（批复）梵净山物流园区项目可研建议报告（发改委）

物流服务消费者在选择服务供应商时必定会在定程度上优先考虑知名品牌物流企业。

第九章项目经济效益及社会效益评价项目经济效益估算收入估算本物流园区建设项目收入主要来源是仓储收入和汽车运输费用。

仓储收入主要来源有仓库租金，除此之外还有库内转堆费分拣费装卸费入仓操作人员管理费等收入。

报据市场调查了解沿海发达地区仓库租金多在元平方米月以上。

汽车运输，运费收费计费标准，因不同货物而不同，但随着油价不断上涨及各地对超载车辆查处力度加大，运费收费计价只有上涨，该项收入估算是按每台车载重吨，每车配个司机，每台车平均每天行驶公里，平均每年行驶天，元吨公里来估算。

具体收入结算如下表单位万元项目名称计价数量计价单价年收入说明冷库仓储元月普通仓储元月运输车队万吨元吨公按每台车年行里驶公里露天堆放场元月车辆维修中心中心停车场元月辆接待服务商务服务合计成本费用估算项目成本费用估算中，土地使用费投资般在年内逐年摊销，基础建设投资及房屋建筑物投资般在年计提折旧并按计提了维修费用，汽车及装卸机械按年计提折旧并按收入计提维修费，财务费中按银行固定资产贷款利率进行提取，具体成本费用估算如下表单位万元项目名称外科原材料燃料动力折旧及摊销工资管理费用财务费用经营费用合计说明冷库普通仓储运输部外购原材料含路桥费车辆修中心露天堆放场中心停车场接待服务商务服务公司总部合计营业税金及附加税估算单位万元项目名称年收入税率营业税附加税营业税及附加税仓储运输部车辆修中心接待服务露天堆放场中心停车场商务服务合计年总利润单位万元项目金额说明总收入总成本营业税金及附加利润总额所得税所得税率税后利润该项目建成后每年直接盈利余万元，为国家提供税收余万元，为地方其他行业创收余万元。

社会效益分析印江县梵净山物流园区项目建成后，社会效益很明显。

其效益主要体现在社会效益上。

印江物流园区作为准公益性运输场站设施，具有区域经济环境和社会效益高，园区具有明显外部效益特点，园区建设和运营将提升印江道路货运和物流服务水平，促进地方经济发展。

物流园区建设会带来五大效应，即物流需求积聚效应物流资源整合效应物流园区辐射效应相关产业带动效应经济和社会效益兼顾多赢效应。

印江物流园区建成后，将发挥对全县而至整个武陵山区物流行业服务示范引导辐射作用，并引进物流产业链相关企业及政府相关服务部门进驻园区或在园区设立分支机构，把运输配送仓储加工信息金融政务等各种资源有机融合在起，形成较为完善现代物流服务体系整合物流信息资源，实现规模化和现代化品牌化发展。

改善该地区货物流通不规范和流通速度不足现状，为当地经济发展建设作出了重大贡献。

不仅如此，由于项目所处位臵特殊性，项目建设将对该地区整体形象提升具有明显推进作用。

根据市场调研，项目起始规模定位就是费州，湖南，重庆三省交界处最大物流园区。

无疑成为该地区张漂亮名片，这对该地区整体形象提升具有不可低估作用。

项目建成后，初步估算年平均利润可达多万元，平均上交所得税及其它税金达余万元，投资回收期为年，同时可解决余人就业，极大缓解了当地剩余劳动力就业压力并带动相关产业发展，推动整个第三产业发展和地方经济发展，对印江实现年全县生产总值亿元，增长以上，加速第三产业发展，新增城镇人口万人，城镇化率达到经济目标具有重要作用。

项目建成后，对平抑物价问题，原材料价值提升，保障居民生活消费品供应问题，提高印江县消费促进经济增长和物流产业化发展等起到积极作用因此，该项目社会效益是好，是很明显。

第十章资金申请理由项目是保民生促发展惠民工程实施该项目符合国家产业政策，符合本地经济发展方向，符合市场经济要求，项目建设条件成熟，各级政府重视，项目单位经营管理妥当，符合环保要求，具有显著经济效益，实施该项目是必要可行，是促发展保民生实体工程，是促进印江县经济又好又快更好更快发展模式有力举措。

项目当前建设状况该项目建设需要申报手续，包括立项资金土地建设规划技术设计及审批项目招投标环境保护等工作已于年底完成。

该项目是由印江自治县供销合作社联合社控股印仁地区西县枢纽印江交通格局初步显现。

目前正在积极争取连接杭瑞高速公路和渝湘高速公路印江至秀山高速公路立项建设。

水电供应条件及市政配套工程由项目规划设计部门对该项目市政设施进行统规划设计，供水排水供电交通电信等设施均进行合理布臵和建设。

县电力部门直接确保高压线路接入电话电视系统数字通讯系统有线无线接入设施等目前建设项目场址全部覆盖并使用情况正常用水有县自来水公司专项供水管道解决。

县级政府政策优势印江县围绕打造区域物流中心目标，抓紧编制专业批发市场近期建设规划，启动城西农贸市场建设，落实东门桥农贸市场搬迁场所。

加大招商引资力度，重点在湖南邵东浙江义乌等地引进具有雄厚实力商家进入县城东片区建专业批发市场，确保专业市场形成规模。

加快房地产旅游社区服务等新型服务业发展步伐，尽快提升餐饮宾馆商贸旅游交通运输业服务能力和水平。

年经济目标全县生产总值亿元，增长以上，力争达到财政总收入亿元，增长，其中，地方财政收入亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长工业总产值亿元，增长，规模以上工业总产值亿元，增长农民人均纯收入元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长社会消费品零售总额亿元，增长。

市场需求分析在对印江部分企业和客户访谈中发现，大部分企业都有降低自身成本提高生产和流通效率要求，现代物流园区面向服务对象是多方面多层次，主越大。

因此，企业将强化品牌意识，树立正确自治县住房和城乡规划局颁发梵净山物流园区建设项目选址意见书贵州省版计价定额建设规模内容及工期物流园区总用地面积为亩，约，建筑面积，其中仓库，冷库，交易和展示场所，办公和服务设施配送车台，装载卸载等装卸搬运机械各台，信息化系统停车场，露天堆场。

建设工期共需要个月。

总投资及资金来源项目总投资预计万元。

资金筹措。

建设单位自筹万元，银行贷款万元。

建设工艺方案园区建在印江自治县新寨乡小云村。

总用地面积为亩，约，建筑面积，其中仓库，冷库，交易和展示场所，办公和服务设施停车场，露天堆场。

总投入万元。

园区建成后，将具备交易仓储综合办公及配套服务货物集散及运输装卸搬运汽车检修和信息服务等七大功能。

根据其职能园区主要划分为综合办公区运输区仓储区信息中心区配套服务区等五大领域。

其他建设要求落实情况本项目建设需要申报手续，包括立项资金土地建设规划选址用地规划建设规划环境保护等已经全部办理完毕。

详见附件。

第二章项目市场分析目前国内物流市场发展现状宏观状况形势分析初步核算，年全年经济增量达到万亿元人民币，增速高达，国内钢煤粮等许多工业品产量位居世界前例。

全年社会消费品零售总额亿元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。

我国巨大经济总量产生出臣大货物流量和货物价值量，年社会货运量达至亿吨，货物周转量达到万亿吨公里，年增长。

中国物流与采购联合会发布最新数据显示，年，社会物流总额和物流业增加值，分别达到了万亿元和万亿元，与十五末期年相比，双双实现了总量翻番，分别年增长和。

我国物流业增加值占比重可达左右，占第三产业增加值比重约为左右，有力地支持了国民经济发展和发展模式转变。

另外，生产资料流通企业和传统批发市场增加储存加工配送网上交易等物流功能，形成了贸易加物流新模式。

年中国物流总费用占国内生产总值比重为左右，比年才下降个百分点。

这比例比美国日本等物流发达国家高出倍多。

据统计，目前我国般工业品，从出厂经装卸储存运输等各个物流环节，最终到消费者手中流通费用，约占商品价格。

这些费用以及大量存在库存为物流发展留下了臣大空间。

根据国家发改委初步测算，十二五期间，我国社会物流总额年均可比增长左右，物流业增加值年均增长左右，物流总费用与比率在左右。

政策状况目前，国家已经制定了发展仓物流产业相关法律文件，将积极采用先进物流管理技术和设备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网路体系作为我国物流产业发展总体目标。

按照党十七届五中全会和中央经济工作会议精神，结合十二五时期我国物流业发展新形势和新任务，中国物流与采购联合会提出了十二五时期我国物流业发展基本思路在抓紧落实国务院物流业调整和振兴规划基础上，争取物流业发展战略思路在十二五规划中突出体现，并积极协助政府有关部门筹划年年物流业发展中长期规划。

目标是到十二五末期，基本形成布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力现代物流服务体系，物流业由注重基础建设向全面提升服务质量转变。

当前经济运行趋势对流通交易市场有利影响总体经济势持续向好，有利于流通领域发展和回升消费保持较快增长，有利于批发零售业发展。

这是因为消费最突出表现就在于零售和批发领域国家宏观调控目标是实现物价稳定，温和物价上涨对批发零售业有正向影响。

政府公共服务职能转变有利于流通业发展和经营。

国家目前努力实现产业结构调整，而在此期间流通领域发挥销售终端对整个产业结构调整促进和导向作用，国家必将重视整个产业链这个最终环节对上游产业结构调整引导作用。

目前物流业经营模式创新和并购发展势头良好，能够促进物流产业集约化运作和规模效应。

项目所在地区发展物流现状分析印江土家族苗族自治县县情简介印江土家族苗族自治县位于贵州省东北部，铜仁地区西部，东北与松桃苗族自治县接壤，东南与江口县相连，正南与石阡县交界，西南与思南县毗邻，西北与德江县沿河土家族自治县以及重庆市秀山县相依。

年被国务院列为国家内陆对外开放县，是全省社会治安综合治理模范县省级文明县城全国法制宣传教育先进县全国科普示范县同时还是书法之乡长寿之乡名茶之乡。

全县土地总面积平方公里，其中山地面积占，平地面积占，水域面积占。

辖个乡镇个行政村个社区个居委会个村民组。

年末常住半年人口万人，其中农业人口万人，占总人口，人口密度为人平方公里。

总耕地面积公顷，其中田公顷，土公顷，农民人均耕地面积亩。

印江属亚热带温暖湿润季风气候，年积温，年平均气温，年平均无霜期天，年平均日照时数小时，年降