（批复）电器物流中心项目可研建议报告（发改委）

项目主要风险因素识别经分析，本项目主要风险因素有工程风险工程风险主要包括建设方案与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。

环境影响环境影响方面风险主要指工程运营期汽车尾气排放对周围水资源树木植被自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。

投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高等。

财务风险财务方面风险是来自配送业务不确定性，二是投资或营运成本费用增加等，使项目使用效率不能达到个正常数值，不能够充分发挥服务平台作用。

主要风险程度分析工程建设风险工程造价和工期是本项目主要工程建设风险。

建设中招投标实施成功与否，将直接关系到工程建设质量和造价，工程如果延期，将影响资金回收。

环境影响经环境影响评价，本项目建设对周围环境影响不大，可以与周围环境长期协调发展。

防范和降低风险措施根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策。

完善服务基础设施，增强市场竞争力和吸引力。

虽然无法预测未来不确定性因素对项目影响，但是可以通过有效手段规避可预测风险。

根据企业实际情况，完善各种服务基础设施，增强市场竞争力和吸引力，使由于配送中心自身原因所导致市场风险降至最低。

加强项目建成后经营管理，提高经济效益。

加强企业经营管理，主要是围绕增收节支开展工作，尽量减少成本和管理费用，提高项目运营经济效益，防范和减低各种经营风险。

风险控制本项目可控制风险主要有工程风险外部协作条件风险等。

为了将这些风险降低到最低限度，及时掌握和运用新技术，不断改进和提高技术水平，使企业有强大发展后劲。

同时要加强企业内部管理，节能降耗降低成本，增强竞争力。

另外，要与当地有关部门搞好协作关系，保证交通运输供电正常运行，将上述风险发生可能性降低到最低程度。

风险转移在项目建设和运营中将向保险公司投保，将项目部分风险损失转移给保险公司承担。

另外，在购买设备中可能存在风险，可以采用非保险转移方式，即在签订合同时将部分风险损失转移给合同方承担。

综上所述，本项目有定风险，属于般风险，建议建设单位采取保险方式以规避风险。

第十五章社会评价社会评价是分析拟建项目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目社会可行性。

项目对社会影响分析本项目建设，对本区域乃至市社会发展都将会产生较大影响。

本项目开发必将对朝阳经济开发区经济发展产生重大影响，带动区内物流产业发展，使朝阳经济开发区内产业方向逐步从工业向服务也转化，吸引域内外产业集聚，从而带动开发区整体发展。

项目建成后，企业将直接增加劳动定员人，可为大专院校毕业生及下岗职工提供新就业机会，对提高大专院校学生就业率改善居民生活条件提供了良好契机。

物流中心将作为电器地区物流配送中心，承担市区及周边各连锁店统购商品总库仓储和销售商品零售配送以及周边其他地区内部销售商品长途调拨，满足亿元年商品周转量作业要求和能力。

新代物流中心将充分体现电器快速服务特色，依靠先进作业设备和管理系统来提升物流作业效益和效率，提升电器品牌竞争力。

电器发展将直接影响市民对于日常家用电器需求，降低运营成本，企业创收同时也为改善百姓生活作出贡献。

因此，本项目建设影响是巨大，也是深远。

项目与所在地互适性分析目前，开发区有企业近家，进驻企业达到户，解决就业人，年朝阳经济开发区全口径产值首次突破亿元，规模以上工业实现产值亿元，属地税收实现亿元，固定资产投资完成亿元。

本项目实施将进步促进朝阳经济开发区发展，现代化物流模式必将影响更多企业效仿，吸引更多企业入驻朝阳经济开发区发展方便快捷物流配送将能够使电器更好地为春城百姓服务，为百姓生活提供便利。

因此，本项目建设符合城市发展规划和开发区发展规划，适应经济发展要求，能够满足电器未来发展要求。

建设地点位于朝阳经济开发区，不产生污染，不会对当地居民造成影响。

因此，本项目建设与所在地有较强适应性。

社会风险分析经过近几年发展，电器凭借高质量产品及热情耐心服务取得了春城广大消费者信赖，发展状况良好，同时也得到了市政府及所在地区等各部门大力支持。

作为物流中心建设工程，本项目建设对促进开发区建设，实现开发区跨越式发展具有重大意义，与当地社会具有较好互适性，受到各个利益群体欢迎，社会风险较小。

社会评价结论通过以上分析可以看出，本项锁优势企业具有较大发展空间。

中国连锁经营协会统计数据显示，等家家电连锁企业入围连锁百强前强，这家企业销售额占到连锁百强销售额，其中更是连续两年位列连锁百强榜首。

上述数据表明连锁经营在我国继续保持了高速发展态势，尤其是家电连锁企业更是显示出强大生命力和巨大发展潜力。

国家政策支持连锁业发展年月商务部编制了全国商品市场体系建设纲要，在纲要商品市场体系建设重点中专门提及重点发展新型零售业态，改造和调整传统零售业态。

加快发展贴近和方便居民生活便利店折扣店和中小型综合超市。

积极发展专业性较强家电食品建材等专业连锁超市。

重视发展仓储式商场专业店专卖店等新业态形式。

年月国务院在国务院关于促进流通业发展若干意见国发号中第七条指出切实推进连锁经营快速发展。

国务院各部门和地方各级人民政府要进步研究制订并完善实施办法，切实把国务院办公厅转发国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见通知各项政策措施落到实处。

年月国家商务部在国家开发银行关于进步推进开发性金融支持流通业发展通知商改发号中明确指出了商务部及地方商务主管部门与国家开发银行及分行密切合作，大力支持市场前景好有较强竞争力流通企业加快发展，进步推进开发性金融支持流通业发展。

而国家重点培育和联系大型流通企业被列入首要信贷政策支持范围。

年月日，国务院办公厅发布了国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施实施意见国办发号，以下简称意见，意见指设施除外及配件连锁销售和服务计算机软件开发销售系统集成互联网信息服务按许可证规定范围经营百货自行车电动助力车摩托车汽车小轿车除外连锁销售实业投资场地租赁柜台出租国内商品展览服务企业形象策划经济信息资讯服务人才培训商务代理国家有专项规定除外。

销售品种电器主要销售家用电器及消费电子产品，如白色家电黑色家电小家电电脑产品通讯产品以及数码产品。

主要有家用空调冰箱洗衣机电视机摄像机音响个人电脑打印机复印机移动电话等商品品类，总计约多个品牌，十万多个规格型号。

经营业绩近几年来，电器连锁经营成绩斐然，连续数年在全国家用电器零售业名列前茅。

年公司营业总面积达到万，比上年同期增加。

年公司实现营业收入亿元，同比增长净利润亿元，同比增长。

电器近三年财务状况表表序号项目单位营业收入千元营业利润千元净资产千元净利润千元净资产收益率上缴税金千元，公司发展规划电器连锁网络核心是前台连锁店体系和后台物流配送服务体系售后服务体系和计算机信息管理系统。

物流配送服务体系是连锁经营核心构成部分，根据其职能目标商品供应保障和配送服务，电器物流配送服务体系发展取决于电器连锁发展。

根据公司总体发展规划，未来年内电器将建立遍布全国，重点为华北华东区华东二区华南西北西南东北华中等八个区域电器零售连锁网络，连锁店实体总数将达家。

同时，通过未来十年积累与快速发展，易购将达到亿元销售额。

因此，未来构建物流体系需要支撑周转商品总金额保守估计将达亿元。

电器物流配送网络具体建设将按照现有三级体系有计划分步骤有重点开展。

全国性物流配送中心和区域物流配送中心新建，是现阶段物流配送体系重点工作，其中物流中心项目为电器重点建设项目之。

目前电器物流中心项目已签订签订项目合作协议，目前正在走地块挂牌手续。

项目占地约，总建筑面积约。

同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备办公设备和通讯设备等相应设施设备。

电器物流中心项目建成投产后，将实现地区采购销售体化管理，建立个集电子商务结算中心物流配送服务为体多功能中心基地。

其中电子商务中心主要承担中心在吉林省域等网上业务拓展。

物流配送中心将根据其职能目标商品供应保障和配送服务，承担吉林省域连锁店销售商品长途调拨门店配送零售配送以为中心，辐射范围公里内长途调拨门店配送，零售配送电器物流基层管理和技术人才培训基地承担着地区配送服务拓展职能等项目建成并正常运转后可实现亿元年商品销售收入。

报告编制依据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委建设部审定出版建设项目经济评价方法与参数发改投资号第三版电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告咨询合同项目建设单位提供有关资料国家相关政策法规文件。

研究范围项目提出背景项目建设必要性场址选择及建设方案投资估算资金筹措及财务分析研究结论及建议。

项目概况建设地点本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。

建设规模根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送中心办公培训楼后勤配套楼服务维修楼配电房泵房换热站门卫二期预留。

同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备办公设备和通讯设备等相应设施设备，年配送额达到亿元。

项目建设对区域物流配送体系影响电器新代物流配送中心将采用二级配送模式，通过收编原有三级城市物流配送中心，达到集中配送动态把握商品库存提高配送效率目。

新物流中心建成后，将采用新区域配送模式。

通过采用区域物流中心集货信息系统调配分拨商品，将大大提高物流配送工作效率，节约运能和运输成本。

新物流中心辐射区域内各城市将当天实时销售状况及时传送到物流中心，物流中心将根据各城市当天销售状况，直接安排车辆从物流中心配送到各个城市。

区域配送模式改变将进步降低配送成本，提高物流配送效率。

同时通过相关部门资源整合，提高企业经济效益。

新物流中心建成和新配送模式转变，将进步节省物流方面费用，提高企业经济效益。

主要建设条件供水条件供水水源引自硅谷大街给水管线。

排水条件本项目拟建区域周边均已敷设有雨水和污水管网。

雨水经管网收集后通过重力流方式，经雨水管线，排入西新开河。

生活污水排入到区内市政污水管