（批复）生态茶园开发项目可研建议报告（发改委）

民主村也完成了自来水改水工作，茶厂和农户家里都建设有自来水，将山泉水引入家中饮用。

完全能满足茶厂生产生活水电需求。

加工设施。

民主茶厂现建设有初制所个，包括员工宿舍栋，加工厂房两栋，晾晒场个以及杀青揉捻烘干设备套，可满足普洱茶晒青原料加工所需。

二开发方式及投资估算茶园及场地设备整体转让民主村亩茶园中，上世纪六七十年代所植老树亩，当前每亩市场价值为元人民币，以元计算价值万元另亩为上世纪九十年代初所植，市场价值也超过每亩元，按元计算价值万元。

茶园转让合同可由受让方直接与村委会签定，以保证受让方合法权益。

茶厂现有厂房场地价值余万元，加工设备价值万元。

以上两项共计人民币万元，如整体转让以万元计。

民主茶厂现经营者承诺为投资者继续经营管理，直至为投资人协调好当地政府及村委村民之间关系，培养管理人员，使茶厂进入规范运行状态为止。

二部分控股合作由投资人部分出资对茶厂进行控股，现茶厂经营管理者仍持有部分股份对茶厂继续进行经营管理。

采用该方式可减少对茶厂次性投入，并可保证茶厂经营稳定。

三后期投资估算茶园管理修剪中耕培土及施肥每亩每年元，共计万元。

采用承包方式此项费用由企业垫支，从农户鲜叶采摘费中扣除。

采茶费用以年价格全年按平均每公斤鲜叶元计算，转让后第年按公斤干茶计算，平均公斤鲜叶可产公斤干茶叶，全年万元。

此项随产量增加及当地工价变化逐年变化。

二厂房设备维护及完善厂房及设备维修维护万元另建设晾晒大棚个万元，农用车辆部万元。

三管理人员工资茶厂负责人月工资元，年合计元。

茶厂常年管理管理人员需人，月工资元，年合计元。

另需对长期支持茶厂建设村组领导补助误工费电话费等每年约元。

四技术方案修剪及清园。

每年都要适时修剪，剪去病虫危害过枝叶，清除枯死病枝，分为轻修剪，深度为厘米，第年轻修剪面积约亩，修剪后当年产量就将得到改善。

深修剪为厘米，约亩，将影响当年产量，第二年可恢复。

台刈为离地面厘米，三年后产量恢复。

对清除病枝需深埋或火烧，以减少病虫害越冬。

二中耕培土。

改善土壤墒情，有利于根系生长。

三施肥。

科学平衡施肥，按产定量，重点以有机肥为主，少有化肥，尽量控制氮肥使用，改善茶树营养条件，促进茶株健康生产和抵抗病虫害能力。

四采茶。

采茶时做到及时分批留叶采摘。

五病虫害防治。

民主茶园位于高海拔地区，周围生态良好，病虫害较少发生，发生时应多采用物理方法防治，即及时清除已发生病害茶树枝条，病害特别严重时也禁止使用高毒高残留农药。

五经营管理方案组织领导民主茶厂负责人在投资人公司统领导下，选派管理人员担任，主要负责制定项目实施方案，统筹安排各项工作，定时向投资人公司汇报项目进展情况。

成员由生产技术人员和村组干部组成，具体负责项目开发过程中技术指导规划测量茶园管理等。

二技术管理聘请民主村离任老支书茶园建设发起人黄志富为技术顾问其管理茶园亩产可逾百公斤，和公司技术人员茶厂技术骨干组成技术指导小组，负责项目实施过程中技术指导和技术培训工作。

技术要求按茶叶行业规定技术标准组织实施。

项目实施前由技术指导小组制定技术方案，说明技术标准，实施要求。

在适当条件下对该茶园进行有机茶和绿色食品双认证，以有机食品标准对茶园进行管理，并以此基地为依托，有利于投资人公司其它茶叶产品开发。

三茶园管理方案茶园管理可以采用向村民发包管理和茶厂自行管理两种方式。

方案农户承案茶厂自行管理即由茶厂经营者在相应季节，自行雇工完成茶园修剪中耕施肥鲜叶采摘加工等各项工作。

由于当地政府和村民除了传统种植业，已经发展了烤烟松脂畜牧等多项产业，村民即使不能自己管理茶园，仍然还可以受雇采茶，反而减轻农户负担，增加收入。

采用自行管理方案，春茶采摘时员工必须入住茶园管理，防止茶叶流失。

另外，将除鲜叶采摘费用下降外，其余环节管理费用均有所增加。

但有利于全面提高茶园管理水平，增加产量，提高茶叶质量，并最大可能将茶叶收归入厂。

四管理落实项目管理落实人员由茶厂负责人和生产技术人员村组干部组成，负责技术指导规划测量茶园管理等工作开展，对以上工作进行检查督促，对项目进展情况进行统计汇报和总结。

六经济效益分析年民主茶厂产量在公斤左右，年投资方如对茶园进行改造后，轻修剪部分将增产，深修剪和台刈部分有所减产，仍应保持甚至超过年产量。

年年将增至公斤，年后，茶园产量将大幅提升，茶叶产量将超过公斤。

如再通过专业技术人员指导，针对地块土壤情况，茶株生长状况，科学施肥规范管理，大部分地块亩产量在年后应能达普洱茶产区平均产量公斤以上，总产量将突破公斤。

另外，民每片地块，已经具备较为便利技术要求按茶叶行业规定技术标准组织实施。

项目实施前由技术指导小组制定技术方案，说明技术标准，实施要求。

在适当条件下对该茶园进行有机茶和绿色食品双认证，以有机食品标准对茶园进行管理，并以此基地为依托，有利于投资人公司其它项目介绍项目位置镇沅县位于云南省西南部，隶属于普洱市，界于东经至，北纬至之间，由于地处北回归线附近，分属热带亚热带暖温带三种气候类型，具有山分四季十里不同天气候特点，年平均气温，年降水量毫米。

这里冬无严寒，夏无酷暑，气候湿润，四季如春，是世界茶树发源地核心地区，蜚声海内外年树龄，世界最大最古老野生茶树王和万亩野生茶树王群落就位于镇沅境内。

古城乡地处镇沅南部，无量山中段，县城至市府思茅公路由北向南穿境而过，南行公里即与昆曼高速公路相接，是镇沅南大门，距省会昆明公里，距普洱市思茅区公里。

项目所在地民主村海拔米，山上森林繁茂，满目苍翠，余亩茶园似绿色宝石点缀在森林之中，是普洱市范围内自上世纪八十年代农村实行包产到户后，仍留存未承包到农户少有连片老茶园。

茶叶产业是民主村重点产业，民主村有着数百年种茶传统，目前村内尚存树龄上百年古茶树数十亩，年产古乔木茶多公斤。

民主村茶厂茶园开发始于上世纪六十年代初，现年产茶叶公斤，茶园所植茶树也由于有优异自然条件，树龄长，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，生产茶叶形美香郁味醇，堪称无量山古茶之精品，是生产高端普洱茶以及绿茶优质原料。

其生产毛茶饼茶经多位茶叶专家品鉴，认为其蜜香浓郁，同时含有特殊清香，是款特点显著高香茶品。

现民主茶厂经营者与民主村民委员会签定了年经营权转让合同，合同期限自年至年止。

二基本条件交通。

镇沅县古城乡民主生态茶园位于古城乡西部民主村民委员会，距乡政府公里，其中县城恩乐至田坝乡公里道路正在进行柏油路面建设，规划中镇沅至景谷县级干道将从茶厂附近通过。

民主茶厂通过几十年建设，已经将机耕路修至每片地块，已经具备较为便利道路条件。

水电。

普洱市电力充沛，市内有多个大型电站，农村也已经成农网改造，三相电已经架设到村，茶厂就建设在变压器附近。

民主村也完成了自来水改水工作，茶厂和农户家里都建设有自来水，将山泉水引入家中饮用。

完全能满足茶厂生产生活水电需求。

加工设施。

民主茶厂现建设有初制所个，包括员工宿舍栋，加工厂房两栋，晾晒场个以及杀青揉捻烘干设备套，可满足普洱茶晒青原料加工所需。

二开发方式及投资估算茶园及场地设备整体转让民主村亩茶园中，上世纪六七十年代所植老树亩，当前每亩市场价值为元人民币，以元计算价值万元另亩为上世纪九十年代初所植，市场价值也超过每亩元，按元计算价值万元。

茶园转让合同可由受让方直接与村委会签定以保证受让方合法权益。

茶厂现有厂房场地价值余万元，加工设备价值万元。

以上两项共计人民币万元，如整体转让以万元计。

民主茶厂现经营者承诺为投资者继续经营管理，直至为投资人协调好当地政府及村委村民之间关系，培养管理人员，使茶厂进入规范运行状态为止。

二部分控股合作由投资人部分出资对茶厂进行控股，现茶厂经营管理者仍持有部分股份对茶厂继续进行经营管理。

采用该方式可减少对茶厂次性投入，并可保证茶厂经营稳定。

三后期投资估算茶园管理修剪中耕培土及施肥每亩每年元，共计万元。

采用承包方式此项费用由企业垫支，从农户鲜叶采摘费中扣除。

采茶费用以年价格全年按平均每公斤鲜叶元计算，转让后第年按公斤干茶计算，平均公斤鲜叶可产公斤干茶叶，全年万元。

此项随产量增加及当地工价变化逐年变化。

二厂房设备维护及完善厂房及设备维修维护万元另建设晾晒大棚个万元，农用车辆部万元。

三管理人员工资茶厂负责人月工资元，年合计元。

茶厂常年管理管理人员需人，月工资元，年合计元。

另需对长期支持茶厂建设村组领导补助误工费电话费等每年约元。

四技术方案修剪及清园。

每年都要适时修剪，剪去病虫危害过枝叶，清除枯死病枝，分为轻修剪，深度为厘米，第年轻修剪面积约亩，修剪后当年产量就将得到改善。

深修剪为厘米，约亩，将影响当年产量，第二年可恢复。

台刈为离地面厘米，为厘米，约亩，将影响当年产量，第二年可恢复。

台刈为离地面厘米，三年后产量恢复。

对清除病枝需深埋或火烧，以减少病虫害越冬。

二中耕培土。

改善土壤墒情，有利于根系生长。

三施肥。

科学平衡施肥，按产定量，重点以有机肥为主，少有化肥，尽量控制氮肥使用，改善茶树营养条件，促进茶株健康生产和抵抗病虫害能力。

四采茶。

采茶时做到及时分批留叶采摘。

五病虫害防治。

民主茶园位于高海拔地区，周围生态良好，病虫害较少发生，发生时应多采用物理方法防治，即及时清除已发生病害茶树枝条，病害特别严重时也禁止使用高毒高残留农药。

五经营管理方案组织领导民主茶厂负责人在投资人公司统领导下，选派管理人员担任，主要负责制定项目实施方案，统筹安排各项工作，定时向投资人公司汇报项目进展情况。

成员由生产技术人员和村组干部组成，具体负责项目开发过程中技术指导规划测量茶园管理等。

二技术管理聘请民主村离任老支书茶园建设发起人黄志富为技术顾问其管理茶园亩产可逾百公斤，和公司技术人员茶厂技术骨干组成技术指导小组，负责项目实施过程中技术指导和技术培训工作。

技术要求按茶叶行业规定技术标准组织实施。

项目实施前由技术指导小组制定技术方案，说明技术标准，实施要求。

在适当条件下对该茶园进行有机茶和绿色食品双认证，以有机食品标准对茶园进行管理，并以此基地为依托，有利于投资人公司其它茶叶产品开发。

三茶园管理方案茶园管理可以采用向村民发包管理和茶厂自行管理两种方式。

方案农户承包管理方案民主村民委员会共有个村民小组，农户余户，人口人，基本以茶园为中心呈半圆形环绕居住，均有管理茶园便利条件，目前只有三个村民小组多个农户参与了