（批复）某商品住宅房地产开发项目可研建议报告（发改委）

项目能耗对所在地能源消费影响本项目用电量为万，占市全社会用电总量用水量为万，占市辖区居民家庭用水量用气量为万，占市辖区天然气消费量。

本评估认为，商品住宅房地产开发项目节能评估报告书项目能源消费基本不会造成当地能源消费供应紧张。

通过项目所在地经济发展预测和能源消费预测，得出结论，项目建成运营后对当地能源消费影响较小，具备实施条件。

通过项目增加值综合能耗与预测市能耗指标进行比较，得出结论，项目增加值能耗水平对所在地完成十二五节能目标为影响较小，甚至可以说有利。

项目能源供应条件及落实情况本项目位于市火车站站前区。

其用电电源来自市城市电网，用气气源来自天然气接收门站及城市燃气管网，用水水源来自市供排水公司及城市给水管网。

站前区配套供电供水供气等城市基础设施建设完善，可确保项目对能源使用需求。

项目能效指标本项目主要能效指标为单位建筑面积采暖空调用电能耗为，单位建筑面积综合能耗为，单位能耗为万元，通过与相应能耗水平进行比较后得出结论，项目对能源利用效率应是处于比较先进水平。

相关产业政策符合性拟建商品住宅房地产开发项目属于房地产开发项目，主要建设内容为居住建筑商业建筑和公共配套建筑等。

项目不属于国家产业政策限制类项目。

项目所选设备均不属于淘汰落后生产能力工艺和产品目录高耗能落后机电设备产品淘汰目录和机械工业淘汰落后机电产品项目中明令禁止和淘汰用能设备。

项目用能工艺设备能效水平符合节能要求。

商品住宅房地产开发项目节能评估报告书项目所采取节能措施及效果项目所采取节能措施是科学，能源利用是合理。

从节能角度而言，本项目是可行。

存在问题及建议总体而言，项目提出节能措施合理有效，节能效果是良好，但鉴于项目所处阶段，所提出节能措施有些粗放，有进步完善必要。

为确保项目达到节能以上目标，现提出以下建议。

明确空调系统设备选择或推荐方案，合理设定主要功能空间环境要求，设置排风冷热回收装置。

车库通风采用变速风机，根据车库内浓度检测自动改变风机转速，自动调节风速风量，根据车流量进行定时启停控制。

室外照明采用太阳能路灯并选择或小功率金属卤化物灯等高效光源。

明确太阳能热水器配置标准，选用能效系数达到级标准产品。

对非线性用电设备产生谐波进行预防和治理，以减少电力系统无功损耗，维护电网安全运行。

对小区雨水进行收集利用，以减少自来水用量。

室外照明采用太阳能路灯并选择或小功率金属卤化物灯等高效光源建议住户使用能效较高燃气具，选择旋火灶和台式灶。

建议商业及办公建筑采用建筑设备监控系统，提供最佳能源管理方案，对机电设备以及照明等采取优化控制和管理，确保节能运行。

通过建筑设备监控系统，对供电线路出现功率因数低谐波含量高配电系商品住宅房地产开发项目节能评估报告书统三相严重不平衡等现象用电用能指标超出常规参数部门或线路等问题，及时发现，及时处理。

建立实施用电系统节电制度加强空调设备供水设备和照明灯具维护管理。

附表项目主要耗能设备览表设备名称规格型号项目能效指标数量估算年能耗备注房间空调器变频分体空调能效比万标准要求多联机空调变频空调性能系数万标准要求灯具荧光灯双端初始光效万标准要求电梯交流变压变频电梯电机效率万标准要求变频供水设备水泵效率万标准要求风机Ⅰ风机效率万标准要求配电变压器万标准要求附表项目居住建筑节能设计览表体形系数序号项目标准限值设计计算及选用是否符合标准体形系数层层层体形系数，层，体形系数，层，体形系数，层是否窗墙面积比东西向南向计算窗墙比及相应指标限值设计选用及可达到指标朝向限值限值框料玻璃品种厚度中空尺寸设计值是否东断热铝合金中空玻璃窗南断热铝合金中空玻璃窗西断热铝合金中空玻璃窗北断热铝合金中空玻璃窗外门窗气密性等级层，级级层，级级屋顶透明部分屋顶面积面积屋顶面积。

屋顶重质结构轻质结构平屋顶保温隔热材料挤塑聚苯板厚度，。

找坡层材料水泥珍珠岩厚度。

坡屋顶保温隔热材料厚度，。

外墙重质结构轻质结构外保温，自保温，内保温，保温材料无机保温砂浆，厚度，。

主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。

分户墙保温材料，厚度，。

主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。

楼梯间隔墙保温材料，厚度，。

主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。

封闭外走廊隔墙保温材料，厚度，。

主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。

楼板层间楼板板上保温，板下保温，保温材料无机保温砂浆，厚度，。

底面接触室外空气架空或外挑楼板板上保温估工作工作程序图建设单位提供建设项目设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围评估内容评估重点和评估依据各能耗计算能源购转及使用分析能效水平分析建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析合理用能分析提出存在问题及意见形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第阶段第二阶段第三阶段商品住宅房地产开发项目节能评估报告书第二章项目概况建设单位基本情况建设单位名称开发有限公司项目申报单位概况开发有限公司成立于年月日。

企业法人营业执照注册号，发证机关市工商行政管理局。

公司住所位于。

法定代表人注册资本万元整实收资本万元整公司类型有限责任公司经营范围房地产开发销售农副产品市场开发建设，市场服务设施开发建设，市场管理服务，房屋租赁，市场调研农副产品土特产品收购与销售，日用百货针纺织品服装鞋帽五金交电建筑材料办公用品销售。

公司具备市房产事物局颁发暂定资质证书。

项目基本情况项目名称及建设地点项目名称商品住宅房地产开发项目建设地点本项目位于市南部站前区，工程场界东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。

商品住宅房地产开发项目节能评估报告书项目性质商品住宅房地产开发项目为新建房地产项目。

建设规模及内容本项目建设用地面积，规划总建筑面积为，其中地上建筑面积，包括住宅商业设施幼儿园平方米其他配套公建平方米平方米地下建筑面积，包括地下车库其他地下建筑。

建设栋住宅，栋沿街商业用房，栋为层幼儿园，栋商业及配套公共服务用房，座地下人防车库及相关配套工程等。

表项目主要建设内容及规模览表楼号建筑层数建筑面积建筑结构备注住宅其中异形柱框架多层住宅项目名称及建设地点项目性质建设规模及内容项目设计方案主要经济技术指标项目进度计划等项目用能概况主要用能系统与设备初步选择能源消费情况项目所在地能源供应条件及能源消费情况能源供应能源消费项目能源消费对当地能源消费影响第三章项目建设方案节能评估项目选址与总平面布置分析选址分析总平面布置分析朝向环境绿化建筑间距建筑和围护结构热工设计节能评估建筑设计分析围护结构热工设计分析主要用能系统节能评估项目用能系统系统节能设计分析系统能耗分析主要耗能设备节能评估本章评估小结第四章节能措施评估技术节能措施建筑节能措施空调系统节能技术措施电气节能措施节水措施计算机辅助设计可再生能源建筑应用节能管理措施能源管理机构及人员配备能源计量器具配备节能管理制度系统监测与控制能评阶段节能措施节能措施效果评估围护结构热工计算设计建筑热工性能验算热工性能评价节能效果本章评估小结第五章项目能源利用状况核算节能评估前项目能源利用状况年综合能源消费量项目主要能效指标能评后项目能源利用状况年综合能源消费量项目主要能效指标本章评估小结第六章项目能源消耗及能效水平评估项目对所在地能源消费增量影响评估项目能源消费对所在地完成节能目标影响评估项目能源供应条件及落实情况项目能效水平分析评估本章评估小结第七章政策符合性分析产业政策符合性分析节能政策符合性分析第八章评估结论与建议评估结论存在问题及建议商品住宅房地产开发项目节能评估报告书前言开发有限公司，成立于年月日，是家以房地产开发销售，农副产品市场开发建设，市场服务设施开发建设，市场管理服务，房屋租赁为主企业。

根据市建设发展需要，该公司通过国有出让方式取得了市南部站前区处陵阳大道与万罗山路交叉处地块土地使用权，在取得地块上开发建设商品住宅房地产开发项目。

商品住宅房地产开发项目主要建设内容为住宅楼商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积平方米，其中住宅部分平方米，商业设施平方米，幼儿园平方米，其他配套公建平方米平方米，地下建筑平方米。

按省建筑节能设计标准划分，本项目住宅幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。

该项目已完成规划设计及建筑设计，为加强新建技改扩建固定资产投资项目源头管理，落实科学发展观和资源节约基本国策，促进经济社会可持续发展，根据中华人民共和国节约能源法关于加强节能工作决定和省实施细则要求，需审批核准备案固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。

受项目建设单位委托，本单位承担了商品住宅房地产开发项目节能评估报告编制工作。

我公司在调查研究收集资料基础上，编制了该项目节能评估报告，报请审查。

商品住宅房地产开发项目节能评估报告书第章评估说明评估依据任务依据项目节能评估委托书相关法律法规及规章等中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国循环经济促进法中华人民共和国建筑法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国计量法民用建筑节能条例中华人民共和国国务院第号令国务院关于加强节能工作决定国发号民用建筑节能管理规定建设部第号令民用建筑能效测评标识管理暂行办法省民用建筑节能办法省人民政府令第号关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作通知建科号省节约能源条例省人民代表大会常务委员会公告第六十九号商品住宅房地产开发项目节能评估报告书省人民政府关于加强节能工作实施意见皖政号国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法省新型墙体材料推广应用管理办法省人民政府令第号国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法年第号令省实施细则皖发改环资号市实施细则池发改环资号行业与区域规划行业准入与产业政策等节能中长期专项规划国家发改委发改环资可在生能源中长期发展规划发改环资号省建筑节能十二五发展规划省十二五及年节能综合性工作方案中国节能技术政策大纲年中国节水技术政策纲国家发改委公告年第号产业结构调整指导目录年本国家发展改革委令第号淘汰落后生产能力工艺和产品目录国家经贸委高耗能落后机电设备产品淘汰目