（批复）桑榆街(凤凰居东)项目可研建议报告（发改委）

第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据总投资估算范围本项目总投资估算范围包括工程费用其它工程费用。

工程费用按照年建设工程工程量清单计价规范和年四川省市政工程计价定额，建筑材料预算价格采用年第期四川工程造价信息，参考同类工程目前实际造价，该工程总投资为万元。

其它工程费用根据财政部关于印发基本建设财务管理规定通知财建号国家发改委原国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定国计价格号国家发展计划委员会建设部年颁布工程勘察设计收费标准房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法建设部令第号四川省物价局四川省建设厅关于规范调整工程造价咨询服务收费标准通知川价发号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知国家发展计划委员会文件计价格号发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号有关规定，结合本工程实际情况，各项费用取定如下建设单位管理费可行性研究报告费地勘费工程测量费设计费图纸审查费造价咨询费招标交易费工程监理费前期工作费其它准备费。

详见总投资估算表总投资本项目总投资为万元，其中工程费用万元，占总投资其它工程费用万元，占总投资预备费用万元，占总投资。

资金筹措来自市财政资金和土地增值收益。

总投资估算表工程费用项目工程量单位综合单价元合价元挖土方及土方外运厘米厚连砂石换填厘米厚级配砂砾石底基层厘米厚水泥碎石稳定基层厘米厚沥青砼路面路沿石彩色盖板树池个厘米厚砼垫层盲道砖雨水口铸铁水箅子雨污水井含铸铁井盖个水泥管路灯个雨水排水管污水排水管行道砖绿化树棵交通标志线及路牌小计二其它工程费用项目名称工程造价元系数小计元建设单位管理费可行性研究报告费地勘费工程测量费设计费图纸审查费造价咨询费招标交易费工程监理费前期工作费其它准备费拆迁遗留问题处理费竣工验收至移交城管管理及维护费小计三预备费用基本预备费涨价预备费小计合计第十章财务评价及经济评价财务评价评价原则及方法根据国家计委建设部年月日以计投资号文发布关于印发建设项目经济评价方法及参数通知及国家有关文件规定精神，对本可行性研究报告进行财务评价，从而论证本工程经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。

项目计算期根据项目建设进度土地开发和出让计划，本项目计算期如下准备期个月建设期个月计算期准备期建设期个月。

财务效益分析由于该项目为基础设施工程，在使用运行期间没有正常收入来源，又由于没有贷款，因此不用对该项目进行财务效益分析。

国民经济评价本项目建成，将会给市城建工文化旅游运输建材餐饮房产等行业带来巨大变化，从而促进了国民经济和社会事业全面发展市城区道路建设将极大了改善市城环境和人居环境，从而改善了该市域生态环境，增强了城市服务功能，改善了人民群众生活质量市城区道路建设，将带动该地段周围地价提升，其土地升值产生经济效益难以估量。

市城区道路，可加大基础设施建设，从而极大改善该市投资环境，提升城市形象，吸引内外资金对该市投入，为拉动市经济增长起到重要作用。

第十二章社会效益分析该项目是从整体地有步骤地改变新城区全部物质生活环境，以便根本改善其劳动生活服务和休息等条件。

既反映城市发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施完善过程又表示物质成果，反映当时建筑和福利设施状况。

城市建设是个不间断过程，取决于城市发展方向和速度。

该项目施工期间会提供些工作岗位，对缓解当前社会上普遍存在就业紧张状况有定改善。

该项目建设将改善城区居民生活环境和工农业排水状况，提高市城市环境质量。

该项目实施有力地促进了市社会经济全面发展，将最大限度地改善新城区人居环境，提高人民生活水平和生活质量，对增强城镇保障功能有重大贡献。

该项目建成可以较大程度提高通行条件，提高道路服务水平并可以在定程度上吸引附近路定社会效益。

同时对城市化进程，优化投资环境，利于招商引资，促进市城经济全面腾飞有重要意义。

此项新建工程不仅改善了人居环境，提升了城市品位，对市形象提升将会产生相当深远影响。

项目建成后，其产生直接社会效益和潜在间接经济效益十分显著可观。

因此，本项目实施切实可行。

研究结论本项目实施得到市委市政府大力支持，项目建设符合市城市总体规划要求，对把市溶入经济发达环境优美社会稳定周边平原经济圈中独具特色新型现代化城市，提升城市知名度和城市竞争力有着重大影响。

项目工程建设方案可行，建议尽快予以实施，为市经济和社会得到健康快速稳定持续发展起积极推动作用。

建议加强项目前期工作，尽快形成工程开工条件加强土地市场营销工作，应制定科学营销策略，建立完善销售体系，以达到预期目标，实现经济与社会效益协调发展第二章项目背景水陆交通发达。

成都昆明铁路由北至南经彭山两县，境内有客货站个成都乐山高速公路成乐公路省道线国道线纵贯南北，省道线由东向西横贯全境，三纵横公路网络交汇于仁寿北距双流国际机场公里，南离大件运输码头公里岷江青衣江流经彭山和洪雅。

近年来市经济发展迅速，城市化进程也较快，我们都深知经济要发展，道路交通需先行，形成纵横交错四通项目运营对区内社会自然及生态环境影响有利有弊，利许可证负责各规划区范围内建筑红线以内有关规划建设行政执法工作负责管理城市供水节水城市燃气参与全市土地利用总体规划审查。

二负责基本建设项目实施。

三监督指导各类工程建设标准定额实施。

四主管全市建筑业，依法综合管理和指导全市建筑活动负责建设项目报建工程造价工程招投标管理指导和监督管理建筑市场和室内外装饰装修市场准入工程监理及工程质量监督检测和施工安全。

五主管全市工程勘察设计咨询业。

六负责基本建设中城镇基础设施及房屋建设项目实施管理工作。

七指导全市城市和村镇建设管理指导城市计划用水节约用水和城市规划区内地下水开发利用和保护指导城建监察和污水处理以及城市防洪设施建设工作负责城市建设档案管理工作。

八负责全市住宅和房地产行业管理管理房地产中介服务活动管理和指导全市住宅建设和城镇住房制度改革工作。

九主管全市风景名胜区工作。

十指导企业单位开拓国内外建筑市场和房地产市场导散装水泥推广使用工作。

十贯彻执行各类房屋建筑及其附属设施和城镇市政设施建设抗震设计规范。

十二负责全局政务后勤服务工作。

十三承办上级交办其他事项。

可行性研究报告编制依据参考文献及工作范围可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法等国家标准和规范市规划和建设局提供城区道路旧街改造项目设计施工图纸国家相关现行施工技术规范市政管网工程施工规范城市道路设计规范市政道路工程质量检验评定标准城市道路路基工程施工及验收标准等市总体规划建设工程工程量清单计价规范及年四川省建筑工程量清单计价定额和四川工程造价信息委托协议承办单位提供其它相关资料图纸。

参考文献单位计划项目可行性研究报告与评估方法及案例分析操作应用手册中国道路交通网市人民政府网四川机构编制网市城市总体规划市用地布局规划图工作范围本报告着重对项目建设必要性，合理建设规模场地建设条件环境保护等进行研究，并对项目投资做出估算，提出初步资金筹措方案，按国家现行财税制度和建设项目经济评估方法，对项目财务状况进行分析评价，对项目经济效益和社会效益进行分析，提出项目可行性研究结论，供有关部门决策。

项目概况建设地点本项目建设位置为阜成路至无名街。

区位条件，东经北纬位于平原西南部，岷江中游和青衣江下游扇形地带，黄金走廊中段。

南瞰，东临资阳，西望雅安，是平原通联川南川西南川西云南咽喉要地和南大门。

是联合国开发计划署世纪中国城市规划管理与发展项目示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。

五年来投入近亿元进行交通基础设施建设，交通网络水平进入四川省先进市行列。

全市公路通车里程达到公里，其中高速公路公里级公路公里二级公路公里市境内成昆铁路，成都乐山成都雅安高速公路，国道线，省道线线和岷江水道纵横交织，四通八达。

五县城到中心城区都在半小时车程以内，到省会均在小时车程以内，成为四川省第三个半小时交通市。

自然条件候条件市境内山峦纵横，丘陵起伏，地势呈西高东低，最高海拔米，最低海拔米，自然条件复杂，每年海陆季风交替更迭，夏季受西太平洋副热带高压控制，冬季受西北利亚和冷空气影响，加之太阳辐射周年变化，形成区内多种气候类型。

全市以中亚热带湿润气候为主，全年平均气温在度左右，无霜期天，降水降雨量充沛，年日照时数为小时，是全国日照时数较低地区。

地形地貌道路建设区域基本为平原地，建设难度较小。

地质及土壤条件属于浅丘林，断岩层红层土壤，夹沙土层页岩土层。

历史沿革建政，始于南齐建武三年，在犍为郡武阳县南境建齐通左郡。

年月日，国务院批复国函号同意设立地区，管辖从原市划出洪雅丹棱彭山仁寿青神个县，地区行政公署驻县东坡镇。

月正式设立地区。

年月日，国务院批准撤销地区和县级县，设立地级市。

市人民政府驻新设立东坡区。

县设立东坡区，以原县行政区域为东坡区行政区域。

区人民政府驻东坡镇。

市辖原地区仁寿县彭山县洪雅县丹棱县青神县和新设立东坡区。

月正式撤地建市。

总面积平方千米。

总人口万人年末。

全市辖个市辖区个县。

市人民政府驻东坡区。

名人有西晋文学家李密，宋代大文豪苏氏三父子，有长安画派创始人，被誉为东方梵高画坛怪杰石鲁和中国著名书画家诗人美术教育家冯建吴。

本市资源较为丰富。

有耕地面积万亩，平坝和浅丘地带土地肥沃，有利灌溉。

粮食产量达万吨，油料产量万吨，水产品产量万吨，水果产量吨。

山区林木有冷杉丝栗赤桦马尾松桤木，西南价方法及参数通知及国家有关文件规定精神，对本可行性研究报告进行财务评价，从而论证本工程经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。

项目计算期根据项目建设进度土地开发和出让计划，本项目计算期如下准备期个月建设期个月计算期准备期建设期个月。

财务效益分析由于该项目为基础设施工程，在使用运行期间没有正常收入来源，又由于没有贷款，因此不用对该项目进行财务效益分析。

国民经济评价本项目建成，将会给市城建工文化旅游运输建材餐饮房产等行业带来巨大变化，从而促进了国民经济和社会事业全面发展市城区道路建设将极大了改善市城环境和人居环境，从而改善了该市域生态环境，增强了城市服