毛利万元管理费用万元折旧费用万元万元净利润利润总额万元所得税万元万元第二节财务评价年销售收入和年销售税金及附加估算销售收入正常年为万元，销售税金及附加按税法有关规定计取，城市维护建设税按增值税计取，教育费附加按增值税计取，增值税税率为。成本估算本项目正常年总成本为万元，其中经营成本为万元。各项费用计算说明职工工资根据该厂平均年工资计算，平均工资额为元人。本项目定员为人。财务费用指生产经营期应计长期借款利息和流动资金借款利息。其他费用计算其他管理费销售费用根据企业实际生产经营情况测算确定。总额及分配利润总额正常年为万元，所得税按利润总额计取，盈余公积金按利润总额计取。财务盈利能力分析投资利润率和投资利税率投资利润率投资利税率财务内部收益率财务内部收益率全部投资为财务净现值计算期内全部投资财务净现值为万元。投资回收期全部投资回收期为年。盈亏平衡分析本项目改造后总生产能力盈亏平衡计算如下固定成本销售收入税金变动成本计算结果表明达到总生产能力时，项目即可保本。评估结论从上述财务评价看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于基准投资回收期，因此项目从财务上讲是可行。综上所述，本项目经市场技术经济效益多方论证，项目是合适，建设是可行。第三节社会效益评价农资连锁经营与整个农业生产安全有着极为重要联系，这是它更深层次社会效益。虽然只有几年探索，但我国也可以从它发展中看出，农资连锁经营是以促进农业生产安全为导向来推进经营活动，比其他领域连锁经营所产生经济生态效益更加巨大。目前主要有大成效。是发展农资连锁经营提高了农资产品安全水平。发展农资连锁经营，不仅在定程度上改变了以往我国农资企业规模小，服务网点散乱局面，而且创立了些知名品牌，有利于今后我国对农资产品实行更加严格管理，逐步实施市场准入制度。这点从年农业部首次对个省农业交叉执法可以看出来。从调查结果看，实行连锁经营生产经营企业，其产品质量和标签合格率比般企业要高十多个百分点。因此，农资连锁经营门市常被农民称作放心店和连心店。二是发展农资连锁经营提高了农资使用安全水平。据了解，目前，我国农资使用安全水平较低，人畜中毒和肥害药害等问题时有发生，而发展农资连锁经营能够有效地控制高毒和剧毒农药使用。三是发展农资连锁经营提高了农产品质量水平。通过发展连锁经营，限用禁用了高毒和剧毒农药，减少了劣质化肥和地膜等农资使用，也使我国农产品质量安全有了保证。事实表明，凡是实行了农资连锁经营生产基地或者企业，其农产品质量绝大多数是完全合格，农产品龙头企业更是如此，成效是非常显著。四是发展农资连锁经营提高了农业生态安全水平。通过发展农资连锁经营，高剧毒农药和劣质化肥地膜用量减少了，农资使用方法科学了，农业生产中农药化肥农膜等农资对环境污染大幅降低，从而提高了农业生态安全水平。五是发展农资连锁经营提高了农民素质。我国农业根源问题是要引导农民，改变其种植方式。通过调查发现，发展农资连锁经营，可以增强农民农产品安全意识，农产品质量意识增强了，科学运用农资水平也增强了，通过连锁经营配送服务，他们科学用药用肥水平也有显著提高，而且这些农民会不断影响他们周围更多农民，以此形成良性循环。第十二章结论本项目产品需求市场潜力巨大，项目是可行。投资估算表明，项目投资小，预期财务效益可观，资金回收能力和可抗风险能力较强，因此在经济上合理。农资连锁是大势所趋，尽管目前阶段在我国广大农村开展农资连锁经营存在种种问题，但进行农资连锁经营已是大势所趋。社会环境是农资连锁经营大气候，市场环境则是农资连锁经营小环境。只有在市场比较规范前提下，农资连锁经营才能健康发展。因此，发展连锁经营，加快建设国内农资现代经营服务网络显得极为重要。目前，供销总社正在组织实施新农村现代流通网络工程简称新网工程，统筹规划建设农业生产资料现代经营服务网络农副产品市场购销网络日用消费品现代经营网络和再生资源回收利用网络，其主要内容之，即以中国农资集团为核心，以中国农资为统品牌，逐步建成个覆盖全国贯通城乡农资现代流通网络，更好地发挥农资供应主渠道作用。此外，农村市场体系建设十五规划出台也为农资连锁发展带来新契机。根据农资市场发展趋势分析，规划提出，到年培育家年销售额在亿元以上大型农资流通经营企业，进步提高农资企业经营规模和市场竞争力。在此基础上，农资连锁企业还面产销及发展趋势，尤其是想了解中央和地方调控价格维护农民利益信息，也需要了解鉴别假冒伪劣产品知识，以防上当受骗，消费这种心理是合情合理。加大广告宣传，提高销售量，通过直接邮寄或在杂志报纸上刊登广告企业销售额高于平均水平在广告中强调售后服务经销商，销售量增长是其他强调种子价格信息等两倍。在广告中强调售后服务，尤其能满足消费者心理需要，他们最担心是出了问题无人负责，理赔找不上门。因此，我们将目标定位于生产高档产品或有质量品牌意识农民，让农民放心购买和使用主要是名特优新品种。不在包装上过于讲究。农药化肥种子名称品牌和包装能否体现出农资优良品质，是消费者能否接受个重要方面。注重农资内在品质，从我们对许多农民调查情况来看，农资包装并不是影响购买决定重要因素，农民最关心和看重是农资内在品质，农资合理包装，只有讲究了内在质量，便会受到农民喜爱。从定意义来说，减少了合理包装费用，也就减轻了消费者经济负担。正确看待价格对销售影响。从调查情况看，农资价格不是影响农民购买农资决定因素，因为消费者注重是农药，化肥等农资产品内在品质和有无高效益等方面。对于品质好，有信誉农资，农民还是愿意出高价购买。高价位农药和化肥及农用激素等销售量，并没有因价格因素而减少，反而会是只有质优价高销量才会不断增加，甚至在个时候出现空档断货，就足以说明这点。多指导农民算算账。现在越来越多人为农民算账，这是件好事。因为把账算清楚了，农民难处才能显现出来。但是，目前有为农民算账主要是用销行为查处力度，督促经营者建立和完善购销台账索证索票制度，开展化肥市场信用分类监管，推进化肥市场信用体系建设。第四节可行性研究结论与建议简要研究结论该项目为项目，通过对项目内容研究和分析，我们认为该项目建设内容合理，企业在同行业中实力较强，符合选项要求。该项目符合国家产业政策以及经济和社会发展规划要求，不但有较好经济效益，而且具有显著社会效益。项目建成后，对促进当地经济和各项社会事业可持续发展，都有十分重要现实意义。综上所述，该项目实施具有显著经济效益和社会效益。因此，该工程建设项目是必要而且可行。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元全年营业天数天项目占地平方米新增占地平方米第二章项目提出背景和建设必要性第节建设单位概况位于滨州市惠民县何坊乡大济路北，是该县重点企业。该公司以销售农资为主，现有主要销售商品为化肥种子地膜等。第二节惠民县社会环境简况惠民县交通非常便利，素有燕齐门户神京锁阴之称，是山东半岛内陆通往京津唐地区交通要道。近年来，随着改革开放深入和县城基础设施建设，惠民县交通日趋完善。随旧城改造，先后兴建了文安路，疏通南环路至庆淄路，南环路至东外环，塘坊街至庆淄路，南北大街至工业路等道路，实现城区主干道条，总长度达公里。县城干道主要有通过城中心大济路和东西穿越县城永莘路。其次是省道滨郑路庆淄路和乐胡路等。黄河惠民段新投资建设了清河镇大年陈魏集三座浮桥。国道改造升级已完工，乐胡路已改建通车，庆淄路永莘路改造正在积极筹建中，大济路改造惠民段基本竣工。随着城乡体化建设，实现县乡村处处通公路，形成三纵二横国道省道主框架，干支相连四通八达公路网络，全县公路通车里程达到公里。惠民县发展概况惠民县位于山东省北部黄河下游，地处黄河三角洲，隶属山东省滨州市管辖。该县北接阳信，东靠滨州，南靠黄河，与高青邹平隔河相望，西连商河济阳。古有燕齐门户神京锁阴之称。全县行政区面积平方公里，个乡镇，耕地面积万亩。全县人口万人，农业人口万人，非农业人口万人。城市规划面积平方公里。年月日，惠民县县委书记何思清同志在全县干部三整顿招商引资大突破工作会议上发表重要讲话根据滨州市委市政府战略部署，结合惠民县实际，县委县政府确立了近几年基本发展思路，即夯实，突破，赶超，集中精力夯实各项工作基础，形成良好发展氛围，并初见成效。年，高标准定位，全力推动各项工作实现全面突破。年，全县经济步入赶超发展快车道。要实现这目标，就要牢固确立全党抓经济，重点抓工业，关键抓园区，核心抓招商思路，紧紧围绕工业兴县主题，强力突破园区建设招商引资民营经济三大重点，迅速掀起大招商大投入大发展新高潮。年，国民生产总值达亿元，人均国内生产总值元，对外经济贸易出口总额万美元。第三节项目提出背景中国农业面临较好发展机遇，化肥面临旺盛市场需求年十七大把发展农业摆在头等重要问题，在地少人多中国发展农业必然使农资需求进步增加，特别是农业结构调整有助于农资用量增长，我国农资市场面临旺盛市场需求。化肥产业政策整体上利大于弊虽然目前实现化肥限价管理尿素元吨，但国家给予原料和运输优惠价格，还全免增值税。发改委目前对化肥管理基本上产品与原料价格同时限制，将来要放开也会同时放开，由于国内外尿素价差已达倍以上，双向同幅度放开价格管制有利于化肥企业利润增长。特别是于临近天然气井口又有水路运输离出口地不远赤天化,吧等公司，可减少较贵天然气运输费用，原料成本优势更为明显，同时还可增加出口采用复合肥等方式减弱价格管制影响。因此，化肥行业上市公司拥有政策整体上利大于弊。第四节项目发展必要性我国是生物密集型农业，农业增产对农资依赖程度很高，目前每年化肥施用量折纯达万吨，占全球化肥使用量左右，居世界第。我国化肥含农药占农业成本以上，年以来，农产品价格持续上扬直接使农民收入增加，使其对农业生产投入积极性有所提高。我国又是个拥有亿农民农业大国，每个农民都提高点用肥量，全国用肥量增长就不可估量。而生产方面，能源及化工原料价格上涨及国家对环保要求又促使大量小化肥厂停产，于是化肥产品供不应求效应越来越被放大，尿素是最主要化肥品种，同其它化肥产品样运行在行业景气高峰，因此本项目实施是必要。第三章建设条