（批复）电子钢材城项目可研建议报告（发改委）

本项目总投资为万元。

财务评价收入预测表租售及经营收入表出售物业备注项目面积单价收入万元租售比例商住楼住宅住宅面积占，售罄写字楼小记万元出租物业项目面积单价元月年收入万元租售比例期写字楼商住楼商业商业面积占电子信息交易大厅立体仓库货场立体停车场小记万元五年租金收益合计万元税金及附加预测附表三销售税金及附加表序号项目名称合计万元备注营业税租售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税地方教育费附加营业税交易手续费元平方米税费合汁万元前年税收项目投入运营后，每年实现物业经营税费万元，加上预计每年交易额达到亿元，运营期产生税费预计达到万元，每年税费主要由经营税以及流转税组成，预计每年产生税费万元。

财务评价指标五年静态盈利指标表序号项目名称合计万元租售收入经营管理收入销售费用总投资销售税金及附加成本合计利润总额所得税税后利润投资利税率投资利润率投资利税率投资利税率是指项目达到设计生产能力后正常生产年份利税总额与项目总投资比率，它是反映项目单位盈利能力和对财政所做贡献静态指标。

投资利税率平均利税总额项目总投资销售税金及附加利润总额项目总投资投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后正常生产年份净利润总额与项目总投资比率。

投资利润率净利润项目总投资财务评价结论综合以上分析，项目各项财务指标较好，风险较小，具有较强抗风险能力，有较好经济效益。

因此，本项目从财务评价角度看是可行。

另外，项目实施，除能给企业带来定经济效益外，还能有效地带动片区经济发展，有效地解决部分就业问题，具有很好社会效益。

第十二章社会效益分析四川省经济发展需要项目建设区域是工业高度聚集得特定地区，它主要作用体现为合理布局生产力，优化资源配置，促进产业集群和企业集群有利于高新技术产业化和新兴产业得发展，为先进生产力发展提供载体有利于招商引资，为加快工业项目建设提供融资平台有利于全面带动服务业等配套产业得发展，充分扩大就业加快城市化进程发挥区位交通优势，承接南部产业北进北部产业南输，大力发展中转和仓储配送，巩固成都在钢铁贸易方面重要地位。

优化钢铁产业节点布局，加快重要产业设施建设，引导省内外大型金属制造企业在成都设立总部或分支机构，提高成都在钢铁贸易和企业集聚能力。

整合钢铁物流信息资源，推进物流信息化进程，搭建物流信息平台，发挥钢铁物流信息交流方面中枢作用。

四川钢材产业发展需要四川成都国际电子钢材城依托国际物流信息商务中心项目作为完善物流配套，完全顺应中国构建第三亚欧大陆桥战略目标，发展钢铁贸易和信息合作，以及实行自由贸易国家计划，创造经济效益，积极发展沿线各国间产业关系网络，打开我省金属贸易创收新局面。

四川成都国际电子钢材城项目建设顺应四川省成都市钢铁贸易发展规划大方向。

四川物流产业发展需要整体推动四川现代物流社会化体系之进程，加速四川工业化进程，强力拉动四川经济发展。

二新型物流产业将产生批新型中间种类企业如包装加工等企业，增强四川商贸流通领域活力，产生巨大就业机会。

三园区将形成批年营业额超过亿第三方物流企业。

四将成为成都市区域强有力补充和推动，促进区域产业结构调整和带动区域经济发展。

五物流园工程建成后，年实现宏观物流产值亿元，将为园区带来巨大财税收入。

六项目建设物流基础设施和引进国内外专业第三方物流企业，将满足开发区制造企业日益迫周边钢材市场发展空间受限并遭遇交通瓶颈。

成都现代化田园城市规划布局，使三环路逐渐承担起城市化道路交通功能，成都现有量力钢材交易中心金府钢材城居于三环周边，对钢材产品流转运输通路造成阻塞，交通瓶颈制约其钢材交易规模发展壮大空间，搬迁去向成为目前两市场商家迫切期待利好消息。

成都现有钢材物流中心在功能划分上不同程度缺失，不能满足进驻商家多种需求，缺乏真正意义上现代钢材物流基地。

成都现有钢材物流中心在专业物流人才储备管理仓储信息化管理硬件设施功能布局服务功能市场配套交通运输电子商务融资担保等方面存在着不同程度缺失，已经难以满足商家与客户更多需求。

因此建设个能满足钢材企业运作要求具有现代化基础设施条件降低物流成本功能区域布局合理服务功能完善和提供信息化服务钢材物流中心众望所归，势在必行。

钢铁行业发展前景钢铁工业是国民经济重要基础产业，是国家经济水平和综合国力重要标志，钢铁发展直接影响着与其相关国防工业及建筑机械造船汽车家电等行业。

随着国际产业转移和中国国民经济快速发展，中国钢铁工业取得了巨大成就。

中国钢产量由年万吨增长到年亿吨。

年中国生产粗钢万吨，比上年增加万吨，增长，生产生铁万吨，比上年增加万吨，增长，生产钢材万吨含重复材，比上年增加万吨，增长，行业总体呈较快增长态势。

年月份中国钢产量万吨，比上年同期增长了钢铁企业销售收入亿元，同比增长，实现利润亿元。

中国钢铁工业不仅在数量上快速增长，而且在品种质量装备水平技术经济节能环保等诸多方面都取得了很大进步，形成了大批具有较划编制原则遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。

按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知要求，明确项目目标搞好项目规划。

根据四川省和成都市十五计划，融入区域经济合理安排进度。

结合我国加入及对物流相关方面承诺，搞好市场调研起步与国际同步。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

我国四川省及成都市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后管理模式运营模式。

项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

符合其它规定及客户要求。

环境保护无生产加工设备，无粉尘噪音。

项目对环境安全无污染。

详见第八章全厂定员与劳动力来源本项目运作后，解决劳动就业余人不含董事会层面领导及管理人员。

除管理人员由公司调配意外，其余人员从社会及各大院校毕业生中公开招聘，择优录取。

项目实施进度建议年月前完成可行性研究报告编制论证和评审工作。

年月开始勘察设计工作，年月开始土建建设施工装修及设备电子信息体统安装工程与年月底完成，年月交付使用并试运营。

本项目建设期为个月。

项目可行性研究结论四川成都国际电子钢材城建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展政策符合产业发展方向和要求二四川成都国际电子钢材城项目建设用地符合区域土地规划建设要求。

四川成都国际电子钢材城项目作为区域基础设施配套项目之，它建设投入使用，对改善开发区投资环境促进区域招商引资将具有重要作用。

三本项目规划总占地亩，总投资亿元。

其中，固定资产投资亿元，计划引入优质专业商户户，万元户注册资金，间接投资亿元，实现招商投资亿元。

总建筑面积万平方米，其中写字楼万，货场万，电子信息交易大厅万，商住楼万，综合楼万，立体停车场万，立体仓库万平米。

项目投入运营后，每年上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好经济效益。

四项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台，具备大基本功能海关功能物流基地功能金融服务功能物流信息港功能教学科研培训功能。

提供多式联运报关报检货运代理电子交易金融结算仓储中转流通加工电子商务品牌展示等物流服务。

整合四川及周边省份物流资源，带动和提升相关产业及四川工商企业发展与竞争力，推动四川工业化进程。

综上所述，四川成都巨朝国际电子钢材城项目建设各方面条件都已具备，项目实施后具有较好经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。

第二章项目提出背景与发展概项目提出背景各级政策大力扶持对现代物流业发展非常重视国务院对成都区域物流建设发展高度重视在国务院物流业调整和振兴规划中，成都居于全国重点发展九大区域物流中心和全国个区域性物流节点城市之列，位于国家建设十大物流通道个通道之中。

四川省政府制定现代物流业发展规划四川省西部物流中心建设规划指出构建西部物流中心，降低物流成本，改善投资环境，将四川交通优势区位优势产业优势转换为发展优势，是四川建设西部经济发展高地基础。

据中共川省委关于深入学习贯彻党十七大精神决定川委发号，规划期限为年。

规划内容摘要四川区位交通产业优势四川位于长江上游，临近东南亚，是西南西北和中部地区重要结合部西部大枢纽，处于处于我国西南物流中心显要位置，区位优势明显。

至年底，全省国家级物流企业达家，位居全国前五位。

我省货运周转量西部排列第五，已具备发展现代物流交通优势。

粮食油料总产量均列全国第四，猪肉产量全国第，进出口总额西部第。

灾后重建扩大内需双拉动，更促使四川现代建材物流产业飞速发展。

规划内容摘要四川八大次区域物流中心布局图四川省区域物流中心布局图依托铁路港口机场等交通运输枢纽，依托产业布局物流园区规划发展思路，研究制定全省道路运输业现代