（批复）杭州市梅坞会所项目可研建议报告（发改委）

因此，建议车行道和人行道分开。

建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。

六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。

规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。

环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。

政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区，发展特色旅游为主梅家坞村委强有力创新和执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。

周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。

商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。

项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。

欢迎。

梅家坞众休闲设施基本为明清时代典型江南民居为主。

如果本项目也采用明清时代江南民居为主设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式设计风格，则与梅家坞整体文化古韵感格格不入。

因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。

自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味，而千篇律古典风格虽然体现出定茶文化山村氛围，但是缺少标志性建筑。

而作为标志型建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别致第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。

因此，本会所建筑品质应该是流。

五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。

地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块条件，扬长避短，最合理使用每寸土地。

本项目同时还有平方米地下建筑面积，具有不规则性。

建议本项目人车分流。

会所，休闲成份比较多，如果消费者在散步时车来车往，则会对消费者产生定影响。

因此，建议车行道和人行道分开。

建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。

六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。

规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。

环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。

政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区，发展特色旅游为主梅家坞村委强有力创新和执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。

周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。

商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。

项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规目打造成为梅家坞标志性休闲设施，从而提升梅家坞休闲市场整体档次。

四建筑设计要求目前在国内掀起股返古浪潮，中式会所别墅排屋特别受欢迎。

梅家坞众休闲设施基本为明清时代典型江南民居为主。

如果本项目也采用明清时代江南民居为主设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式设计风格，则与梅家坞整体文化古韵感格格不入。

因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。

自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味，而千篇律古典风格虽然体现出定茶文化山村氛围，但是缺少标志性建筑。

而作为标志型建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别致第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。

因此，本会所建筑品质应该是流。

五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。

地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块条„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地块概况地理位置本项目位于杭州西湖风景区梅岭隧道以南，梅家坞底，梅灵南路以东小丫坞。

地块面积本地块占地约亩，建筑面积平方米，地下面积平方米，项目地块长余米，宽则从米到米不等。

地形不规则，呈狭长状地规划使用性质根据杭州市政府有关规划，该地块为集体用地。

三通平现状本项目基本实现通路通电通信通水和土地平整等三通平。

小结地形平整，地段较好，但是地块不规则称狭长状，规划较困难。

二区域环境分析项目区位分析与自然景观本项目位于梅家坞腹地，三面靠山，又有条自然溪流自东向西顺势而下，从风水角度来将属于藏气聚水之地。

梅家坞位于云栖西二公里琅砀岭北麓山坞里，因世代居住此地数百户茶农梅姓居多，故称为梅家坞。

四周青山环绕，茶山叠嶂与龙井狮峰样，生产色绿香郁味醇形美龙井茶叶，赢得了国内外致好评。

曾接待过苏联美国越南罗马尼亚柬埔寨等国家元首和政府首脑以及世界各地友好人士参观访问。

周恩来总理生前曾五次亲临梅家坞，关怀和指导茶叶生产发展。

梅家坞又名琅珰岭，古名扪壁岭。

原指天竺山东龙井村西，梅家坞村东北山岭。

现在习惯上把南起五云山，北至天竺带山岗通称郎当岭。

因山岗婉延约数公里，又有十里郎当之称。

上天竺志俗称郎当岭，左边峭嶂，右临深溪，缘木攀萝，方可举趾，故称郎当。

郎当岭景区是以石灰岩为主地质地貌，故自然形成了峰峦叠秀，千姿百态山林景观，是西湖群山中最高最长山岭，平均海拔在米以上，视野开阔，澄静明秀。

是目前深受杭州市民和游客喜爱西湖山林旅游胜地之。

现古道仍保持着原有路径走向和传统地面铺装。

作为杭州著名龙井茶生产基地梅家坞拥有不兩山长涧，无云山自阴自然山水风光和人文资源。

梅灵隧道开通，梅家坞村成为都市人假日休地方。

目前梅家坞已经由龙井茶产地发展成为休闲娱乐风景区，其中茶楼会所宾馆等成为茶文化旅游休闲娱乐胜地。

项目交通分析本项目交通便捷，位于梅灵隧道南梅灵南路边上。

南可直接通到之江路，过钱塘江大桥而到滨江北可通梅灵路穿杨公堤观西湖之景，或者直通杭州市区。

域人流分析本区域人流量较大。

自从梅家坞茶文化村形成，梅家坞片区茶楼林立，特色旅游区逐渐形，休闲度假场所纷纷云集。

不论是平时还是节假日，梅灵路梅家坞段车辆总是川流不息，路两旁茶楼旁总是停满了车辆，而茶楼里面则顾客源源不断。

梅家坞区域人流量中以休消费与游客居多。

在调研中发现，区域内人流主要分为两大部分，其中绝大部分是杭州本地人来此休闲娱乐仅有小部分为来杭州旅游人群。

项目周边规划年月，梅家坞整治工程期完成。

整治后梅家坞粉墙黛瓦小桥流水漫山青茶，旅游韵味和休闲韵味更浓。

另外，在杭州规划中十里梅坞以自然山水环境为依托，以茶文化为底蕴，结合西湖风景名胜区内最大茶乡农家休闲村落群及茶文化休闲景区，成为杭州茶乡旅游区。

规划范围北起梅灵大道渡桥，包括梅竺渔村，总规划面积公顷。

规划将梅家坞旅游区分为若干个景观小区和条景观大道。

景观小区包括乡村茶文化旅游中心老村茶乡新农家休闲旅游区新村小牙坞自然茶园风光区天竺坞壶中天地休闲度假区等八大旅游区域。

新建成梅灵大道由北向南贯穿景区，形成梅家坞个山坞个村落处岩壁山体及梅竺渔村线多点景点分布模式。

区域经济分析梅家坞经济发展模式有原来产茶收入为主而变成目前茶饮消费收入为主，截至年，杭州茶馆达到家不包括萧山余杭，仅年就新增家。

西湖风景区内茶座有近百家，西湖街道与产茶区有大小茶馆余家。

杭州茶馆业扮演了强力推动者角色。

梅家坞区域内，茶馆等休闲娱乐消费成为梅家坞居民收入主要来源。

并且旅游和休闲餐饮收入大大超过第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。

因此，本会所建筑品质应该是流。

五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。

地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块条件，扬长避短，最合理使用每寸土地。

本项目同时还有平方米地下建筑面积，具有不规则性。

建议本项目人车分流。

会所，休闲成份比较多，如果消费者在散步时车来车往，则会对消费者产生定影响。

因此，建议车行道和人行道分开。

建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。

六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。

规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。

环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。

政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区，发展特色旅游为主梅家坞村委强有力创新和执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。

周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。

商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。

项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。

交通道路只有条线路，沿线茶楼众多，客源截流比较严重，从而到达本项目位置客流量相对减少。

差异化竞争，存在风险本项目定位以高档豪华为主，而梅家坞休闲场所均为中低档次，本项目与他们差异化明显，只有打出自己品牌方能在在竞争中占有席之位但是，如果本项目品牌没有推广出去，就会收到中低消费群打压。

目前小丫坞内已有十三家中低档茶楼，对本项目成为高档会所已造成现实较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。

不必要开支，服务人员减少，质量降低，卫生质量难以保证。

据每日商报调查，在梅家坞调查家客容量在人以上茶楼，厨房面积在平方米以上只有四家在对其他家茶楼调查中发现，玻璃杯和次性杯子并用有家，占有家茶楼厨房就将冷菜直接暴露在外，占每家茶楼经营者均宣称自己工作人员有健康证，但是因为种种客观原因无法出示。

这种卫生条件无法满足性，该类人不喜欢自己事情为别人所知道休闲多样化，此类人群在休闲时候不仅仅时喝喝茶而要求有多样性休闲服务服务挑剔，此类人群对服务要求较高，般档次服务他们不屑顾。

因此，要满足这部分人群消费需求，本会所应集休闲娱乐会议餐饮聚