（批复）库车东盛名吃城项目可研建议报告（发改委）

人数视实际需要及市场经营情况而定。

投资估算及资金筹措投资估算估算编制依据名吃城平立剖面图。

阿克苏地区单位估价汇总表全国统安装工程预算定额疆维吾尔自治区补充预算定额土建工程年全国统建筑工程基础定额上下册年新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额年阿克苏计划委员会相关文件及库尔勒地区年土建安装单调结算信息价国家计划委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号国家物价局建设部价费字号关于发布建设监理费通知土建工程项目建构筑物土建工程造价，主要参考该项目拟建地区近期类似工程有关预决算指标和相近定额估价表，综合本工程所含各建构筑物特点进行适当调整后，以元米元平方米元座等指标计算。

投资估算名吃城建设项目总投资估算为万元见表，其中土建费用万元，其它工程费万元，基本预备费为万元。

项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标占投资额建筑工程费设备购置其他费总值单位数量指标元建筑安装工程费用小城镇商业街辅助工程室外场坪室外管网室外绿化第部分费用合计其他费用前期费用土地使用费元建设单位管理费工程设计费工程勘察费工程监理费委托招投标费质量监督费施工图纸审查费消防基金元第二三部分费用合计基本预备费基本预备费工程总造价资金筹措资金来源自筹投资计划本项目建设总投资万元，计划六个月内完成投资建设。

详见年度投资计划表投资估算表年度投资计划表工程名称建设年限资金使用期投资额名吃城个月万元其他工程个月万元效益分析经济效益分析经济评价依据依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版年，对拟建项目推荐方案进行经济评价，从而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。

基本参数确定本项目为新建项目，建设期确定为半年，年月可投入使用，运行期定为年，建设期间投资次到位。

财务评价销售收入本项目销售收入主要来自销售商业房和住宅，其中商业房面积平方米，每平方销售均价万元。

居住用房平方米，每平方销售均价万元税金计算本项目销售税金及附加有各种税合成本计算工资及福利费及水电暖费，推算本项目每年万元。

折旧费新增固定资产折旧年限按年，残值按计取，综合折旧率为，固定资产投资为万元，每年折旧费为万元。

摊销费前期工作费计入无形及递延资产，按年摊销。

④修理费按折旧费计取。

管理费根据原市场多年实际发生额，测算本项目每年为万元。

总成本总成本费用估算详见附表。

利润分配利润总额扣除所得税金，计提法定盈余公积金后为可分配利润，详见附表。

盈利能力分析根据附表可得到以下财务评价指标税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期为年。

税前财务内部收益，财务净现值为万元，投资回收期为年。

投资利润率年均利润总额总投资投资利税率年均利税总额总投资敏感性分析根据本项目特点，进行所得税后全部投资敏感性分析。

预计各种不确定因素对项目影响程度，通过对销售收入固定资产投资和经营成本因素做变化因素计算，分析指标为内部收益率和投资回收期，得到如下结果。

各种不确定因素中，销售收入敏感性最强，固定资产投资次之，经营成本较低。

从以上财务评价看，税后财务内部收益率，大于基准收益年投资回收期年财务净现值为万元，大于零。

从财务上讲项目是可行。

社会效益分析项目建设为功能齐全设施完善购物环境更好商业条街，是构建和谐社会重要内容，是扩大城镇居民消费有效途径，是坚持以人为本，满足居民综合服务迫切需要，项目实施后，不仅会更加繁荣市场，促进农场职工生活水平提高，有利于增强库车县经济地位，有利于推动农场产业结构调整，发展城区经济，促进商品流通成，必将使四县在资源配置上更加优化和合理。

大库车经济圈将形成南联和田，北联天山北坡经济带，西联阿克苏喀什，东联库尔勒战略格局，成为继乌鲁木齐奎屯库尔勒之后新疆四大交通枢纽。

在大库车经济圈中，库车县具有核心地理位置，具有东联西出南通北拓功能，正好满足了商贸流通业业发展需要和综合化要求。

库车县中国联通中国移动中国电信三大移动电话也已开通，在库车县已形成相当用户群体。

市政条件项目所在地供暖给水排水管网及电力通讯设施已经具备，本项目建设及运营期所需水电等设施完善均可满足商业运营需求。

施工条件库车县施工企业众多，施工力量雄厚，完全有能力承担该项目施工期水电均可在城镇内解决。

库车县地下水位较般，且地下水对建筑材料有般腐蚀性，需做基础防腐，建筑工程所需部分材料如砂砾石水泥钢材等均可在本地供应。

社会经济状况随着国家西部大开发战略和自治区优势资源转换战略大力推进，库车县经济社会持续快速发展，综合经济实力有了很大增强。

年，库车县生产总值为亿元，同比增长。

其中，第产业亿元，同比增长第二产业亿元，同比增长第三产业亿元，同比增长。

全口径财政收入亿元，人均生产总值已超过美元。

工业化信息化城市化市场化社会化正全面提速，已有优势经营活动正常运行，充分发挥市场效益，按时收取卫生费房屋租赁金。

人力资源配置为切实动就业具有重要意义名吃城是扩大城镇居民消费有效途径，是坚持以人为本，满足居民综合服务迫切需要，是多种商业流通主要渠道，具有提供购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能完善站式消费需求。

名吃城项目实施可带动库车县商业水平提升和增加库车县就业率，名吃城在管理上将实施现代标准化规范化管理模式，打造成个功能多样消费便捷经济交易环境。

项目建设进而发挥标准化市场示范和辐射作用具有重要意义拟建项目建设，将全面创新，设施完善，优化服务，规范经营开拓市场扩大经营区域扩大就业服务社会提高商业竞争能力占领市场制高点，项目建设十分迫切，非常必要。

提高消费者生活质量需要建设好此项目，可以为广大群众提供多元化就业机会，企业增收，而且有利于促进购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能互动。

有利于库车县建设发展，有利于吸引更多人将目光聚焦库车县来，因此建设此项目十分必要。

项目建设可行性政策优势本项目建设是符合国家政策和投资方向。

区位优势该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。

南面对库车国际大酒店该酒店为库车县较大酒店之，南距库车县二中仅几百米。

是库车县政治经济文化交通中心。

近年来，库车县高度重视城区建设规划及实施。

该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。

我公司认为该项目具有良好投资收益环境。

按库车县规划指导思想确定了投资方向，为库车县人民创造个全新生活消费方式，投资建设集居住餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存消费空间。

资源优势本项目建设及运营，所需水源电力交通通讯等基础条件均便捷优越。

商流优势库车县是历史形成区域性商贸和物资集散中心，为历代商家必争之地。

近年来，商业服务设施不断完善，市场交易量年年递增，商业流通高速发展。

随着城市发展，人口将不断增长，对现代新型商业模式需求日益迫切。

因此打造个购物餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存消费空间是当务之急，也是库车县经济发展客观要求。

规模确定商业街现状该区域位置目前现状是些散乱脏差老旧房屋，严重影响城区观感，和周边建筑形成鲜明对比。

存在问题区域内散乱脏差小摊小贩遍布，时常发生交通堵塞，商业交易序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进步整合改造。

规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。

本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城设施完备功能齐全便于居民消费。

商业服务质量技能水平较高，满足居民多种商业需求。

名吃城功能根据居民消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训中心四是娱乐服务功能主要提供电玩城等服务五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。

未来商业街建设目标是鼓励有实力商业服务企业加盟名吃城。

二是根据功能划分经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。

三是促进就业积极引导失业和待业人员加入到名吃城经营服务劳务管理中来。

把就业与促进商业经济发展有机结合起来。

场址选择场址选择原则库车县名吃城建设场址方案确定选择上遵循以下原则进行符合库车县总体规划有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于城区公共设施联系方便，互不干扰满足使用功能，兼顾项目区远期发展，能满足远期发展需要综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方便舒心安全消费环境充分考虑社会经济环境三方面综合效益场址选择方案场址选择方案选择库车县名吃城场址选择，依据库车县总体规划，场址位于商业建设用地。

该方案优点位置集中，方便交易，利于管理位置利于集散安全，远离污染源新建项目布局合理地域优势显著名吃城项目拟建于库车县，本场地主入口位于库车县主干道东站路，该项目期工程用地为规划建设商业用地。

有部分老旧房屋拆迁，基地地势平坦，只需稍加平整即可施工。

基础设施条件良好，交通便利，地理位置非常优越。

建设条件地理位置该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。

南面对库车国际大酒店该酒店为库车县较大酒店之，南距库车县平方销售均价万元。

居住用房平方米，每平方销售均价万元税金计算本项目销售税金及附加有各种税合成本计算工资及福利费及水电暖费，推算本项目每年万元。

折旧费新增固定资产折旧年限按年，残值按计取，综合折旧率为，固定资产投资为万元，每年折旧费为万元。

摊销费前期工作费计入无形及递延资产，按年摊销。

④修理费按折旧费计取。

管理费根据原市场多年实际发生额，测算本项目每年为万元。

总成本总成本费用估算详见附表。

利润分配利润总额扣除所得税金，计提法定盈余公积金后为可分配利润，详见附表。

盈利能力分析根据附表可得到以下财务评价指标税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期为年。

税前财务内部收益，财务净现值为万元，投资回收期为年。

投资利润率年