（批复）广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目可研建议报告（发改委）

因此，可以选择在北京香港深圳等地，以新闻发布会形式广泛宣传项目，获得广泛社会支持。

融资前部分工作是以发起人经济和人员投入为基础开展。

由于硇洲岛旅游度假颐养中心项目庞大，在项目获得立项许可和土地征用之后，必须建立规范股份制项目公司，规范投资融资行为，通过合法融资渠道，获取项目所需资金。

第三阶段项目实施阶段主要工作有组织在广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目获得立项许可和足够资金之后，必须建立规范和合理组织体系，保证项目健康实施，公司股东大会将根据项目实施计划，制订项目公司组织原则，制度和人选，在股东大会和监事会监督下开展工作。

建设在完善组织形态下，广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目建设，专业部门人员将通过公开招标，择优录取原则，选择设计施工监理单位，确保项目保质保量地完成工程进度。

推广随着广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目逐步建成，项目公司将在项目主要目标市场，如香港深圳上海北京及海外设立项目办事处，来宣传推广，二来为有需要人士办理相关入住手续。

十四项目进度项目分二期建设第期年年建医疗服务中心，膳食配送中心，名贵花卉基地，涉外酒店万平方米酒店式老年公寓，幢联体别墅及幢别墅第二期年年建康乐中心，养殖中心，文化中心，佛教寺院万平方米酒店式老年公寓，幢联体别墅及幢别墅游艇俱乐部及优质百果园基地等。

十五项目展望广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目包含着众多美好愿景和企业理想，她前景是十分光明。

通过精心策划和严谨运作，我们期望可以实现以下目标中国最大养老工程目前，国内养老机构分为两种，种是国营体制，由于民政投资和政策导致规模不大种是民办，由于政策和市场原因，规模也难以做大。

广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目有天时地利人和良好条件，使项目规模，在国内目前堪称最大。

在国家老龄委省市区及基层政府共同努力下，项目无疑将成为中国最大养老工程。

中国最佳养老基地从广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目资源配臵来看，目前国内还没有家养老机构拥有如此完善功能设施。

这对于在广东硇洲岛旅游度假颐养中心开展各类老年问题研究，无疑是最权威场所。

尤其是生活在其中老人，可以享受到最完善养老资源，如果在此硬件条件下致力完善项目软件条件，广东硇洲岛旅游度假颐养中心无疑是中国最完善，最适合老人生存养老基地。

中国最美养老社区对于广东自然风光，参与考察项目每个成员都拥有十分自信。

从项目策划方案，到项目建筑美学，以及未来项目着眼细节景观设计，我们都有信心相信，广东硇洲岛旅游度假颐养中心无疑将成为中国景色最美丽养老社区。

中国养老事业名片我们知道，中国机构养老发展远远落后于国外，在与国外养老机构交往中，我国还拿不出张合格养老名片可以与国外同业交流。

我们希望，从广东硇洲岛旅游度假颐养中心做起，使项目成为广东省，乃至中国可以与国外知名养老品牌媲美养老事业名片。

中国养老示范基地中国机构养老模式必将成为未来数十年应对国家老龄化法宝。

广东硇洲岛旅游度假颐养中心成功，将为中国大规模机构养老事业取得可贵经验，成为可以示范榜样，普惠于全国。

深受欢迎项目广东硇洲岛旅游度假颐养中心成功招商有赖于洞察国内养老市场前景国内外投资商青量和支持。

其次，在香港老龄人口普遍寻求北上养老市场需求下，广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目成功，无疑将也将成为港人内地养老首选之地。

养老项目最佳管理者良好硬件环境只能代表广东硇洲岛旅游度假颐养中心拥有了成功基础，更加重要是，如果项目软件管理根本上，设计功能将不能得到充分发挥。

只有加强管理引进人才，不断开拓创新，锐意进取，广东硇洲岛旅游度假颐养中心才可以当之无愧地成为国内养老机构最佳管理者。

十六慈善计划广东硇洲岛旅游度假颐养中心社会形象无疑是公益项目，借助公益项目无可争议道德力量，树立项目慈善授予者地位。

通过积极发起和参与国内外公益活动和慈善活动，树立项目在国内外良好形象，以此获取市场份额，争取项目完全成功。

国际慈善交流计划作为中国养老项目代表，在广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目建设和运作期间，积极保持与国际养老机构，慈善机构以及国际交流机构之间联系，积极参与国际慈善活动，不仅可以从中获得必要管理经验，可以增加项目国际知名度，而且还可以获得争取国际援助机会。

深港慈善交流计划广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目将在香港建立常设办事机构，积极参与香港与养老有关国际活动，香港学院，香港社会团体和慈善机构主办养老专题交流活动，与香港业界以及香港市民保持近距离接触，了解香港政府政策走向，了解香港居民需求走向，宣传项目推广项目。

国内慈善交流计划积极参与积极发起，积极组织国内养老行业交流活动，讲坛，学术交流等活动，力争作为国内养老事业领头羊，为中国养老事业，慈善事业，做出应有贡献。

大型慈善文艺计划积极策划和组织参与国内外有影响文化活动，宣传项目文化内涵，把广东硇洲岛旅游度假颐养中心推向中国知名养老企业，知名老龄文化活跃企业，知名公益性企业大舞台。

老年人怡情观赏和提高颐养中心经济收益名贵花卉栽培基地满足老年人品尝和提高颐养中心经济收益优质百果园⑿满足游客及老年人家属团聚及颐养中心外联业务涉外高级酒店提高旅游度假颐养中心经营特色南海游艇俱乐部等。

项目目标建设适宜国内离退休干部学者，高收入人群和港澳地区海外归侨及珠三角地区老人首选居住社区建设环境优美气候宜人资源丰富赏心悦目纯自然原生态海岛度假养老社区建设具有良好医疗条件，具有国内先进水平名医汇萃医疗保健医院建设具备专业水准亲切周到体贴入微关怀备至老人生活服务社区建设具有以广东粤西文化为主题，满足老人精神文化需求文化大观园建设符合中国伦理，现代文明陶冶情操慈善楷模中国养老示范基地。

项目规模规模化运营是本项目特点之。

根据规划，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规模大致如下入住人数项目设计容纳老人约人，工作人员人。

占地面积项目功能性用地面积现为平方米，中长期发展保障性用地面积约为万平方米。

建筑规模项目规划永久性建筑占地万平方米，总建筑面积约为万平方米。

内容丰富硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规划设计内容丰富，包括老人公寓旅游度假别墅专科医院娱乐文化中心康复中心养殖中心休闲活动中心名贵花卉及优质百果园基地园区办公住宅场所亲子涉外酒店旅游景区等。

项目特点重视养生重视环境与健康长寿关系。

早在秦汉时期，古人就已经认识到地理环境水质等与健康长寿密切关系。

皇帝内经也认为，地理位臵不同，环境气候不同，物产也不同，人们饮食习惯就不同，多发病也不同。

现代工业发展，造成对自然环境巨大破坏，许多恶性疾够优惠政策和资源，企业本着取之于民，用之与民宗旨，充分依靠社会力量包括私营经济财力，港澳财力海外财力，兴建适合我国当前老龄人口需要养老基地，为了我们父母，也为了我们自己，为了我们子孙，更为了我们国家，完成时代赋予我们使命。

鉴于上述理由，深圳市亿鸿达投资发展有限公司经过慎重考察和论证，决心在广东省湛江市硇洲岛投资兴建大型海岛式旅游度假村养老基地，以满足国内北方城市富裕市民广东珠三角及海外归侨高质量旅游度假养老需求，同时，也为中国养老事业，做出自己应有贡献。

二项目背景深圳市亿鸿达投资发展有限公司致力开发广东省湛江市硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目主要基于三个背景中国人口老龄化速度惊人，必须认真面对并做出相应准备中国家庭人口结构变化现实情况必将引发养老模式变革中国北方城市珠三角及深港经济高度发展地区人群需要高品质养老机构硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目立项宗旨是尊重老人，关怀老人，服务老人为老人打造颐养天年理想乐园目前，我国老龄化社会趋势不容忽视，而养老保障体系建设，养老机构建设更是不容乐观。

以老龄人口和养老机构比例来看，中国每个老人才有张床位，些老龄化程度较高城市，老人要等几十年才可以得到张床位，这对老人则意味着什么严酷形势促成许多企业私营机构本着良好愿望加入养老机构建设中，北京上海广东陆续出现众多私营养老机构，但由于大多规模较小，对于我国基数庞大，快速增长老龄人口，依然是杯水车薪。

对比国外，我们还有很长路要走。

国际养老机构国外特别是经济较发达国家或地区，经过长期积累，业已形成或正在健全完善养老保障体系，除了医疗和生活保障之外，各国根据自己特点相继建设了大量颐养机构。

据统计，欧美等发达国家每位老人拥有张养老院床位。

些大型养老机构由于其特点和规模蜚声海内外。

比较有代表性是美国太阳城中心，德国奥古斯丁养老院，各自拥有床位都在万以上，美国太阳城中心占地平方公里，集中老人达人。

奥古斯丁开始在全球建立包括中国在内连锁养老院。

这些经典案例，都为中国未来养老机构发展，提供了经验。

香港养老现状截止年底，香港岁以上人口已经占据总人口，业已具备了老龄化社会典型特征。

据统计，随着人口老化及出生率下降，到年，香港岁以上人口将占总人口，总体就业人口下降逾成，每对夫妇因此需间接照顾名无业人士，医疗开支也会急增倍至亿元。

地域狭窄香港将难以为老龄人口提供良好生活环境和护理服务。

和按照年香港大学调查报告，有岁以上香港老人有意向回乡定居，有人号称在内地买房子，其中是岁以上。

按此推算，在未来年内，将有万人返回内地养老。

国人养老现状中国养老事业落后不是技术上和资源上，而主要是体制上。

存在问题主要原因，从养老服务机构本身看，无论是政府兴办还是社会力量兴办养老服务机构，都没有跳出计划经济时期办社会福利经营思路。

从行业和社会方面看，各地养老服务机构基本上处在单独经营各自为战状况，没有在全国范围内形成统养老服务业市场体系，也没有形成全国范围内系统行业自治组织和行业规范。

从政府方面看，缺乏对我国养老服务业市场进行有目标有规划有步骤培育，尤其是没有从税收机构性质价格体系管理运行机制行业规范等方面采取联动培育措施。

对社会力量兴办养老服务机构，要么按企业对待，照章纳税，使得养老服务这微利行业难以维持正常经营要么按民办非企业单位对待，虽然可以得到减免税待遇，但由于民办非企业单位收益不能分红和收费价格不能高限制，当初基础设施投资不能收回，使得这些民办养老机构投资者举步维艰。

现状应对措施将现有国营颐养院交由民间机构管理，引入社会力量提供养老服务制订