（批复）廉租住房六期工程项目可研建议报告（发改委）

建成后主要污染源污染物及治理方案本工程为居住小区，主要污染源来自生活垃圾厨房卫生间污水和废气，无噪声污染。

污水本工程采用雨污分流。

生活污水。

本工程排出之污水主要为生活用水，日最高排出量约为。

采用自流排污方式排入院内埋地式无动力污水处理装置。

所有污水须经该装置处理达到二级标准后才能排入市政排水管道，由新县城污水处理厂集中处理。

于建筑外设置雨水沟，汇集场地及屋面雨水，排入城市内排水管网。

空调及消防排水就近排入室外雨水沟。

废气本项目大气污染物主要为厨房烟气和卫生间产生废气，采用室内变压式排风道抽至屋顶以上排放，油烟排放采用灶具上设烟罩，在排烟处再设油烟净化器，确保烟气排放符合国家卫生标准。

本项目在设计时就充分考虑了区域环境容量问题，合理间隔，合理绿化带，使得区域环境容量较大，进而满足环保要求。

固体废弃物本项目固体废弃物主要是生活垃圾。

在小区内每栋房屋单元入口处设置个垃圾桶，住户采用塑料垃圾袋将垃圾进行收集，定期送至垃圾桶，由小区物业管理人员将垃圾桶转移到小区入口处，再由县环卫所通过垃圾清运车转运到新县城垃圾处理场作卫生填埋处理。

噪音防治总体规划上注意控制噪音，增强绿化，减少城市干道交通噪声对小区影响，给水管道设计时考虑控制水流噪音。

其他墙体采用当地免烧砖，不采用粘土砖，节约土地，保护环境。

房屋外墙采用外墙漆，屋面楼面采用全现浇，玻璃采用低反射透明玻璃，减少玻璃等材料光污染。

节能用能标准和节能规范民用建筑节能设计标准采暖居住部分。

夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

湖北省居住建筑节能设计标准。

民用建筑热工设计规范。

建筑照明设计标准。

建筑外窗气密性能分级及检测方法。

建筑外门空气渗透性和雨水渗透性能分级检测方法。

采暖通风与空气调节设计规范。

国家地方现行相关节能标准和规程。

节能措施充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循准则。

在设计施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。

本项目所处气候区为夏热冬冷地区，建筑维护结构，外窗，外门等部位满足下列规定性指标屋面外墙外窗窗墙面积比，地面地面热阻外窗气密性外窗气密性级，外门气密性外门气密性Ⅲ级建筑群规划布置建筑物平面布置合理，有利于自然通风。

建筑物朝向主要采用南北向，房间均利用自然通风及采光，优化建筑体型，减少外墙散热面积，减小体型系数，减小窗墙比。

建筑物体形系数不超过。

外墙窗墙比，铝合金窗选用断热铝合金型材，中空玻璃，传热系数，空气渗透性，窗外设遮阳外门采用保温防盗门。

室内门采用套装门或夹板门。

楼板采用钢筋混凝土楼板下做厚保温材料，普通楼板上表面敷设厚岩棉板。

外墙为厚空心砌块外，均采用外保温构造措施，保温层选用厚胶粉聚苯颗粒保温浆料屋面保温层采用厚挤塑聚苯板板，以满足屋面隔热系数要求。

供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电，减少能耗。

供电无功补偿采用低压电容集中补偿，减少无功电耗。

照明光源设备选用高效细管经直管荧光灯及紧凑型节能灯。

加强用电管理，减少用电负荷。

用水方面，采用节水龙头及环保节能型洁具，降低水耗。

利用太阳能热水器供热水。

第四章投资估算资金筹措及进度安排投资估算投资估算主要依据湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表年湖北省装饰装修工程消耗量定额及统基价表年湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表年湖北省市政工程消耗量定额及统基价表年有关市场调查。

投资估算该项目总投资万元，其中建筑安装工程直接费用万元按元平方米计算小区市政配套工程费用万元土地整治拆迁青苗补偿费用万元基本预备费万元环境保护万元。

县六期廉租住房总投资估算表序号工程或费用名称工程量单位单位造价单位估算价值万元占比建安工程场地开挖土方外运元土建工程含装饰元安装工程元室外给排水及环保给水元排水元雨水元污水处理公粪池元垃圾箱个元个室外消防管线元室外消防栓个元个道路及停车场元变压器配电弱电绿化元二其他费用工程设计费建安工程费用工程勘察费建安工程费用招标代理费建安工程费用工程监理费建安工程费用施工图审查费设计费竣工图编制费建安工程费用工程保险费建安工程费用三土地整治拆迁青苗费用亩万元亩四预备费五合计资金筹措本项目总投资约万元，其资金来源为争取国家年廉租住房项目建设补助金资金万元，县享受西部政策，补助标准为元平方米，项目建设资金不足部分由县人民政府承诺地方财政配套兴政函号。

进度安排本项目计划建设期个月，其中建安工程施工工期为个月。

本项目进度安排见下表时间内容可研及施工设计工程招标工程施工竣工验收第五章工程工业，集中精力建设工业区，区域经济快速发展，社会事业全面进步，县进入了大开发大建设大发展新时期，正在成为鄂西生态旅游圈上重要连接点。

根据县国民经济和社会发展十五规划纲要要求，城市建设日新月异，基础设施日渐完善，综合功能日益增强。

但随着社会经济发展，特别是住房货币化不断深入，造成房价上涨过快，部分城镇低收入家庭买房难住房难问题更加突出，特别是外来打工人员大量增加，更使他们居无定所投亲靠友东搬西就，居住条件十分恶劣。

因此，解决这部分弱势群体居住问题已成为地方政府刻不容缓事情，建立廉租住房和经济适用房制度是地方政府在住房领域实施保障措施之。

县人民政府把解决城市低收入家庭住房困难作为重大民生问题来抓，为确保国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号这项惠民政策落到实处，县人民政府对全县廉租房和经济适用房建设工作进行了整体规划，决定加快建设步伐。

按照县城市住房建设规划，规划期内拟安排建设各类住房套，总建设面积万平方米，其中建设平方米以内普通商品住房套，建筑面积万平方米经济适用住房套，建筑面积万平方米廉租住房套，建筑面积万平方米。

本项目拟建修廉租住房平方米套，是县城市住房建设规划需要完成重要内容，项目建设完全符合县城市住房建设规划发展规划廉租住房和经济适用房建设要求，也符合我县目前正在编制县住房建设规划草案。

因此，按照县城市发展总体规划和住房建设规划要求，继续加快廉租住房项目建设迫在眉睫，十分必要。

第二章项目选址及建设条件项目选址廉租房六期工程是面向县城中低收入家庭普通住宅，房屋套型建筑面积不得超过平方米，建筑方案必须体现适用经济美观安全卫生开发经营房屋产权产籍房屋拆迁等管理负责全县住房公积金和房改资金管理负责指导推进小区物业房屋租赁廉租住房和经济适用住房管理负责房地产行政执法和行政复议工作负责全县城镇居民住房保障工作和房屋安全鉴定工作等。

为加强城镇居民住房保障工作，县政府成立了以县长为组长，分管副县长为副组长，房管发改建设国土民政财政工会统计等部门负责人为成员县城镇居民住房保障工作领导小组，领导小组下设办公室，由县房管局局长兼任办公室主任，办公室设在县房产管理局，具体负责全县城镇居民住房保障工作。

为建立健全城镇居民住房保障工作长效机制，县政府还批准成立了县城镇居民住房保障中心，核定人员编制名，做到城镇居民住房保障工作机构落实，人员到位，为全面有效实施城镇居民住房保障工作提供了组织保证。

县房产管理局自年成立以来，先后在新县城后河桔苑小区分三批在划拨国有土地平方米，投资万元，开发建设经济适用住房平方米套在老县城昭君集镇原高阳集镇将原中县职教中心第二招待所水电局武警中队等单位搬迁后办公用房和职工宿舍楼改造成置换房套，共安置全县关闭破产解散企业职工多人，有效解决了这部分低收入家庭住房困难，为促进县社会稳定作出了积极贡献。

年县城镇居民住房保障中心成立以后，县政府办公室印发了关于开展全县城镇低收入家庭住房状况调查通知兴政办发号文件，由县政府办公室牵头，组织房管民政建设各乡镇人民政府，成立工作专班，对县城和高阳集镇城镇居民住房进行了全面调查，建立了全县城镇低收入家庭住房状况档案。

争取县政府颁布实施了县城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法县人民政府办公室关于城镇最低收入家庭廉租住房保障工作通知兴政办发号文件和县人民政府关于开展城镇低收入家庭廉租住房保障工作通知兴政办发号文件，通过发放廉租住房租赁补贴和安排实物配租，先后对多户城镇低收入住房困难家庭实施了住房保障。

为加强对廉租住房项目建设管理，县房管局还成立了廉租住房项目建设工作专班，在全县机关事业单位中选调工程技术人员和管理人员，组建廉租住房建设项目管理办公室，具体负责全县廉租住房建设和管理。

到目前为止，先后完成了廉租房工程期二期三期四期和昭君集镇原高阳集镇廉租房期工程建设任务，共计平方米套还负责完成了昭君集镇原高阳集镇统建设房期二期工程建设任务，共计平方米套目前，正抓紧实施年度六期平方米套廉租房和昭君集镇原高阳集镇二期平方米套廉租房工程建设，可望年底以前建成投入使用。

县城镇居民住房保障工作在县委县政府高度重视下，在各级住房保障工作主管部门支持下，形成了统领导分工负责部门配合相互协作工作机制，确保把城镇居民住房保障工作真正落到实处，让人民群众得到实惠，努力实现居者有其屋工作目标。

为维护社会稳定促进和谐社会建设推动经济和社会发展做出了积极工作，取得了明显社会效益。

编制依据中华人民共和国城市规划法。

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号。

廉租住房保障办法建设部等九部委号令。

城镇最低收入家庭廉租住房管理办法建设部令号年月日。

省发改委省住建厅关于做好年新建廉租住房项目和国有工矿棚户区改造项目储备和编报工作通知鄂发改投资„‟号。

县城镇廉租住房管理暂行办法兴政发号县城市住房建设规划兴政发号。

县人民政府办公室关于开展城镇最低收入家庭廉租住房保障工作通知兴政办发号。

县人民政府办公室关于开展城镇低收入家庭廉租住房保障工作通知兴政办发号。

县人民政府关于开展城镇低收入家庭廉租住房保障工作通知兴政办发号。

县人民政府关于廉租住房六期工程项目配套资金承诺函兴政函号。

县房管局财政局民政局关于开展城镇低收入家庭廉租住房保障工作通知兴房管字号。

县环境保护局关于廉租住房六期工程项目环境影响评价登记表兴环审号。

县新县城总体规划。

县国土资源局关于廉租住房六期工程建设项目用地预审预审意见兴土资预审文号。

县建设局核发建设项目选址意见书号建设用地规划许可证号。

城市居住区