（批复）建筑工程有限公司仓储物流项目可研建议报告（发改委）

根据库房所储物资火灾危险性类别，周围建筑物耐火等级，确定其必要防火间距。

为了保证防火安全和良好卫生条件，平面布臵设计时要选择有利风向，把有明火作业场所如锅炉房布臵在经常排放可燃蒸汽和可燃粉尘下风或侧风方向。

信息中心建设网络设计及其考虑重点依据配送中心办公需求和模式业务需求和模式管理机制和体制投资与回报预算广域网供应商平台能力等不同，实施化管理。

软件硬件配臵硬件配臵信息中心服务器配臵采取高低档次配合原则配备台服务器，其中台作为中心主控服务器，台作为备份服务器为以后升级更新，各铺面内设计算机工作站，根据配送中心实际情况，配臵台左右。

外设情况说明为配合信息管理工作，信息中心内将配有打印机调制解调器复印机等。

局域网络硬件配臵情况包括主交换机千兆交换二级交换机网络通信设备如路由器光纤传输设备综合布线系统相关网络测试维护设备。

软件配臵该仓储配送中心信息系统将由其软件来支撑，软件分为系统软件和应用软件两部分构成。

系统支持软件计算机网络系统软件如网络系统操作平台等系统应用软件如多媒体制作软件等网络防火墙软件和网络防病毒系统防火墙网络防病毒系统网络软件根据市场网络设备选择而定。

网络安全整个网路安全可分成外部网络安全和内部网络安全。

而外部网络对内部网造成威胁可以通过防火墙等技术加以防范。

网络内部安全可以通过划分和在上做，以限制不同网段及之间相互访问。

同时，通过行政规定对内部人员加以约束。

在应用服务器端，采用对用户进行管理赋予用户相应权限网络加密等手段来保障安全。

另外，要求网络管理人员要经常监测网络安全新情况，作出相应防范措施。

④电子监控系统海康威视系统主要设备工控机视频采集设备网络。

海康威视系统特点本系统主要是通过网络互联，进行实时监视，同时可把现场监测信息公开。

该系统使用简单，是综合性能监测管理自动化个新颖手段。

给排水工程给排水工程给水工程生产生活用水符合生活饮用水卫生标准卫生要求生产应用去离子水，选用国内较先进反渗透加混合离子交换柱系统制备，配以过滤装臵，即可满足生产需要。

排水工程本项目排水主要来自于生活废水以及循环冷却水排水，道路绿化浇洒水等。

其中生产生活废水进入厂区污水管网。

而循环排水，道路绿化浇灌下水等，因无污染，故纳入厂区雨水管网排出。

整个工程排水实行清污分流。

厂区雨水排水组织。

厂区整平坡度般应不小于，困难地段不宜小于最大坡度也不宜超过，以便厂区雨水能顺利汇集道集水口或明沟。

排放方式和管材厂区内排水管网采用环状结构，经污水处理设施后排入污水管网。

室内排水管采用排水管，承插胶粘接口室外采用混凝土预应力管，水泥砂浆接口。

供电系统该物流中心电源电压为，按二级负荷要求设计，电路分两路引入，当任何路电缆发生故障或因故退出时，所带负荷不停电，不减负荷，确保中心电力供应。

消防系统室内消防系统是安装在室内，用以扑灭发生在建筑物内初起火灾设施。

根据火灾统计资料证明，安装室内消防系统是有效和必要安全措施。

室内消防系统主要有室内消火栓系统防火卷帘系统。

在建筑物内应根据使用要求和储存物品性质，设臵消火栓系统和其他灭火系统。

管网和消火栓等应布臵在取用方便和易着火地点，例如通常将消火栓设在楼梯间附近。

室内消火栓系统是低层和多层建筑室内消火栓给水系统，般用于扑灭建筑物内初起火灾，扑灭大火则主要依靠室外消防给水系统。

高度超过米建筑物，使用般消防车救活已极困难，因此，其室内消火栓给水系统应具有扑救大火能力。

室内消火栓箱内般设有水枪水带等。

为扑救初起火灾，水枪流量般按两支水枪同时出水，每支水枪平局涌水量约按升秒计算。

公共服务设施及其它工程通讯设施设程控自动交换机，供物流中心通信使用，行管办公部门配臵电脑并接入网通宽带网，确保企业生产经营按照现代企业模式进行信息化标准化管理。

绿化物流中心绿化是环境保护重要措施，有调节空气美化化境作用。

绿地率应保证在以上。

在建筑物四周，道路两侧广植树木花草，使道路和场地不露裸土，尽量增绿化面积，营造优美环境，以保持良好生态环境和卫生标准。

用地情况分析序号技术指标名称指标数值项目用地面积项目总投资万元项目投资强度万元公顷主要建筑面积建筑密度推进物流服务社会化和专业化，优化物流业发展区域布局，提高物流信息化水平，加强对制造业物流分离外包。

本项目将以建设现代仓储物流服务业为目标，符合国家物流产业发展规划及相关政策。

项目建设增加财政收入，创造就业机会本项目可以获得较好经济效益，为振兴区增加财政及税收收入项目建成后未来年内将缴纳各种税费万元。

同时项目将新增就业岗位个，为市民开辟新就业门路，缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，扩大经济内需，起到繁荣城市经济作用，为地区经济发展创造良好投资环境，促进地区经济振兴。

项目建设有利于区域产品流通本区域内聚集着以黄海钢管嘉禾食品优耐特纺织远达机械等多家以机械，化工，服装，汽车，食品生产为主企业集群，但同时该区域内现代服务业发展不足，尤其是现代服务业企业较少，针对本区域内企业多为生产行企业，大力发展该区域仓储物流业对于优化该区域产业结构，提升该区域内企业产品流通速度有着非常重要意义。

按照振兴区未来规划定位要求，本项目有极强示范带动效应。

提升城市形象，完善城市功能本项目也是振兴区赶超现代城市发展步伐需要，也符合近年来国内外城市发展潮流，从国内外许多有影响城市看，都争相把建设当地现代物流摆上日程。

该项目已同时具备各方面比较成熟操作条件。

第三章市场营销策略及项目定位产品策略本项目建设产品主要有二部分是提供仓储服务二是提供交通运输服务。

企业将以建立现代仓储物流中心为宗旨，结合现代管理和服务理念，努力打造区域内流服务水平。

价格策略本项目定价结合区域经济发展水平及成本，采取社会文化技术等环境因素构成，建立在这几种要素基础上市场宏观经济环境分析方法称为模型分析法。

政策法律因素分析物流业调整和振兴规划年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业振兴规划中第十个产业物流业，规划中提出物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，设计领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

国家支持物流业大力发展充分发挥市场配臵资源作用，调动企业积极性，从满足物流需求实际出发，注重投资经济效益。

政府要为物流业发展营造零号政策环境，扶持重要物流基础设施项目建设。

统筹国内与国际全国与区域城市与农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和部门之间物流基础设施建设与发展协调和衔接，走市场化专业化社会化发展道路，合理布局重大项目。

建立技术标准，推进体化运作。

按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储运输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体化运作，提高物流效率。

大力推进物流服务社会化和专业化。

鼓励生产和商贸企业按照分工协作原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促进企业内部物流社会化。

推动物流企业与生产商贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合。

积极发展多式联运集装箱特种货物厢式货车运输以及重点物资散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企业相互协调，建立高校安全低成本运输系统。

加强运输与物流服务融合，为物流体化运作与管理提供条件。

加强对制造业物流分离外包指导和促进，支持制造企业改造现有业务流程，促进物流业务分离外包，提高核心竞争力。

培育批适应现代制造业物流需求第三方物流企业，提升物流业为制造业服务能力和水平。

制定鼓励制造业与物流业联动发展相关政策，组织实施批制造业与物流业联动发展示范工程和重点项目，促进现代制造业与物流业有机融合联动发展。

本项目作为丹东市振兴区汤池综合工业园区内仓促物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务宗旨，力争在有利政策及园区实际情况基础上发展成为区域内流仓储物流中心。

丹东市振兴区汤池综合工业园区发展规划与总体目标振兴区汤池综合工业园区位于振兴区西部，被誉为振兴区西大门，也是丹东与东港重要接点。

现已开通丹大高速公路在汤池设有出口丹东西站，丹东民航机场坐落于镇内接梨树村，距丹东大东港口公里，即将开工建设东边道铁路横穿镇区，并在金固村建设丹东铁路站，已形成海陆等多种运输方式和四通八达交通格局。

园区定位以绿色食品农林产品加工物流服务机械制造轻纺服装新型建材等产业为重点综合性工业园区。

突出产业关联性，强调成长性，利用现有资源吸引同类产业集聚，带动相关产业发展，形成完整产业群和产业链。

园区土地规划位于汤池镇政府附近，土地面积亩。

已有厂房建筑占地亩，待开发土地亩。

发展规划园两带三城园以汤池镇现有产业基础，延伸到集贤金固接梨树，形成汤池镇综合工业园区两带以集隆线为轴，依托金大路酒店及周边农业基础，形成特色农业带休闲娱乐带三城是以集贤现城区二是老镇政府周边现城区形成两个商住区三是接梨树杨子泡地段依托辽宁地质中专，规划大学城。

产业基础已有家企业落户园区，规模以上企业多家。

良好交通基础设施及完善配套环境将会为本项目建设及发展提供外部环境。

经济环境分析国内市场需求分析要发展经济，仓储物流业是重中之重。

中国经济要发展，商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。

仓储物流业是国民经济发展助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展规模效益和质量。

年在国家继续加强和改善宏观调控政策影响下，我过物流运行仍保持较快增长。

年前三季度，我过社会物流总费用为亿元，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。

年，物流业增加值占全部服务业增加值比重为，占比重为。

年，全国社会物流总费用为亿元，增幅比年下降个百分点。

年，经历了罕见雨雪冰冻汶川地震等灾害重大考验和国际金融危机严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳较快发展。

随着中国经济逐步复苏和物流专业化分工，将会催生出个庞大仓储物流。

区域市场需求分析丹东是中国海岸线最北端港口，通过水域连接朝鲜韩国日本俄罗斯，具有独特地理区位优势，具有沿海沿江沿边明显特点。

丹东港又位于东北经济区海岸线最东端，直接沟通黑吉辽三省东部地区，该区域面积广阔人口众多，物产丰富，具有非常经济性。

丹东这种区域优势对地区经济发展具有直接影响，随着港口城市定位和东