（批复）梦洁家纺工业园项目可研建议报告（发改委）

而目前高档饭店所用家用纺织品部分还依赖进口，如何替代进口产品为我国床品业留下了新发展空间。

公共及个息其中还本付息期末借款余额利息备付率偿债备付率财务分析结论综上所述，在现有计算基准下，项目增量税前投资财务内部收益率为，本项目增量税后投资财务内部收益率增量税前投资回收期为年，增量税后投资回收期为年增量总投资收益率，增量安全边际率，贷款偿还期等相关指标也都满足要求。

因此，本项目产品经济效益较好，具有良好财务生存能力，并具有较强抗风险能力，具体经济指标见下表。

表综合技术经济指标表序号项目单位数额备注投资数据新增总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措自筹资金万元债务资金长期借款万元序号项目单位有项目无项目增量备注经济指标销售收入万元销售收入税金就及附加万元城市维护建设税万元教育费附加万元增值税万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元净利润万元总投资收益率投资财务内部收益率税前投资财务内部收益率税后投资财务净现值税前万元投资财务净现值税后万元投资回收期税前年自建设日起投资回收期税后年自建设日起盈亏平衡点安全边际率社会效益分析梦洁工业园二三期工程建设项目完成实施后将产生巨大社会效益，具体包括满足国内市场需求支持家纺行业发展促进下游产业产品升级换代，增强整个产业链竞争力增强高新技术开发区工业实力。

具体分析如下满足国内市场需求，支持家纺行业发展该项目通过在长沙高新技术产业开发区征地亩，建立高起点高规模梦洁工业园区，并以此为契机进行技术改造，扩大生产规模，不断满足国内日益增长市场消费需求，实现公司跨越式发展，成为中国家纺行业领军企业，项目实施对湖南家纺产业迅速崛起，对整个中国家纺行业发展均具有十分重要意义。

促进上游产品升级换代，增强产业链整体竞争力家纺行业上游产业主要是面料纤维芯类等纺织行业初级产品及新材料产品。

本项目实施，其强大原辅材料需求对纺织行业初级产品生产厂家以及高分子新材料生产厂家促进作用不可估量，项目实施可明显促进上游产品升级换代，增强产业链整体竞争力。

增强高新技术开发区工业实力技术服务于实业，高新技术开发区培育高新技术和园区内技术服务行业应该针对具体工业项目解决实际技术问题。

在高新技术开发区内有计划地增加工业项目数量增强园区实力有利于实现技术进步，因为工业企业实力增强后会投入更多经济资源进行新产品研发与技术创新。

更进步，出于成本节约和专业化考虑，工业企业研发工作如果交由园区内技术服务公司承担，定条件下高新技术开发区可以成为相应行业技术中心。

规模效应存在使得这些技术不断成熟并能够被园区外企业在更大范围内采用以产生更加显著经济效益。

该项目实施除了能产生上述社会效益外还能更具体解决当地就业增加地方税收等实际问题。

风险因素分析项目主要风险因素识别有利因素主要包括消费趋势近年来随着居民物质和文化水平不断提高，对家纺用品也由单功能性需求提升到追求个性时尚舒适健康等多项功能消费风格。

市场容量也不断扩大。

购买力随着国民经济不断发展，居民人均收入和可支配支持水平不断提高，购买能力不断增强，消费能力提升直接刺激行业经济发展。

产品特征消费需求从单功能性产品向个性化时尚化发展，床品也向艺术化不断过渡，带动整体消费提升。

行业进入主要障碍消费者对产品质量个性风格更加重视，在中高端市场对新进入者要求不断提高。

不利因素主要包括行业准入门槛床品属劳动密集型产品，产品技术含量和附加值低，进入门槛低，市场竞争激烈。

技术替代新材料和新工艺带来产品更新换代，对旧市场次序带来巨大冲击。

国际贸易壁垒销售配额非关锐壁垒及贸易摩擦带来市场准入限制，制约国际市场拓展。

防范和降低风险对策梦洁公司主营业务为床上用品开发制造和销售，业务竞争关键在于产品开发设计及产品质量和市场营销，具体竞争优势主要体现在公司对产品开发研发和专利技术保护产品质量严格控制和营销网络建设。

通过对欧美市场发展趋势研究和追踪，把握国际最新发展潮流和趋势，开发出适合品牌风格定位原创产品并申请技术专利保护。

在产品质量控制上严格按照和标准控制产品质量，采用新工艺新技术新材料提升产品附加值发挥品牌优势，加强终端网络建设，抢占市场制高点，增强市场营销能力，扩大市场销售。

综上所述，项目具有较好抗风险能力。

研究结论梦洁工业园二三期工程项目，在期工程顺利建成投产基础上，进步加强工程与固定资产投资建设，完成工程建筑总面积平方米，建成七号生产车间以及研发中心办公楼等配套设施，并通过技术改造建立高起点高标准梦洁工业园区，进步扩大生产规模，顺应当前家纺产业规模化集约化国际化服务化发展趋势，符合国家产业政策和长沙高新区产业发展规划，项目市场前景广阔。

该建设项目设计合理，技术成熟。

项目实施有助于使湖南梦洁家纺股份有限公司形成完整有序高效现代化企业管理，促进公司快速持续发展，为实现高层次品牌竞争奠定良好物质基础，同时将会进步提升企业形象文化品位，进步拓展市场，带动相关产业链发展，增强产品国际竞争力。

该项目水电汽供应有保障交通运输便捷项目所需原辅料供应有保障。

该项目采用积极环保措施，各种排放均达到环保部门规定排放标准。

项目新增投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，铺底流动资构具有积极促进作用。

更为重要是，规划明确了未来几年调整振兴目标和重要任务，将有力推动家纺行业加快调整，转变发展方式，提高竞争力。

由此可见，短期内我国家用纺织品依然有个巨大增长空间。

从长远看来，床上用品业，是我国新兴家纺行业重要组成部分，也是我国纺织业中最具发展前景产业之，我国床上用品业年产值占据了家纺业工业总产值。

国内很多纺织企业都把生产床上用品作为最有力市场竞争手段。

但是，国内厂商生产还是以中低档产品为主，高档床上用品市场还存有很大空间。

高新技术床上用品成为国际市场竞争个亮点，同时也是床上用品行业经济效益新增长点。

据预测，年后家纺消费市场每年增长率将不会低于，而人均消费每增加个百分点，新增加需求就是多亿元。

因而在未来年中，床上用品将成为我国最具发展前景朝阳产业之。

市场发展趋势市场需求发展预测人们居住环境改善对包括床上用品在内整个家用纺织品市场提出了新需求。

近年来，房地产投资增长迅速，据国家统计局发布年全国房地产市场运行情况数据显示年，全国完成房地产开发投资亿元，比上年增长。

其中，商品住宅完成投资亿元，增长，占房地产开发投资比重为。

年，全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。

而商品房销售额亿元，比上年增长。

由此可以估算装修费约亿人民币，若是用于室内软装饰中床上用品，仅此项就能产生亿需求。

预计年商品房实现销售面积亿平方米，商品房实现销售额亿元。

由此可见，室内软装饰中床上用品市场需求前景广阔。

同时，伴随着楼市增长，重视环境装饰，提升生活品位，讲究个性讲究文化讲究艺术，制造舒心居住环境巳成为人们安置新居时种追求。

这是包括床上用品在内整个家用纺织品行业又潜在发展空间。

同时，随着对外开放扩大，各地旅游业发展迅猛，我国宾馆饭店餐饮公共娱乐设施及交通工具数量不断增加纺和软体家具产品，拥有梦洁寐艾比梦洁宝贝等四个具有重要市场影响力品牌。

公司拥有实力雄厚家纺设计师团队，与多家国内外著名设计院所建立了广泛战略合作联盟，在国内外时尚之都上海巴黎米兰等城市建立了研发中心。

在全国拥有家梦洁专卖店，家梦洁专柜，产品畅销全国并出口美国欧盟东南亚等二十多个国家和地区。

公司在家纺行业内首家全方位导入企业形象设计系统，首家通过国际质量管理体系认证和中国环境产品认证，首家实施管理，实现全国营销网络电脑化管理。

年梦洁商标被认定为中国驰名商标，梦洁系列产品评为中国名牌产品年公司荣获同类产品市场综合占有率第位年公司荣获年度全国市场同类产品销量第名年梦洁系列产品又被国家质量监督检验检疫总局认定为国家免检产品年通过高新技术企业重新认定。

公司主要经济指标连续多年保持平均左右增长速度，连续年纳税超过千万年公司实现销售收入近亿元。

研究工作依据及范围工作依据报告提纲依据发改委关于固定资产投资项目可行性研究报告编制要求而确立设计基础数据来源于湖南梦洁家纺有限公司提供有关资料及报告编制单位搜集相关资料工程建设方案依据国家工程建设有关规程规范项目选址及规划设计遵循长沙市人民政府文件长沙市城市规划管理技术规定长政发建筑给排水暖通消防环保卫生章节设计依据国家该专业设计规范投资估算及财务评价依据发改委投资项目经济评价方法与参数第三版改扩建项目建设投资财务分析编制要求土建给排水采暖通风及空调动力照明及弱电等建筑工程费用参照长沙市新建同类工程指标进行估算，其建筑材料人工及机械台班费等均为项目所在地年价格水平设备费原价参照类似设备价格或向厂家询价进行估算，国内设备运杂费按计算，进口设备进口环节相关税费按国家现行规定计算安装工程费参考同类工程指标，并依据现行材料价格及费用水平予以调整其他费用参照般改扩建项目可行性研究投资估算编制办法规定内容长期贷款年利率按照年月日中国人民银行规定，名义年利率按计取，每年计息次，有效年利率为生产过程中用于购买原材料支付货款及工资等所需周转资金流动资金，采用详细估算法进行估算。

原材料燃料在产品产成品及货款回收等周转次数结合本项目情况取值。

工作范围市场预测生产工艺技术论证建设条件及资源分析工程方案论证投资估算及财务评价项目方案及建设内容项目方案梦洁工业园二三期工程拟建成七号生产车间研发中心以及号与二号办公楼，总建筑面积平方米。

建设内容七号生产车间，总建筑面积研发中心，总建筑面积号与二号办公楼，总建筑面积为上述建筑内生产研发等相关设备安装调试项目园区内给排水工程项目园区内外运输总平面工程含大门围墙园区绿化休闲等。

本项目主要经济技术指标本项目为梦洁工业园二三期工程，总建筑面积平方米，需新增投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元项目建成后，包括原有产能，公司将实现年产值亿元。

第三年末项目清偿全部长期借款，自第四年开始，年净利润万元，年上缴税金万元。

项目总投资收益率，税前投资回收期年，税后投资回收期年。

项目实施为企业年新增产值亿元，