（批复）桥乐镇新区农贸市场项目可研建议报告（发改委）

室外路灯配电系统采用局部系统。

低压进线总开关处，装设漏电保护装置，除挂墙式空建号计取工程前期咨询费按安徽省物价局文件规定计取环境影响咨询评估费按国家发展计划委员会文件计价格号计取。

④工程勘察设计费按工程勘察设计收费管理规定计价格号计取施工图审查费按勘察设计费计取工程招标代理费用按国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计取工程量清单及控制价编制费用按工程造价咨询服务收费标准规定计算工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计取。

预备费按建安工程费用计取。

投资估算本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万元，占总投资第二部分工程其它费用万元，占总投资第三部分预备费万元，占总投资，建设期利息万元，占总投资。

详见项目投资估算费用明细见表。

表项目投资估算费用明细表序号项目名称建设规模单位指标投资金额万元占总投资比例工程费用场地平整工程元建筑工程土建工程元安装工程元装饰工程元电动运货平台万元部附属工程绿化工程含水景观元化粪池单个容量立方米座万元座地下车库元垃圾收集点处元处室外场地硬化元室外给排水管网按万元计算室外强弱电管网按万元计算设备变电设备台万元台计环保消防设施工程建设其他费用建设单位管理费按相关规定计取工程前期咨询费按相关规定计取环境影响评估费按相关规定计取工程勘察及设计费按相关规定计取施工图审查费按相关规定计取工程招标代理费按相关规定计取工程量清单及控制价编制费按相关规定计取工程监理费按相关规定计取地址灾害危险性评估费用按相关规定计取工程保险及场地准备费预备费建设期利息合计资金筹措镇新区农贸市场建设项目估算总投资万元，资金来源于业主自筹万元，占总投资额建设期贷款万元，占总投资。

第十二章贷款偿还及财务分析资金来源分析项目建设后，还贷来源主要有以下几部分是农贸市场出租收入二是政府土地出让金返回，详见表。

项目还贷资金来源平衡表表金额单位万元项目金额项目金额备注贷款金额万元农贸市场门面房销售收益万元元。

贷款万元农贸市场门面房出租收益万元正常运营期为万元。

利息万元由此可见，本项目农贸市场门面销售收益万元，农贸市场门面房出租年收益万元第年，第二年，第三年，第四年，第五年每年递增。

本项目形成负债万元。

根据项目经营情况见财务附表，项目偿债有保障，还款能力充足。

财务评价本项目根据国家建设项目经济评价方法与参数中有关规定和国家现行财务制度以及行业特点，在确定基础数据和参数选取基础上，财务评价范围包括项目盈利能力清偿能力和抗风险能力。

销售收入销售税金及附加估算项目计算期及生产负荷安排根据产品生产期和市场情况，本项目计算期及生产负荷安排如下建设期年计算期计算期生产期年本项目年商业房销售，余下商业房出租年商业房销售，余下商业房出租年商业房销售，余下商业房出租。

本项目参照行业特点，基准收益率取。

经营收入估算本项目前年门面房销售收入万元，余下商业用房年出租租金为万元。

总成本及经营成本估算管理人员工资及福利本项目管理人员定员人，每人年工万多元，年工资万元保险及福利为工资额，为万元。

修理费每年按万元计取。

固定资产折旧本项目固定资产折旧产业分类折旧法计算，房屋及建筑物折旧年限为年，机器设备资产折旧年限为年，其他固定年折旧额为年。

年折旧额为万元。

评价指标按照行业规定，贴现率取时，测算出全部投资盈利能力指标如下盈利能力指标表全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元税前税后以上指标表明项目内部收益率税前和税后均高于基准收益率水平，说明项目具有较强盈利能力。

以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。

评价结论对项目盈利能力清偿能力和抗风险能力分析，表明项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力。

因此本项目财务评价可行。

详见表详见表主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元二财务评价指标财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元投资回收期所得税后年从以上现金流量表可以看出，财务状况良好。

企业信誉县农贸市场有限责任公司致力于打造诚信企业，该企业与银行建立了良好银企关系，几年来对银行信贷资产方面做了大量工作，并取得了定成效。

第十三章社会效益综合评价本项目是由县农贸市场有限责任公司建设农贸市场。

该项目建设有利于促进就业，繁荣市场经济，维护社会稳定，促进社会经济全面协调和可持续发展。

政府为推进两化互动发展，为改善和提升该农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，因此而实施本项目建设。

本项目是镇重点项目，具有较大社会影响，将有利于社会经济可持续发展，其社会效益显著。

第十四章风险分析与对策研究主要风险因素识别本项目建设具有较大经济和社会效益，但也存在定风险，主要风险有工程风险主要包括设计工程地质施工与工期等存在各种不确定性将会给项目带来不同风险。

投资估算风险主要来自工程方案变更工程量增加工期延长，人工材管材室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管，采用电热熔连接。

室内管道以上选用内筋嵌入式衬塑钢管，采用卡环连接以下采用给水聚丙烯管管，热熔粘接。

卫生洁具采用节水型生活用水器具。

排水设计重视屋面雨排水采用年室外雨排水采用年，屋面雨水及室外雨水经组织汇集后排入雨水管沟，经收集后排入市政排洪道。

强电设计依据民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准及以下变电所设计规范低压配电设计规范供配电系统设计规范建筑物防雷设计规范建设单位本专业设计要求。

设计范围本工程所有用电负荷均为三级负荷。

本工程配电所设在地下室设备用房内，由供电部门提供路电源并设应急电源设置台主用功率自启动柴油发电机组作备用电源，在市电停电又无消防要求时供平时需用电消防负荷及所有保障负荷用电，而市电停电又有消防要求时，由火警信号自动切断除所有非消防保障负荷柴油发电机电源，仅保证消防用电。

供配电系统千伏高压电源用电缆直埋地引入高压配电室当工作电源发生故障或检修时，备用电源投入工作。

配电设备千伏配电柜和低压配电柜。

过电流保护千伏真空断路器设有延时速断和过电流保护，变压器设有温度保护变压器低压侧自动开关设有短延时及长延时过电流保护，低压柜出现开关设有瞬时长延时过电流保护。

计量高压千伏进线设总计量，低压侧设电力分计量。

补偿在变电所伏母线上设功率因数自动补偿装置，高压侧功率因数为。

供电系统配电系统采用单母线不分段形式。

选用干式变压器。

低压采用放射式和树干式相结合供电方式。

接地及电气安全配电系统接地型式采用系统。

其余子项低压配电系统接地型式采用战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会内在要求，是镇委推进高位求进加快发展重大决策，意义非凡，影响深远。

人口多底子薄不平衡欠发达是最大镇情，城乡二元结构突出初级阶段特征更为明显是最大实际，发展不足发展水平不高是最大问题。

因此，新型工业化理当是经济发展主动力，新型城镇化理当是社会发展主动力，加快两化互动和实现双加速，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是经济社会发展客观要求。

与此同时，两化互动也将成为经济强镇现实选择。

建设经济强镇，其核心通过在工业化城镇化互动，带动农业产业化实现三化联动。

工业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。

镇新区农贸市场建设项目是两化互动发展思路体现。

镇政务新区情况介绍镇政务新区由镇社区村组成，规划面积平方公里，规划人口万多人。

主要规划建设项目为三横三纵四区，三横，即全长米三条横街三纵，即三条与外对接纵路四区，即拆迁安置小区专业市场区政务区和文教小区。

项目建设必要性该项目建设是满足政务新区人民生活需要根据政务新区城市建设需要，结合两化互动发展，新建镇农贸市场是满足政务新区人民生活需要，解决当地老百姓卖难项民心工程惠民工程德政工程，意义深远，责任重大。

该项目建设是繁荣商贸流通需要是农业大镇，农产品资源比较丰富，为了让山区农产品能够走出去，新建镇农贸市场将为之提供个良好交易平台。

同时，也将吸引更多客商来投资兴业，不断繁荣商贸流通领域。

该项目建设是解决就业问题需要镇新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。

这也正符合中央通过创业来带动就业号召。

方面随着工业化城镇化进程推进，许多农业劳动力将涌入城镇另方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。

因此，该项目建设是解决就业问题需要。

项目建设是两化互动发展需要最近，要把联动推进新型工业化新型城镇化作为当前和今后个时期全镇工作战略重点，作为调整结构转变经济发展方式重要抓手，要努力推动工业化城镇化在十二五时期迈上更高台阶。

镇委镇政府认为，镇要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入城西新区建设。

镇委镇政府正在抢抓这机遇，发挥独特区位优势和基础条件优势，建设好镇新区。

与此同时，两化互动也将成为经济强镇现实选择。

建设经济强镇，其核心通过在工业化城镇化互动，带动农业产业化实现三化联动。

工业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。

镇新区农贸市场建设项目是两化互动需要。

第三章项目区域现状和规划建设地址镇政务新区建设条件区位条件镇位于县西南部，处在公路铁路两大动脉之间，西连，南依，东接路，庐枞公路穿境而过，交通十分便利。

全镇辖个居委会和个村委会，人口万，总面积平方公里，其中镇区平方公里。

自然条件镇属丘陵地带，古传为东海之稍，区内岗畈相间，地形呈波状起伏，境内山丘岗坪交错。

镇属亚热带季风湿润气候区，四季分明，昼夜温差大，冬无严寒，夏无酷暑。

低温寒冷期短，春早回暖快。

年平均气温在至之间，素有立体小气候之称。

适宜种植粮食和多种经济作物，盛产粮食油料瓜果。

镇是市城市体化后花园，是新兴旅游镇。

社会经济条件镇年生产总值实现亿元，增长，其中第二三产业分别增长，经济运行总特点是三类产业均保持良好增长态势，分别比年同期增长和。

二产业对经济高速增长作用凸显，增长中有来自于二产业。

有效供给能力提高和消费需求增加共同推动经济高速增长。

教育基础条件镇基本形成了集学前教育特殊教育基础教育为体教育体系。

该镇有各级各类学校所，其中普通中学所