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周边区域工业所占比例较大，且工业区般都有自己办公楼无须写字楼，因此区域无写字楼项目。
案例分析凯旋广场凯旋广场泊金湾明珠广场福地广场本案开发商嘉兴中汇置业有限公司物业位置秀洲嘉兴友谊路与凯旋路交汇处占地面积平方米总建筑面积平方米容积率物业费暂无销售均价元平米户型面积单层面积平方左右，每层共套左右办公室，可自由组合销售情况预计月开盘客户来源本地客户泊金湾明珠广场开发商浙江泊金湾投资开发有限公司物业位置秀洲中环西路西新盛东路东规划路南占地面积平方米总建筑面积平方米容积率物业费暂无销售均价元平米户型面积销售情况未开盘客户来源本地客户福地广场开发商浙江大树置业股份有限公司物业位置秀洲中环南路与中环西路交叉口占地面积平方米总建筑面积平方米容积率物业费元平方米月销售均价元平米户型面积平方办公室销售情况在售楼客户来源本地客户商圈界定项目商圈界定采用画园法判定商业服务范围，根据项目板块现状及规划，项目商圈范围为以项目为中心向四周辐射千米范围主要为塘汇街道，计算服务人口数量级规模。
商圈商业市场分析根据对商圈内道路调查分析商业名称主要业态单体面积总面积经营情况概述半径千米市中心南湖区商业中心秀洲区商业中心塘汇街道本案麦德龙超市麦德龙主要做批发，客群受区域环境制约较小，经营状态良好。
章园路商业零售副食品店餐饮位于社区集中区域，主要为沿街商铺。
经营状况良好鸣羊路商业通集散地购物文化娱乐休闲该地区及外来消费者万万购物中心超市百货店文化娱乐餐饮生活服务图书报刊邮电业社区居住区商业人流集中交通便利地段保障该地区居民日常生活，提供必要服务当地居民万万超市便利店医药店农贸市场餐饮生活服务图书报刊邮电业集镇商业人流集中交通便利地段保障该地区居民日常生活，提供必要服务本镇和周边居民万万超市便利店餐饮农贸市场生活服务金融服务图书报刊邮电业主要发展商业业态零售业购物中心依照嘉兴市总体情况，规划期内拟新建三座购物中心，规划总面积万平方米。
在现有市级商业中心中口字型核心区块，新建包含百货店在内大型购物中心处，面积在万平方米，使之成为嘉兴市本级标志性零售商业建筑。
在秀城秀洲两个副中心分别建处面积在万平方米购物中心。
百货店从嘉兴市情况看，规划期内在市级商业中心区内适度发展处百货店。
发展重点放在经营结构调整和实现特色经营错位发展上。
在秀城和秀洲两个商业副中心，各新建处百货店总面积平方米，其中有处百货店可作为购物中心内主力业态。
仓储式商场按照秀城秀洲两区实际情况，规划期内在秀城和秀洲两区居民相对集中居住区城乡结合处或交通干道边，各建处仓储式商场总面积平方米。
综合性超市规划期内在嘉兴市秀城区和秀洲区范围内居民集聚区域，分别选址建设处大型综合超市总面积平方米。
各社区商业中心均应发展处综合性超市总面积平方米。
专业店和专卖店规划期内，通过对嘉兴市级商业中心区域商业中心和商业街内零星店铺整治，把此类业态作为引兴营造恬静儒雅舒适都市环境与氛围。
规划中心城区发展以南湖为中心，向心集聚，逐步形成心双核两副两轴三片三楔城市空间布局结构。
交通规划对外交通规划对外交通高速公路网三纵三横三连国道级公路标准省道级公路标准省道级公路标准沪杭铁路乍嘉磁悬浮沪杭城际轨道交通苏嘉绍城际轨道交通以及三横两纵三连两延伸高等级航道网组成，形成铁路公路水运多种运输方式协调现代化立体化高速化四通八达区域综合交通系统，增强区域交通联系，确立嘉兴地区成为杭州湾北岸区域交通枢纽中心。
本案内部交通规划国省道和主要城市快速路网形成梁欢十射连道路网络，规划环形加放射快速大运量城市轨道交通联系主城各副城及滨江滨海新城。
两环主城环线联系五个副城环线环形加放射城市内部轨道交通线串联各副城城市内部轨道交通环线联系中心城区至个副城区和滨海新城城市内部交通射线。
商业规划研究嘉兴市商业网点发展规划年年规划对象范围本规划范围指嘉兴市域所辖秀城秀洲两区和嘉善平湖海盐海宁桐乡五县市，面积平方公里。
规划重点范围是嘉兴中心城区和新丰余新凤桥七星大桥王江泾王店油车港新塍洪合共个乡镇商业网点发展。
规划商业范围市域各级商业中心市域专业市场市区商业街区市区大型零售商业市区大型餐饮业规划规模范围指单体设施建筑面积，以下同超市含综合超市仓储式超市平方米以上购物中心平方米以上大型专业店平方米以上百货店平方米以上专业餐饮店平方米以上二星级及以上酒店农贸市场平方米以上专业市场平方米以上。
规划期限本规划期限为年。
空间布局根据嘉兴市城市总体规划原则和商贸业发展定位，嘉兴市商贸流通业将形成心三翼五极多结点整体发展格局。
心即由中山路勤俭路禾兴中路和建国中路所形成井字型市级商业中心区块，作为嘉兴市本级辐射整个嘉兴市域乃至周边地区和县市市级商业和现代商务中心。
三翼即秀城秀洲商贸发展翼和南湖新区旅游商贸发展翼。
五极即嘉善平湖海盐海宁和桐乡五县市区域商贸发展极。
多结点即分布于嘉兴市域各镇，以满足本地居民生产生活需求为主商贸服务网络。
发展目标根据嘉兴市第三产业发展指导思想和商贸业发展定位，商贸流通业发展具体目标是全市商贸流通规模不断扩大到年，实现全市社会消费品零售总额达到亿元，年均递增约批发零售贸易业和餐饮业实现增加值亿元，年均递增批发零售贸易业和餐饮业增加值占比重达到。
注年，全市实现社会消费品零售总额亿元。
批发零售贸易业和餐饮业实现增加值亿元，占比重为左右。
商业网点布局日趋合理在嘉兴市区范围内形成四个层次商品流通网络，即第层次为嘉兴市级商业中心第二层次为秀城区秀洲区两个商业副中心和南湖新区景区商业中心第三层次为分布于市级商业中心和区域商业中心内或周边若干条商业街第四层次为分布于市区和各镇区居民集中居住区域若干个社区镇区商业中心。
在其他县市，按照当地实际情况分别建设和发展区域商业中心特色街旅游商贸和社区镇区商业中心。
合理规划商业网点面积到年，嘉兴全市人均户籍人口和居住年以上人口拥有商业网点面积平方米。
全市城镇商业网点总面积将达到万平方米左右。
城镇商业网点面积发展规划城镇等级城镇名称城镇规模万人商业网点面积万控制标准千人年年年第级中心城区含秀城秀洲两区桐乡城区海宁城区平湖城区第二级嘉善城区海盐城区第三级镇区注人口规模预测数据主要来自嘉市城市总体规划文本年，嘉兴市区人均商业网点面积仅为平方米。
商业业态丰富多样协调发展到年，嘉兴全市年销售额超亿元大型零售商业企业达家，超亿元大型零售商业企业达家。
连锁经营快速发展。
到年，连锁企业发展到家，连锁门店家，经营销售额达到亿元左右，占全社会消费品零售总额比重达到。
商贸流通业对外开放持续扩大规划期内，全市共引进外资开设家大型面积平方米以上零售商业网点。
流通现代化水平不断提高规划期末，全市零售商业企业中应有网点使用电子计算机管理。
全市各商品交易市场成交总额以上应通过电子商务来实现。
建设国内领先大型专业市场长三角重要港口物流基地和杭州湾主要区域配送中心到年，基本构建完成商品交易市场网络和现代物流框架体系，物流增加值达到亿元，嘉兴港吞吐能力达万吨，集装箱吞吐量达万标准箱。
全市各类专业市场成交额达到亿元以上，其中年交易额亿元以上市场个，亿元以上市场个，亿元以上市场个。
到年，物流增加值突破亿元，市场成交总额突破亿元，初步建成长三角南翼区域性大宗商品仓储配送中心。
商业中心规划市级商业中心市级商业中心建设目标以三街六区块三街指建国路少年路府南街，六区块分布于东至建国路，西至原卫校市政府西侧，北至勤俭路环城路，南至斜西街，总用地平方公里区域改造为基础，以井字型核心商业区建设为目标，以井字型内口字型区域建设为重点，通过主要区块分片特色改造，将内环河内区域建设为集购物休闲旅游商务办公于体
（批复）某市某地块房地产开发项目可研建议报告（发改委）
