（批复）机械市场项目可研建议报告（发改委）

通风系统设计参数范围排风量卫生间地下车库制冷机房特殊机械仓库低压配电房根据设备散热量合理设置。

消防设计本市场消防系统包括火灾自动报警系统火灾自动喷水灭火系统，室内室外消防栓系统手提灭火器。

消防水源由消防水池经消防泵提升至埋地消防环网，再供给各消防用水点。

消防水池用水直接接自原埋地市政水管网接入管。

建筑各层防火分区疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。

建设方案评价本市场建设规模建筑功能满足市场需求，建筑所采用材料先进，处理手法合理，满足机械市场要求。

充分考虑了对周围可能造成影响，总体方案较为合理。

项目可行。

投资概算和资金来源经初步概算本项目需投资万元，包括土地购置，房屋改建扩建，砌坎和土石方，四周规划道路及路灯工程，预算投资总额万元。

资金筹措主要通过对外招商引资，银行贷款解决。

自有资金万元，其它万元。

效益分析及结论该项目建成，对促进机械产品流通拉动全市经济发展具有巨大经济效益。

市场建成可增加个门面，个摊位，可提供人就业岗位对解决就业困难提供就业机会发展第三产业又具有较大社会效益。

对推动城市基础设施建设加快我市机械市场现代化建设步伐地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。

设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。

环境协调原则。

在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形，注意机械市场运营时污水废弃物排放，避免对周边环境负面影响。

考虑发展原则。

设计必须考虑到可以预见将来，当然首先要立足于当前使用功能，把当前与长远恰当地结合起来。

全面规划远近期建设项目，次规划，逐步实施，并为可能改建和发展留有余地。

因地制宜原则。

要根据现实情况，由所提供地基投资，及现时技术经济条件进行设计。

机械市场设计还应符合园区总体规划和市场布局要求，合理组织人流车流物流，便于利用城市已有基础设施。

密切配合原则。

江北江州机械市场设计需要与设计方面，以及规划施工诸方面密切配合。

进行前期调研，资料搜集分析整理和说明，进行之中，都应该积极配合，互相协作。

符合规范原则。

机械市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准。

建筑结构方案选择机械市场整体建筑为钢筋混凝土框架结构，空间布置灵活。

采用中庭设计，引入自然光线，形成良好室内空间和购物氛围。

基础型式根据项目所在地工程地质条件，该地区为高膨胀土地带，建筑物采用清水护壁取土桩，人防围护采用沉管灌注桩基。

框架结构柱基根据工程地质报告地基处理要求进行打桩后，般均为钢筋混凝土基础考虑，围护结构墙下采用钢筋混凝土基础梁。

围护结构和内外装修根据市场需求，外墙体般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。

外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂料。

屋面防水用目前建设部批准和颁布新型技术成熟防水卷材，隔热层为当地惯用材料。

建筑门窗采用铝合金门窗或不锈钢门窗。

配套设施设计方案电气设计电气系统设计范围项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。

强电系统有消防系统照明系统动力系统空调系统防雷接电系统弱电系统有安防系统综合布线系统，公共广播系统停车库管理系统卫星及有线电视系统巡更系统及物业管理系统。

用电负荷和供电电源电力负荷应根据供电可靠性及中断供电，分为级负荷二级负荷及三级负荷。

本项目级负荷有消防系统包括消防报警配线箱及消防控制中心内联动控制，消防泵，消防梯，防排烟系统，消防应急照明等二级负荷有生活用水水泵及潜污泵三级负荷为小动力及般照明系统及其它设备。

电源由市电引入二路高压电缆，变配电室设于地下。

项目用电负荷采用单位面积法估算。

供电方案根据用电负荷及地块情况，本工程设变配电室个。

内设配电装置室控制室和电容器基础。

采用扁钢安装接地基础环网及防侧击雷均压环。

防雷接地，变压器中性点接地，电气设备接地，浪涌保护装置接地组成系统联合接地。

给水工程用水量市场用水量采用单位面积法估算，日用水量约为主要为工作人员生活用水场地清洁用水，绿化用水消防用水及其它用水。

水质水压水质符合国家饮用水水质标准生活用水水压不小于，消防用水水压不小于。

供水本项目给水系统采用生活消防用水分管道供给方式。

项目用水由江北自来水公司供应，供水有管网接入管引入，供水接入管管径不应小于。

排水工程排水量本工程排水主要为生活污水，水量按供水量计，约。

经净化处理循环利用洗车绿化等。

排水方案根据项目地区排水条件，场区排水按雨污分流原则考虑，拟在场区内设置污水雨水二个排水系统。

污水在厕所粪便污水与洗涤废水将采用合流系统连至室外污水井，经化粪池沉淀消化后经区内污水管网循环利用。

其他地方产生洗淀废水则由室外废水井收集后，污水经处理达标后排放。

本工程地漏或地沟将设置作污水排放之用。

雨水雨水设计流量根据当地十年最大降雨量设计，屋面雨水经由天沟经雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水沟收集后排至雨水井，所有雨水经市场内雨水管道汇集后排入雨水管网。

空调通风设计个五年规划关于印发机械市场建设管理实施办法通知内贸流通业十五发展指导意见相关设计规范标准等项目提出理由与过程完善市场是城市功能重要体现。

个城市市场设施数量和水平反映了这个城市经济文化发展水平，也体现了城市工业化水平。

机械市场作为种重要工业生产资料交易场所，在促进城市工业化进程中扮演着重要角色。

机械市场建设水平直接关系到其它社会经济发展和我市工业化进程。

年市场建设工作目标要求以国民经济和社会发展十五规划内贸流通业十五发展指导意见为指导，以机械数量安全质量安全可持续发展为主线，努力实现全市机械商品供应率达到，质量安全达到以上，打造走在全市前列，充分体现现代化城市特色和发展水平。

工业园区管理委员会对机械市场建设给予高度重视，园区领导多次来到市场进行调研和考查。

总人口万，机械市场现主要有机械市场，主要覆盖区域为。

市场大都存在空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤有碍城市景观等问题。

面对城市步伐加快，机械市场需求进步扩大，现有机械市场规模已不能满足市场发展需求。

项目概况拟建地点本项目位于建设规模与建设内容建设规模项目现占地面积亩平方米，建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米。

拟扩征土地亩，扩征后项目占地亩。

建设内容建筑物地上主体两层，层布置为大型机械场所，二层布置为农机超市。

地面临路建型广场，广场上布置机动车非机动车车位。

主要建设条件本项目为机械市场建设工程，地处，周边供水供电通讯交通等城市基础设施配套条件完好，完全满足市场建设运行需求。

项目建设进度本项目计划于年月开始，年月完成，预计建设工期个月。

项目投资和筹资方案本项目总投资为万元，主要用于建设投资。

筹资方案为自有资金万，银行贷款万。

主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量项目占地面积建筑面积绿地率总机动车位辆投资估算万元年均营业收入万元年均利润总额万元年均净利润万元投资净利润率财务内部收益率税后投资回收率借款偿还期年结论与建议机械市场项目实施将作为服务我区工农业经济让企业方便购买配套完整，质量可靠机械市场主要载体，符合安康社会经济发展总体战略部署，有助于规范市场行为，促进和谐商业发展。

二项目规划相关性及建设必要性项目规划相关性国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能重要途径。

要求完善商贸网点规划布局，加快商贸中心和专业市场建设，培育提升各类市场，形成比较完备市场体系，构建与现代城市发展相适应各类专业市场。

机械市场建设将是提升完善我市市场体系重要组成。

机械市场建设充分考虑了市场需求，市场功能配套，并与我区社会经济发展水平相适应。

改善了机械市场服务水平，体现了和谐商业发展战略。

机械市场建成后，设计良好市场将避免出现对周边区域环境负面影响，减轻城市环境负担，改善市容面貌。

三场址选择场址现状地点与地理位置场地地权属类别与占地面积机械市场建设场地位于，土地所有权归国家所有，使用权为。

项目总占地面积亩。

现有场址利用情况现有场地已有部分机械供应商经营，但多数存在规模小，管理不规范等问题。

场址建设条件自然条件气象具有非常明显亚热带气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润地形地貌本项目建设主要受周围微地貌条件影响。

建设场地地形呈规则四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。

地质项目建设地质结构符合建设要求水文社会经济条件改革开放以来，安康市立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。

民主法制和精神文明建设取得明显进步。

资源环境和文化卫生等各项事业全面推进，使本项目具备了良好政治经济环境。

交通条件公用设施条件给水项目主要由排水污水经污水管网收集后处理沉淀循环利用洗车浇花绿化动力工业园区电力供应充足，可满足项目需求。

通讯网通电信移动等电信运营在周边均有营业机构。

网络全覆盖。

四建设项目定位分析消费群体分析机械市场服务区域为九县区。

各县区工农业生产资料采购均集中在此。

另有定量周边省区生产资料采购需求。

建筑定位建设规模该项目服务范围为安康全市工商企业，另有定量周边省区生产资料采购需求。

由于该项目市场定位合理，对服务质量购物条件环境保护也有较高要求，建设规模以政府相关规定为依据，根据具体市场要求和场址条件规范原则。

机械市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准。

建筑结构方案选择机械市场整体建筑为钢筋混凝土框架结构，空间布置灵活。

采用中庭设计，引入自然光线，形成良好室内空间和购物氛围。

基础型式根据项目所在地工程地质条件，该地区为高膨胀土地带，建筑物采用清水护壁取土桩，人防围护采用沉管灌注桩基。

框架结构柱基根据工程地质报告地基处理要求进行打桩后，般均为钢筋混凝土基础考虑，围护结构墙下采用钢筋混凝土基础梁。

围护结构和内外装修根据市场需求，外墙体般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。

外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂料。

屋面防水用目前建设部批准和颁布新型技术成熟防水卷材，隔热层为当地惯用材料。

建筑门窗采用铝合金门窗或不锈钢门窗。

配套设施设计方案电气设计电气系统设计范围项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。

强电系统有消防系统照明系统动力系统空调系统防雷接电系统弱电系统有安防系统综合布线系统，公共广播系统停车