（批复）肥城市碧欣园小区项目可研建议报告（发改委）

因此，对周围环境不会产生不良影响。

二污染源分析及治理措施主要污染源与污染物本项目属住宅小区建设，其主要污染源为生活污水厨房油烟及生活垃圾。

为确保小区本身环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当治理措施。

环保治理措施本项目产生污染物数量不多，对周围环境产生影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输送到污水处理厂。

本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。

生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾处理场。

三绿化良好绿化不仅能创造优美生活环境，而且在防止污染保护环境方面也有特殊作用，本项目坚持点线面相结合原则，把组团院绿化道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿地防护活动功能和改善生态环境作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保小区环境优美整洁，小区绿化率不低于。

四环境影响评价本项目属住宅小区建设，其污染源很小，且污染物排放量也很少，产生少量生活污水厨房油烟集中经生化处理后，完全可达环保要求，对生活垃圾集中存放，定期外运，不会对周围环境造成污染。

第二节节能本项目拟采取以下节能措施所有设备律选用符合国家有关规定节能型设备，不在国家已公布淘汰机电产品之列。

电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。

住宅卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。

灯具以节能型为主，达到节约电能目。

合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。

采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术新工艺以节能降耗。

除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，以减少不必要浪费。

第七章物业管理为适应现代城市生活和社区管理服务需要，本项目拟引进物业管理机构，采取与居民委员会合组建形式，对公共建筑设施委托经营，有偿收入用于运作费用，开发单位不再注入人力和物力。

物业管理机构主要职责包括维护小区治安土建管线设备维护修理水电等供应管理提供或管理商业设施环境卫生及绿化工作提供居民需要家政服务第八章施工进度安排本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地勘测和场地平整等工作。

碧欣园花园小区建设实行统规划定点，分年度实施完成方式，建设期四年，即年至年。

第年度开工建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第二年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第三年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第四年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第九章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额泰安地区材料预算价格当地类似工程造价现行投资估算有关规定二估算说明征地费元亩。

城市配套按当地相关政策元计取。

劳保统筹按工程费用计取。

人防易地建设管理费元。

消防设施审核费元。

建设单位管理费取工程费用。

监理费取工程费。

勘察设计费取工程费。

贷款万元，按第年万元，第二年万元，第三年万元，第四年万元，利率按计。

三投资估算投资估算范围包括工程费用其它费用预备费建设期利息等，经估算本项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

详见附表固定资产投资估算表第二节资金筹措本项目固定资产投资万元，开发单位自筹万元，拟申请国家住宅建设专项贷款万元，其余万元采用滚动开发销售收入部分。

开发单位自筹部分开户行已出具证明详见附件。

第十章经济评价本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发建设项目经济评价方法与参数规定原则和要求进行，应分为财务评价和国民经济评价两个层次，鉴于本工程主要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表现在促进城市建设发展，提高居民住房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从财务方面进行评价。

第节销售收入估算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，采用滚动发展战略，边建设边销售，预售期房，尽快回笼资金。

按现行商品房销售有关规定，项目销售收入可分为两部分住宅期房，单位元，销售收入万元。

现房，单位元，销变电所。

当地电力充足，具有较好供电条件。

肥城市供电局已出据供电证明。

供气肥城市煤气公司已于年月份在城西建起了煤气调度站，供气管网已铺至项目区，可保障项目煤气需求量。

通讯肥城市邮电局已在城西区建成两处分局，邮局分局通讯电缆在西区已按规划敷设到位。

交通项目区四周临金牛山大街北京路新城路丰园大街四条城区主干道，交通十分便利。

公共设施和服务设施小区东临河西小学机关幼儿园，距泰西中学仅公里，正东公里为肥城市市医院。

小区内有百大双语幼儿园，还规划建设中心花园，小区内为大片规划绿地，可满足居民生活文化及休闲需要。

第五章设计方案第节设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则住宅建筑设计规范肥城市城市总体规划城市居住区规划设计规范年小康型乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则肥城市城西新区控制性详细规划城市用地分类与规划建设用地标准第二节设计方案指导思想及原则指导思想本项目设计指导思想为为城西新区人民提供处能展现世纪肥城城市建设风貌新型居住小区为目标，注重社会环境经济效益统，确定合理规划结构，用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求。

建设原则环境优先原则，是建设肥城城西新区重要理念，也是世纪城市建设应当倡导主题。

加强公共服务设施建设，通过本项目建设提高肥城城市服务设施水平，并使之更加完善。

提倡人文景观与自然景观完美结合。

强调创造适合小城市生活环境建筑人文景观，提供更加宜元四投资利润率五投资利税率第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景近年来，随着居民收入增加和生活水平提高，加之国家货币分房政策逐步实施，个人购房热潮正在兴起，新房型智能化住宅越来越受到居民青睐。

另外，肥城作为泰安市重要县市之，近年来全市经济迅速增长，为进步完善城市功能，改善投资环境，加快该市对外开放步伐，促进全市经济进步发展，市委市政策研究确定，全面实施肥城市新轮城市总体规划，将西区开发作为重点工程进行建设，使城区规模扩大与高新技术区膨胀有机结合，使之成为新经济增长点，加快城市化进程。

肥城市城西新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象现代化新区。

根据有关政策要求，结合肥城市城西新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市发展对住宅需求和解决企事业单位职工住房困难问题，以缓解城区西部企业因住宅不足制约发展矛盾，确保西部新区开发规划实施。

年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了碧欣园花园小区详细规划。

上述规划已报肥城市市委市政府批准。

第二节项目建设必要性符合国家政策要求加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济进步发展重要措施。

这两年银行贷款利率已六次下调，房地产业所面临金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把住宅建设提到新经济增长点高度来认识，并相继出台了系列支持住宅建设政策规定。

特别是目前，我国住宅制度改革已进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房地产业带来了十分广阔发展契机，住宅建设正面临着新轮发展周期。

因此，本项目建设符合国家政策要求。

二符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米已提高到目前平方米。

根据肥城市制定九五计划到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万平方米住宅新区。

根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。

同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设。

因此，城西东两区将成为该市城市发展重点区域，得到飞速发展。

现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区发展奠定了基础。

肥城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美碧欣园花园小区，得到了当地政府大力支持。

本项目实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要推动作用。

第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析近来年，随着住房制度改革不断深化，居民购买力提高，房消费已成为居民消费热点之。

肥城市近几年住宅建设速度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均居住面积达目标还需建设万住宅新区，住宅市场需求潜力巨大。

随着城市居民收入增加生活水平不断提高，人们对居住空间提出了不同类型不同层次需求。

相应住宅类型多元化智能型以及具有特色已成为居民购房需考虑重要条件。

肥城市原有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展需要，居民具有二次购房，改善居住环境要求，加之该市近日又出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房有关文件，这都为本项目新型社区建设提供了市场。

根据肥城市委市政府要求，结合城西新区规划设计，本项目建设商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等单位。

目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特钢厂签订户与市水泥西厂签订户与市人民医院签订户购房合同，另外还签有个人购房意向合同。

以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。

第二节建筑规模根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措可能，确定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积公顷。

第四章建设地点和建设条件第节肥城市地理概况肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富地下矿藏和优美人文地理环境闻名国内外。

获群桃之冠肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外