得更好生存环境，从而也将促进社会经济全面发展。本项目建设为城市新区规划发展创造了必要条件，有助于城市功能合理布局和城市土地资源利用。五城区城乡体化新居工程建设势必促进成都人居环境质量和生态正式开标综合评标等，确定中标单位。三招标文件发售之日日前，上报发改委和招投标站备案，确定中标人之日起日内即向发改委和招投标站提交招标情况书面报告，接受行政主管监督部门对招投标活动监督，确定中标人后，中标通知书与签订合同报发改委备案。四项目招标事项核准表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察全部招标委托招标公开招标设计全部招标委托招标公开招标建筑工程安装工程全部招标委托招标公开招标监理全部招标委托招标公开招标设备部分招标委托招标公开招标重要材料部分招标委托招标公开招标实施时根据具体情况调整。第十章投资估算及资金筹措投资估算依据主要工程投资按投资指标估算法并参考成都高新区东部新区南部新区基础设施建设项目已完工项目竣工决算已招标项目工程和畅通工程项目投资指标进行估算。二拆迁安置补偿拆迁安置补偿费是业主单位根据征地补偿安置办法城市房屋拆迁管理暂行办法国土局规定估算征地补偿安置费和五区实际情况进行摸底测算。具体为对新居工程只考虑建设用地范围内附着物补偿和青苗补偿费房屋拆迁补偿搬家奖励和其他费用。三工程量依据依据本报告前面章节所估算工程量。四报建规费本项目涉及报建规费按全免考虑。二估算投资范围测算龙井片区新居工程建设用地范围内住宅建设区域内道路工程包括路灯工程交通标志标线工程排水排污供水供电㷓电信河道整治工程绿化工程配套公建设施建设用地拆迁安置工程等内容建设所需全部投资。三投资估算根据测算，城乡体化龙井片区新居工程总投资万元，其中第部分工程费用万元其中新居建筑安装工程投资万元，绿化工程万元，第二部分工程建设其他费用万元，预备费万元。分项说明如下第部分工程费用主要包括新居建筑安装工程道路及管网工程绿化等构成，估算投资为万元。其中新居建筑安装工程龙井片区新居工程共安置农业人口人，总建筑面积约平方米，造价指标元平方米，新居建筑安装工程投资万元。其中新居住房建筑面积为平方米，共安置人，造价指标为元平方米，估算投资为万元。商业用房建筑面积为平方米，造价指标为元平方米，估算投资为万元。地下建筑建筑面积为平方米，造价指标为元平方米，估算投资为万元。其他附属用房主要包括物管用房管理用房预留市政公共设施点位门卫及垃圾中转房等，建筑面积为平方米，造价指标为元平方米，估算投资为万元。总图工程按新居建筑安装工程投资考虑，估算投资为万元。机电设备及安装主要包括给排水含消防电气照明含电梯弱电及通风工程等，估算投资为万元，其中给排水含消防以新居总建筑面积为计算基数，造价指标为元平方米，估算投资为万元。电气照明含电梯以新居总建筑面积为计算基数，造价指标为元平方米，估算投资为万元。弱电及通风工程以新居总建筑面积为计算基数，造价指标为元平方米，估算投资为万元。装饰装修工程本项目只考虑初装，以新居总建筑面积为计算基数，按元平方米计，估算投资为万元。绿化工程主要包括建设用地范围内道路两侧绿化主要道路节点及重要位置建设景观绿化和小区绿化等，绿化面积平方米，造价指标元平方米，估算投资万元。二第二部分工程建设其他费用工程建设其他费用包括拆迁安置费建设单位管理费勘察费设计费施工图审查费竣工图编制费工程监理及质检费招标代理服务费前期工作及其他费用含可研环评等。经初步测算，工程建设其他费用为万元。建设用地拆迁安置工程本项目建设用地面积亩，需拆迁人口人，户，拆迁建筑面积为平方米，拆迁安置费为万元。建设单位管理费参照财政部财建号财政部关于印发基本建设财务管理规定通知规定，估算费用为万元。工程勘察费参照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号，估算费用为万元。工程设计费参照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号，估算费用为万元。施工图审查费参照计价格号，估算费用为万元。竣工图编制费参照计价格号，估算费用为万元。工程监理费及质监费参照国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费规定通知发改价格，估算费用为万元。招标代理服务费计价格号，估算费用为万元。前期工作及其他费含可研环评等按第部分工程费用，估算费用为万元。三预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分，估算投资为万元。其中基本预备费按第部分工程费用和第二部分工程建设其他费用之和扣除拆迁费及建设用地费测算，总额为万元。涨价预备费按第部分工程费用测算，估算费用为万元。四资金筹措总投资为万元，其资金筹措方式由业主自筹解决。第十二章风险因素及对策由于各种不确定因素存在，导致产生风险可能，主要有政策与环境风险任何项目都是在定经济市场法律政策等环境下存在和发展,外界环境如财税金融法律法规变化通货膨胀汇率变化自然环境变化等都可能会在不同程度上对项目产生定影响。由于此类风险是外界客观存在，不以人意志为转移，项目有关各方不能防止风险发生，但可通过合理分散或转移等手段来降低由于风险带来损失。此主义新农村建设工作上取得了重大突破和明显成效，已经走在全国各省市前列。发展不足和城乡发展不平衡，是成都面临主要矛盾。统筹城乡经济社会发展深入实施城乡体化发展战略，是事关成都长远发展重大战略，是破解城乡二元分割体制解决三农顽症实现城乡同发展共繁荣有效途径，对加快建设和谐成都具有重要意义。从年月正式实施统筹城乡经济社会发展推进城乡体化战略，并将其作为促进城乡统筹发展打破城乡二元结构实现社会和谐稳定重要手段。统筹城乡经济发展是推进城乡体化新思路新机制，成都要在全省率先实现现代化，必须使农村发展起来，促进社会经济全面协调发展。新居工程项目引导效应和启动作用是十分巨大，产生聚集效应是显著，项目对实现城乡共同发展共同繁荣，促进社会经济全面协调发展具有重要现实意义。四有利于推进城乡统筹配套，提高人民生活水平成都是西南地区金融商贸科技中心，交通和通信枢纽，城市建设正在加速进行，原有城市规划将发展为城乡统筹规划。按照省委要求，要扎实推进成都试验区建设，在构建城乡体化发展格局上走出新路子。按照形成城乡经济社会发展体化新格局要求，大胆创新和实践，突出城乡规划产业发展基础设施公共服务统筹推进，尤其要在市场土地就业社保户籍管理等方面积极探索创新突破。随着经济发展和后工业时代到来，区生产功能将逐步弱化，生产基地出现扩散和外移趋势，城乡体化新居工程将使中心城区服务功能和第三产业进步发展，可以提供更多就业岗位，使失地农民进入城市后在经济上能站得住脚。本项目将在进步增建农村新居，安置更多农村居民，改善城乡人民群众生活环境。城乡体化新居工程建设，将拓展城市区域发展空间，改善城市布局。同时，市政基础设施覆盖面扩大，有助于新居区域居民获得比过去任何时候都要大得多生活空间获得更好生存环境，从而也将促进社积农房现状及企业建筑面积根据具体情况统计，涉及拆迁人口人，户，拆迁建筑面积为平方米。农民新居建筑面积整个区域居住小区安置人口人，按人均建筑面积平方米建设农民新居，建筑面积平方米，居住小区内商业服务及配套设施建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，总建筑面积平方米，农民新居建设净用地面积亩。绿化工程包括道路两侧绿化主要道路节点及重要位置建设景观绿化工程和广场建设，绿化面积平方米。四建设周期项目建设期预计从年开始，至年完成。五总投资根据测算，城乡体化龙井片区新居工程总投资万元，其中第部分工程费用万元其中新居建筑安装工程投资万元，绿化工程万元，第二部分工程建设其他费用万元，预备费万元。六资金筹措方案本项目总投资万元，资金筹措方案由业主自筹解决。七结论项目社会效益显著，主要有以下方面已被国家批准为城乡统筹发展配套实验区，项目有利于推进城乡体化建设，改善项目区农民居住条件，缩小城乡差别，有利于建设和谐社会。有利于改变基础设施薄弱现状，完善道路管网等市政基础设施，提高城市化水平，形成功能分区明确，布局合理，设施配套，环境优美城市新社区。合理配置资源，提高土地价值，为本区城乡体化建设筹措资金，加快农民新居建设速度，加快城乡体化发展。建设小康社会和谐社会是新时期重大目标，需要进行不断努力，新农村建设和城乡体化发展是实现社会经济可持续发展目标重要举措。本项目作为城乡体化建设部分，对范围内农村新居建设，完善城市基础设施具有重大作用，项目社会效益显著。项目建设是必要，也是可行。第二章项目业主根据市委市政府统安排部署，按照人民政府办公厅关于成立城市发展投资有限责任公司通知成办发号文件精神，公司于年月日登记注册成立，负责按照中心城区改善农民居住条件实施新居工程意见成建委发号精神，实施范围推进城乡体化新居工程基础设施及其配套设施建设工作。公司由市政府和政府共同组建，注册资本万元人民币，由市区政府按比例注入，主要经营有土地开发投资，城市化居住社区建设投资，城市基础设施，公共设施建设投资，房屋拆迁，物业管理，社区服务等。公司内部设置有综合部工程规划部投资部财务部合同管理部资产经营管理部六个部门，领导班子及员工共人。公司于年按程序成立了公司党支部和公司工会。公司本着以人为本制度管人理念，科学建立健全了系列管理制度与规范，倾力打造依法经营，诚信务实团结高效廉洁自律企业文化。正是这些制度与企业精神，塑造了支团结协作积极向上队伍，充分发挥了城乡体化排头兵作用。在跨进新世纪今天，面对新机遇和新挑战，公司全体同仁定当抢抓机遇，克服困难，与时俱进，奋力开拓，努力拼搏，以优良产品，优秀业绩，优秀服务，努力提升公司形象，为推进城市化进程统筹城乡经济社会体化作出自己最大努力和贡献。第三章项目建设背景及必要性项目背景城乡体化新居工程是在中心城区个县城个重点镇城市建设用地区域内，提前建设用于集中安置该区域农村居民城市居住小区。新居工程是推进三个集中，组织和引导农民向城镇集中居住，转变从业方式和居住生活方式，由农村居民向城市居民转变重大举措。同时，也是让农民享受城市公共设施和服务，享受城乡共同繁荣成果。中心城区五城区含高新区规划总面积平方公里，规划年城市建设总用地平方公里，其