（批复）桉树仓储加工基地项目可研建议报告（发改委）

动态投资估算中国东盟桉树仓储加工基地建议书涨价预备费涨价预备费是对于建设工期在年以上项目，由于在建设期内可能发生材料设备人员等价格上涨引起投资增加，需要事先预留费用，亦称价格变动不可预见费。

涨价预备费可按下列公式计算。

式中涨价预备费第年工程费用建设期价格上涨指数，按相关部门规定执行建设期。

本项目上涨指数取。

估算为万元。

建设期贷款利息本项目取贷款利息。

⒉流动资金流动资金是生产经营性项目在建成后，为保证正常生产所必需周转资金。

估算方法参照同类项目流动资金占销售收入经营成本比例，或单位产量占用流动资金数额估算。

在建设项目报批和投资估算过程中，只计列铺底流动资金，本项目取万元。

⒊估算结论项目总投资估算为万元。

具体数值如表所示。

表项目投资估算总表序号名称总投资万元建设投资中国东盟桉树仓储加工基地建议书静态投资建筑安装工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费动态投资涨价预备费建设期利息流动资金合计资金筹措本项目资金筹措方案全部采用企业自筹方式。

建设周期及进度安排项目建设周期年，初步拟定项目建设进度如下前期准备第年，完成项目立项报批，规划设计土地收购及办理相关手续，土建及土建招标，完成地块五通平等。

并开发各功能区规模，初步试运营，预计投入全投资。

第年开发物流园各功能区规模，逐步扩大运营，预计投入全投资第年开发物流园区各功能区面积，形成规模运营，本年投入全投资资金第年完成剩下面积开发，物流园全部建成，本年投入中国东盟桉树仓储加工基地建议书全部资金。

第七部分财务分析本项目计算期为年。

仓储区和商务配套区建筑面积出售，租赁。

配套生活区全部出售。

加工区全部用于租赁。

物流园区收益估算物流园区收益主要包括仓库租金销售收益，商务配套租赁销售收入住宅区销售收入加工区租赁收入增值服务费收入⒈仓库租金收益初步估算仓库出租面积占仓储总面积，建筑面积万平方米。

仓库租金为元平方米年，前年租金年增长率为，后年年增长，在经营期内，仓库年平均租金为万元。

⒉仓库销售收益初步估算仓库销售面积占仓储总面积，约为万平方米。

单价为元平方米，年增长率为，年售完，在经营期内，物流园区内门面年平均销售收入为万元。

⒊增值服务费该服务费是通过为物流园区内业主提供信息服务搬运装卸包装中转停车洗车等服务所获取收益，估算第年该收入为万元，该收入每年增长率为，经营期内，年平均收入为万元。

中国东盟桉树仓储加工基地建议书⒋加工区租赁收入该部分面积约为万平方米，单价为元，前年年增长，后年增长，经营期内，年均租赁收入为万元。

⒌商务配套区销售收入该部分占商务配套总建筑面积，约为万平方米。

单价为元，年增长，年售完，年均销售收入为万元。

⒍商务配套区租赁收入该部分占商务配套总建筑面积，约为万平方米。

单价为元年，前年年增长，后年增长，经营期内，年均租赁收入为万元。

⒎配套住宅区销售收入配套住宅区全部销售，建筑面积万平方米，销售单价元，年增长，年售完，年均销售收入万元。

物流园区成本费用本项目成本费用包括职工工资及公积金等福利管理费建筑设施设备与装卸机械维修费折旧摊销费辅助费用及税金等。

其中计算期内，职工工资及福利为万元，管理费为万元，建筑设施设备维修费为万元，辅助费用万元，折旧摊销费万元。

营业税金及附加包括营业税城市维护建设税教育附加等。

本项目营业税率取营业收入，城建税率为营业税，教育附加税为营业税。

经测算，营运期内，营业税金及附加为万元。

相关财务指标中国东盟桉树仓储加工基地建议书考虑到本项目实际情况，结合物流项目般收益水平，综合物流园区内各行业基准收益率，本项目基准折现率取。

项目以全部投资为计算基础，从现金流量角度进行财务指标分析测算，计算结果如下所示税后项目财务内部收益率为，高于基准收益税后财务净现值为万元项目投资利润总额为万元投资利润率为年均所得税为万元税后年均利润万元效益费用比投资利税率盈亏平衡点税后投资回收期年。

敏感性分析显示项目净现值及内部收益率对经营收入最为敏感，投资额次之，经营成本较弱。

中国东盟桉树仓储加工基地建议书第八部分项目综合评价与结论评价结果表明，中国东盟桉树是根据中华人民共和国国家发展和改革委员会公告年第号广西壮族自治区人民政府关于同意设立广西良庆经济开发区广西北海高新技术产业园区广西百色工业园区和广西贵港江南工业园区批复桂政函号以及南宁市文件精神，由原大沙田经济开发区和原沿海经济走廊开发区于年月整合而成，属南宁良庆区管辖，是自治区级开发区，是广西北部湾经济重点建设园区，是南北钦防经济开放带和南宁市南部工业区重要组成部分，是广西连接东盟桥头堡。

开发区管理面积为平方公里，由三区块组成，总面积为公顷。

整体坐落于南宁市南部，东临邕宁区，西连江南区，南毗上思钦州灵山，北与青秀区接壤。

地理位置得天独厚，最近地域距市中心仅公里，与广西沿海金三角钦州市相连，贯穿辖区四个镇和两个开发区，处于广西沿海开放带向内陆扩展之过渡区，属南北钦防经济圈中心区域。

年城区生产总值亿元，完成年计划，同比增长财政总收入亿元含亿元耕地占用税，完成年计划，同比增长全社会固定资产投资亿元，完成年城区届人大次会议确定工作目标，完成南宁市下达任务，同比增长社会消费品零售总额亿元，完成年计划，同比增长规模以上工业总产值中国东盟桉树仓储加工基地建议书亿元，完成年计划，同比增长城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长产值超亿元以上工业企业达家，全部工业总产值完成亿元，同比增长。

图良庆区区位图中国东盟国际物流基地概况⒈区位南宁市中国东程中不可预见费和林产品市场需求巨大，为双边林业产业合作提供了广阔空间。

马飚主席在林业发展报告中明确提出充分利用森林资源优势，发展家具木地板建筑装饰板等为重点木材加工业。

年产值达到亿元，年达到亿元。

中国东盟桉树仓储加工基地建议书中国东盟桉树仓储加工基地座落在中国东盟物流基地内部，利用良庆区南州林场桉树资源优势，将打造成集桉树产业加工仓储展销物流配送研发和管理服务为体广西北部湾经济区重要物流园区项目。

广西桉树人工林及其产业发展广西桉树人工林及其展业发展现状桉树是世界速生丰产造林树种之，主要分布在热带亚热带地区。

东盟国家中泰国缅甸越南为桉树栽培较多国家。

桉树木材材质优良，用途广泛，多数是世界著名硬木资源和造纸优质材料，木材加工特性好，坚韧耐腐，是最常用制造纸浆主要原料，亦可作为人造板包装建筑矿井支柱，家具等用材。

广西桉树引种时间与华南地区其他省份基本致，早在多年前，法国传教士就在龙州县和凭祥市引种了柠檬桉野桉和窿缘桉。

广西大面积栽培桉树始于年，当时在广西南部地区成立了由东门林场渠黎林场跃进林场石塘林场和黎塘林场等个桉树林场组成与广东省雷州林业局相似桂南林业局，随之开始大面积栽培以窿缘桉柠檬桉和野桉为主桉树人工林。

世纪年代初，广西大量引进和推广雷州林业局雷林号桉。

到世纪年代初期，广西桉树人工林面积约为万。

世纪年代，由于尾叶桉成功改良和杂交种无性系大面积推广，桉树人工林面积迅速增加。

目前，广西桉树人工林面积约在多万，总蓄积量约万。

主要集中在南宁地区及其以南和西南地区，柳州中国东盟桉树仓储加工基地建议书河池百色等是新兴桉树人工林区，最北到桂林地区。

年以上林分主要是年代以前种植窿缘桉柠檬桉和大叶桉，面积为万。

这些树种生长缓慢，已逐渐被淘汰。

目前是以巨尾桉尾巨桉和尾叶桉为主短伐期速生树种，其中仅尾叶桉就有万。

这些品种萌芽能力强，干形通直，生长速度快，年生长量可达，年生树干胸径达以上，部分尾巨桉胸径可达。

主要发展树种为尾叶桉及其杂交种巨尾桉尾巨桉无性系。

世纪年代末期，随着桉树科技发展桉树人工林面积和栽培区域扩大和产量提高，广西桉树人工林及其加工产业初具规模，形成了年生产出口万干吨桉树木片加工出口贸易产业，促进了造纸纤维板粘胶纤维家具等加工产业建设。

由于良种和技术成果声誉吸引了芬兰造纸集团日本王子造纸公司印度尼西亚金刚纸业集团等境外企业到广西和华南投资桉树人工林及其加工利用产业，计划投资亿元，已完成投资亿元，已营造人工林万。

为促进地方经济发展，为实现富民兴桂新跨跃和实现林业产业发展新增长点做出极其重要贡献。

广西年出口桉树木片万干吨，年创汇万美元，估计全区桉树人工林及其加工产业年产值达亿元。

年，森林资源监测数据证明，广西桉树人工林面积为万，总蓄积量约为万，位于全国第位。

年，全区速丰林总面积超过万亩，成为全国最大速生丰产用材林基地从广西科技厅召开关于桉树生态研究专项策划汇报会获悉，近中国东盟桉树仓储加工基地建议书年来广西桉树人工林得到迅速发展，蓄积量占广西森林总蓄积量，位于全国第位。

年，造纸与木材加工业被列为自治区优先重点发展个千亿元产业之。

广西步入全国林业产业大省第二梯队，林业大区踏上了建设林业强区快车道。

广西桉树人工林发展潜力广西水热丰富，林木生长季节长，适应多种桉树生长，有丰富林业用地资源，发展桉树速生丰产林自然条件优越，为全国范围内最适合桉树纸浆纤维材以及中大径实木材培育栽培区域。

广西引种桉树历史悠久，适合生长桉树品种多，引种栽培范围覆盖全区东西南北中，林浆纸体化产业是经济发展支柱产业，桉树速生丰产林发展规划新增面积超过。

广西桉树种质资源丰富，广泛系统地进行了桉树世代改良杂交改良和无性系选育，选育出了大批优良树种种源无性系，良种遗传增益为全国领先水平，并率先实现桉树造林良种化。

④广西桉树科学研究和技术推广为全国先进水平，对桉树引种改良和高产栽培技术进行了全面系统研究，积累丰富技术经验，培养了批科研人才，为全国桉树良种基地和科学研究技术开发中心区域。

项目建设必要性⒈完善中国东盟物流基地功能建设使项目建设具有战略性中国东盟桉树仓储加工基地建议书中国东盟国际物流基地以南宁市现代物流业基本定位区域性国际综合物流枢纽为基础，以中国东盟自由贸易区为平台，以北部湾经济区以及广西发展现代物流业政策为指导，以市场需求为导向，以物流基地开发建设和招商引资为主体，按照北部湾经济区泛珠江三角洲区域经济发展对现代物流组织需要和服务环境需要进行物流基地建设，通过现代物