（批复）生物产业园服务大楼项目可研建议报告（发改委）

消防给水系统在园区服务大楼用环形管网，由园区管网压力直接供给消防给水。

电气消防本服务。

建议风机选用低噪声轴流式风机，停车场与展览馆保持定距离等。

空调通风系统管理均设置消声器各类设备选用低噪声型。

垃圾设垃圾收集点，再运至垃圾处理站。

建筑和装饰材料严格按国家规定标准选用不散发污染物材料。

生态环境建设项目生态环境建设至关重要，需全面规划，合理布局，具体作法可在建筑物周围，地面硬化时留绿化带，种草植树，营造乔灌草相结合绿化带，从而减弱噪音，清新空气，美化环境。

十四节能编制依据随着我国经济建设飞速发展，能源供应日益紧张。

节能能源是造福子孙后代大事，也是我国可持续发展战略重要措施。

本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料设备造型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到规定标准。

编制依据为中华人民共和国节约能源法建设部民用建筑节能管理规定二节能措施建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，既有益于身体健康，又节省照明用电。

建筑物窗户采用塑钢窗玻璃屋顶及外墙采用节能保温新型建筑材料，以利节能。

用电设施选型采用高效能设备，提高用电效率。

采用节水用具，达到节约用水目。

加强节能教育和管理，防止跑冒滴漏现象。

十五劳动安全本项目在建设中和建成运行中，严格按照国家有关劳动安全规定进行操作。

努力改善工作条件和环境，加强劳动保护，维护正常工作活动秩序。

为此采取以下安全措施施工中严格按照安全操作规程设立安全网隔离网，电力及传动设备应设防护罩，并派专人对现场施工进行安全防范，防止闲杂人等进入工地。

项目建成后，对各项设施做好安全检查，以杜绝安全隐患。

必要时利用警示牌提醒，以确保安全。

十六项目施工进度安排建设工期园区生物产业园项目基本建设工期服务大楼建筑面积平方米，根据要求及实际情况，本项目建设期拟安排年。

二项目拟定建设工期本项目从征地施工到交房，总工期为年，具体计划如下征地时间个月地勘设计个月土建及安装工程个月市政配套工程个月绿化工程个月收尾验收及交房个月十七项目招投标方案工作依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法市市招标投标条例二招标工作内容工程施工监理招标以及设备和材料采购招标等。

择优选取施工监理和主要设备材料供应单位，以达到节约建设资金保证建设质量和建设时间目。

监理招标为了保证参与本工程建设施工监理水平，监理单位选择采用招标方式，可选择几家监理单位进行投标。

监理单位招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。

施工招标工程施工单位应通过招投标方式确定，参加投标施工单位应具有公共建筑施工经验。

建设单位应对参加投标施工单位进行必要考察。

施工招投标标书和标底发标和开标评标和确定施工单位等组织工作应认真做好。

专业项目施工分包招标在本项目建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。

这些专业工程包括高级装饰装修工程消防工程安全防范系统弱电工程设备安装工程等。

这些专业工程项目招标需要在不同阶段进行，招标内容包括该专业工程设计和施工，合理地安排专业工程招标对顺利完成项目实施，控制工程项目整体质量和进度是非常重要。

材料设备采购招标机电专用设备和消防报警消防自动灭火等重要设备以及品质要求高材料价格昂贵用量较大重要材料应通过招投标方式确定供货厂家，以保证产品质量和节约工程投资。

材料采购招标要根据工程施工组织进度要求进行。

三投标工作开展由项目单位委托具有招标代理资质招标代理机构，组织实施本项目招标工作。

招标公司应本着公平公开公正原则，与项目单位配合，组织并完成招投标工作。

四投标程序本项目招投标具体程序可以由六部分组成。

组织专门招标机构，负责招投标工作，同时设立招标监督机构。

要发布招标公告。

在政府指定报刊网站上发布招标公告，从发售招标文件开始招标到提交报价单，其期限般不少于天。

而招标通知和广告通常应在开始招标前两周发出。

招标机构或建设单位要进行投标单位资格预审。

招标人要对拟承担招标工程项目投标单位，在投标前就其财务技术能力信誉等级等事先进行审查，通过预审被确定为合格者，才能参加投标。

招标机构要带领投标单位勘察现场。

编制审定招标文件和制定标底。

招标文件是进行招标依据，由经济技术法律等方面专家组织有关人员共同编制，然后由建设单位招标机构审定。

标底由招标机构组织制定。

标底为初定合同价格，它直接关系到招标工程效益。

标底为绝密资料，任何人不得泄漏。

十八项目管理项目建设阶段组织管理措施由园区生物产业园办公室组建项目建设管理机构，成立建设领导小组，具体负责项目建设过程中组织，协调各种手续办理和相关问题处理。

严格项目管理整个项目要严格按照项目法人制招投标制质量监督管理制和工程合同制度，牢固质量第思想，把好质量关，强化资金管理。

搞好项目建设监督和竣工验收项目建设从前期工作开始，包括筹建和施工要层层把关，严格工程监理制度，保证项目顺利实施。

十九投资估算与资金筹措本项目投资估算编制依据市市建筑工程计价定额县征地补偿安置实施办法项目建设单位提供基础数据本报告第十二条所列工程建设方设。

在本工程附近，引入敷设有电信及有线电视管线，内设个电信交接间。

本工程设程控交换机，对户内电信布线进行设计。

程控交换机与市话相连，再由程控交换机引至各电话交接箱。

园区服务大楼按每平方米门市话估算，总计需电话门。

有线电视闭路系统接入城市面上有线电视网。

在绿化带下布置通讯和有线电视线路，通讯管道采用波纹管，采用直埋方式敷设。

管孔数为孔。

孔数应满足市话长话数据通讯有线电讯通讯和其它通讯业务要求。

综合布线系统规划语音数据传输采用综合布线系统，设计标准为甲级。

四空调与通风空调室外空气计算参数冬季室外空调计算干球温度冬季室外空调计算相对湿度夏季室外空调计算干球温度夏季室外空调计算湿球温度空调方式及系统设置园区服务大楼空调方式考虑采用中央空调机方案，由园区服务大楼自理。

通风室外空气计算参数冬季室外通风计算干球温度夏季室外通风计算干球温度冬季室外风速夏季室外风速通风方式及系统设置卫生间设置变压式排风道排风，通过卫生间通风器排出室外。

园区服务大楼内市政服务设施如电话交换间及公厕等，设置机械排风系统，自然进风补风。

各系统根据需要设置专用或合用土建竖井以满足通风系统进排风要求。

五消防在布局方面，建筑间距保证与周边楼栋，有足够防火间距，保证有符合要求补救面和环形车道设置情况。

当为坡地时，作为补救面坡度应。

消防车道能够到达建筑实施扑救。

建筑内防火墙及设备用房通风及空调机房墙体均采用耐火砖筑。

消防给水消防水源本工程四周道路下有规划园区供水干管，其供水压力。

本工程从该市政给水管上接给水管，沿服务大楼四周形成环状管网，供规园区服务大楼室外消防给水水源。

消防水量室外消火栓，火灾延时小时。

室国道贯穿境内，交通和区位条件得天独厚。

随着县委县政府发展决策，高度重视工业园区建设与发展，功能齐全园区大楼建设滞后，阻碍了当地经济社会发展，很有必要建设座具有现代化水平园区服务大楼。

随着经济高速发展随着园区不断扩张，面貌日新月异，更需要建立个集综合性服务性现代性于体园区服务大楼，用来承载芦溪经济社会发展历史变迁，当前火热开发，未来城市蓝图欣欣向荣和美好明天。

二项目建设单位概况园区生物产业园位于县政治经济文化中心园区镇，年月经省发改委批准建设，纳入南昌国家生物产业基地发展规划，是我市目前唯以生物产业为主特色园区，为加快我市经济转型，促进我市招商引资工作搭建了新发展平台，对加快发展地方经济具有重要意义。

园区在整合提升市生物医药生物农业资源基础上，计划用年时间，投资亿元，建设生物产业创新基地和产业基地，形成生物创新生物医药生物农业生物制造四个专业园区，打造成集研发孵化生产物流行政文化居住为体，基础设施齐全，产业链完善，产业分工明确，竞争力优势明显赣西生物城。

五项目建设必要性是企业入驻园区了解园区新平台。

园区服务大楼将具有集综合性服务性亲民性于体特点，作为个为公众服务公共场所，立足于最大程度吸引企业投资商参与，强调服务大楼与外界互动，企业以及办证人员通过服务大楼，可以更加安全便捷地办理有关手续并了解园区过去现在和未来，也可以感受园区服务周到性，将成为企业入驻园区了解园区，有关单位办理安全便捷手续新平台。

县展示平台，园区服务大楼宣传园区展示园区建设成就，展望未来园区蓝图为专家和园区投资者建设者提供学术报告场所。

园区服务大楼定位于提升园区文化品位展示园区未来宏伟蓝图宣传园区美好形象重要阵地，将成为展示园区发展现状和规划远景重要窗口，是对外宣传园区重要载体以及介绍园区发展全貌重要平台。

成为个全方位多角度展现园区建园史经济文化建设成果与园区规划光明前景园区会客厅园区金名片。

六项目选址及外部配套条件项目选址园区服务大楼项目选址市市县园区镇，江西园区生物产业园区内，紧邻宜春，沪昆高速公路浙赣铁路杭长高速铁路国道贯穿境内，交通和区位条件得天独厚。

二项目外部配套条件项目区域内山地丘陵河谷平原交叉分布，地形比较复杂地貌类型以丘陵为主。

项目区域内地势大多为山地，西部地势较低，相对较为平整，基岩已出露地面。

场地地基稳定，适宜建设园区服务大楼项目。

四周环境优美，配套设施齐全，且靠近高速路出口，交通便捷，区内水电气配套设施完善，能很好满足园区服务大楼交通和停车要求工作和展览要求等。

项目选址场地条件和地块配套满足园区服务大楼建设要求和功能要求。

七项目规划设计要求项目规划设计要求项目规划总体要求园区服务大楼应体现和符合县总体规划年。

规划将适当采用高科技手段，在采用展板模型等传统展示手段基础上，将现代声光电技术融入多项展示环节，全面展示园区过去现在和未来。

规划上注重人流动线科学设计，注重参观者参与互动，让参观者在轻松心情下认识园区了解园区，极具专业性知识性互动性趣味性和艺术性。

二项目规划设计条件满足项目所在园区，整体现代简洁风格特点满足规划展览等功能要求基础上，用地应经济满足建筑和功能要求基础上，用材应合理。

三规划指导思想本着满足功能齐全兼容性强要求，考虑整体布局，能使用有限土地和定资金，发挥最大作用。

八项目平面功能要求总体功能要求建成后园区服务大楼，除了满足办公基本要求外，还应具备对外服务功能，满足举办各行业各领域学术