（批复）生物医药工业标准厂房项目可研建议报告（发改委）

医药卫生专业毕业生就业供不应求反映出医药业前景广阔在市场经济条件下，专业方向毕业生次性旧年限按年残值率计算。

年折旧费为万元。

水电费因为本项目采用租赁方式进行经营，因此在进行经济效益分析时，不考虑入驻企业水费电费以及采暖费等。

只计算物业管理人员水电费等。

水费按元吨电费按元度计算。

年水电费为万元。

其他管理费用本项目其它管理费用按收入计算，其它费用为万元。

本项目总费用支出估算结果详见经济评价附表。

盈利能力指标计算投资利润率按照方法与参数规定，投资利润率是指项目达到设计能力个正常运营年份年利润总额与项目总投资比率。

其计算公式如下项目总投资润总额年利润总额或年平均利投资利润率本项目投资利润率投资利税率咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告按照方法与参数规定，投资利税率是指项目达到设计能力个正常生产年份年利税总额指年利润总额年销售税金及附加与项目总投资指固定资产投资建设期利息流动资金比率。

其计算公式如下项目总投资税总额年利税总额或年平均利投资利税率本项目投资利税率财务内部收益率按照方法与参数规定，财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。

其计算公式如下式中为现金流入，为现金流出，下同本项目全部投资财务内部收益率税前税后计算结果分别为，计算过程详见经济评价附表。

财务净现值按照方法与参数规定，财务净现值是指按行业基准收益率或设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。

式中为基准折现率，本项目为本项目全部投资财务净现值计算结果税前税后分别为万元万元，计算过程详见经济评价附表。

投资回收期咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告按照方法与参数规定，投资回收期是指以项目净收益抵偿全部投资固定资产投资和流动资金所需要时间。

其计算公式如下现正值年份数累计净现金流量开始出投资回收期当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量本项目全部投资投资回收期经计算税前税后分别为年年。

计算过程详见经济评价附表。

不确定性分析对该项目进行敏感性分析计算可见，租赁收费标准负荷及投资变化对效益影响比较敏感，但在租赁收费标准及负荷降低投资增加不利因素影响下，项目仍能基本达到预期收益，显示本项目具有定抗风险能力。

详见敏感性分析表及敏感性分析图。

财务分析结论经对本项目进行财务分析表明，项目具有定赢利能力，项目全部投资利润率，投资利税率，全部投资财务内部收益率税前税后分别为，均高于本项目设定基准值。

在预期可接受内部收益率为时财务净现值为万元，项目投资回收期为年含建设期年。

项目在财务上是可行。

咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告第十三章风险分析本项目存在风险可能有市场风险人员风险管理风险资金风险等。

简要分析如下市场风险市场风险主要是项目建成后企业入住率。

其次，同行竞争也可能加剧区域供求关系失衡。

本项目实施单位高科建设开发有限责任公司在基础设施配套建设高新技术产业开发方面已积累了定营销经验，建立了比较稳定营销渠道和客户群，占领了定市场份额。

已锻炼了支具有丰富市场营销经验销售团队，能够为用户提供优质高效服务，为本项目开发奠定了良好基础。

加之为业主提供是标准厂房入驻企业又是特定生物医药企业，企业聚集效益可以化解同行竞争般风险。

人员和管理风险人员风险主要是指项目可能存在人员素质不高和关键管理技术人员流失给项目造成风险。

本项目实施单位高科建设开发有限责任公司自成立以来，在总经理张兴国领导下十分注重以人为本人力资源管理，竭力构建和实施现代企业制度，已建立了整套符合企业目前实际具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系，将企业整体咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告利益与员工个人利益密切结合，将短期利益和长期利益密切结合，并随着情况改变而不断调整改进。

该公司多年来经营实践证明，主要技术和管理人员很少流失，比较注重员工整体素质提升，已建立了科学人员培训制度和体系，员工整体素质较高，对企业依存度较高，企业向心力和凝聚力较强。

人员方面风险较小。

管理风险管理风险主要是指在项目运营过程中管理不善，造成项目不能按计划顺利完成和管理效率低下给项目带来风险。

本项目实施单位高科建设开发有限责任公司是家从事基础设施配套建设和土地开发专业公司，主要管理人员具有开拓精神和创新意识，懂经营善管理，企业已建立了比较完善整套现代企业管理制度，公司收入逐年攀升，有能力实施和管理好本项目，在管理方面存在风险较小。

资金风险本项目资金风险可能主要有以下两个方面风险，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施，影响项目发挥效益二是项目建成后，由于技术市场等因素影响造成经济效益差，投资回报率低，不能如期收回投资。

高科建设开发有限公司具有房地产开发经验，也有房地产开发融资渠道和途径。

加之本项目不是般房地产开发咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告项目，是为特定作配套差整体效益低等问题。

第三章需求分析及建设规模需求分析医药产业发展势头强劲促进实施本项目前景看好据市公众信息网报道年月份，医药制造业食品工业和装备制造业持续高速增长。

其中医药制造业完成产值亿元，同比增长，占规模工业产值。

伴随着医药业快速持续增长，批新医药生产企业相继涌现，全市医药生产企业由上年家增加到家，批新医药生产企业相继开工建设。

投资余万元金象制药有限公司月份开始建设，月份建成并通过了国家认证。

安去病制药有限公司月份筹建，总投资余万元，已建成平方米制剂车间，并完成了对安国胜制药有限公司兼并。

景丰药业有限公司健勇利涛制药有限公司等已通过有关部门立项，正在按规范加速建设。

新企业不断成长壮大同时，老牌企业再度发力，不断深化改革，资产重组迈出新步伐。

市医药龙头企业步长集团公司加强资本运营，完成对上市公司云南红河光明股份有限公司控股收购北京正邦制药有限公司买断汉中宁强制药厂在秦都区九子滩征地公顷进行商贸学院期工程建设。

在国内建立了个中药材规范生产基地，分别是湖北水蛭生产基地南略阳黄精生产基地旬邑黄芪生产基地。

全年营业收入超过亿元，总资产超过亿元。

健民制药有限公司完成了对市第二制药厂兼并重组，投资万元改造建设中药材前处理车间，建成后企业规模将突破亿元。

安春辉制药有限公司完成对旬邑县制药厂兼并重组，并投资进行改造和中药材规范化种植。

④欧美亚制药有限公司实现对宏达制药厂控股，并投资余万元进行改造，于年底通过认证。

市医药产业发展势头强劲，反映出该产业发展前景广阔，会吸引越来越多医药高新企业进驻开发区投，项目投资回收期为年含建设期年。

根据上述分析表明本项目在财务上是可行。

研究结论本项目实施是落实省十五规划纲要加快产业结构优化升级，国家大力发展生物医药等高新技术产业具体体现是进步促进经济增长和产业集群发展以及土地资源集约化需要。

经研究分析，本项目承担单位具有定技术实力和经济优势，项目实施能满足市场所需，符合企业自身发展战略，建设依据充分，外部建设条件基本具备。

因此，本项目建设是必要和可行。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景技术产业开发区概况技术产业开发区是省政府年批准设立省级高新技术产业开发区。

高新区下辖渭滨镇以电子工业和医药工业为主，另在东郊设有化工工业园区，总行政区域面积平方公里。

其中土地面积平方公里，河滩及水域面积平方公里，已开发和居民用地平方公里。

经过十几年发展，已形成个基础设施完善，服务机构健全，投资环境宽松，有利于高新技术产业发展投资热土。

技术产业开发区是关中高新技术产业开发带核心层，有着明显承东启区位优势。

另外依托丰富资源旅游科研农业等优势，使高新区拥有着巨大开发潜力和广阔发展前景。

区内现有企业多家，其中高新技术企业家，涉外企业多家。

初步形成了以彩虹集团长庆石化公司步长制药等公司为龙头电子信息能源化工生物制药新材料等支柱产业，已成为省重要电子工业基地和新医药新材料能源化工基地。

十五期间，大力发展生物医药等高新技术产业国家十五规划纲要指出，加快发展高技术产业，按照产业集聚规模发展和扩大国际合作要求，加快促进高技术产业从加工装配为主向自主研发制造延伸，推进自主创新成果产业化，引导形成批具有核心竞争力先导产业批集聚效应突出产业基地批跨国高技术企业和批具有自主知识产权知名品牌。

大力发展培育生物产业，发挥我国特有生物资源优势和技术优势，面向健康农业环保能源和材料等领域重大需求，重点发展生物医药生物农业生物能源生物制造。

实施生物产业专项工程，努力实现生物产业关键技术和重要产品研制新突破。

在国家高技术产业工程七个重大专项名录中，生物医药就位列其中，生物医药专项要求，建设批重大疾病防治疫苗和基因工程药物产业化示范工程，完善现代中药体系，提高新药创制能力。

区十五规划纲要指出，高新区要紧紧抓住十五期间发展主要机遇，充分利用本地工业基础好，各类专业技术人才济济以及资源区位交通人文优势显著等条件，加大医药保健电子信息等标准厂房建设力度，构建产业发展平台。

把各类专业性标准厂房建设作为高新区经济发展载体平台和突破口，十五期间要着力建设好国家显示器件台资工业医药和生态观光农业示范区。

在医药产业方面，充分发挥区医药产业体系完备人力资源丰富产业基础雄厚知名度较高优势，在进步做大做强步长制药摩美得制药康惠制药思壮制药关爱制药冯武臣大药堂杜雨茂医院杨仨医院等传统中医药制造神奇医疗保健同时，特别要加大名贵中药材开发生物制剂研制神奇药品和神奇治疗技术产业化中药医疗和保健服务医药器械制造等。

十五期间医药产业要着力建好四大功能区和六大中心。

四大功能区主要指制造加工产业区，主要集中医药制造企业和医药器械制造等生产性企业科技创业区，主要吸引从事医药研究方面学者与专家到区内从事医药研究与研制，转化医药和医疗科技成果医药服务区，主要发展中药神奇医疗中药保健等教育培训区，主要是面向国际中药医疗护理市场，依托当地丰富中医药教育资源，大力发展中医学相关类产业人才教育和培训活动。

通过四大功能区建设与发展，逐步把区建设成为医药制造中心医药开发中心医药科技创新中心神奇医疗服务中心医药教育培训中心和全国性药品药材会展交易中心。

十五期间，高新区将入