（批复）申兴业路北侧、泰山路东侧地块项目可研建议报告（发改委）

其中梅雨多出现在月，梅雨量约全年雨量左右，月受副热带高压控制，经常出现热带气旋雨和台风，易造成洪涝灾害非汛期常持续干旱，往往形路及绿化工程年月年月，工程收尾及竣工验收。

具体实施计划，以上级主管部门最后审批意见为准。

江苏嘉越工程项目管理有限公司第十章工程招投标概述为保证工程实施顺利进行，缩短建设工期，力争早日完工，必须对工程进度做出科学合理安排。

建议施工前首先做好资金筹措等前期工作，在此基础上，根据工程专业特点分别通过公开招标方式择优选择技术力量雄厚，在建筑安装工程建设等方面有丰富经验设计单位及施工单位，保质保量完成施工图设计及工程建设工作。

二编制依据中华人民共和国招标投标法。

江苏省招标投标管理条例常州市建设工程招标资格预审管理办法三招标原则坚持公开公平公正透明原则保证工程质量为先安全第原则节省材料节约投资原则采用先进施工技术及新型环保建筑材料严格招投标程序，做到实事求是，公正透明。

四招标内容具体要求对投标申请人财务状况公司组织机构施工机构设江苏嘉越工程项目管理有限公司备近三年内工程设计监理施工等业绩资料预审，由投标申请人按要求填报资格预审文件，招标人会同招标代理机构进行审核。

资格预审合格投标申请人过多时，由招标人从中直接确定不少于家资格预审合格投标申请人。

整个招标过程委托具有资质招标代理机构组织完成。

招标范围与标段划分勘察设计监理事项因专业性较强，投资额达到招标要求，应选择有相应资质设计监理单位，采用招标方式确定。

建筑工程招投标具体包括主要工程总图运输及公用工程分项目进行单独招标。

招标价以各单项施工图预算价确定。

基础设施工程中综合管线建设等工程涉及入网费增容费，故采取分专业单独邀标方式，土建安装材料以施工图为依据预算价为准，其他费用协商解决。

采用招标方式确定施工单位。

招标方式公开招标。

江苏嘉越工程项目管理有限公司第十二章投资估算投资估算编制依据建筑工程费参照年全国统建筑工程基础定额江苏省单位估价表及当地类似工程造价指标估算。

安装工程费根据工程方案参照年全国统安装工程基础定额江苏省综合估价表及当地类似工程造价指标进行估算。

设备仪器按项目建设单位报价予以估列。

本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程费用水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价作用及周围地段市政基础设施条件对本工程影响等因素而编制。

二总投资估算具体详见总投资估算表。

建设投资估算表。

江苏嘉越工程项目管理有限公司总投资估算表单位万元序号工程或费用名称合计投资比例建设投资建设投资静态部分开发成本建筑安装及装修工程费土地费工程后续成本前期工程费基础设施费不可预见费开发费用期间费用税费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息铺底流动资金工程建设其他费用基本预备费江苏嘉越工程项目管理有限公司建设投资估算表单位万元序号工程或费用名称建设投资费设备及工器具购置费其他费用合计投资比例工程费用开发成本开发费用二工程建设其他费用建设单位管理费可行性研究报告编制费地质勘探费建设单位临时设施费施工图预算编制费工程建设监理费竣工图编制费人防工程易地建设费工程质量监督费招标代理费三预备费基本预备费涨价预备费四建设投资不含建设期利息五建设期贷款利息六建设投资三资金筹措本项目建设资金全部由建设单位自筹解决。

江苏嘉越工程项目管理有限公司十三社会效益分析提高农民生活水平增加就业三井街道巢湖社区旧城范围内现状用地以农用地为主，还有少量工业厂房，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建农村住宅，总体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。

新北区政府将农民安置作为城市建设头等大事，本项目安置房小区设计新颖质量优良设施完备，建成后将成为新北区所有安置小区中典型绿色节能环保智能化小康型居住社区，使安置房也成为新城道风景，真正让农民住在城中。

本项目安置工程实施，在满足拆迁安置人口数量同时，使农民住房条件得到跨越式发展。

其生活质量也将得到显著提高，与新北区经济快速发展同步增长。

二保持社会稳定随着新城区建设不断推进，大量集体土地被征用，原有农民成为了失地失业双失农民。

如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定大事。

新北区为集约利用土地，从解决经济发展中人口资源和环境各要素之间矛盾入口，高标准统筹建设农民集中安置房。

要求新城拆迁安置房超前建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住在提供住房同时，想尽办法为当地农民开辟就业渠道，新北区区委区政府将加强失地农民再就业培训，对就业年龄段或有就业意愿失地农民，开展保洁物业绿化和相关江苏嘉越工程项目管理有限公司工作技能培训，创建社区劳务合作社等再就业平台。

同时完善社会保障，新北区区委区政府规定依法给予被征地农民合理补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，将失地农民全部纳入社保体系，并且根据经济社会发展情况，相应地提高失地农民生活保障标准。

真正实现从农村到城市转变，最大限度体现了社会公平，从而营造个和谐社会氛围，保持了社会长期稳定。

三提高土地利用价值我国是个人多地少且土地资源分布不平衡国家。

特别是我国农村村庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着闲置土地比重高，土地利用率低现象。

农村建设用地浪费现象十分突出。

近年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承载经济社会发展压力愈来愈过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。

通过本项目实施，将充分挖掘巢湖社区区域内原有建设用地潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用目，为新北区未来城市发展提供可观用地保障。

综上所述，为了彻底改变该地区城市面貌，提高城市居民生活居住水平，将巢湖社区居民集中安置在环境景观优美配套设施完善综合功能齐全中高档居住小区是必要，也是极具现实可行性。

江苏嘉越工程项目管理有限公司第三章项目建设选址与建设条件项目场址用地规模及基础条件本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。

总体地势较为平坦，适于建设住宅小区。

项目选址分析该项目选址，地处常州市新北区，基于地块得天独厚自然人文优势，又临近三井河，河流是个城市历史文明见证。

项目实施，将对新北区区域经济快速发展，起到带头作用，项目力图创造个高品质住宅小区，从而有力提升新北区乃至常州市城市形象。

二自然条件气象条件地理位置新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区。

境内地势平坦，土地总面积平方千米。

水文气象新北区属北亚热带湿润性季风区北临长江，南靠太湖，水气调节较为适宜，具有四季分明气候温和雨量充沛日照充足无霜期长等特点。

本区年平均气温，最高年平均气温，最低年平均气温，最高气温多出现在江苏嘉越工程项目管理有限公司月份，气温般出现在月份，历年极端最高气温达，极端最低气温达。

年平均日照小时，年平均最大日照小时，年平均最小日照小时。

最大降雨量毫米年，最小降雨量毫米年，平均年降水量毫米年内雨量分配也不均，汛期月雨公司第二章项目提出背景及建设必要性常州市新北区及三井街道概况常州市新北区概况常州国家高新技术产业开发区于年月经国务院批准成立。

年始，行政级别为副厅级。

年月，常州市委市政府批准成立中共常州市新区工作委员会常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高新技术产业开发区工作委员会常州高新技术产业开发区管理委员会实行两块牌子套班子管理体制。

年月，常州市进行了行政区划调整，在原新区基础上建立新北区，区域总面积扩大至平方公里。

年，全区辖春江孟河新桥薛家罗溪西夏墅六镇和河海三井龙虎塘三街道，共有个行政村和个社区居委会，常住人口近万人。

常州市新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地势平坦。

全区耕地面积公顷，常年种植小麦水稻大豆和油菜等农作物沿江圩滩面积公顷，主要生长芦苇。

全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在米以内，单井出水量为每小时吨以上。

本区北枕长江，南靠沪宁铁路。

区位条件优越，交通便捷，与苏州无锡镇江连袂成片，距上海南京不到小时车程。

江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路沪宁高速公路省道常澄路以及京沪高速铁路镇南铁路常泰高速公路等穿区而过拥有常州市全部长江岸线，具有建立深水良港天然条件，已建成国家类开放口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线位于区内常州机场已开通至国内多个城市航班藻江河德胜河新孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四通八达快速便捷水陆空立体对外交通网。

年实现地区生产总值亿元，同比增长地方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值销售收入利税分别完成亿元亿元亿元，同比分别增长。

三次产业结构从年发展成为年，在全省开发区中综合排名列第位。

年，全区年销售超亿元企业达家，其中超亿元企业家。

天合光能公司成为全市新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行业第。

现代服务业加速发展，恐龙园年营业收入居全省主题公园业界第，服务业增加值年均增长，占比重年较年提高个百分点。

高效生态农业稳步发展，新增高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。

三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技术产业开发区核心区域。

境内沪宁高速公路江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架快速公交沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于境内。

辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍人口万人，实际居住人口万余人。

年，街道全年实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增长完成工业销售收入亿元，同比增长实现利税亿元，同比增长实际利用外资万美元，引进内资注册资金亿元实现第三产业增加值亿元，同比增长。

多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科技创新，实现了经济建设跨越式发展，形成了以电子信息技术机电体化产业为主产业结构。

年街道三晶科技园在被评定为