山长丘山区，浅丘连绵，塘库棋布。面积平方公里，占全市总面积，人均耕地亩。气候近似平坝区，灌溉条件略逊性,以及这些建议和要求时机等投资者资金不足,支付能力差,拖延付款,造成酒店经营管理者资金紧张投资者要求带资垫资风险。许多酒店投资者要求经营管理者交纳部分风险担保资金,若投资者信誉不好或其它原因造成担保款拒付等现象,酒店正常运转将会受到定程度影响投资者资信风险。投资者资信风险是酒店项目主要风险之,资信主要指资金筹措和社会信誉两个方面。信誉差投资者往往为了达到少支付或缓支付款项目,在经营管理过程中有意刁难经营管理者或拖欠支付相关款项,致使经营管理者遭受损失。投资者资金筹措方式直接关系到酒店抗风险能力,对于利用自有资金投资投资者来说,支付能力比较强,风险比较少,对于向银行或其它法人借贷资金进行项目投资投资者来说,支付能力比较差,往往会由于经济恶化而导致资金链断裂,从而影响酒店正常经营和运转。总之,在酒店项目实施过程中,投资者违约,任意苛求刁难经营管理者,无计划随意改变主意,以行为和指令不按规定程序乱干预酒店经营管理等导致酒店运转受影响,都属于来自投资者资信风险范畴。来自经营管理者风险。经营管理者自身素质给酒店项目投资所带来风险可能是最重要,甚至是致命,这些风险主要来源于委托代理风险。经营管理者经营管理,实际上是经营管理者接受投资者委托,代为经营管理酒店过程。由于投资者与经营管理者是种委托�代理关系,这就容易导致道德风险产生,即经营管理者为了个人私利而牺牲投资者利益,导致酒店正常运转因此而蒙受影响逆向选择风险。投资者为了控制成本,往往倾向于压低薪酬,而这会导致些有较强经营管理能力人才流失,酒店整体经营管理水平下降,盈利和竞争能力下降。这又会反过来迫使投资者进步压低薪酬水平,人才流失会进步加剧,从而会导致薪酬降低和人才流失恶性循环经营管理能力风险。经营管理者经营管理能力涉及对市场预测人才选拨市场敏感度管理能力和管理技巧等多个方面来自竞争对手风险。酒店经营过程中,面临多个竞争对手,从而会面临巨大竞争风险。这些风险因素主要有竞争对手技术实力强弱情况。资金雄厚,信息网络庞大竞争对手,往往对于个资金状况好或有品牌价值含金量项目会有较大资源投入,有些更是志在必得,不惜拼命杀价争抢市场。如果与这样对手硬拼,将会有得不偿失风险。竞争对手是否有恶意竞争情况。即竞争对手采取恶意手段,甚至采取非法手段恶意竞争等同城内酒店数量和竞争程度。般来说,参与竞争对手越多,酒店间竞争越激烈,入住率越低,从而酒店投资风险就越大。四来自外界环境风险。来自外界风险主要有政策风险。政策不稳定,酒店正常经营管理可能会受到巨大影响。经济风险。主要有以下几个方面合同风险。如合同履约与变更问题争议与索赔合同条款确定等。建设成本风险。包括涉及到酒店经营成本融资问题财务问题利率与汇率波动通货膨胀和物价波动问题等。税收政策风险。指酒店在经营期内负担税赋和税率税种变化不确定性等自然条件风险。自然界气候变化,灾害发生和酒店选址,顾客便利性等,是每个项目都无法避免风险,对酒店经营管理有着直接影响。避规风险措施确定适度负债规模所谓适度负债规模，就是指既能很好发挥负债经营作用，又能规避负债经营所带来风险负债规模。在确定适度负债规模时，注意应考虑以下因素。资金成本任何种经营方式，都是希望能以最低成本换来最大收益。负债经营也不例外，而在负债经营成本中也就包括资金成本。酒店资金成本是资金结构中各类资金成本加权平均数，即负债资金成本和权益资金成本加权平均数。酒店资金成本是由负债资金成本﹑权益资金成本和比率共同决定。在负债资金成本和权益资金成本确定情况下，酒店资金成本随着负债率比率变化而变化。当资金成本最低时资金结构即是最佳资金结构，此时负债规模也是适度。每股收益负债经营目就是想获得最大限度收益，获得收益越大，这样负债经营越成功，其对应负债规模也就是合理。而般情况下，普通股股东收益大小是以每股税后净收益来衡量。因此如果总收益越大，那么普通股股东收益也就会越大。所以，执行每股收益标准就需要分析不同负债规模下每股收益大小，找出在定收益水平下使每股收益最大时负债规模，此时负债规模是适度。确定合理负债结构酒店净现金流量在个酒店负债中，短期负债最终由酒店经营中产生净现金流来偿还，所以可用净现金流为基础来确定酒店流动负债水平，进而确定酒店负债结构。在决策过程中，只要能保证酒店在个营业周期内需要归还负债水平小于或等于该酒店营业净现金流量，这样，即使在该年度内酒店发生筹资困难，也能够保证有足够偿债能力，那么这种负债结构也就是合理。酒店销售状况酒店销售状况对负债结构确定主要体现在以下两方面。方面，如果酒店销售程度稳定，说明酒店在未来能够提供现金流量较为稳定，资金可以顺利回收，可以较多地负担利息。因此，可适当多举借些短期负债反之，酒店则应维持较低短期负债比率，多借入些长期负债，以尽量推迟偿还期到来另方面，如果酒店销售收入增长速度较快，由于财务杠杆作用，使得普通股每股收益增长速度远大于销售收入增长速度，那么外部投资者会对酒店前景看好，愿意继续投市规划重点发展食品饮料工业基地等众多沉甸甸殊荣，则是自古称繁庶现实写照。在比较中定位，在定位中发展。在基础设施建设中，统筹规划，突出交通建设为重点，带动了能源通讯和水利等建设突飞猛进。拓展了交通运输体系，实现全市村村通水泥路。建成座变电站和两座变电站，供电能力达万，水电资源丰富，有座装机容量达万千瓦电压等级水电站座有具有环状供水系列现代化自来水厂两座，年供水量达万吨程控电话达万门，移动通讯基站覆盖全境„„系列江河治理农业综合开发水利等工程建设，电网气网和水网改造，使基础设施不断完善。造城市形象，打造城市亮点，深掘文化内涵。前所未有投入，前所未有发展，写下部部精彩之作。大规模旧城改造，幢幢高楼不断崛起，片片小区相继落成，打造秦汉风情文君街，兴建宽阔五彩广场城北广场。在旧城改造同时，又将城市建设向纵深拓展，启动城市新区建设，启动宽阔气派城北干道建设，文脉堰引水入城工程，进步增添与自然融合古街风貌，开展城市生态系统建设„„放眼，绿树郁郁葱葱，草坪青翠欲滴，公园四季如春古朴民风宜居城市和谐社会„„，流人居环境已初显风华。跨越发展，如潮涌动。，座正在崛起现代化中等城市，正以营建文化生态休闲旅游山水园林城市为目标，实施工业强市，开放富市战略，打造三区基地工业集中发展区城区和重点镇生态休闲旅游区和特色资源加工基地，强力推进工业集约化农业产业化乡村城镇化和农民市民化。自然条件地形境内地貌，山丘坝兼有。东部及东北部为平坝，大地形平坦开阔，略有起伏。面积平方公里，占全市总面积，区内人均耕地亩。土壤肥沃，宜种性广，灌溉便利，劳力集中，为市之粮油稻麦区。南部条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短投资回收快投资回报高利税率高。项目从建设规划投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚旅游资源映衬下，酒店市场将会更加广阔，会带来显著经济效益和社会效益。对当地税收和就业都有定帮助。建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府给予定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。项目背景市场分析项目背景项目所在地市位于平原西南部，具有得天独厚旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有优势不相匹配情形。市内仅有家二星级酒店，更不用说三星四星级高档酒店，所以，本项目提出建设座四星级大酒店是独具慧眼决策。产业背景分析现在人们追求是种自由自在生活方式，所以只有有空，人们就会外出旅游，使自己得到足够放松，以迎接挑战。省在大力发展工业同时，也在大力发展旅游业，作为旅游强省可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万人涌向，走进。我省已向国家提出申报为国家旅游经济综合改革试验区。目前，我省正在编制省旅游业发展十二五规划围绕西部综合交通枢纽建设，打造旅游目地体系规划市全国统筹城乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划藏区旅游发展规划等重点规划，目就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置，围绕交通等基础设施建设提升旅游可进入性，围绕国家战略重点地区发展促进旅游要素产业化发展，围绕对旅游属性认识不断深化探索旅游业社会功能实现途径和载体。由点到轴再及片，系列围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置行动在巴蜀大地上全面开花优化旅游产品结构，我省着重从两方面着力是围绕旅游市场多样化和多元化需求，进步提升传统观光产品品质，积极开发平原乡村休闲度假旅游川南及攀西度假旅游温泉旅游中医药养生旅游体育旅游自驾车旅游地震遗址旅游都市商务会展旅游川西高原特种旅游红色旅游三国文化旅游绵阳科技旅游等新兴产品，完善旅游产品体系。九寨沟峨眉山都江堰等老五大旅游区，侧重深度开发，创新业态，变景区经济为社区经济实施全省国家级旅游资源景区化，分期分批创建成国家级以上旅游景区，形成新旅游吸引物和市场新热点制定标准和提供政策，引导社会资金积极投入旅游度假区开发，开展省级旅游度假区建设试点，推进攀西川南自驾车旅游营地建设试点，结合社会主义新农村建设大力发展特色乡村旅游，从而形成多元化复合型旅游产品体系。二是通过打造旅游文化商演品牌建设特色旅游商品生产基地和购物中心，提升娱购两个薄弱环节发展。同时，积极促进资讯安全等旅游配套要素发展，努力形成综合配套协调发展产业体系推进旅游与文化体育农业林业创意等相关产业融合发展，大力发展涉旅要素，将旅游新兴领域和业态纳入产业要素范畴，促进旅游产业要素发展与升级。区位背景分析作为旅游大军中员，可谓是资源丰富，境内有国家风景区天台山，全国重点镇全国历史文化名镇平乐古镇。依托得天独厚旅游资源，越来越受到各界人士青睐。每年都有省内外各地朋友来到这里体验山川，河流，古镇美好风韵。项目宏观必要性分析项目提出符合省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市旅游发展总体规划。在现今人们越来越