（批复）建筑创意园区项目可研建议报告（发改委）

综合功能区销售收入综合功能区销售按建设期末全部次性出售，元计。

设计体验酒店收入设计体验酒店按间客房测算，客房按平均房价计，其经营期第年按元间天计，以后逐年按环比递增，至经营期第六年止，经营期第七年起房价不再变化洒店平均出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计。

四现金流出现金流出为开发成本，创意主题会展中心设计酒店营运成本含税费。

具体内容详见附件总成本费用预测表本项目开发成本在建设期内完成。

其中综合功能区创意研发工作室销售所需交纳营业税金及附加和土地增值税在现金流量分析表中单独列示本项目经营成本从建设期末最后年开始计取，建设期末按照销售收入计取，运营期第年按照营业收入计取，第二年按照计取，第三年按照计取，第四年按照计取，第五年按照计取，第六年按照计取，以后各年按照平均计取。

五主要经济指标财务净现值年期全投资现金流量财务净现值税前为万元年期全投资现金流量财务净现值税后为万元二财务内部收益率年期全投资现金流量财务内部收益率税前为年期全投资现金流量财务内部收益率税后为三投资回收期投资回收期税后为年。

项目财务净现值为正，财务内部收益率大于行业基准收益率，且投资回收期较短，具备良好盈利能力。

详见附件全投资现金流量表。

第十章社会影响分析社会影响效果分析社会效益北京市发布北京市十五时期文化创意产业发展规划已经明确，要利用存量房地资源发展文化创意产业。

鼓励盘活现有产业园区和传统工业区存量房地资源，结合传统工业转型和产业结构提升，优化配置资源，用于文化创意产业经营。

在进行合理引导同时，市委市政府也对北京文化创意产业发展进行了详细未来规划。

按照目前发展速度，十五期间，北京市文化创意产业增加值预计将以年均速度增长，到年，文化创意产业增加值占北京市比重将超过。

北京作为全国文化中心和文化创意产业主导力量影响将进步提升，文化创意产业创造社会财富和就业机会能力也将进步提升，文化创意产业成为首都经济重要支柱。

北京文化创意产业人才信息技术将不断向外辐射，实现全国与北京共赢。

文化创意产业作为种新经济增长模式，意义并不在于短期直接经济效益。

它集技术创新和文化创新于体，是新型创新经济代表。

而技术创新和文化创新又是带动经济发展最核心引擎。

由此，文化创意产业不仅对北京传统经济产生了拉升作用，还将改变世界对中国制造印象。

文化创意产业中高端创意设计业将实现中国产品附加值提升。

二环境效益目前环境保护生态保护等已经成为全球共识。

延庆县位于北京市上风上水，妫水河是重要水源保护地，延庆发展更离不开环境生态方面保护。

在建筑创业园进步规划建设中，将积极贯彻科学发展，深入落实环保要求，并力求在环保建筑节能建筑等方面起到实验及示范作用，从而带动整个行业在此方面发展。

本项目土地级开发建设是延庆新城重点建设项目之，对改善地区新城面貌发挥重要作用。

本项目建设将通过大力推广生态节能建筑工程技术，降低能源消耗，加强新型能源利用和控制进行建筑节能改造等，达到绿色建筑指标要求，对保护延庆现有生态环境起到极大推动作用，并将成为北京，乃至全国绿色生态示范基地。

三行业效益文化是土壤，创意是种子，产业是果实。

作为千年古都，北京绝不缺少文化土壤。

恢弘紫禁城恬静古朴四合院曲折幽深老胡同秀色如画什刹海每处都能诱发你创意灵感。

有了文化土壤和市场推动，创意种子还有待政策催生。

因为文化创意产业核心是创意，而创意是相对飘忽不定。

从不经意想法到创意到作品再到实现产业价值，需要资金培育，但拥有创意个人往往不具备这样实力。

政府扶持方面可以起到激励和榜样作用，让更多人更多资金流向这个产业，帮助这个产业滚起雪球。

四经济效益创意产业可以把各种资源转化为经营资源，从而实现经济效益。

创意产业通过创意策划和市场运作，把各类资源转化为经营资源，能够为企业与所在城镇发展带来建设资金，从而为本项目及整个设计产业发展带来效益，达到全面共赢。

创意区建设可以提升当地土地价值。

任何个地区经济发展总是从比较优势出发，找到本身最有优势资源来推动经济发展。

本创意区建设就是充分发挥了延庆其优美自然环境，特殊地理位置，为推进延庆文化创意产业及生态环保事业全面发展做出了贡献，无形中服务于创意设计人员高品位开放式休闲交流场所。

本项目定位北京建筑创意区遵循延庆总体规划要求，作为北京延庆设计创意产业园区期项目，启动并引领地区创意产业发展打造国际流集创作培训科研成果展示文化交流等全面功能创新型文化创意产业聚落形成北京市泛建筑创意产业及相关行业交流最重要主流平台。

依托延庆县环境资源优势及其妫水河城市生态景观带，倡导生态环保节能科技创新等新理念，主张贯穿全程绿色设计绿色建筑绿色运营，北京建筑创意区将成为创新型生态环保园区典范。

二产业政策分析文化产业是市场经济条件下繁荣发展社会主义文化重要载体，是满足人民群众多样化多层次多方面精神文化需求重要途径，也是推动经济结构调整转变经济发展方式重要着力点。

文化走出去步伐加快，文化进出口贸易逆差逐步缩小，我国文化产业国际竞争力不断增强。

总看，我国文化产业呈现出健康向上蓬勃发展良好态势，正在成为推动社会主义文化大发展大繁荣重要引擎和经济发展新增长点。

延庆以优美自然环境为依托，特殊地理位置，是适合创意产业机构飞速发展沃土，可为创意产业发展提供良好空间形式，希望吸引大量致力于生态环保文化创新事业机构落户延庆。

与北京夏都信达国有资产经营管理中心凭借自身实力及社会责任感，必将在推进延庆文化创意产业及生态环保事业全面发展打造国际流低碳经济社会进程中做出贡献。

三行业准入分析在全球化创意产业大潮中，北京找到了结合自身文化科技资源优势产业定位文化创意产业。

在两会上，北京市已经正式提出将文化创意产业作为北京支柱产业。

项目贡献本项目落成将成为延北京夏都信达国有资产经营管理中心，机构设置在延庆县发展和改革委员会，注册资本万元，于年月份在北京市工商管理局延庆分局注册法人企业，出资人为县财政局所属鼎华国有资产经营管理中心，总资产万元，净资产万元，资产负债率为以银政合作为主要渠道，主要帮助项目单位融资为目。

截止到年底，中心自成立以来共计融资万元，尤其在年中都取得了较好经济效益和社会效益，主要是对延庆县新农村建设五项基础设施建设以及重点工程方面取得了明显成效。

比如农村路比原来畅通，街道卫生等方面都有了明显改善。

特别是北京夏都信达平台年获得市县两级基本金补助亿元市万元，县万元后，增强了其融资能力，对延庆县重大项目起到了很大作用。

按照京发改号关于年延庆县投融资平台资本金补助有关事项批复。

经县长办公会研究决定，以借款方式支持延庆县经济结构调整具有重要带动和引导作用重大产业项目。

即铜锣湾商业中心项目建设。

该项目已于年月日正式开业，颇具人气效益颇好。

预计年营业额可达亿元，实现利润万元，同时可为延庆县作为旅游城市提供商业配套，使游客在县城内游玩之余能有休闲购物之场所，还可以解决居民就业个岗位。

自年月份以来，在县委政府领导下，充分发挥投融资平台作用，共计融资亿多元。

二项目概况项目名称北京建筑创意区二项目建设背景在年北京获得年奥运会举办权，圆了中国人民成功申奥百年梦想年，北京奥运会成功举办，让世界进步了解了中国，也让北京走向了世界，同时促进和加快了北京向世界城市目标迈进脚步。

世界城市是建设以人文北京科技北京绿色北京为特征彰显东方文化为目标，注重能源充分利用和环境保护，而文化创意产业凭借着知识密集性产业高附加性和无直接生态环境影响特点，已经成为促进城市发展重要动力之。

延庆县地处北京市西北部，在北京市良好政策指导下，积极发展区域经济，社会发展取得重大成就，综合经济实力和人民生活水平进步提高，城市建设取得了突破性发展。

随着旅游卫星城总体框架基本形成，城市绿化道路供电通信供水供暖污水处理等基础设施日益完善，生态城市品位日益提高，科技体制改革也在逐步深化，教育体制改革同样取得明显成效，医疗保健水平不断提高，现已发展成为京西北绿色生态屏障。

北京建筑创意区是响应北京市及延庆县产业政策，从长远发展角度考虑，拟定本项目开发建设将不以经济效益为唯衡量标准，拟从不同深度，不同层次多种经营带动整个文化创意产业发展。

三项目建设地点本项目位于北京市延庆县延庆镇西屯村，在建设中延庆新城以西，妫水河北侧。

地块四至为东至妫水公园西至规划路南至妫水公园北至延农路。

详见附件建设条件规划附图。

四项目建设内容北京•建筑创意区由教育科研用地和混合用地两部分组成教育科研用地用于建设设计博物馆创意研发工作室国际设计培训学院综合服务区市政配套用房等混合用地用于建设创意主题会展中心综合功能区设计体验酒店创意研发工作室等。

五项目建设规模及主要经济指标本项目总建设用地面积，其中教育科研用地部分用地面积为，混合用地面积为，代征道路用地面积。

项目总建筑面积为，其中教育科研用地部分建筑面积为，混合用地面积为，。

详见项目主要经济技术指标。

表主要经济技术指标序号名称数量总用地面积总建设用地面积其中教育科研用地面积混合用地面积道路用地面积二总建筑面积其中教育科研用地面积混合用地面积三容积率四建筑密度序号名称数量五绿地率六项目总投资总投资估算为万元，其中工程费万元建设工程其他费用万元建设期贷款利息万元预备费万元。

七项目资金来源由项目建设单位负责筹措项目所需全部资金。

教育科研用地部分项目资金全部为建设单位自有资金混合用地部分项为建设单位自有资金，其余拟申请银行贷款。

三编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号延庆新城规划年年延庆新城控制性详细规划街区层面延庆县延庆镇镇区详细规划延庆镇区道路改造工程初步设计北京市工程地质地震