（批复）生态观光农业示范基地项目可研建议报告（发改委）

项目动态经济指标对原材料价格也不较敏感。

原材料价格上涨或下降时，内部收益率敏感度系数变化为和，从项目风险角度来说，未来原材料价格发生变化时，这投资项目风险不大。

临界点为，即原材料价格上涨最大变化幅度为，这时，财务内部收益率刚好等于基准收益率，到了行业最低要求所允许范围，如果原材料价格因素变化超过该临界点，项目才不可行。

项目动态经济指标对固定资产投资最不敏感。

当投资增加或减少时，内部收益率敏感度系数变化为和，临界点为，即投资指标达到行业最低要求所允许最大变化幅度为，这时，财务内部收益率刚好等于基准收益率。

因此，项目投资对经济指标影响也比较大。

财务评价结论通过对项目进行财务分析和不确定性因素分析表明，项目盈利能力好，投资回收期短，清偿债务能力强，各项指标均具有较大抗风险能力，项目营运持续生存能力强，社会资源配置合理。

因此，项目从财务上分析是可行。

第十章社会效益分析项目建成后，不但取得较好经济效益，还将取得良好社会效益和生态效益，推动传统优势种植业发展。

同时有利于作物秸秆循环利用，促进农业可持续发展。

项目为社会间接收入按服务年收入计算，项目经济内部收益率为，经济净现值万元。

因此，项目建设对改善社会资源配置提高农产品综合利用率，增加农村居民收入有较大帮助，对社会经济贡献作用十分巨大。

本项目既具有生态旅游性质，又具有休闲度假康体健身会议接待团体活动夏令营安排采集农耕文化旅游功能。

本项目具有得天独厚自然观景景观类型齐备旅游资源多姿多彩。

通过本报告研究表明本项目在城市与自然风景地区中具有鲜明特色，与周边旅游点可实现旅游资源优势互补组合性能良好客源市场广阔区位优势明显交通条件便利可进入性舒适，同时该项目所在地与市中心仅距半小时车程，已具备所有建设开发条件，有较大开发价值。

壮大主导产业，促进结构调整分析蔬菜生产是农村经济支柱产业之，是农民脱贫致富重要途径和增加收入重要来源。

本项目建成，可逐步改良社会蔬菜种植品种结构，壮大蔬菜产业，提高农业生产市场化组织化程度。

增加市场上高档优质蔬菜产品供给，使蔬菜生产驶入长期健康发展轨道，对农村经济发展起到极大带动和促进作用。

无公害种植业是现代农业重要标志。

发展无公害蔬菜是建设现代农业迫切需要，是增加农民收入重要途径，是保障食物安全重要内容。

蔬菜安全直接关系到人民身体健康和生命安全。

本项目以无公害蔬菜瓜果种植为重点，从推进产业化经营入手，搞好两个延伸，头向基地农户延伸，头向市场延伸，拉长产业链条，解决农产品加工转化问题。

本项目实施，发展了产业化经营，实现了产加销体化，是建设现代农业必由之路，农民来自产业化经营收入将有明显增加。

与农户利益联结机制分析该基地建成以后，将采取公司基地农户经营模式，其对当地经济发展可起到显著带动作用。

基地带动农民传统观念转变，促进农业科技进步。

基地培训中心对农民进行培训，包含农民实用种植技术培训，素质培训，标准化管理知识培训。

让农民看到现代农业力量，改变以往春耕夏锄秋收冬藏传统农业概念，对观光农业旅游农业现代化农业有了新认识和实践，成为现代新型农民。

引导农民利用农业科技种植为基础，种植优质高效，适应性广品种。

为有效吸引农户加盟规模化种植，公司提出为合作农民提供三供二免保服务支持，三供平价供应种子种苗农药化肥二免免费提供全程生产技术指导，每亩种植基地配备名技术人员保实行最低保护价收购产品，解除农户农产品销售后顾之忧。

科技规模化种植比原来零星分散种植模式生产成本低，收益高被租用了土地农民，基地聘用其为种植工人，按日结算工资，租金薪金，切切实实地增加了农民收入。

公司负责开发市场，建立销售网及市场供求信息网，无偿为当地农户提供市场信息资源公司将会加强与科研院所专业院校合作，引进高新技术，加速科研成果转化。

实施品牌战略，生产过程中自始至终都贯彻质量第理念，规范管理，严格遵守无公害蔬菜种植要求，不断提高产品质量档次，争创名牌发展名牌，发挥名牌效应。

更有效吸引附近农户加盟，切实解决以往散户卖菜难卖果难问题，共同走上增收致富道路由公司牵头，组织当地种植户举办各种农产品或科技成果展览活动，引导国内外客商参与，搞活当地经济。

带动农户及农民增收效果分析全市蔬菜种植面积万亩，项目建设是满足人民生活水平提高，追求食品卫生安全需要。

随着社会进步，人们生活水平不断提高，对生活质量也随之要求越来越高，特别是对口食方面要求特别高。

为此，国务院制定了系列政策制度，确保食品卫生安全，包括粮油蔬菜等方面，要求地方各级有关部门必须严格执行。

随后，全国各省市也分别颁布了有关食品包括粮油蔬菜质量管理条例。

主要城市蔬菜批发市场率先实行蔬菜准入制度，确保市民吃上放心菜。

要求进入市场蔬菜，只有具备明确产地证明，才可以免检入市销售。

对不符合免检入市销售条件蔬菜，则需要进行蔬菜市场准入产品抽检，抽检合格之后才能进入市场销售。

对于同业主，其蔬菜连续三次抽检不合格，将取消该业主在市场经营资格来自同产地蔬菜连续三次抽检不合格，其产地同品种蔬菜六个月内禁止进入市场。

本项目建设，是以现代农业生产方式，生产绿色蔬菜，可以部分满足市区居民追求蔬菜安全需求。

项目建设是满足市经济社会发展需要。

随着国家批准实施广西北部湾经济区规划和保税港区。

北部湾经济区迎来了千年等回历史机遇，掀起了大开放大开发大合作大发展新篇章。

城市建设和小城镇建设将快速发展，城镇人口不断增加，规划到年，城区面积达到平方公里，城区人口达到万人。

因此，蔬菜需求量与日俱增，蔬菜市场潜力巨大，而且随着人们生活水平不断提高，人们对蔬菜需求已逐渐从数量型向无公害化营养化高档化质量型和多样型转变，在条件适宜中远郊发展城郊型蔬菜基地势在必行格起项目资本金财务内部收益率年均利润投资利润率投资利税率年均所得税年均息税前年均利润年均息税折旧摊销前年均利润资产负债率流动比率速动比率利息备付率偿债备付率经济内部收益率经济净现值盈亏平衡点项目生态效益分析旅游开发首要工作就是环境美化道路建设与整治景观建设基础设施建设等，这些举措都对旅游地生态环境平衡起着积极促进作用。

项目建设是在无公害蔬菜生产基地建设基础上保鲜加工，技术设备先进，生产加工过程不产生任何污染，对农业生态保护有重大意义。

该项目符合当前农业产业化发展方向。

经综合考察论证，对项目分析途径是正确，方法是科学，方案是求实，项目建设符合城区实际，投资重点突出，项目经济社会效益显著，切实可行，次投入，多年受益。

项目管理人员具有定理论和实践经验，项目投资风险小收益好，加上强有力组织领导和技术指导，项目建设完全会达到预期目标。

建议金融机构对项目建设在资金上给予大力支持。

项目社会效益分析项目建设不仅为游客提供了个特色鲜明功能完善休闲度假胜地，还为市中心区与农村搭起了座便利而美丽桥梁，对推动市旅游经济增长将产生很强联动效应，提高市知名度以及树立良好城市形象，有着不可替代现实意义。

本项目建成，不仅标志着该地区个新经济增长点形成和可持续发展，而且对改善整合与旅游业相关市场资源都可得到有效配置，还可能为社会提供众多就业和再就业机会，这对地区社会稳定，对地区全面建设小康社会都将起到实验田作用。

项目建成后，建立企业无公害蔬菜生产基地建设，促进全市农业结构调整，带动农民增加收入，促进创汇农业发展。

项目建成后可进步扩大企业生产能力，提高企业知名度，有利于企业打造名牌。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国农产品质量安全法国务院关于加强食品等产品安全监督管理特别规定全国农业和农村经济发展第十个五年规划中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见国家发改委现代农业示范项目建设规划年农业部农产品加工业十五发展规划广西农业和农村经济发展第十个五年规划广西壮族自治区党委区人民政府关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见中央经济工作会议精神和广西经济工作会议精神建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南广西北部湾经济区发展规划业主及有关部门提供资料。

综合评价随着经济发展和人民生活水不断提高，追求休闲旅游和食品健康已成为人们共识。

出于对蔬菜残留农药担心，无公害蔬菜已成为菜市新宠。

根据市城市总体规划到年，市中心城区人口将发展到万人，城区面积平方公里。

要解决眼前供求矛盾和长远万城镇居民菜蓝子问题，必须尽快规划建设新蔬菜基地，改善新蔬菜基地基础条件，完善配套设施，这对保障城镇蔬菜供应，促进农业产业结构调整发展观光农业有着重要作用。

项目符合国家环保产业政策，有利于当地经济发展立项依据充分，前期工作到位产品销售市场前景广阔，具有较强市场竞争能力项目规划区自然和社会条件优越，有利于项目实施项目设计方案合理可行，操作性强项目投资少，见效快，风险小，回报率高，具有良好经济效益社会效益和生态效益。

实施该项目具有必要性和可行性。

建议有关部门给予大力支持。

第二章背景及必要性项目区社会经济状况市位于广西沿海中部，年统计市总人口万人，其中市区人口万人。

从目前来看，产业结构低度化，主要表现在农业在国民经济中比重大，工业与服务业比重小三次产业内部比例水平低，农业以种植业和海产养殖业为主，农业科技含量低产业链始端产业所占比重大，末端产业比重小。

调整农业结构也是今后发展重点，重点扶持现代农业，提高农业中现代高效农业比重，走集约化农业发展模式。

加强农业与工业服务业联系，提高农业生产过程中机械信息化含量。

市蔬菜生产现状年，全市蔬菜种植面积万亩，年产蔬菜万吨，其中城区常年蔬菜基础约亩，主要分布在近郊沙埠镇和尖山镇，其中叶菜类点，茄果类和瓜豆类占。

受传统栽培习惯影响，农民将追求高产放在首位，轻视产品质量，造成收获产品有害物质含量超标，直接影响到产品贸易。

技术方面，蔬菜生产过程中农药化肥使用规程虽然多年前就开始宣传引导，菜农也有定认识，但由于多种原因限用农药化肥仍然大量使用。

蔬菜生产中存在主要问题主要表现在化肥施用过量，有机肥投入不足，特别是氮肥用量过多，导致土壤养分失调，蔬菜产品亚硝酸盐含量超标