（批复）生活日用消费品配送中心升级改造项目可研建议报告（发改委）

连锁店销售商品到达连锁店，进入零售环节。

公用工程方案供电根据本项目总装机容量需配臵台变压器，供电电源由县供电局提供。

配送中心内设臵变压室，采用树干式配电。

给排水给水水源由城镇自来水公司提供，可满足项目需求。

排水排水分生活污水和雨水两种，雨污水可直接排放到城镇污水排放管网。

采暖本项目主要为冬季采暖用汽，用汽量不大，配臵台吨蒸汽锅炉即可满足需要。

地震设防依据中国地震参数规划图及本项目建构筑物和建筑声地带类别，确定本地区抗震设防标准为度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第组，依据建筑抗震设计规范及建筑物抗震设计规范，对建构筑物进行抗震设计，并采取相应构造措施。

第六章项目区概况及项目建设地点选择项目所在地区域概况自然概况地理位臵县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，地理坐标为东经，北纬。

县境北部与苏尼特右旗和镶黄旗接壤，南部与兴和县相邻，西依察哈尔右翼后旗，东靠化德县和河北省康保张北尚义县，整体形状大致为不规则西北东南向矩形，长轴距离百多公里，短轴距离六十多公里，总土地面积平方公里。

地形地貌县地貌形状以浅山丘陵为主，占总土地面积，盆地分布较广，占。

大部分地区在米之间，全境地势大致由西北向东南倾斜。

气候县属中温带大陆性季风气候，气候条件具有光资源丰富热量不足干燥少雨风大沙多等特点。

全年平均气温，年无霜期天左右，年均降水量毫米。

社会经济概况人口劳动力全县辖个乡个镇，个村民委员会和个社区，个村民小组和个居民小组，总人口万人，其中居民在城镇人口为万人，占总人口居住在乡村为万人，占总人口，农村劳动力万人。

经济状况县经济发展迅速，全县初步形成了工农业并举，流通领域见旺，各行各业协调发展新格局。

年全县地区生产总值达亿元，其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元。

全县现有耕地万亩，农作物主栽品种为马铃薯玉米豆类和蔬菜，正常年景粮食总产亿公斤，年产各类蔬菜亿多公斤全县实有可利用天然草场面积万亩，人工种草累计达多万亩，养殖业以奶牛肉羊为主，年末家畜总头数万头只全县有林面积万亩，森林覆盖率。

目前，全县实有工业企业家，年规模以上工业企业完成增加值亿元。

全县现有商业网点个，年全县社会商品零售总额达亿元。

年全县实现财政收入万元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

项目建设地点选择本项目选址原则就是要落实科学发展观，充分结合县国民经济和社会发展十五规划纲要，让配送中心建设在整个物流配送中心发挥关键作用，使广大农牧民消费者在项目建设中受益。

本项目地点位于商张公路以南集商公路以东，距七台镇公里处，占地亩。

该处地势平坦开阔，地质条件好，交通运输方便，建设条件非常理想。

第七章环境保护节能消防及劳动保护环境保护环境保护编制依据建设工程环境保护管理条例中华人民共和国环境保护法污水综合排放标准锅炉大气污染物排放标准环境条件调查县位于内蒙古自治区中部，地处中纬度大陆深处，属北温带半干旱大陆性季风气候。

该地区气候干燥，冬季寒冷，夏季炎热，风大沙多，气温偏低，降雨量少且集中，但阳光充足，积温有效率高，四季分明，当地植被稀疏，近年来沙尘天气日渐频繁。

项目周围环境状况良好，水体气体土壤和植被具有较强净化能力。

如果再采取些必要措施，可达到国家规定环境要求。

影响环境因素分析施工期环境影响简要分析根据建筑工程阶段特点，预计在土建工程及土石方挖掘和结构工程施工阶段，粉尘和机械噪声影响较大，以后各阶段扬尘和机械噪声对周围环境影响将会降低。

营运期环境影响分析污水项目所产生污水主要为生活用水雨水，污水可生化性较好，经处理后能达到污水综合排放标准中Ⅱ级标准要求，可排入城镇污水管网，由污水处理厂集中处理。

固废项目建成营运后，生活垃圾集中存放，日产日清，对环境影响较小。

废气本项目废气主要来自锅炉排放烟气。

噪声本项目噪声来自锅炉等设备噪声及运输车辆产生交通噪声。

环境保护治理措施施工期环境保护施工期主要环境影响因素是二次扬尘和噪音，且在定范围内定时间内产生影响。

主要影响范围在距离石方和建筑垃圾外运至城镇指定垃圾厂填埋。

施工过程中采取有效维护防尘措施，采取商品混凝土，施工场地及时硬化。

通过以上措施和严格管理，对环境影响较小。

运行期环境保护农服务和建设社会主义新农村办实事，同时也是商业企业适应现代流通要求，强化自身功能，提高服务水平必须抓好项重要工作，是生存之需发展之要。

符合国家产业政策，符合县十五期间国民经济和社会发展总体规划。

县超市有限责任公司经过多年滚动发展，实力不断增强，目前网络骨架已初具规模，网络覆盖了全县以上乡镇村，在农村现代流通中发挥着重要作用。

如果此建设项目加以实施，必将使县现代流通网络建设上个新台阶，更加健康有序便捷畅通地为三农服务。

第二章项目提出背景项目提出政策背景现代农村物流配送网络建设是现代服务业主要内容，是发展农村经济好事，是为三农服务和建设社会主义新农村实事。

加快发展物流配送服务业不仅是实现全面协调可持续发展战略需要，也是经济社会发展战略需要。

进入新世纪新阶段，党中央国务院高度重视现代农村物流配送网络建设，采取了系列政策和措施。

农村市场体系建设十五规划中指出进步引导城市连锁和超市向农村延伸，鼓励有实力流通企业改造夫妻店代销店，发展特许经营销售代理引导各类大中型流通企业利用品牌配送管理等优势，通过投资或加盟连锁方式建立或改造农村消费品零售网络支持各类中小型企业自愿结合，统采购，统建立销售网络充分发挥供销合作社在农村物流中作用，利用其点多面广优势，提升连锁配送网络在农村市场中功能，完善农村社会化服务体系。

国务院办公厅转发商务部等部门关于进步做好农村商品流通工作意见通知中指出认真总结和推广近年来开拓农村市场试点工作经验量高效率高效益，确保商品质量安全，推动市场消费，扩大覆射面，提高幅盖率，进步降低运营成本，更好地为农牧民服务。

具体目标为利用供销社发展多个农家店和多个综合服务店作为配送终端，并根据总部统下达配送计划及门店要求配送货物，做到成本最小，路线最佳，小时内配送到位，确保年实现商品销售在万元以上。

六项目实施主要内容和特色本项目为县超市有限责任公司利用县供销社参与新建生活日用消费品配送中心，项目定位于农村市场，建设终端受益者是广大农村牧区消费者，目是为了便农，惠民。

其主要运作模式是按照自愿原则，以配送中心和中心店为龙头，以乡镇村连锁店便民店为主体，发展周围乡村店加盟，采用先进计算机技术网络通讯技术数据库技术，进行连锁经营，统配送，直接面向农牧民服务。

项目具体建设内容为新建商品仓库平方米新建商品展销厅平方米新建宿舍办公楼平方米新建停车场平方米购买东风厢式配货车辆喷淋式消防系统套通风系统套制冷设备套变压器台配电室及高低压输电线路系统套照明系统套监控及警报系统套商品货架副信息及电子结算系统二套七项目投资规模及资金来源项目投资规模项目建设需总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

项目资金来源总投资中，中央及自治区财政配套万元，市财政配套万元，县财政配套万元，企业自筹万元。

八项目经济效益和社会效益经济效益销售收入项目建成后年可实现销售收入万元。

销售税金及附加项目正常年份实现销售税金及附加万元，其中增值税万元，城市维护建设税万元，教育附加万元。

利润总额项目正常年份实现利润总额万元。

财务盈利能力由项目全部投资计算项目投资利润率为依据全部投资现金流量表计算所得税前财务评价指标为项目投资回收期年，财务净现值万元，财务内部收益率。

盈亏平衡点项目盈亏平衡点为。

社会效益物流业属于劳动密集型服务产业，可安排城乡富余劳动力名以上，每人最低年收入元。

改善农村消费环境，扩大农村消费，拉动内需。

建设农村新型流通网络，传播现代流通理念。

最重要是能够切实解决农民消费不方便不安全不实惠问题，物流业发展能够真正实现它终极目标，保持长久旺盛生命力。

县生活日用消费品配送中心升级改造项目可行性研究报告县超市有限责任公司二年二月目录第章总论项目名称项目概况承办单位及负责人预期效益可行性研究报告编制依据及主要范围结论第二章项目提出背景项目提出政策背景项目提出现实背景第三章项目建设必要性和可行性项目建设必要性项目建设可行性第四章市场分析及营销方案市场分析项目运营特色日用消费品配送实施方案第五章项目建设方案项目建设指导思想项目建设目标项目建设原则及内容工艺方案公用工程方案地震设防第六章项目区概况及项目建设地点选择项目所在地区域概况项目建设地点选择第七章环境保护节能消防及劳动保护环境保护节能消防劳动保护第八章组织机构及人力资源配置组织机构人力资源配置第九章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施计划进度表第十章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第十章经济效益和社会效益分析经济效益分析与评价社会效益第十二章风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析防范和降低风险对策第十三章项目管理办法第十四章结论与建议结论问题与建议第章总论项目名称县生活日用消费品配送中心升级改造项目项目概况项目建设内容新建商品仓库平方米新建商品展销厅平方米新建宿舍办公楼平方米新建停车场平方米购买东风厢式配货车辆喷淋式消防系统套通风系统套制冷设备套变压器项目建设地点选择本项目选址原则就是要落实科学发展观，充分结合县国民经济和社会发展十五规划纲要，让配送中心建设在整个物流配送中心发挥关键作用，使广大农牧民消费者在项目建设中受益。

本项目地点位于商张公路以南集商公路以东，距七台镇公里处，占地亩。

该处地势平坦开阔，地质条件好，交通运输方便，建设条件非常理想。

第七章环境保护节能消防及劳动保护环境保护环境保护编制依据建设工程环境保护管理条例中华人民共和国环境保护法污水综合排放标准锅炉大气污染物排放标准环境条件调查县位于内蒙古自治区中部，地处中纬度大陆深处，属北温带半干旱大陆性季风气候。

该地区气候干燥，冬季寒冷，夏季炎热，风大沙多，气温偏低，降雨量少且集中，但阳光充足，积温有效率高，四季分明，当地植被稀疏，近年来沙尘天气日渐频繁。

项目周围环境状况良好，水体气体土壤和植被具有较强净