中般有个人生活基本不能自理，即基本上需要人帮助我国当前家庭生活现代化进程发展较快，家用电器及各种高档家俱使用逐渐普及，由于老年人多数文化水平较低或接受新事物能力较弱，需要人帮助。

此外，老年人还有参加各种文化保健及社会活动方面需求，还有人际交往聊天等方面需求都需要人帮助。

尤其是在现代社会，老年人在物质生活和文化精神生活方面离开了家人和社会生活照料护理和精神慰藉，不可能有真正幸福晚年。

所以，对老年人生活服务是老年保障重要方面。

当前老年社会服务机构及设施远不能满足老年人实际需要。

由于社会生产和社会生活方式日益向现代化社会化发展，老年人生活对社会化服务需求也日益增加，而目前我国老年服务机构老年服务设施和老年服务项目大大落后于老年人实际需要。

老年社会化服务与老年人实际需求差距很大，需要大力发展。

社会经济发展削弱了家庭子女养老功能。

近年来我国社会经济有较大发展，经济体制有较大变革，客观上削弱了子女在家庭养老功能，要求加速老年生活服务社会化发展。

首先，由于计划经济向市场经济体制转变，劳动力就业市场竞争加剧，中青年人个人精力在事业发展上投入增多，在家照料老人时间相应减少。

其次，市场经济发展，劳动就业制度变革，劳动力在地区之间部门和单位之间流动增多，尤其是农村劳动力外出打工经商较多，与老年人分居时间较长，老年生活服务社会化需求更迫切。

传统养老思想基础已逐渐淡化。

中国数千年以来，家庭既是进行物质资料生产和分配经济单位，又是承担养老抚幼人类自身生产和再生产社会实体，它具有生产分配交换消费传授知识和抚幼养老等多种功能。

随着社会经济发展这些功能不断发生变化，在手工劳动小作坊及小生产农耕社会中，老年人掌握生产资料和生产经验对家庭经济及子孙后辈发展具有决定性意义，子女只继承父辈农业基本生产资料耕地，才能发展家庭经济同时，学习和继承老辈生产经验，是自己从事生产劳动发展经济关健。

所以，经济基础决定了子女对父辈依赖性及敬老养老必然性。

现在耕地已不属家庭私有，青年农民要成为种田能手主要靠学习科学技术。

在现代社会，社会生产力飞速发展，知识量信息量爆炸式增长，生产关系上层建筑不断变革，子女对父母这两方面继承，在个人发展上影响已愈来愈减弱。

在现代化生产条件下，劳动者包括老年人和青年人与社会联系愈来愈加强。

因此，我国传统养老思想基础受到很大冲击，养儿防老，天伦之乐及反哺等观念和习俗已逐渐淡化。

而且随着对外开放及市场经济大潮鱼龙混杂，不尊敬遗弃甚致虐待老人现象有上升趋势。

需要加强立法健全社会保障制度，加强社区老年服务机构和老年服务设施建设。

在这种情形下，建造更多养老院是当务之急，投资养老院更是明智之举。

巨大市场开发潜力和市场前景是成功之本。

临汾市现在经济状况临汾市地处中华腹地，人文历史厚重。

具有联系东西网结南北特殊地理位置，无论过去还是今天，在中华版图上始终是文化汇集之地兵家必争之地商家必经之地。

这几年临汾经济迅猛发展，位居全省之首。

见下表山西省分布地市国内生产总值年月名称绝对量亿元增长速度增长速度排序太原市临汾市大同市阳泉市长治市晋城市朔州市晋中市运城市忻州市吕粱山西省分市地社会消费品零售总额年月名称绝对量亿元增长速度增长速度排序太原市临汾市大同市阳泉市长治市晋城市朔州市晋中市运城市忻州市吕粱从收入和消费上来看，临汾市经济势头是非常好，高于国家每年增长系数，并在全省名列前矛。

好发展空间给了临汾无限机会，现在外地和外商在临投资明显增多，政府给优惠条件也越来越优惠。

这使得经济活力后劲十足。

但临汾市虽然在经济上发展迅猛，但是人口老龄化问题确十分严重，这个问题已经成为制约经济发展个重要因素，在这个问题上政府领导也是非常关心。

好经济环境和发展空间已经使临汾人民生活水平和精神面貌有了大提高，人们从思想上也彻底地发生了改变。

对新生事物接受能力大大提高。

在追逐潮流浪潮中也是积极响应并很快跟上潮流发展，并享受潮流和科技带来便捷。

使生活变更美好。

养老院是个为人民服务地方，是帮人们解决后顾之忧地方，只要有好宣传途径，相信大部分群众很快就能接受并使用这种服务。

三临汾市中有精神寄托和奋斗目标，作好激励机制，使老年人在这里有第二春。

与各地老龄委联系，以养老院名义开展老年人日常生活应注意问题讲座，使老年人生活知识有定提高，并宣传养老院各项服务和设施，增加老年人对养老院向往和追求。

增加来养老院老年人数量。

为需要特殊