（批复）棚户区改造项目可研建议报告（发改委）

灯具采用控光性能合理光效高配光特性稳定反射或透射系数高节能灯具。

环境照明根据景观设计，在道路公共绿地园林小品等景点布置与环境相适应庭院灯草坪灯透射灯地理灯等明视及饰景照明，由小区社区服务中心或保安值班室控制和管理，控制方式可采用为光控时控和人控相结合方式。

事故照明及疏散照明在住宅主要通道楼梯间和人员密集场所设事故照明。

宿舍应急照明系统采用灯具自带蓄电池方式供电，住宅公共部分照明采用双电源供电。

照明配电公用建筑等照明配电采用电缆放射式或放射式与链接式相结合混合式供电高层住宅照明配电采用预分支电缆大树干供电，多层住宅电表箱集中设置在层公共走道处，底边距地嵌入式安装。

由电表箱至引至各用户配电箱线路采用扣压式薄壁刚管在现浇板或墙内暗敷。

商铺及宿舍应急照明采用灯具自带蓄电池方式供电，应急照明支线采用阻燃铜芯塑料绝缘线穿阻燃塑料管在墙内现浇板内敷设。

住宅户配电箱采用微型断路器，进线开关用微型空气断路器，具有短路过电压和欠电压过载保护功能，分路开关按照明般插座厨房插座卫生间热水器插座空调插座分回路供电，具有短路过载保护功能，插座回路设有瞬时动作漏电保护功能壁挂式空调插座除外。

照明分支线均采用铜芯塑料绝缘线穿阻燃型管在墙内或现浇板内暗敷。

供电线路敷设及电缆选型线路敷设电力配电线路采用型铜芯交联阻燃电缆，穿管暗敷。

住宅部分低压配电系统接地采用形式，在各单元进线处做重复接地采用联合接地方式。

接地电阻小于等于欧姆。

路灯灯具布置在主要入口道路两侧布置庭院灯，灯具应与周围环境相协调。

主干路灯具采用双侧布置，支路灯具采用单侧布置，灯具选用节能灯，道路路面平均水平照度。

供电系统路灯供电电压，路灯线路选用电缆，在道路绿化带直埋敷设，路灯控制采用控制室集中控制方式。

控制室设于小区物业用房。

置手动和自动转换。

路灯系统接地方式采用接地形式，大约每十盏作次重复接地。

防雷与接地及电气安全本工程各单体建筑按第三类防雷建筑考虑防雷措施。

为防直击雷，采用大等于钢筋作接闪器，并在屋面上设置接闪网格三类防雷建筑物不大于，屋面所有突出金属物均与避雷装置相连防雷引下线利用建筑物柱内内对角两根主钢筋由上而下可靠焊接作为引下线接地装置利用建筑物基础作接地体，接地装置接地电阻均要求不大于欧姆。

各单体建筑保护接地方式采用接地系统，电源中性线在总计量表箱处做重复接地，建筑物内中性线与保护地线是严格分开各单体建筑物均设总等电位联结，所有用电设备不带电金属外壳均可靠接地。

进出建筑物各种金属管道金属线槽及电气设备接地桩头，均与防雷接地装置连接，构成总等电位联结卫生间做局部等电位联结。

变配电间变压器工作接地防雷接地弱电接地消防控制室等均共用个接地装置，接地电阻不大于欧姆。

其他建筑接地电阻不大于欧姆。

住宅户内配电箱电源进线开关采用二级断路器，能同时切断相线和中性线。

在单元总配电计量总开关处设延时动作动作电流为漏电保护单元，户配电箱地插座回路分支上设瞬时动作动作电流为漏电保护单元。

为防止感应雷袭击，在低压配电进线柜处及穿过防雷区界面与低压配电线路等处装设浪涌保护装置本工程所有弱电线路进出建筑物处均设置相应浪涌保护器。

富森家园建筑概况小区内共设计有十二栋多层住宅楼，总建筑面积为平米，总户数为户。

通讯网络系统住宅小区弱电系统设备间设置在室外弱电机总箱内，内设电话网络有线电视网络前端设备。

从弱电机房穿管埋地引至各单体建筑弱电综合箱。

在每户住宅及商铺设家庭信息箱。

各单元弱电系统考虑有宽带网络通讯系统电话系统有线电视系统防盗报警及可视对讲系统闭路电视监控系统每个单元进线中，宽带网络进线采用单模光缆电话采用全塑市话电缆由弱电总机房引入。

住宅每套按门电话考虑，商铺按每户门考虑，宿舍按每户门考虑，本小区电话数量合计门。

网络进线采用光缆进线，网络前端设备均设置在弱电总机房内。

每套住宅均设置个家庭信息综合箱，进线为路电话，路有线电视电缆，路宽带网络多芯对绞线。

有线电视系统在各单元管材选用室内生活给水支管选用管，电热熔连接。

室外给水管采用管，采用热熔对接方式。

排水管采用管，承插连接。

供配电系统强电设计设计依据相关专业提供工程设计资料建设单位提供有关部门认定工程设计资料设计任务书及设计要求设计执行主要法规和所采用主要标准住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准低压配电设计规范供配电系统设计规范及以下变电所设计规范建筑物防雷设计规范住宅建筑电气设计规范设计范围根据设计要则及有关专业用电要求，本专业设计范围如下变配电照明电力防雷及接地等。

设计说明富森佳园小区供电负荷分级本工程用电负荷为三级负荷。

负荷计算本工程总计算负荷容量约为，由小区室外箱变提供电源。

本小区住宅提供电源变压器总容量为设置台变压器。

配电方案供电电源及电压本工程电源由市政电力网提供路高压回路。

进线电缆型号由供电局确定采用电缆穿钢管埋地引至箱变内，具体负荷分配见电气总平面图。

本小区住宅计量采用低压计量，户表制。

住宅计量在层集中设置电表箱。

设备选型电源进线断路器采用过电流速断及零序保护，变压器出线柜采用真空断路器，断路器采用过电流速断保护，电压测量及避雷器柜采用绝缘监察欠压保护。

变压器选用室外箱式变压器，每台均设变压器温控箱，防护外壳防护等级。

无功自动补偿采用低压集中补偿来自于环境。

每个经典环境都必然反映所处地方自然特征，提升住户居住品质。

设计时我们充分考虑更多景观设计，用良好绿色环境装点社区，设计人工绿化大道贯穿连接中心绿地，将城市绿地及引入社区。

使社区完全溶于城市自然环境之中。

只有路路相通，伴绿而居，才能充分发挥风水宝地潜在价值，打造中国式田园居住理想范式。

第三，设计中注重对人流路网分析户型精心推敲造型时尚重点创作，以及对各项感性及理性指标综合量化理解贯彻等诸多方面。

本次设计本着可持续发展原则，最优化利用资源，以最优方式利用每块土地，将土地资源价值作为进行社区布局重要因素，让最有价值设施占据最有增值潜力空间，最终实现开发与政府公益事业双方收益最大化，使二者在最佳点上取得平衡。

规划设计总体布置及空间组合富森家园现状用地呈多边形，基于用地现状在环城南路方向设置个小区主入口及消防车路口规划路设置次入口，南面栋多层建筑及栋物业用房。

利用规划退让条件形成条绿化景观轴及小区内部设置大块活动场所，是本案大优势。

通过绿化景观使本建筑与城市道路即联系紧密又相对，同时又形成个有机整体。

首先，通过对各个地块分析和整体空间形态把握，结合政府开发意图及定位，规划将点式多层和板式多层不同空间模块相结合布置。

通过住宅间绿地使绿地连为体确保了中心花园完整性，发挥了中心景观最大利用值。

同时，点式多层建筑又避免建筑形式过于呆板，使之更加生动序列。

在道路设计上以弧型环通路网串联建筑并与外部道路衔接。

通过景观设计使入口广场等些开放空间关系过度自然，形成丰富自然总体规划格局。

功能组织根据不同地段区位条件和土地价值，各个地块均只设计居住建筑及小区里些必要物业用房门卫室等，使得小区环境优美，安静舒适。

交通结构车行系统本案在西侧开辟机动车入口，小区内机动车道路结合住宅建筑布局朝向，以主干道环绕中心景观，串联至各幢住宅。

并与架空层停车小路相连，做到便捷通而不畅。

道路体系结合建筑组合，宅间绿化，错落有致沿车行主道路设置点式住宅，空间转折开合有序，中心绿地更加突出，富有层次感和序列感。

步行系统本案步行系统除在主入口结合车行系统外，在社区内部结合景观绿化及设计蜿蜒连接各景观节点。

并与车行主干道互不干扰，保证了中心景观完整性和行人安全性。

步行道路则做到最大限度地为行人提供生活方便，体现以人为本生活设计理念。

停车系统机动车停车采用架空层停车库方式。

景观绿化本项目用地拥有得天独厚自然条件，本次规划力求将其淋漓尽致地挖掘。

绿化系统布局充分利用基地条件及周边环境优势，导景入区，并以点式建筑环绕穿插中心绿地水体景观布置形式达到中心景观绿地最大化。

各小区主要绿地开放空间系统，合空间布局及路网结构呈中心设置，又与架空层绿化相互渗透，形成良好空间联系，实现景观最大化目标。

各小区绿化由宅旁庭院绿化道路绿化中心绿地完美组合成点线面结合绿化系统，以求构成多层面立体绿化空间，完成对人体最大限度审美及生态呵护。

景观设计中心主要为景观大道系统休闲运动场地与大型中央绿地三大板块。

主景为林荫大道绿景。

以绿带环绕，附以休憩绿地。

通过晨炼广场，中央广场及园林步道串联整个景观主题。

植物配置植物搭配尽力反映季节变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花夏有荫秋有果冬有绿，落叶乔木，常青灌木常绿草坪高低参差交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中深层次作用。

竖向设计根据提供地形图所反映地势状况是场地总地形高差变化不大本次场地设计中竖向设计，根据地形图所提供周边道路测量标高，确定场地内标高见设计图纸。

竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗管系统，最后统排入周边城市道路市政管网。

室外给水污水管道电气线路通讯电缆等均采用地下铺设。

建筑设计公共建筑各小区内公共建筑只有物业管理房及门卫室。

具体见各个单体设计。

住宅设计本项目规划中建筑单体设计，开始就围绕总体目标价值展开，充分地从居住者角度考虑，坚持品质至上原则进行雕琢，由内而外设计理念，充分使业主感受到建筑对人主动服务。

各个小区沿环城南路边，景房设计是住宅单体设计关键。

本案住宅以到之间，多为三房两厅，四房两厅。

少数为平方以下两房两厅，适宜不同客户需要，户型设计紧凑合理充分利用每寸空间。

使住户住房品质得到提升，且别具特色。

各小区住宅由部分点式多层住宅和板式多层住宅构成，每户均获得良好通风条件。

住宅布置尽量朝南向，有利于夏季通风与采光，促进户内外空间光线交流。

所有户型均明厅明室明厨明卫四明设计。

餐厅与起居室分设，厨房设计专用烟道从屋顶排出油烟本方案住宅建筑设计，在风格上力求体现宜春经济快速发展和现代化都市文化底蕴，