（批复）生态旅游接待园项目可研建议报告（发改委）

审计制度人力资源计划第十四章社会评价社会效益北京市房山区南四位村生态旅游接待园项目建设对北京市农村经济发展有巨大示范带动作用，具有明显生态效益广泛社会效益较好经济效益。

特别是实施该项目有利于调整产业结构有利于生态环保建设有利于促进第三产业发展，带动周边农户脱贫致富有利于假日经济发展，对富民兴区有着不可替代作用。

项目建设必将为区域开发打下基础为北京市旅游产业开发增加新亮点为生态环保建设树立新观念为北京市旅游市场增添新景色为区域经济发展注入新活力。

基地建设和运营将提供大量就业岗位，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义。

预计每年正常可提供个就业岗位，其社会效益良好。

生态效益本项采用生态与旅游业相结合模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地利用价值，保护自然生态环境，形成以和谐生态绿色环保休闲为体综合开发项目。

第十五章风险分析项目是在复杂自然社会和经济环境中进行，受众多因素影响。

对于这些内外因素，投资双方往往因认识不足或者没有足够力量加以控制，项目过程和结果常常出人意料，有时不但未能达到项目主体预期目，反而使其蒙受各种各样损失有时又会给他们带来很好机会。

高收益常伴随着高风险，如何在收益和风险之间取得平衡，是投资与决策双方最终能否合作关键因素。

本案将结合项目实际，从多个角度进行风险提示。

本案委托方作为项目承办方，应当给予充分地理解和注意，采取合理应对措施规避风险，实现投资价值，达到双方合作目。

管理风险企业步入个长期持续发展阶段，需要尽可能避免因内部管理问题造成企业不必要经济和效益损失。

由于传统管理体系束缚及复合型管理人才匮乏，企业管理主要为经验型和粗放型，管理不科学不规范不全面是主要问题。

系统管理知识缺乏及时间精力限制，致使企业因管理不善而产生各种问题，如缺乏激励作用分配制度等。

企业应通过各种有效管理手段为经营提供更好服务，以管理促业务，提高企业竞争力和经济社会效益等。

本案提请委托方加强内部管理，增进部门之间协调沟通效率，建立现代管理制度，以个高效简洁组织机构带动企业整体高效运作。

决策风险个很小决策失误可能给企业带来不可估量损失。

所谓决策风险，是指在决策活动中，由于主观客观多种不确定因素存在，导致决策活动不能达到预期目可能性及其后果。

降低决策风险，减少决策失误，直以来都为人们所关注和探讨。

尤其在当今世界，领导工作中不确定性因素愈加彰显，随机性和模糊性要素日渐增多，大大增加了决策难度，决策风险无处不在。

科学合理决策是企业经营管理基础和核心，对于企业充分发挥社会功能，提高社会效益和经济效益有着十分重要意义。

本案提请委托方注意，在原有基础上对企业内部组织架构人员结构信息结构业务流程进行全面分析整合，设计套科学快速有效决策流程，量大限度地避免决策失误。

财务风险财务风险是指由于投资者负债精英而可能导致债务履行不能，或不能及时获得贷款。

通常投资者负债比率越大，财务风险就越高。

财务风险可以进步分为内部财务风险和外部财务风险内部财务风险指项目不能产生足够现金流以按月或按年偿还债务信息风险外部财务风险则是指投资者不能从资本市场或其他机构获得投资所需资金风险。

面对瞬息万变市场竞争环境和随之而来财务风险，企业财务人员必须正确认识内外经营风险，把握资金市场发展及变化规律，遵循风险与收益平衡原则，处理好资金市场与财务风险风险投资与风险报酬内在联系，运用财务杠杆调节功能，建立科学财务风险管理机制，开展有效风险预警监控评价分析处理等工作，不断优化资本结构，降低筹资成本，加快资金周转，加强财务监督控制，增加抗风险能力。

本案提请委托方注意，企业能否保持良好资金和收益状况，以及投资能否及时收回，是外方十分关心问题。

建议委托方及时建立财务预警系统，进行经常性财务分析以科学有效控制自己资金链，推动财务风险决策适当化，保证项目合作目标实现。

第十七章研究结论南四位村生态旅游接待园建设，贯彻科学发展观和可持续发展理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态会所。

本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。

公司法人代表是成功企业家，对本项目有较强驾驭能力，这是本项目成功实施保证。

财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。

本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地休闲娱乐业增添新亮点，是实现村企共赢良好途径。

综上所述，本项目是可行。

附表表营业收入营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷销售收入别墅收入娱乐项目收入停车场收入销售税金及附加表总成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业费工资及福利费修理费折旧费摊销费财务费用其他费用制造费用管理费用销售费用总成本费用合计可变成本固定成本经营成本表利润与利润分配表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年销售营业收要求职工生活用水及生产用水应符合生活饮用水卫生标准要求。

水压要求依据上述水质水压水量要求，按照公司生产区供水能力设计采用生活生产消防联合供水管网形式。

自来水公司管网场区管网消防水池用水点室内消防管网室外消火栓火点本项目自建深水井多眼，出水量，用于厨房洗菜和洗衣房洗涤用水，水质好，且冬暖夏凉，改善工人劳动条件。

排水项目排水采用雨污分流制。

大部分地面雨水经过地形自然排放水系，不易自然排水处可设置雨水口，将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域。

生活污水经有动力污水处理装置处理达到级标准后部分排入附近无名小溪中，另部分再经深化处理后用于浇洒道路绿化。

为了防止受纳水体富营养化，需进行脱氮除磷处理。

排放量本项目用水量吨天，污水排放系数为，则废水产生量吨天，年废水发生量为万吨。

排水分为污水排放及防洪排水二个系统。

生活污水生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。

景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此，所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准级标准后，部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。

生活污水处理按以下流程进行污水化粪池小型体化污水处理设备中水回用。

本项目新建污水处理池立方米。

防洪排水本项目地处山区，地形复杂，雨量充沛，接待园开发必须考虑在暴雨来临时对地面溪流作有组织地排放，不造成水土流失，不使场地积水。

结合原有水沟冲沟河道作为排水设施，并将其加固改造后利用，以节约投资。

部分区段更可作为水景景观或场区内绿化相结合，以组成更丰富自然景观。

供电供电设计用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按二级负荷考虑供电系统本项目用电均由变配电房供给。

电缆可架空或埋地引至用电点该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略要求。

实施南四位村生态旅游接待园项目是可行。

第二章项目提出背景社会消费水平稳步提高在良好宏观经济环境下，随着居民生活水平迅速提高，居民节假日增加，闲暇时间上升，民众生活追求以由数量型向质量型转变。

我国居民恩格尔系数逐年下降，越来越多居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。

休闲运动性旅游是旅游业发展大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中份量日趋加重，也更加符合现代都市人旅游消费心理。

旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展新经济增长点，逐步成长为我国国民经济支柱产业之。

党中央国务院和天津市委市政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展政策措施和部署。

天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业发展通知，将旅游业列为国民经济支柱产业，制定了确实发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展法规和办法，如天津市旅游管理办法。

酒店式别墅面临良好发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。

在宏观经济较快增长同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。

随着生活水平进步提高，人们对居住空间和品位追求上升到更高层次。

在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件而选址建造，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合住宅受到普遍欢迎。

后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区低密度高容积高层住宅第二种是城郊结合部中密度高绿化率小高层住宅为主小区第三种是城市郊区车程在小时左右低密度低容积率高绿化率低层住宅为主小区。

南四位村生态旅游接待园正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。

另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己租赁时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇。

第三章市场分析国内旅游市场发展状况改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。

目前我国人均已超过美元，总体达到小康。

党十六大提出了全面建设小康社会目标。

当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。

根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。

目前旅游业已是世界第大支柱产业。

中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。

政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。

目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。

随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

项目市场需求庞大潜在市场规模北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业社会团体会议需求量极大。

二北京强劲市场需求现代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪交通，大部分人需要回到自然生环境放松心情，享受休闲度假乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群需要，环湖而建为人们提供住宿接待园式别墅更是生态园内经典之作。

三目标客户分析绿色亲水接待园式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流重