（批复）某区食用菌物流冷藏中心建设项目可研建议报告（发改委）

五有利于探索新农村建设新路子本项目扎根农村，是立足新农村建设，党中央国务院明确提出了建设社会主义新农村重大历史任务，并采取了系列统筹城乡保电力供应满足生产需要，相关部门已经着手就电力保障问题已经达成初步协议。

邮电通讯项目所在地茅坪场镇邮电设施完善，移动联通信号已经覆盖全镇。

三水文地质条件项目区地形平坦，根据地质勘查资料，本工程无不良地质现象，无隐伏岩溶，地质条件良好，项目区域不受雨季洪水影响。

四相关报批手续项目单位已经完成土地预审规划预审节能审查环境影响评价项目备案等工作。

第九章投资估算及资金筹措投资估算依据及编制说明本项目投资估算范围包括建筑工程费设备购置费设备安装费其它费用预备费用及建设期利息等。

投资估算是根据省建筑安装工程综合定额价目表进行编制。

财务评价是根据建设项目经济评价方法与参数第三版进行编制。

固定资产投资估算内容包括建筑工程设备购置安装工程及其它费用，见表项目总投资构成分析表。

建筑工程造价该项目工程造价是根据当地同类工程造价进行估算。

设备价格设备根据设备厂家提供样本报价进行估算。

各项工程费用估算工程建设其他费用估算方法指标及费率，参照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。

投资估算工程费用估算建筑工程费用估算按工程量及有关定额或指标估算建筑工程费见建构筑物工程费用估算表。

设备及工器具购置费估算根据项目主要设备表及价格费用资料估算设备购置费。

安装工程费估算按轻工行业或专门机构发布安装工程定额取费标准和指标估算安装工程费用。

工程建设其他费用估算工程建设其他费用内容，包括建设管理费建设单位管理费工程建设监理费建设用地费土地出让金可行性研究费工程设计费环境影响咨询费城市基础设施配套费生产准备及开办费培训费及提前进厂费办公及生活家具购置费。

见工程建设其他费用估算表预备费估算基本预备费估算以工程费用及工程建设其他费用计取。

项目总投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。

投资估算表见附表。

二资金筹措拟建项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金为万元。

本项目资金来源为建设单位自筹万元，占申请银行贷款万元，占附表投资估算表序号费用名称合计万元技术经济指标数量单位备注单位价值单位工程费用建筑安装工程费冷藏库元钢骨架装配式冷藏库元钢骨架装配式冷藏库元钢骨架装配式冷藏库元钢骨架装配式干品库元钢架干品库元钢架预冷间元钢架分拣间元钢架包装间元钢架临时堆放库元钢架辅料仓库元钢架办公楼元框架职工宿舍元框架综合研发楼元框架食堂元砖混停车场元配电房元砖混蓄水池元门房元砖混道路元围墙元设备用房元供电照明工程元给排水工程元消防工程元弱电工程元电气工程元二设备购置费压缩机万元台台蒸发器万元台台高压贮液器万元台台冷凝器万元台台油氨分离器万元台台集油器万元台台空气分离器万元台台紧急泄氨器万元台台氨泵万元台台冷却塔万元套套冷却水泵万元套套氨液过滤器万元台台氨气过滤器万元台台冷却水池万元个个低压贮液器万元台台冷库门万元个个空气幕万元个个供液调节站万元个个回气调节站万元个个轴流风机万元台台水处理仪万元台台电子温湿度测探点万元只只中等量程电子秤万元台台大量程电子秤万元台台冷藏车万元台台普通运输车万元台台车辆检修设备万元套套发电机组万元台台架式手推车万元台台管理系统万元套套温湿度监控系统万元套套叉车万元台台包装机万元台台接受工作台万元个个挑选工作台万元个个小输送机万元台台气相色谱仪万元台台原子荧光仪万元台台污水处理设备万元套套传送带万元套套高低压柜万元台台变压器万元台台立体货架万元台台托盘万元个个消毒清洗设备万元套套其它设备万元套套二工程建设其他费用土地合同价款万元亩亩场地准备及临时设施费可行性研究费用工程勘察设计费工程保险费招标代理服务费工程建设监理费工程质量监督费建设单位管理费办公家具购置费前期其他费用三预备费二四建设投资二三五建设期利息六流动资金七总投资第十章财务评价及社会效益分析第节财务评价经济评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国营业税法及其实施细则中华人民共和国企业所得税法及其实施条例企业会计准则企业会计制度及有关财务规定投资项目可行性研究指南建设单位提供有关资料二基础数据与参数项目计算期本项目计算期为年，其中建设期年，经营期年。

动力费根据预测消耗量和当地有关费用标准估算固定资产折旧费估算此处采用直线法，折旧年限统按年计，残值率为固定资产年维修费按固定资产计算主要税率选取营业税率城建维护税率为，教育附加费率。

三年营运收入和税金附加估算年营运收入估算本项目收入主要食用菌物流配送收入。

二税金估算营业税及附加按国家现行税收政策及湖北省有关规定，项目运营期间营业税及附加包括以下内容营业税按营业收入计征城市建设维护税按营业税计征教育附加税按营业税计征以上三项税合计占收入营业税及附加当年营业收入所得税根据国家现行税收政策规定，本项目运农作物规模生产。

就本区特色农产品食用菌产销现状而言，到年底，全区香菇种植规模达到亿袋，产量万吨预计年区食用菌产量将达到万吨，有农民靠种香菇吃饭。

然而，在香菇产销旺季，由于冷藏库和冷藏运输车辆缺乏，有香菇贱卖或烂掉，严重损害了香菇种植户利益和种植信心。

目前区冷藏库库容缺口在万吨，在食用菌冷藏物流上，没有专门冷藏库和标准化物流冷藏中心车辆，更不具备规模化标准化，严重影响了食用菌产业发展和壮大，建设大规模专业标准化食用菌物流冷藏中心中心迫在眉睫。

第二节申请专项资金支持理由和政策依据有利于区农业产业结构调整项目实施，在定程度上能够促进优化农业产业结，使主导产业基地规模不断发展，进步壮大食用菌在该区经济中重要作用，加快该区从资源优势向经济优势转变，解决区些地方经济发展缓慢，农业产业结构不尽合理现象。

二有利区农业农村问题解决区国土面积，常用耕地面积公顷，管辖个镇个乡个村委会，全区人口万人，其中农业人口万人，占总人口。

农业人口处于主导地位，党中央国务院高度重视农业农村问题，把农业农村问题提升至国家战略高度，本物流冷藏中心建设项目能促进食用菌种植户增加，提高农民种植食用菌积极性，对于解决农业发展和农村稳定具有积极意义，服务三农构建和谐社会富农惠民举措。

三有利于壮大区域特色产业发展区资源丰富，特产众多，农业条件优越，特色产品香菇鸣凤米鹿苑茶等名优土特产享誉海内外，食用菌物流冷藏中心项目有利于充分利用资源优势，形成区域特色，不断壮大板块经济，彰显特色优势农业。

四有利于增加农民收入本项目直接效益就是带动香菇种植户人数极大增加，为农民创收增加了渠道和保障，同时直接吸纳就业人员在公司就业，解决部分农村富余劳动力问题此外，该物流冷藏中心项目涉及产业多范围广，还带动了当地相关产业领域人员就业，个诚实守信事业心强农民企业家。

五项目单位经营理念公司在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流经营理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好基础。

公司建立了产权清晰职责明确管理科学现代企业制度，实行了决策层实施层和监督层相分离企业内部发展约束机制，建立了以资本增值为比例分配激励机制和以人为本诚信立商品牌求发展经营理念，致力打造支高素质强有力员工队伍。

六项目单位财务状况宜昌大自然生物科技有限公司成立于年月，项目单位经营情况，具体见下表表项目单位经营情况序号内容单位年年年截至月备注主营业务收入万元利润万元资产总额万元项目建设单位经营稳健，营业收入持续增长，利润逐年大幅度增加，资产总额增速很快，企业资产都属于优良资产，企业信用记录良好，无任何违规行为。

七项目单位优势基础实力优势项目单位现有员工人，拥有固定资产万元，固定种植户多户，年种植食用菌多万袋，下设个大型食用菌批发交易市场个经营部个大型食用菌种植示范基地个配有冷藏库收购点台大型冷藏运输车。

项目承担单位是宜昌市农业产业化重点龙头企业。

技术人才优势项目单位有专业技术人员名，社员技术员名，长期从事食用菌研究和生产技术指导。

华中农业大学食用菌专业教授全国著名食用菌专家杨新美罗信昌陈立国被聘为公司技术顾问，经常到公司进行实地指导，并培养了很多新生技术骨干，为公司长远发展奠定了坚实基础。

经济实力优势项目单位是食用菌行业龙头企业之，年底资产总额达万元，年截至月份资产总额达到万元年营业收入达万元，年截至月份营业收入已达万元年主营业务利润万元，净利润万元，年截至月份主营业务利润已达万元，净利润万元，增长明显。

项目单位市场盈利能力很强，资金实力雄厚，现金流量充沛，而且年信用评价等级级企业，信誉度高，在业界赢得良好声誉和口碑，能够满足项目建设所需资金。

品牌优势项目单位注册有楚蕈自然香远然等食用菌商标，远然食用菌已畅销宜昌沙市武汉广州等十多个城市，不仅产品质量可靠品种齐全，年远然牌食用菌被评为宜昌消费者最喜爱特产品牌之，项目单位品牌效应已经显现。

经营管理优势在经营上公司长期实施公司合作社基地农户模式，以公司为龙头，以合作社为基础，着力进行基地建设和大力发展种植户三个渠道作为原料食用菌主要来源，实现多条腿走路，从而保证项目所需食用菌来源充足，在公司发展过程中力求做到合作社基地农户公司四方共赢理念。

同时项目单位拥有支素质高水平高善于管理经营团队，公司总经理是位优秀青年企业家，头脑灵活思路开阔眼光长远，具有丰富市场经验和领导管理能力。

第四节研究结论本项目建设符合国家省市关于农产品批发市场建设有关规定和精神要求，项目地理位置优越，符合规划要求。

有利于促进当地经济繁荣，还能吸纳当地剩余劳动力，并促进企业自身发展。

特别是能提高周边地区农民收入和带动相关产业快速发展。

因此，本项目虽然自身经济效益较般，但社会效益良好，具有非常大投资意义。

第五节主要技术经济指标表主要建设内容序号主要内容数量备注规划用地面积约亩总建筑面积冷藏库钢骨架装配式干品库钢架其它功能用房钢架办公楼栋层框架综合研发楼栋层框架职工宿舍栋层框架其它附属用房钢架