游业，利用中水和浅水岸线建设为游艇码头。打通芜太运河，加强芜湖与苏浙沪之间内河联系。开发荆山河漳河青弋江等内河航道，与芜太运河联通成网。四港口发展规划确立芜湖港五基地三平台发展战略。五基地指朱家桥物流基地裕溪口物流基地荻港物流基地西江物流基地综合物流基地三平台是物流平台商务平台信息平台。芜湖港未来发展蓝图为建设现代物流中心，兴建以煤炭运输综合体化港口煤炭物流园区，建立完善港口物流信息平台。城市总体规划市域综合交通规划图如下所示芜湖市城市现代物流体系规划前期年基础设施建设阶段到年初步建成港口汽车等物流项目示范工程。后期年快速发展阶段以支持电子商务高技术产业第三方物流为代表现代物流企业快速发展，到年初步建成满足进出口开发区高新区等发展需要几个大物流项目。到年以前，将使芜湖市真正成为安徽省以及长江三角洲物流中心之。按照国际型区域型市域型三个层次，芜湖市区重点物流项目近期建设规划如下表所示类型物流项目名称地址类型国际型朱家桥物流园区朱家桥港国际转运枢纽型对非洲出口商品配送中心弋江区国际货物集散型区域型绿色农业物流中心三山区区域集配型芜湖综合物流园区弋江区区域集配型裕溪口煤炭配送中心裕溪口港区域集配型市域型开发区物流中心开发区内地区配送型西江汽车物流中心西江港口地区配送型芜湖长江物流中心新长江地区配送型项目与城市规划相互作用芜湖虽然是个地级市，但随着长三角地区经济发展与辐射，芜湖已经逐渐成为长三角经济发展腹地之，未来城市发展速度将变得越来越快，城市扩张以及包括基础设施各方面城市建设规模也将逐年扩大。城市规划已将芜湖定位为区域交通与物流中心。从城市总体规划市域综合交通规划图中可以看出，泉州建材城项目所在地正好位于城市对外公路铁路航运等立体交通网十字路口上，也是城市对内交通枢纽之地，地理位置非常显赫。这是发展物流，特别是发展具有量大体重价值低特点建材物流中心重要便利条件。四项目投资与经营方案项目建设周期与进度安排本项目占地大，适合建设成规模化专业化现代化建材物流配送中心功能完善大型建材物流园区，将芜湖建材物流产业改造与提升步到位。建设周期分为三期，包括建材展示销售仓储配送等条龙配套完善建材功能区。第期以销售和仓储区建设为主，为期年时间第二期以建材展示区建设为主，为期个月第三期以配送区建设为主，为期个月。从年下半年开始到年上半年竣工。其建设进度安排图为基础工程第三期第二期第期项目投资方案与成本估算本项目投资组织者为芜湖市泉州商会，泉州商会在芜湖从事建材行业商家达家以上，占目前整个芜湖建材市场供应商半以上。各商家均有定资本实力，因此，本项目将采取自筹方式募集建设资金。本项目投资包括土地成本基础工程费建安工程费经营管理费和各种税费等。投资分项单位成本费用合计土地成本万元亩万元基础工程万元亩万元建安工程元平米万元经营管理元平米万元各种税费元平米万元合计亿元项目经营方案与收益估算采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户卓越价值先进经营模式。为了达到充分有效管理和运作，项目将全部采用出租方式经营，经营面积预计为万平米包括所有可用于出租部分。招商方面，目前来自泉州建材商家将成为现成固有客户，入驻率将可以达到左右，另外经营面积招商也将因此而容易解决。经营建材品类将以目前市场需求量大磁砖水暖木材为主，包括以下九个大类所有建材品种，做到品类齐全，货源充足，运输便利，价格低廉电线强电线弱电线给水管道冷水管热水管木材木方材木板材瓷砖墙砖地砖外墙砖内墙砖油漆涂料家电灶具灯饰智能设备空调等产品设备厨房卫生间器具紧固件材料化学黏结剂五金紧固件装饰五金配件玻璃镜面等。收益估算按每平米每个月元租金估算，每年将产生万元收入按年经营期，则项目总收益将达到亿元。单位租金经营面积年收益总收益元平米月万平米万元亿元五项目效益分析经济效益分析从以上简单财务静态分析可以看出，项目毛利润可达亿元，因此可上缴利税总额可达约亿元，平均每年可上缴利税达万元。社会效益分析由于有了本项目，位于城中些小建材城便可以进行有利于城市规划调整，方面市建设及时提供货品齐全价格低廉商品，举多得。三芜湖市城市规划简析芜湖市城市发展规划房地产业是城市发展先行者和承载者。市十三届人大五次会议通过十五发展规划纲要中明确提出，我市将着力实施城乡统筹发展战略，构建滨江山水园林城市。未来年，将进步拓展城市发展空间，市区面积将扩大到平方公里，其中建成区面积将达到平方公里，市区人口将达到万。十五期间房地产业将实现投资亿元。将坚持高起点规划建设批功能齐全环境优美设施完善交通便捷新型社区，以满足不同消费群体需求，到年，人均住房建筑面积要达到平方米。可以预见，十五期间，我市房地产业必将有个更大发展。十五期间，芜湖市将努力实现经济既快又好发展，地区生产总值财政总收入工业增加值固定资产投资等经济指标增幅保持全省领先水平，把芜湖建设成先进制造业基地区域经济文化中心综合交通枢纽滨江山水园林城市。经济发展发展目标是，到年，累计完成全社会固定资产投资亿元，年均增长实现工业销售收入亿元，年均增长实现地区生产总值亿元当年价格，按可比价格计算，年均增长人均生产总值超过美元。财政总收入与经济保持同步增长。在十五期间要把芜湖建成国内外重要先进制造业基地，打造芜湖制造工业品牌。继续培育壮大汽车及汽车零部件材料电子电器三大支柱产业，加快产业集聚，增强产业核心竞争力。芜湖市城市交通规划公路交通网规划构建以沿江高速合杭高速为主轴，快水岸线港口资源，全货品和更加快捷物流，赢得更加广阔市场。大联盟充分发挥各成员单位在全国主要大中城市建材物流业主导地位，为国内外建材制造商提供货畅其流营销网络走联合之路，利用建材大市场丰富市场资源进行横向联合，通过资源整合形成个覆盖全国建材物流网络。三品牌专卖店型随着社会发展日新月异，人民物质文化生活水平快速提高，品牌建材越来越受到消费者热切关注。建材品牌专卖店已成为建材市场亮点，成为建材物流重要模式。品牌专卖店般只经营类具有精妙设计精致工艺高端建材，品牌专卖店丰富了国内家居建材市场业态，满足了消费者对优雅纯正时尚名品追求。纵观国内品牌建材市场，在都市人追求生活质量和注重豪华风格推动下，品牌专卖店具有广阔发展空间。四综合批发市场型目前，国内投资超亿元建材城有多个，还有数千个规模不同建材市场。建材综合批发市场般占地面积广，投资大，具有定规模，位于城乡结合部交通要道边，建材种类集中齐全，价格低廉，主要以批发为主。较有代表性是天津环渤海建材中心批发市场，以其批发零售推广设计施工于体经营特色，获得了英美两国国际质量体系认证，成为面向全国辐射华北国家流建材大市场，目前已形成覆盖天津各地区市场网络及终端市场物流配送基地，建立起了规范建材现代物流配送体系。五物流园区基地型近年来，物流业在党中央国务院高度重视和各级政府重点扶持下，呈现良好发展态势，建材物流园区基地以种崭新模式进入建材物流领地，并将成为引领建材物流发展新潮流。国内正在规划建设和已建成建材物流园区基地有十余个。例如已建成广东建材物流基地位于广州市黄埔区黄埔大道东，占地万平方米，有吨级两个泊位货运码头，米码头岸线，条共公里长铁路专用线，与京广京九铁路相接，交通和基础设施条件十分优越。目前已成为华南地区最大钢材木材玻璃等建材商品进出口集散地和拥有多种功能现代化大型物流基地北新建材集团至年底，将在华北区华东区华南区和拟建中西南区共拥有五个超大型物流产业基地，集采购与供应为身全国物流网络已经初步形成正在建设厦门建材物流展示中心，投资亿元，占地亩，是包括建材展示加工仓储配送等条龙配套完善建材园区，将成为国内最大建材物流中心。全国建材市场发展趋势有资料显示，年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，全国累计完成房屋施工面积亿平方米，同比增长。数字表明，建材物流需求日渐强大，国内建筑业应该高度重视建材物流发展，加强与供应商沟通与协作，实现建材物流合理优化，为建筑业开辟创造利润新途径。几种建材物流模式共同发展上述五种建材物流模式不是尘不变，物流业作为种新生产力，正在从功能单初始阶段向供应链管理体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进模式进化，新模式会产生，旧模式被淘汰。目前这几种模式呈现相互融合彼此渗透互为促进共同发展局面。二建材物流配送受到高度重视建材与其他商品个重要不同点是量大体重价值低，物流费用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高竞争能力重要途径。因此，规模化专业化现代化建材物流配送中心功能完善大型建材物流园区将成为建材物流发展主流趋势，不仅可以提高物流配送效率和质量，还可以减轻城市建材流通压力。三第三方物流成为建材领域主力军目前，国内第三方物流企业在建材领域还不多见。随着建材物流市场不断发展，物流企业服务水平不断提升，建材供应商面对日益竞争激烈市场，不得不寻找更多降低成本途径，而国内建材供应商还不具备自建配送中心来降低成本条件，选择第三方物流将成为个较为明智选择。有资料表明有物流外包意愿建材供应商高达，第三方物流将成为建材物流主力军。面对加入新形势，国内建材物流业将以与时俱进，开拓创新精神，坚持科学发展观和可持续发展战略，制定特色鲜明建材综合化发展物流战略，优化整合资源，大力发展建材物流配送新业态。芜湖市建材市场需求状况十五时期，我市房地产业进入快速发展期。记者从市房管局了解到，全市房地产年完成开发投资亿元，是九五期间倍，年平均增长，竣工房屋面积万平方米。与房地产业发展相同步是居民居住条件不断改善。统计表明，去年末城市居民人均居住面积由九五末平方米增至平方米，农村居民生活用房面积由平方米增至平方米。今年我市采取了加大安置房建设步伐，增加廉租房供应等系列措施，通过创新思维，既保证了房价平稳，又有效维护了房地产业健康发展态势。年，全市房地产开发完成投资额亿元，同比增长，占,占固定资产投资。其中住宅完成开发投资亿元，同比增长。就市区而言，房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅完成开发投资亿元，同比增长。房市呈现出投资大