用汽油海上俱乐部海上乐园含艘船用柴油架直升机用航空汽油后勤运输含后勤生活锅炉用柴油各类汽车用汽油合计注综合油耗指柴油汽油航空汽油三类，单价参照目前珠海另售价员工总人数及工资福利费统计表用工单位总人数人均工资福利标准元月元人总金额万元年备注文化艺术广场人含文艺演出人员约人名人大酒店人民族民俗馆人文化艺术馆人科幻影视城人儿童游乐园人海上俱乐部海上乐园人演出公司人旅行社人含驻外办事处人员画报编辑部人珠影分厂人文艺学院人公共保安环保人含物业管理公司行政人员名行政管理后勤人总计人亿元注总金额总人数人均月工资福利标准月上述四项主要成本分别为电耗成本万元水耗成本万元考虑调价因素油耗成本万元员工工资等万元总计亿元。未计算其它低值易耗品消耗量及成本。效益按前述二类经营进行测算。第类经常性经营利润前年平均值按销售成本法计算如下表经常性经营项目前年平均值利润预测统计表项目名称经营收入亿元年综合税率综合税费亿元年主要成本亿元年毛利润亿元年修正系数利润亿元年文化艺术广场前年平均名人大酒店民族民俗馆文化艺术馆科幻影视城儿童游乐园海上俱乐部海上乐园合计注毛利润经营收入综合税费主要成本综合税费经营收入综合税率利润毛利润修正系数主要成本指水电油员工工资福利等修正系数因计算毛利润时，只计算了上述种主要成本，还有其它成本未计入，如酒店布草餐饮消耗等低值易耗品成本支出广告宣传等经营性成本支出等。修正系数确定，参照了珠海市同类行业目前盈利率水平而确定文化艺术学院学员自费上学，除教职员工人工资福利待遇等由文化城承担外，其余做到收支平衡物业管理原则上收支平衡，所以不计算利润。上述统计表明，第类经营年年均为国家提供税收达亿元，企业年均综合盈利亿元，综合盈利率接近。第二类次性物业销售利润按投入产出法计算如下表物业销售利润预测统计表物业名称占地总面积万建筑总面积万建筑面积单价元销售收入亿元综合税率综合税费亿元建筑成本亿元毛利润亿元修正系数利润亿元商业大街别墅园合计注毛利润销售收入综合税费建筑成本综合税费销售收入综合税率利润毛利润修正系数修正系数因毛利润主要计建筑成本，但对商业大街别墅园区道路绿化等公共工程支出及广告宣传等经营性成本支出未计入，故以系数修正，使利润反映真实水平。豪华游艇出售利润售给会员数量艘销售收入亿元税率税费亿元成本亿元利润亿元上述统计表明,第二类次性物业销售综合利润约亿元，综合利润率达以上，同时为国家提供税收为亿元以上。根据上述效益预测，可以得出以下结论第类经常性经营项目，前年平均每年盈利亿元以上，年中共计盈利亿元以上，加上第二类次性物业销售所得经营利润亿元，即年共创利亿元。也就是说，年中不仅可以收回全部投资其中工程设备总投资约亿元，还可净挣回个文化城，投资回报业绩可观二第类经常性经营中，前年平均每年创税收亿元，年中共纳税亿元，加上第二类次性物业销售上缴综合税金亿多元，纳税总额达亿元以上商业大街商品零售税等还未作统计，支援了国家和地方经济建设三业兴，百业兴。项目建成投入运营后，由于人财物信息等流通量大大提高，对地方零售商业宾馆酒店运输服务业等将带来巨大连带经济效益每年接待外地包括境外旅客占总人次，开业初期,按年接待万外地旅游人次，平均每人次在本地区逗留天，期间吃住行购物等消费元，则额外消费达亿元，年后每年达亿元，年后每年便可超过亿元，对本地区经济繁荣和发展将产生巨大促进作用四项目建成投入运营后，将提供近万个就业岗位，特别是第三类附属加工制造经营服务业不断开发和发展，不仅能为企业为地方为国家创造更多财富，也为社会提供了更多就业机会。十编后语珠海国际文化城项目建设在时空条件和人文社会环境选择中，可谓尽善尽美，且经济效益和社会效益分析和预测是实事求是，尤其是项目建成后对带动和促进地区经济发展预测分析是客观。珠海国际文化城以世界旅游大市场为背景，以旅游文化与中国及世界名民族优秀传统和现代文化艺术相结合为主线，力图突破以山水自然风光人文历史景观为主题现有旅游文化模式，开拓条旅游业发展新线路，富有创造性，符合世界旅游业发展新趋势，因而是完全可行。本可行性美丽大自然中。丝绸之路商业大街长约米，街道平均宽约米，宛延曲折，街道两边建筑物平均层，径深平均约米两边合计约米，总建筑面积万平方米。商业街建筑，将古代丝绸之路贯穿各个主要民族建筑特色浓缩到起，从南到北分别布置仿唐仿伊斯兰仿古罗马等建筑群，各种不同风格建筑群之间建有不同民族特色小型广场。营业员穿戴不同民族服饰，街道上使用专门仿古代民族交通工具，进入商业大街，仿佛置身于古代繁华闹市。这里将成为全国最大品种最齐全旅游工艺品和各具民族地方特色风味食品饮品商业长廊。中华民族民俗馆占地面积万平方米，建筑面积平方米，建筑结构层，以汉藏满蒙及伊斯兰等建筑风格为主。该馆以不同雕塑绘画等装饰等艺术，展现我国个民族不同民风民俗，并借助电光声等不同现代科技手段，使人物场景活起来，做到生动而又逼真。中央大厅布置成中华人民共和国开国大典时天安门城楼场景，各个人物形象用硅胶制作，与真人比例尺寸般大小，以活姿势栩栩如生地演绎毛泽东主席在开国大典上讲话时全景。在另大厅，用上述同样方法演绎邓小平南巡时为珠海题写珠海经济特区好场景。该馆主题在于展示我国各族人民在中国共产党领导下，团结致，建设美好中华大家园精神风貌。世界文化艺术馆占地面积万平方米，建筑面积平方米，建筑风格为现代欧式，层结构。该项目以园林建设为主，在园林各处精心设计和布置有各国著名雕塑艺术形象并衬之以相应自然环境。雕塑艺术品采用原作品同等比例尺寸和同样材质，如自由女神美单价术交流和东西方文明交融主旋律。三区域环境地利篇珠海昔日南疆边陲小镇经过改革开放二十年锤炼，已成为举世闻名国际化都市。年被联合国环境组织授予中国唯最佳改善人居环境奖。年月，中共广东省委省政府对珠海又提出进步要求在年内努力将珠海建设成为个区域性现代化经济文化中心城市。珠海经济特区已插上了腾飞翅膀。珠江三角洲中国经济文化发展最活跃区域，这里早已实现城乡体化，公路高速公路铁路高架桥立交桥及水运海运纵横交错四通八达方便快捷。围绕着珠江入海口，集聚着群响亮明星都市澳门珠海中山顺德广州东莞深圳香港„„，这里最早沐浴了改革开放春风雨露，不仅具有丰厚历史文化底蕴，而且具有支撑文化艺术大厦建设经济实力和繁荣社会主义文化艺术肥沃土壤。打开地图册，在珠江口内伶仃洋碧波万倾南海诸岛中，有颗碧玉般岛屿淇澳岛，这里气候温和四季如春景色秀丽，规划中珠海至香港伶仃洋跨海大桥，将从珠海唐家镇起步，跨上淇澳岛再飞跃到内伶仃洋岛后直通香港。珠海国际文化城就坐落在淇澳岛东北角，占地面积平方公里万平方米。如果以淇澳为圆心，以千米为半径画圆，你就可以将珠江三角洲明星都市及香港澳门尽收圈内。地造势，居之者尊。珠海国际文化城以繁荣珠江三角洲为依托，具有得天独厚地理优势，同时珠三角和港澳地区对国内外具有各种强大辐射能量，这种能量将极有利于珠海国际文化城进军国际旅游大市场。珠海国际文化城建设用地，经珠海市政府批准，于年缴清全部地价款，取得了年土地开发使用权，并已投入了万元前期开发费用修建了条长约米主干道宛延至山顶建造了巨型观世音塑像进行了大面积人工绿化完成了部分填海造地工程等，已具备了全面开发建设充分条件。珠海市政府设立了淇澳经济开发管理区，将该岛作为珠海经济特区旅游开发和发展高等教育及科研基地重点。目前座通往该岛长约米淇澳跨海大桥已建成通车，为该岛全面开发打下了坚实基础。四创新思维人和篇珠江三角洲及与其血脉相连港澳地区，已成为世界资本竞相投入热土。制造业商贸业金融业等跨国公司或财团相继进入该地区。国际资本技术与国内劳动力自然资源等相互结合，使资本与资产繁殖与增值产生巨大经济磁性效应。经济大繁荣，吸引了文化旅游等各行业大量涌入，许多大型文化旅游项目如雨后春笋般在珠江三角洲相继建成。国际知名迪士尼乐园在经过多年反复考察论证之后，最终选择了与珠三角及广大中国腹地有着密切经济文化联系香港作为其新发展基地，其着眼点就是通过香港对内对外强辐射有利地位，大举进军中国文化旅游市场。地处珠江口西岸淇澳岛上珠海国际文化城与香港迪士尼乐园,隔千米宽内伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大桥建成通车后，两地相距不过分钟车程，就像伶仃洋跨海大桥线两头各系着颗代表东西方文化明珠，镶嵌在珠江入海口东西两侧海岸上，互相补充相互辉映，对世界各国游人将产生更大吸引力。据香港迪士尼乐园可行性调研报告分析在该乐园启用初期，每年可吸引约万名本地及海外游客，年后每年可达万人次，其中外地游客年分别达万和万人次，因迪士尼专程到港游客会由同期万增至万人次。游客额外消费会从第年亿增至年后每年亿港元。而香港旅游协会认为乐园启动年后，每年游客便可达万人次，年后可达万人次。与香港迪士尼乐园毗邻珠海国际文化城，只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。面对如此大市场前和大好发展机遇，珠海国际文化城项目建设不仅可行，而且势在必行。企业名录还值得提出是，淇澳岛所在珠海市唐家镇区域，已成为珠海发展高等教育文化区和高新技术开发科技园区，目前已有中山大学北京师范大学北京工业大学哈尔滨工业大学等全国著名高等学府在这里安家落户，有已开办了分校或建立了科研基地。广东省美术学院已选中淇澳岛作为该校分校地址，将投入近亿元资金进行大规模校园建设。珠海国际文化城将在高素质文化群体和高新科技产业近水楼台中，吸取更多文化养料，吸收更多优秀人才，使自己在发展过程中更加稳健成长和壮大。人和贵，得之者荣。在珠海国际文化城规划设计过程中，我们始终注重以人为本指导思想，并站在历史和时代进步所要求高度，抱着为国争光为社会主义现代化建设和为全人类文明进步事业服务宗旨，打破常规，创新思维，使珠海国际文化城真正成为经得起世界各国人民检验并喜爱世界级文化艺术标志性黄金旅游项目。五主体项目篇珠海国际文化城主体项目国际文化艺术广场，将是座世界文化艺术标志性建筑群。该建筑群东南侧面向大海，北面背靠风景奇丽望赤岭山峦，主要由圆拱形国际