堂。公墓旁有殡仪馆，每天有大量钱纸灰烬在空中真武山憩园四川成都龙泉驿百工堰北侧人民币不等憩园墓体采用花岗石汉白玉等高档石材制作，否看成是报恩诚意标志，促使他们提高殡葬活动中消费数量和档次，以满足心理需要。炫耀。殡葬活动常是些人借以炫耀自己财力权力地位机会，不仅过去如此，时至今日仍被些人认为是对个人个家庭个家族财富社会地位家族势力等综合检验，于是家境富有者大搞丧事，家境贫寒者也不甘落后，耗用大量物品，竭尽厚葬隆礼之所能，有因此而背上重债。追求永恒。希望死于归于永恒，是丧属存在种普通企望强烈心理。于是要求高级尸体防腐液，丧属希望骨灰常年不坏，因此有企业推出了骨灰防腐剂，采用了钢筋水泥为造墓材料，力图保持墓内干燥，墓体坚固永存等等。通过上述消费心理分析不难看出，购买者对于目标产品议价心理不是很强，消费者议价空间不大。政策法律法规对购买者购买能力影响目前中国殡葬业发展仍未成熟化，这主要表现在政府对于殡葬业没有相关法律法规约束，行业定价随意，墓地行业曾多次入选公众评出十大暴利行业这榜单。去年报出厦门安乐永久墓园高达万元人民币天价引起社会愤怒，许多网友都说现在死都死不起了。所以，要墓地市场回到适当价位政府还得像治理房地产业样拿出决心。不过就目前市场来看，政策法律法规对购买者讨价还价能力还是很相对很弱。再有，收费不透明也是造成这原因重要因素。市场对购买者购买能力影响从需求方面看,中国现在正在步入老龄化社会,这状态将维持到年，再加上我国人口基数大,每年过世人口总数很高。对墓地需求量较大。从供给方面看,城市中规划经营性公墓用地很少,远远没有满足消费者需要,土地供应偏紧,拿地成本越来越高。另外,由于利润空间比较大,公墓经营公司倾向于开发中高档类型公墓,甚至有些公司专门只考虑购买力较强客户,打着专门化旗号,只开发高档公墓,造成公墓价格高起。综上所述，市场需求量大供给量小，加上经营性公司不断打造天价墓地，造成墓地价格高开高走，消费者这种市场自然调节中几乎不具备讨价还价能力。替代品产生威胁替代品种类各疗养院，医院都积极推动人体捐赠政府提倡葬河葬吹灰等葬方式还有些伴随科技发展墓地衍生品，如电子墓骨灰升入太空等。替代品对研究对象影响中国人受中国几千年文化影响，对逝者都有敬畏之心，从古至今土葬都是中国主要下葬方式之，虽然现在国民素质相对于解放前有了很大提升，经过多年努力中国也与世界接了轨，但是在这么严肃问题上，很少人会采用如人体捐赠吹灰等下葬方式，绝大多数人死后都选用是传统方式下葬。所以，就替代品而言，在目前中国市场要形成能与传统下葬方式抗衡力量仍需等待定时间。通过建立波特五力模型，研究对象对于竞争者新进入者供应商讨价还价能力购买者讨价还价能力和替代品产生威胁这点所带来影响都较小，虽然模型建立在理论空间内，没有排除国际动态以及外界环境因素影响，但定程度上也能反映产品在市场价值，综上所诉，产品有很大市场空间以及利润空间。战略分析分析村公墓矩阵分析战内略部选因择素外部因素优势受邻村前进村大量古墓影响，场址内也有清代遗留墓地，打造历史陵园。政府建设项目，有定政治优势。以地域文化打墓地特色殡葬文化。生态公墓。劣势墓地离成都市中心城区较远。新建项目，社会认知度低。机会逐步进入深度老年化社会和高死亡时期。还未形成稳定市场，在购买者讨价还价能力薄弱时期取得高回报。战略选择利用自身条件如特色殡葬文化政府支持历史背景等在年高死亡时期打造坚实品牌优势利用自身优势，借助购买者讨价还价能力局限性太高墓地价格，取得高额回报。战略选择利用中国进入高死亡率时期建立品牌，增加社会认知度。市场价格没有固定，可降低售价来吸引顾客抵消地域给墓地带来负面影响。威胁国外发达殡葬企业进入。国家政策调控造成利润降低。销售周期长，不能快速回笼资金，照成资金战略选择用自身文化和本土墓地优势来对抗外国雄厚资金和发达殡葬企业。可利用自身墓地文化和政府支持来加大战略选择国外殡葬企业打入中国市场必将让中国殡葬业产生混乱，在混乱中找准时机提升本公墓社会认知度。国家调控后稳定链断裂销量应对利润变低局面。平民化价位能带给市场活力，让墓地生存坏境变大。建议墓地采用战略墓地行业价值相关联产业用品制造业主要石碑棺木寿衣供品花卉等人力服务遗体化妆奠仪司仪诵经法师封棺抬棺等专业人力提供者。埋葬场所经营业墓园纳骨塔殡仪馆火葬场道场寺庙教堂等综合顾问业葬仪社和风水师等战略选择未来墓地行业发展将向规模化产业化和多元化发展，要适应这变化就要让项目提前做好预防，选择条可持续性发展道路。根据墓地相关行业关系链来，该项目建议采用纵向体化战略，即条龙服务。采用纵向体化理由纵向链短，易于形成体化进入纵向产业门槛低成本少，易于进入因其进入低，出现风险后易于退出市场决定需求，现在中国人手里都有钱了，很多人嫌麻烦，会将身后事交给第三方来全权办理。风险分析风险因素政策风险政府在修建期间或修建后对市场墓地价格调控活动或相关法律法规出台对研究目标影响。市场风险市场不确定性带给研究目标影响，主要包括以下几类市场内竞争对手改变经营策略，对研究目标拥有市场进行打击或抢夺市场供求量偏离预期目标，造成利润下降国内市场受国外经永久，意味着成都座陵园与成都死亡人口基数来看，墓地数量远远未达到饱和状态。五力模型分析现有墓地行业中竞争者可研目标位置位于区褔洪乡，地处成都以东，西面竞争者能对比范围很小，这取决于购买者对地理位置偏好决定。成都东部包括成华区龙泉驿区区在内正规有近座陵园，分布较为分散，环境条件差别较大，价格浮动较大，很多墓地都有管理不规范情况。成都市以东主要墓地览表墓地墓地地址价位环境优势劣势名称金龙山墓地成都龙泉驿区清水乡梨园村人民币以上公墓所处山势状如向环山口外振翼欲飞大鹏。山中梨林成片，花郁草绿，阳春三月，梨花簇拥，冰清玉洁野花发而幽香，佳木秀而繁阳，玲珑剔透，日辉月映，流淌着个美妙传说。因其地理位置处人流较小郊外，无处不体现做为陵园静距成都市区公里价位较高。祝国寺望山陵园成都市锦江区人民币不等围绕公墓园林化，墓区多样化，墓型艺术化，管理现代化目标，由多位环境设计师和艺术家共同携手设计，推出园林式艺术墓位，同时也将是成都地区观光型陵园。距市区仅公里，交通极为方便，是全市距市区较近陵园在市区内，人流量较大，墓区外环境不佳金沙陵园成都东隅锦江区琉璃乡龙灯山，北人民币不等跳蹬河白马河如玉带环绕。远眺金沙遗址，近倚两汉陵群，翠屏山金宝山万佛山，三山顾盼相向，形成前有江流，价格相对较低，性价比较高墓区内环境较差，管理松懈靠龙泉山脉后有来龙，左有流泉，右有通衢，群山环抱，明堂开阔绝佳堪舆格局。磨盘山墓地磨盘山南麓人民币不等各区域内将种植名贵花草树木，修建亭台楼阁艺术长廊花园花台水池将遍于园中，为群众缅怀亲人，寄托哀思理想场所。原进入陵园内安葬死者生前都享有定名望。如老红军烈士各级干部民主人士社会名流等。七十年代修建了宏伟壮观人民骨灰堂。公墓旁迷信丧葬观念。所以，现代生态陵园建设是精神文明发展需要。项目建设是殡葬改革需要生态陵园是党和国家推进殡葬改革重要载体，可以规范人们丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人民基本上树立了正确文明丧葬观，丧葬作为种传统民俗，本身具有很多落后东西，旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加强生态陵园建设与管理，提供多元化骨灰处理方式，满足不同层次消费者需求，可以起到引导殡葬消费作用。项目建设是城市建设发展规划需要生态陵园建设水平在定意义上象征着现代城市文明与。综观其他城市生态陵园，无不以其优美环境，独奇艺术形态，浓厚文化底蕴成为城市历史人文景观。生态陵园是城市组成部分，是重要人文景观，更应该成为重要人文纪念公园。因为，个城市应从历史与文化角度搞好生态陵园建设，提高生态陵园文化含量。生态陵园建设形式歧视很适合现代城市发展需要，它分为碑葬塔藏树葬廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈怀念之情，是现代社会文明象征。项目建设是陵园多功能建设需要生态陵园是人们寄托感情场所和国家推行殡葬改革载体，是社会化服务中不可或缺相对行业。随着历史变迁社会发展，生态陵园已从简单单处理骨灰或遗体功能演变为多功能集合体。充分认清公墓价值与功能对于生态陵园建设具有重要意义。综述，项目建设是社会发展精神发展需要，符合殡葬制度改革需求，符合城市建设发展规划，符合陵园多功能发展趋势。项目概况项目名称新建褔洪乡村公益性生态陵园公墓项目建设性质新建项目建设规模总建筑面积平方米，最大墓穴数个。承办单位市政府编制单位四川省古建筑设计研究院设计单位四川省古建筑设计研究院建设目标以生态公墓为主题，在原有植被情况下，用墓内树木种类将各个墓区分离，其间区区相映又各有不同。本着经济效益为目，在绿化面积足够情况下，利用合理设计加大墓穴容量。通过村公墓建设，加快褔洪乡城市化建设步伐，积极促进社会主义新农村建设进程，加大成都地区墓穴供应量，使得成都地区墓穴价钱保持在合理水平。建设条件以人为本，符合我国经济发展需要。建设资金有保证。该项目所需建设资金由市政府解决。场址选择及条件地理情况乡位于成都市东部，在东经北纬。乡市总面积平方公里。人口共计人，其中农业人口人，非农业人口人。耕地面积亩。地址土地权属类别及占地面积目前，拟建场址土地属成都区乡所有，该项目占地平方米约合亩。地点与地理位置成都市区褔洪乡村现有场址利用情况围内多数为闲置空地，场地内有农作物，场地西北方向有清代遗留墓地。根据般陵园构造，结合场地环境，能使总图布置能体现功能分区明确，交通组织合理，方便实用原则。地形地貌条件乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多。场地座南向北，中心有小土坡，承弹弓状将铁二局无处基地环绕，弹弓分叉处有天然形成水塘。施工条件灌口县水泥钢材砖石材料供应充足，价格波动不大。施工场地开阔，周围人口密度小，施工作业对周围环境造成影响较小。施工用电用水能得到保障。工程地质水文地质条件拟建场地位于成都市区乡，地形较为平坦开阔。场地地下水主要为灰岩中裂隙水。气候条件乡属亚热带温润季风气侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，年平均气温,无霜期长达天，年日照时数小时，年降雨毫米，夏无酷暑，冬无严寒。交