（批复）生态观光园项目可研建议报告（发改委）

第五章预算与收益投资估算表序号项目名称投资估算万元备注自然生态区文化体验区休闲娱乐区科研教育区绿色餐饮区绿化工程设备采购道路规划停车场水电工程营销费用其他合计万元二项目收益分析社会效益分析本项目符合生态建设相关要求，有利于崂山沙子口街道区域环境改善，保护当地民风民俗等非物质文化遗产，在定程度上缓解劳动力剩余问题，同时，促进当地旅游业发展。

项目盈利分析本项目营业收入主要来源于绿色餐饮生态观光文化体验休闲娱乐等。

根据本项目经营能力，估计年接待游客可达人次据官方统计，年国内到青岛旅游人数达到万人次，在餐饮消费上，以每人次元计算，则年收入可达万元在生态观光方面，以每人次消费元计算，年收入可达万元在本项目特色民宅里上，每人次消费元，则游客需求。

休闲娱乐区该区占地亩。

利用地形，建设游乐场，有丛林探险迷宫转转旱冰场跑马场等，还有高尔夫球台球等俱乐部，将田园与城市融为体，使游客充分享受观光和健身乐趣。

其他医疗中心位于园内中心处，以便意外发生时救护人员能够以最快速度抵达。

停车场建设在地下，节省了路面相当大空间，缓解交通拥挤状况，同时避免交通事故发生。

园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。

总体设计从上空看，观光园是个橙子形状，各区道路相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏树，营造种林荫小道和田园小路氛围，行走其间，有如体会种立体生态公园，静谧幽雅，让人暂时放下生活重担，回归自然。

模拟平面图三管理服务保障现代化管理与附近村民合作承包，在统管理前提下，根据各区实际情况准备不同方案，统管理与责任分配相结合。

人性化服务宽敞地下停车场清洁公共卫生间服务咨询台可供休息长椅导游服务等设施和服务，给游客营造种家感觉。

全方位保障保卫室和医疗中心保障了游客安全超市能够满足游客不同需求民宅住宿接待解决了外地游客住宿问题游客投诉处最大程度保障了游客合法权益。

第四章市场营销策略营销理念以四季如春为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色满园营销理念。

二营销活动适时举行采摘竞赛，可依据人数多少分为个人组双人组家庭组或者依据参赛人员年龄分为少儿组青年组中老年组定期举办农业知识竞答在媒体上刊登些农业科研新成果等，扩大知名度在适当时间在观光园组织野营，举行篝火晚会针对游客喜欢边游览边拍照爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园风景人物等在农地里，可以体验农耕机械使用，体验乡村劳动在相关报纸户外电视网络等媒介上做广告，宣传其四季如春差异点，准确定位，形成差异化营销在六儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以优惠价。

三营销资料门票清洁公共卫生间服务咨询台可供休息长椅导游服务等设施和服务，给游客营造种家感觉。

全方位保障保卫室和医疗中心保障了游客安全超市能够满足游客不同需求民宅住宿接待解决了外地游客住宿问题游客投诉处最大程度保障了游客合法权益。

第四章市场营销策略营销理念以四季如春为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色满园营销理念。

二营销活动适时举行采摘竞赛，可依据人数多少分为个人组双人组家庭组或者依据参赛人员年龄分为少儿组青年组中老年组定期举办农业知识竞答在媒体上刊登些农业科研新成果等，扩大知名度在适当时间在观光园组织野营，举行篝火晚会针对游客喜欢边游览边拍照爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园风景人物等在农地里，可以体验农耕机械使用，体验乡村劳动在相关报纸户外电视网络等媒介上做广告，宣传其四季如春差异点，准确定位，形成差异化营销在六儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以优惠价。

三营效益分析项目盈利分析第六章项目评价第七章结论与建议结论二建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，附录前言世纪末，随着农业结构调整和农业高新技术应用，各地市城郊及乡镇结合自己农业特点自然资源和文化遗产相继建成了具有定规模和定面积高新农业科技示范园区。

这些园区内，主要栽植果树优良品种稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林规划原则与要求，有还设立了些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。

整个园子除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，于是农业观光园雏形出现了。

农业观光园是将生态农业园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成类独具特色科技示范园，是现代农业发展种新思路，属于农业生产种体制创新。

它既是现代园林发展应用种特殊形式，也是观光农业种形式。

它显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目，重点突出参与性观赏性和娱乐性，充分体现农游合性。

第章总论项目名称绿源生态农业观光园建设方案二项目单位公司三项目地点规模主要内容项目地点青岛市崂山区沙子口西登瀛村项目规模绿缘生态农业观光园是个以生态开发为宗旨，集种植养殖旅游观光休闲娱乐度假居住健身科研为体生态观光区。

为确保农业观光生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导，总面积约为亩。

项目主要内容根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自然生态区文化体验区绿色餐饮区休闲娱乐区和科研教育区。

四公司目标和宗旨公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把游客利益作为公司项目出发点和立足点，打造个集绿色农业旅游休闲和科研教育为体现代化集约化和全方位多层次宽领域产业，设座在城市中有田园，田园中有城市，可供人们年四季观赏游玩度假胜地。

第二章市场分析背景近年来，随着收入增多，生活节奏加快，人们渴望多样化旅游，在旅游过程中更注重对自然生态传统文化体验。

农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大吸引力。

此外，在我国，生态农业观光园是个蓬勃发展行业，在重庆山东等地都有成熟项目案例。

二分析观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖旅游观光休闲娱乐度假居住健身科研为体光园位于崂山区沙子口，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本沙子口依山傍水，提供了独特自然景观四季如春是观光园最大亮点。

在市场细分和观光园管理方面还缺乏进步认知和经验在招商引资上存在定难度周围村民安置问题。

依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是个以旅游著称城市，数据显示年青岛市接待国内游客万人次，实现国内旅游收入亿生态农业观光园与青岛城市景区形成旅游差异性互补，发展潜力大各级政府均重视特色农业发展，并给予大力支持。

同类观光园数量激增，竞争激烈民风民俗等非物质文化遗产遭到定程度破坏或者遗失，失去原滋原味特色投入过大，利益难以管控，可能存在风险。

三政策规定年中央号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础若干意见明确提出积极引导社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变，推进菜篮子产品标准化生产，发展无公害农产品绿色产品有机农产品。

年，山东省投入近万元专项资金，启动实施了现代农业果菜产业项目，承担了个国家园艺作物标准园创建任生态公园，静谧幽雅，让人暂时放下生活重担，回归自然。

模拟平面图三管理服务保障现代化管理与附近村民合作承包，在统管理前提下，根据各区实际情况准备不同方案，统管理与责任分配相结合。

人性化服务宽敞地下停车场清洁公共卫生间服务咨询台可供休息长椅导游服务等设施和服务，给游客营造种家感觉。

全方位保障保卫室和医疗中心保障了游客安全超市能够满足游客不同需求民宅住宿接待解决了外地游客住宿问题游客投诉处最大程度保障了游客合法权益。

第四章市场营销策略营销理念以四季如春为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色满园营销理念。

二营销活动适时举行采摘竞赛，可依据人数多少分为个人组双人组家庭组或者依据参赛人员年龄分为少儿组青年组中老年组定期举办农业知识竞答在媒体上刊登些农业科研新成果等，扩大知名度在适当时间在观光园组织野营，举行篝火晚会针对游客喜欢边游览边拍照爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园风景人物等在农地里，可以体验农耕机械使用，体验乡村劳动在相关报纸户外电视网络等媒介上做广告，宣传其四季如春差异点，准确定位，形成差异化营销在六儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以优惠价。

三营销资料门票旅游手册折页书签手提袋展板碟片园区吉祥物或者纪念品四网络行销制作高质量主题网站，实现网上游览如同亲身体验般。

发布旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能。

开辟专栏，让游客对观光园服务设施感受等进行投票，提合理化建议，针对建议可执行性给予相应奖励，促进观光园发展。

第五章预算与收益投资估算表序号项目名称投资估算万元备注自然生态区文化体验区休闲娱乐区人次元计算，则年收入可达万元在生态观光方面，以每人次消费元计算，年收入可达万元在本项目特色民宅里上，每人次消费元，则内容畅游农业长廊果蔬采摘奇花异草观赏走进动物园及观看动物表演参观立体农业模式观看太空农作物生长视频农业知识大比拼体验民俗文化在欢乐谷中挑战自己二空间布局与功能区分自然生态区该区占地亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园三部分。

停车场建设在地下，节省了路面相当大空间，缓解交通拥挤状况，同时避免交通事故发生。

园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。

总体设计从上空看，观光园是个橙子形状，各区道路相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏树，营造种林荫小道和田园小路氛围，行走其间，有如体会种立体生态公园，静谧幽雅，让人暂时放下生活重担，回归自然。

模拟平面图三管理服务保障现代化管理与附近村民合作承包，在统管理前提下，根据各区实际情况准备不同方案，统管理与责任分配相结合。

人性化服务宽敞地下停车场清洁公共卫生间服务咨询台可供休息长椅导游服务等设施和服务，给游客营造种家感觉。

全方位保障保卫室和医疗中心保障了游客安全超市能够满足游客不同需求民宅住宿接待解决了外地游客住宿问题游客投诉处最大程度保障了游客合法权益。

第四章市场营销策略营销理念以四季如春为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色满园营销理念。

二营销活动适时举行采摘竞赛，可依据人数多少分为个人组双人组家庭组或者依据参赛人员年龄分为少儿组青年组中老年组定期举办农业知识竞答